TWELVE12 PETRÓPOLIS MEMORIAL DESCRITIVO PADRÃO

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO PADRÃO O presente memorial descritivo é referente ao Empreendimento Twelve12 Petrópolis a ser edificado na Rua Aldo Locatelli, esquina com a Rua Ferdinando Rosa, quadra 868, lote 27. O residencial será composto por um subsolo com estacionamento; térreo com estacionamento, estacionamento aéreo com salão de festas e lounge externo, 12 pavimentos tipo com seis apartamentos por andar, numerados de 301/306 ao 1401/1406, mais casa de máquinas e reservatórios. 1. Infra-Estrutura: Movimentação de Terra: Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo o obstáculo que impossibilite a locação da futura obra, segundo o projeto de estrutura. De acordo com a necessidade técnica, serão realizados os serviços de escavação, terraplanagem e reaterros. Locação da Obra: A locação da obra consistirá em definir a exata posição da mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização, observando níveis e cotas do levantamento topográfico. Fundações: Serão executadas de acordo com a resistência do solo, definidas pelo projeto estrutural Carpeggiani Projetos Estruturais, sob responsabilidade do Eng. Elvis Carpeggiani, inscrito no CREA sob n , de acordo com as normas técnicas vigentes. 2. Supra-Estrutura: Será em concreto armado convencional, com utilização de concreto usinado e em conformidade com o projeto estrutural, desenvolvido pelo Engenheiro civil Elvis Carpeggiani inscrito no CREA sob n de acordo com as normas vigentes. Não serão permitidas, em hipótese alguma, abertura de furos ou canaletas nos pilares da estrutura. O sistema estrutural adotado contempla a execução de contrapiso de areia e cimento. 3. Alvenarias: As alvenarias serão executadas de conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico, de autoria do Escritório de Arquitetura Prado e Posser, sob responsabilidade técnica do Arq. Everton do Prado, CAU sob nº A , sendo as externas de 25 cm, e as internas de 15 cm. Os tijolos serão de argila regional, 6 ou 8 furos, bem cozidos, de dimensões regulares ou bloco cerâmico. 4. Cobertura: Telhado: A cobertura do prédio será com telhas onduladas de Aluzinc, suportado por tesouras de madeira e com os devidos caimentos. 1

2 5. Impermeabilização: As sacadas, lajes em concreto especificadas e boxes dos banheiros, serão impermeabilizadas com manta asfáltica ou cristalização, aplicada por mão de obra especializada. Todos os boxes de banheiros terão mureta para melhor desempenho do sistema de impermeabilização adotado. 6. Peitoris e Soleiras Externas: Os peitoris e soleiras externas serão de basalto lustrado ou granito, com 2 cm de espessura e dotados de ranhura na parte inferior frontal. 7. Esquadrias Externas: As janelas externas dos apartamentos serão executadas conforme projeto arquitetônico, em folhas de correr ou maxim-ar de PVC ou alumínio. As janelas dos quartos terão persianas. As esquadrias da casa de máquinas, casa de bombas, central de gás, portão de garagem, grades do jardim, áreas de serviço e apoio, serão em ferro, com pintura em esmalte. As demais aberturas de áreas comuns serão em vidro temperado, PVC ou ferro. As cores de todos os itens supracitados serão definidas pelos arquitetos responsáveis pelo projeto. 8. Vidros: Os vidros serão simples de espessura 4mm incolores ou foscos quando se tratarem de banheiros. As áreas condominiais receberão vidros incolores simples de espessura 4mm, ou foscos quando se tratarem de banheiros, ou vidro temperado 8mm. 9. Instalações Elétricas/TV/Telefonia/Ar Condicionado Todos os eletrodutos rígidos e/ou flexíveis concernentes ao projeto elétrico, telefônico, TVs, som, alarme (caso exista), etc., passarão obrigatoriamente pelo forro, contra piso ou embutidos em laje conforme diâmetros especificados pelo projeto elétrico. Interruptores e tomadas em geral, serão da marca Siemens, Pial ou similar. Telefone Serão deixados pontos de telefone na sala e dormitório de casal. TV O Residencial terá uma entrada para TV coletiva e uma para TV a cabo, com esperas em todos os dormitórios, sala e cozinha. A espera contempla a tubulação seca. A enfiação ficará por conta da operadora escolhida por cada proprietário. Porteiro Eletrônico O prédio contará com sistema de interfone, sendo as instalações realizadas conforme normas vigentes. 2

3 Sensores de Presença Serão instalados sensores de presença em todas as áreas comuns do prédio, tais como: escadaria, garagens, hall de serviços e circulações internas. Demais itens serão especificados nos respectivos projetos. Ar Condicionado O apartamento conta com espaço técnico dimensionado para a locação de uma unidade condensadora do tipo bi-split. O apartamento será entregue com dreno na sala e dormitório casal/suíte, conforme projeto hidrossanitário. A execução das redes de cobre e elétrica ficará por conta do proprietário. 10. Instalações Hidrossanitárias: Sistema de canalização de água O sistema de canalização de água quente e fria será conduzido parte pelo próprio pavimento e parte pelo pavimento inferior, conforme estereograma de instalações e especificações do projeto. As redes e acessórios de água fria e esgoto, serão da marca Tigre, Amanco ou similar. As bacias sanitárias serão obrigatoriamente com caixa acoplada, ou seja, não haverá em nenhum apartamento válvula de descarga. Todos os apartamentos terão espera para hidrômetro individual. Sistema de canalização de esgoto Os esgotos cloacais, pluviais e águas servidas bem como tubulação de ventilação, serão obrigatoriamente aéreos, sempre no pavimento inferior e serão conduzidas às colunas localizadas nos shafts. Sistema de reaproveitamento de águas pluviais A edificação contará com sistema de reaproveitamento de águas pluviais. O reservatório deste sistema será locado junto com o reservatório superior, servindo esta água única e exclusivamente para uso na irrigação dos jardins. Gás Haverá central de gás no pavimento térreo, equipada com tanques para abastecimento e tubulações dimensionados pelo projeto de instalação do gás, conforme projeto de empresa responsável pela instalação, ligados a uma coluna que abastecerá os apartamentos, com medidores de consumo de gás individuais localizados no hall comum de cada andar. 11. Instalações de Proteção de Incêndio: O prédio será dotado de instalações de combate a incêndio, de acordo com o projeto P.P.C.I. e normas vigentes. 12. Elevador: Haverá um elevador para 10 (dez) pessoas, com velocidade compatível com o tráfego de usuários, da marca Thyssen Krupp, Otis, Atlas Schindler ou similar. 3

4 13. Ajardinamento e Limpeza: Será executado conforme projeto paisagístico específico. A execução será através de uma empresa do ramo, sendo feita após a conclusão do prédio. Após o término dos trabalhos será feita a limpeza geral dos ambientes. 14. Acabamentos em Geral - Áreas Comuns: Calçadas e acessos ao térreo: Será em pedras naturais, cerâmicas rústicas ou pisos em concreto, conforme detalhamento do arquiteto responsável. Fachada: Terá revestimento em composição de textura mais pintura, conforme detalhamento dos arquitetos responsáveis. Estacionamentos e Circulação de veículos: O piso no subsolo será de concreto polido mecanicamente. As paredes serão revestidas em reboco misto, concreto aparente com pintura em látex ou bloco de concreto com pintura em látex. As vagas serão entregues devidamente demarcadas e paredes sinalizadas, conforme padrão da incorporadora. O forro será em concreto aparente com pintura látex. Os portões de acesso serão em ferro com movimentador automático e pintura em esmalte sintético, conforme detalhe arquitetônico específico. Hall de Entrada: O piso será revestido em porcelanato marcas Incepa, Portinari ou similar, conforme detalhamento dos arquitetos responsáveis. As paredes serão revestidas em reboco, massa corrida ou textura, e tinta acrílica, de acordo com detalhamento dos arquitetos responsáveis. O forro terá rebaixe em gesso com luminotécnica de acordo com o detalhamento dos arquitetos responsáveis. Hall de serviços nos Pavimentos: O piso será revestido em cerâmica, marca Portinari, Incepa ou similar conforme detalhamento dos arquitetos responsáveis. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida ou textura e receberão pintura acrílica acetinada. O forro será gesso plano onde houver tubulações aparentes e iluminação conforme projeto. Escada Enclausurada: Os degraus e espelhos serão de argamassa de cimento alisado com cantoneiras de aço e acabamento em pintura apropriada. As paredes e tetos receberão reboco misto ou nateamento e pintura látex ou textura. O Corrimão será em ferro com pintura em esmalte. Os dutos de ventilação serão em tela otis com pintura esmalte. Casa das Máquinas: O piso será revestido em argamassa de cimento desempenado. As paredes e tetos em reboco misto ou nateamento, com pintura em látex. Demais ambientes conforme especificação de projeto. 4

5 15. Acabamentos em Geral Apartamentos: Os itens abaixo descrevem o padrão de materiais oferecidos pela construtora: Suítes, Estar/Jantar Os pisos serão revestidos com laminado, com aplicação tipo flutuante com manta. As paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e pintura acrílica. Os rodapés serão em madeira laminada ou maciça. Os forros serão com gesso plano e negativos onde houver tubulações aparentes. A pintura será acrílica. Nos locais onde não houver tubulações, será executado reboco, massa corrida e pintura acrílica ou reboco de gesso e pintura acrílica. Banhos, Cozinha e Área de Serviço O piso será revestido em cerâmica Classe A, da marca Portinari, Incepa ou similar. O forro será em gesso plano, com pintura acrílica nos locais onde houver tubulações. Nos locais onde não houver tubulações será executado reboco, massa corrida e pintura acrílica. A parede da cozinha e área de serviço será revestida com duas fiadas onde será instalada a pia e tanque, com azulejo cerâmico Classe A, da marca Portinari, Incepa ou similar. As demais paredes serão executadas reboco, massa corrida e pintura acrílica. As paredes do banheiro serão executadas reboco, massa corrida e pintura acrílica. As paredes do box serão revestidas com azulejo cerâmico Classe A, marca Portinari, Incepa ou similar. Sacadas O piso será revestido em cerâmica antiderrapante classe A, marca Portinari, Incepa ou similar. O forro será rebaixado em gesso, recebendo pintura com tinta acrílica. Louças As louças sanitárias do apartamento serão da marca Deca, Incepa ou similar. Serão fornecidos pela Incorporadora apenas as bacias sanitárias e cubas dos banheiros. Não serão fornecidos tampos para os banheiros e cozinha, bem como balcões, aparelhos de aquecimento d água, box para banheiros e tanques. Metais Todas as bases dos metais sanitários serão da marca Docol, Deca ou similar. Serão fornecidos pela Incorporadora apenas registros e misturadores dos banheiros. Não serão fornecidos metais de cozinha, área de serviço, chuveiros e acessórios em geral. Esquadrias de madeira As portas externas de entrada dos apartamentos, serão em madeira com enchimento maciço com acabamento envernizado ou branco. As portas internas serão em lâmina de madeira com acabamento envernizado, semiocas. A marca será Pormade, Talien, Sincol ou similar. Os marcos das portas serão maciços ou multilaminados, tal qual o padrão das portas. As guarnições serão de madeira maciça, com 7 ou 10 cm de largura. 5

6 Ferragens Em geral, as ferragens serão cromadas ou acetinadas, sendo de cilindro a das portas externas, de passagem as das portas internas e de tranqueta as dos banheiros e sanitários, da marca Imab, Pado ou similar. As dobradiças serão em ferro-latonado, 3 ½, marca Lumibras ou similar. Churrasqueira: Os apartamentos com sacada, terão churrasqueira modelo Dometal CD550, ou similar, em local demarcado pelo projeto arquitetônico. As dimensões devem seguir o projeto original para a garantia do perfeito funcionamento das mesmas. Não será permitida alteração da posição e tamanho da churrasqueira. 16. Adicionais do Residencial: Salão de festas: O salão de festas terá uma churrasqueira Dometal modelo CD 1150, ou similar, em local demarcado pelo projeto arquitetônico. Os ambientes serão entregues equipados e com mobiliário e acabamentos conforme projeto específico. Lounge Externo: O Lounge será entregue equipado e com mobiliário e acabamentos conforme projeto específico. Demais ambientes conforme especificação de projeto. As imagens são ilustrativas, podendo os equipamentos e acabamentos diferir quando da sua execução. Caxias do Sul, maio de Proprietário Samuel Pasqual Santos Diretor Comercial Plano Incorporadora Ltda. Eng. André Fam Beiler Diretor Técnico Plano Incorporadora Ltda. 6