MEMORIAL DESCRITIVO VERCELLI RESIDENCIAL

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1 MEMORIAL DESCRITIVO VERCELLI RESIDENCIAL Rua Firmino Toreli, 171 Torres-RS

2 1. LOCALIZAÇÃO: O empreendimento localiza-se à Rua Firmino toreli 171, Torres/RS. 2. INFORMAÇÕES GERAIS: O empreendimento será constituído de uma edificação com área de 3.267,18 m², em três pavimentos mais cobertura, distribuídos da forma abaixo relacionada: No pavimento térreo, estará localizada acesso de carros com (15) Box de estacionamento de veículos, circulações, hall de entrada do edifício, e dois apartamentos. No segundo pavimento estarão localizados as circulações e 5 apartamentos de dois dormitórios e 1 de três dormitórios. No terceiro pavimento estarão localizados as circulações e 5 apartamentos de dois dormitórios e 1 de três dormitórios No terraço estará localizada a casa de maquinas, reservatórios e terraços pertencentes aos apartamentos do terceiro pavimento. 3. APARTAMENTOS / BOX: O Edifício Residencial possui na totalidade 14 apartamentos, de dois (02) dormitórios, e (3) três dormitórios e 15 box de estacionamento duplo. 4. ESPECIFICAÇÕES GERAIS: As presentes especificações têm por finalidade estabelecer as condições que nortearão o desenvolvimento das obras e serviços de construção desta obra, e se constituem num elemento referencial padrão. 4.1 Projetos: Os projetos necessários a execução da obra são: 1. Projeto de Arquitetura. 2. Projeto de Instalações Elétricas. 3. Projeto de Instalações Hidrossanitárias. 4. Projeto de Instalações Telefônicas, de TV. 5. Projetos Especiais (Elevadores, Fundações, gás e etc.). 6. Projeto Estrutural. 7. Projeto de PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio). 8. Detalhes Construtivos Gerais.

3 4.2 Instalação da Obra : A instalação da obra deverá ser efetivada com a execução dos seguintes serviços: - Limpeza do terreno; - Ligações de água e elétrica; - Construção de tapume conforme legislação municipal; - Construção de galpões para obra e instalações para funcionários; - Preparação e organização do canteiro de obras; 4.3 Trabalho em terra: LOCAÇÃO: O prédio deverá ser locado de acordo com os projetos e plantas de detalhes aprovados pelos órgãos do município e projeto estrutural ESCAVAÇÕES: Serão feitas escavações de acordo com o projeto arquitetônico. Os aterros serão executados em camadas de no máximo 30 cm de espessura, sucessivas, bem molhadas e apiloadas (compactadas). 4.4 Fundações: O tipo e o dimensionamento das fundações serão estabelecidos em função das cargas estruturais e da natureza do solo revelada pela sondagem. 4.5 Estrutura: As lajes, vigas e pilares será inteiramente executados conforme projetos e cálculos estruturais elaborados de acordo com as normas brasileiras. 4.6 Alvenaria: As alvenarias de tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia) com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de concreto ou armadura na alvenaria Coberturas: As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas conforme detalhes específicos.

4 4.8 Instalações: ELÉTRICAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão da marca PIAL linha Classic cor branca, IRIEL linha Talari cor branca ou similar. Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são meramente ilustrativos MULTIMÍDIA (transmissão de voz): Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia, computador e porteiro eletrônico, conforme projeto específico atendendo as normas técnicas; HIDROSSANITÁRIAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões coladas. As redes de água quente serão em CPCV com conexões soldadas ou auto fusão. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC. A rede de água quente de cada apartamento alimentará os banheiros e cozinha, sendo o aquecimento através de aparelho de aquecimento de passagem a gás, isolado adquiridos pelos proprietários de cada unidade autônoma. Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra, protegidos. Os medidores de água serão individuais por apartamento, conforme projeto específico GÁS: O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha e aquecedores de cada unidade. Esta central de gás alimentará os apartamentos através de tubos galvanizados sem costura. O consumo será mensurado por medidor individual ELEVADOR: Será instalado um elevador com capacidade para 06 (seis) pessoas, da marca OTIS, THYSSEN SÛR ou ATLAS SCHINDLER. 4.9 Impermeabilizações: TERRAÇOS DAS COBERTURAS: Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas BOX DE BANHEIROS E SACADAS: Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT

5 4.10 Esquadrias: DE MADEIRA: As portas internas dos apartamentos serão em Curupixá, Tauari, Grápia ou Itauba, laminado (aparente), todas devidamente imunizadas e com acabamento em selador incolor. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas DE ALUMÍNIO: Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos do edifício). Serão em alumínio, conforme detalhamento de projeto Revestimento das Paredes: REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO: As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa REVESTIMENTOS DA FACHADA: As fachadas do corpo do prédio receberão chapisco e reboco e após serão revestidas numa composição de três materiais: revestimento cerâmico (plaqueta), textura e tinta com tipo a ser definido oportunamente em projeto específico Fechaduras e dobradiças: As dobradiças serão de aço escovado, inox ou latão a as fechaduras serão da marcas La Fonte, Papaiz, Paddo, imab ou similar Vidros: Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos Diversos: DUTOS PARA AGUA QUENTE: Será deixada uma espera para aquecedor do tipo passagem a gás, o qual será fornecido e instalado pelo comprador COMUNICAÇÃO INTERNA: Os apartamentos terão comunicação interna com a portaria do edifício.

6 PORTÕES DE GARAGEM: O portão de acesso a garagem terá acionamento automático, através de controle remoto PEITORIS: Todos os peitoris do prédio serão em granito PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS: No passeio publico e pavimentações dos recuos de jardim serão utilizados piso de concreto 50x50cm da marca Tedesco ou similar, conforme projeto especifico. 5 ESPECIFICAÇÕES DO PAVIMENTO TÉRREO 5.1 Garagens e Circulação de Veículos: PAREDES: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado SINALIZAÇÃO: As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida por lei municipal. 5.2 Reservatório inferior e Central de Gás : PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado. 5.3 Hall do edifício: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca.

7 5.3.2 FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA PISOS: Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar RODAPÉS: Serão em madeira, com altura de 7 cm. 5.4 Espaço diarista: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca FORROS: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca PISOS: Serão em piso cerâmico, com detalhes conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar. 5.4 Escadas: PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha FORROS: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca PISOS: Serão em revestimento cerâmico com detalhes conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar, conforme exigência legal definida no PPCI; CORRIMÕES: Serão em alumínio ou aço pintado, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI. 6 ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS(apartamentos): 6.1- Cozinha e área de serviço: PAREDES: Revestimento em azulejo cerâmico da marca Eliane, ou similar FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA. Onde não houver tubulações de esgoto aparente nas cozinhas, o teto será rebocado.

8 6.1.3 RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso, com detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso de porcelananto, classificação A, da marca Eliane ou similar SOLEIRA: Acompanhado o piso, conforme projeto específico TAMPOS: O tampo da pia poderá ser em pedra de granito com cuba de inox, fornecido e instalado pelo comprador LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. 6.2 Banho suite: PAREDES: Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso de porcelanato, classificação A, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. O tampo será em pedra de granito a definir e uma cuba, em cada tampo, fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca, Incepa ou similar, fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de tampo e acabamentos de registro, fornecidos e instalados pelo comprador. Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador. 6.3 Banho social: PAREDES: Serão em revestimento cerâmico, detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA.

9 6.3.3 RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso de porcelanato, classificação A, da marca Eliane ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. O tampo será em pedra de granito a definir e uma cuba, em cada tampo, fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca, Incepa ou similar, fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de tampo e acabamentos de registro, fornecidos e instalados pelo comprador. Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador. 6.4 Dormitórios e Circulações: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrilica ou calfino e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca PISOS: Serão em piso de porcelanato, classificação A, da marca Eliane ou similar RODAPÉS: Serão em madeira, com altura de 7 cm. 6.5 Sacadas: PAREDES: As paredes terão acabamento de reboco,textura ou revestimento cerâmico (plaqueta) conforme projeto PISOS: Serão em piso de porcelanato, classificação A, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso ou reboco com acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão em rebocoou em gesso com negativos ou molduras conforme projeto específico GUARDA-CORPO: Conforme projeto especifico e detalhamento do projeto arquitetônico.

10 6.5.6 CHURRASQUEIRAS: Serão em alvenarias, revestidas internamente com placas pré-fabricadas refratárias e terão ainda acabamento na borda, parte inferior, em granito, conforme projeto específico. As churrasqueiras poderão ser do tipo pré-fabricadas. 6.6 Terraços: PAREDES: Nas paredes terão acabamento de pintura acrílica branca sobre massa corrida acrílica PISOS: Serão em piso de porcelanato, classificação A, da marca Eliane ou similar GUARDA-CORPO: Conforme projeto específico e detalhamento do projeto arquitetônico. 7- CONSIDERAÇÕES FINAIS: A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração. 8 - ENTREGA DA OBRA: Após o término dos serviços de construção, será feita a desmobilização do canteiro de obras, a limpeza completa da edificação e executado o ajardinamento das áreas verdes no entorno do edifício. O prédio será entregue com suas instalações e equipamentos em perfeito funcionamento e suas redes de água, luz, telefone e esgoto ligados às redes públicas. A carta de habite-se será requerida junto ao órgão competente. GUSTIELLA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. Torres, 20 de maio de 2012.

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