EDIFICIO RESIDENCIAL VARANDAS DA LUTECIA

Transcrição

1 O Empreendimento: A Incorporadora é legítima proprietária e possuidora dos imóveis urbanos, constituídos pelos terrenos localizados na Rua Lutécia n 1375, n 1371, n 1361 e n 1349 e Rua Nhandeara, n 63, encerrando uma área de 1.770,41 m, terrenos unificados localizados no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, objeto da unificação das Matrículas nº s ; ; ; e , que deram origem a matricula nº do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, abaixo descrito e caracterizado: O perímetro começa no alinhamento da Rua Lutécia, onde mede 36,00m (trinta e seis metros) de frente; do lado direito de quem da Rua Lutécia olha para o imóvel, deflete à esquerda e segue por uma distância de 36,50m (trinta e seis metros e cinquenta centímetros), onde confronta com o prédio nº 1379 da Rua Lutécia; deste ponto, deflete novamente à esquerda, e segue pela distância de 17,02m (dezessete metros e dois centímetros, onde confronta com o fundo dos prédios nºs 43 e 55-fundos da Rua Nhandeara; deste ponto, deflete à direita, e segue por uma distância de 40,00m (quarenta metros), até atingir o alinhamento da Rua Nhandeara, onde confronta com os prédios nºs 55 e 55-fundos da Rua Nhandeara; daí, deflete à esquerda, e segue pelo alinhamento da Rua Nhandeara por uma distância de 10,00m (dez metros); deste ponto, deflete novamente à esquerda, e segue pela distância de 38,85m (trinta e oito metros e oitenta e cinco centímetros), onde confronta com o prédio nº 71 da Rua Nhandeara; daí, deflete à direita e segue por uma distância de 7,96m (sete metros e noventa e seis centímetros), onde confronta com os fundos do prédio nº 71 da Rua Nhandeara; deste ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 39,40m (trinta e nove metros e quarenta centímetros), onde confronta com o prédio nº 1337 da Rua Lutécia, atingindo o alinhamento da Rua Lutécia, fechando o perímetro e encerrando a área de 1.770,41m 2 (mil setecentos e setenta metros e quarenta e um decímetros quadrados). Documentação: O Referido Imóvel encontra - se cadastrados junto à Municipalidade de São Paulo sob contribuintes nºs ; n ; n ; n ; n ; O imóvel acima descrito foi havido pela Incorporadora conforme Escritura de Compra e Venda lavrada em 07/05/2012, pelo 22 Tabelião de Notas de São Paulo, no livro às fls. 009; Para desenvolvimento do empreendimento aqui objetivado, fez aprovar o respectivo projeto de construção do edifício e a demolição dos imóveis anteriormente existentes no local, conforme Älumí de Aprovação de Edificação Nova no imóvel, conforme expedido pela Municipalidade de São Paulo, sob nº 2012/ , em 01/03/2012, e apostilado sob nº2012/ em 05/04/2012 e promoveu o registro do Memorial de Incorporação, nos termos da Lei 4.591/64, sob R.2/ AV.1 na Matrícula nº do 9º Oficial do Registro de Imóveis de São Paulo. Descrição do Empreendimento: Em conformidade ao projeto aprovado, o EDIFÍCIO RESIDENCIAL VARANDAS DA LUTÉCIA se constituirá em prédio de categoria de uso residencial, constituído de 01 (um) bloco de 19 (dezenove) pavimentos e 15 (quinze) andares, com 60 (sessentas) unidades autônomas, com apartamento de zelador, com equipamentos sociais, com garagem exclusiva, ático, com a área de construção licenciada de ,480m², e área real global de ,460m 2, sendo a área do terreno de 1.770,410m², o qual receberá o número 1361 da Rua Lutécia. a) no TERCEIRO SUBSOLO conterá 39 vagas para autos, sendo 14 vagas pequenas, 23 vagas médias e 2 vagas grandes numeradas de 01 até 39, uma vaga para o zelador, 2 depósitos, 2 elevadores, hall, área de circulação, reservatório inferior, escadarias e rampa de acesso ao 2º subsolo; b) no SEGUNDO SUBSOLO conterá 44 vagas para autos, sendo 12 vagas pequenas, 30 vagas médias e 2 vagas grandes, numeradas de 01 até 44, 11 vagas para motos, 2 elevadores, hall, área de circulação, escadarias e rampas de acesso ao 1º e 3º subsolos; VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 1

2 c) no PRIMEIRO SUBSOLO conterá 37 vagas para autos, sendo 16 vagas pequenas e 21 vagas médias, numeradas de 01 até 37, seis vagas para motos, depósito de material de limpeza, dois elevadores, hall, escadarias, centro de medição, área de circulação, abrigo para gerador, e rampa de acesso ao 2º subsolo e ao térreo; d) no TÉRREO conterá, guarita portaria, clausura, acesso de serviço, hidrômetro, abrigo para gás, hall social, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira coberta, copa, sala de fitness, sauna, 6 banheiros, área de circulação, área de descanso, área coberta, escadarias, copa para funcionários, depósito de material de limpeza, vestiários masculino e feminino, apartamento do zelador, deck, piscina adulto, piscina infantil, quadra para recreação, jardins e rampa de acesso aos subsolos; e) - no 1º ANDAR conterá quatro apartamentos tipo, nºs 11, 12, 13 e 14, com sala de estar, sala de jantar, três dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e terraços, hall; elevadores, terraços descobertos e escadarias. f) - no 2º AO 15º ANDARES conterão cinquenta e seis apartamentos tipo, com sala de estar, sala de jantar, três dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e terraços que receberão a numeração do andar seguidos dos finais 1, 2, 3 e 4, hall, elevadores e escadarias. g) - o ÁTICO será constituído de área exclusivamente comum, e será composta de caixas d água, barrilete, casa de máquinas, dutos de ventilação, escada de acesso, e laje impermeabilizada. Guarita, Fechamento, Combate a Incêndio e Emergência Guarita / Fechamento do Terreno Será executada uma guarita com WC, cercada por muros e gradis. Portões: Serão instalados e entregues com automação dos portões de entrada de pedestre e veículos; Combate e Prevenção a Incêndio: Será executado, em conformidade com as Normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de: - Caixa de escada de emergência dotada de portas corta-fogo, iluminação autônoma e corrimão. - Cabine dos elevadores com intercomunicação recepção, cabine e Casa de Máquinas. - Iluminação autônoma. - Rotas de fuga com iluminação autônoma. - Extintores a gás e pó químico - Hidrantes. Inter / Telecomunicação Interfone: Será instalado um Sistema de Central de Interfone, que possibilitará aos Condôminos comunicar-se entre si e com as demais áreas do Edifício, portarias, subsolos e com as dependências do térreo. Telefonia: Serão instaladas as tubulações e caixas necessárias para futuras instalações, pelo proprietário, de linha de telefone externo particular, sendo que o ponto situado na sala estará com a fiação e tomada pronta para instalação Antena Coletiva / TV por assinatura: Será entregue tubulação seca e as caixas necessárias para posterior instalação pelos condôminos de sistema de antena coletiva e TV por assinatura. VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 2

3 Gerador: O condomínio terá espaço destinado a instalação de gerador de energia. Paisagismo, Lazer, Decoração e Programação Visual. Será desenvolvido um projeto personalizado para o Empreendimento para as áreas externas do Térreo. Lazer: - Piscina: cerâmica 10 x 10 marca Portobelo, Jotabá Atlas ou equivalente - piscina adulto infantil. Solarium: revestido com cerâmica antiderrapante da marca Cecrisa, Incepa ou similar ou pedra natural decorativa. - Deck. Será instalado em parte da piscina com madeiramento próprio; - Play Ground: para recreação infantil, podendo ser o piso, emborrachado, gramado ou outro material adequado ao uso de crianças; Equipado com brinquedos adequados ao uso infantil - Quadra para recreação - Piso: grama sintética, com fechamento em alambrado. - Salão de jogos: Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo ou pedra decorativa conforme projeto arquitetônico. Teto: pintura látex pva. Será entregue com equipamentos de jogos. - Salão de fitness Piso: tipo paviflex ou equivalente Teto: pintura látex pva. De acordo com projeto arquitetônico, será equipado com esteiras, e bicicleta ergométrica. - Churrasqueira / forno Serão instalados 01 churrasqueira e 01 forno de pizza Bancada de granito com cuba em aço inox com torneira para pia da marca Deca, Tinco ou similar - Sauna Seca: Piso: Cerâmico padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo Paredes: Isolamento térmico e madeira. Teto: Isolamento térmico e madeira. - Vestiários: Paredes: Azulejos até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Aparelhos: Bacia de louça com caixa acoplada. Bancada de granito com cuba de louça VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 3

4 - Área de descanso: Teto: pintura látex pva. - Salão de Festa e Espaço Gourmet: Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo ou pedra decorativa conforme projeto. Teto: pintura látex pva. Será entregue com moveis. Instalações Hidráulicas As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as exigências da SABESP e conforme normas da ABNT. Materiais: - Rede de Água Fria: Tubos e conexões em PVC - Sistema de água quente: Cobre classe E - Rede de Esgoto e Águas Pluviais: Tubos e conexões em PVC - Rede de Gás: Com medidores individuais para as unidades, tubos e conexões em cobre. - Ponto de gás na cozinha. Fogão - Ponto para aquecedor a gás. - Reservatorio para água de reuso. Louças: As louças serão padrão Ideal Standard, Incepa, Deca ou Celite. Metais Os metais das unidades autônomas serão padrão Deca, Tinco ou similar. Instalações Elétricas Materiais: - Condutores Elétricos: Em cobre eletrolítico - Eletrodutos: Tubos em PVC ou polietileno - Caixas e Quadros de Distribuição: Em caixas de PVC com porta. - Dispositivo de Proteção: Disjuntores eletromagnéticos - Sistema de proteção, pararaios. Aparelhos de Iluminação: As áreas comuns do Edifício receberão luminárias de acordo com projeto luminotecnico. Interruptores e Tomadas: Padrão Pial Legrand, Siemens ou Alumbra. Medição / Concessionária: O projeto será desenvolvido para a instalação por parte de Concessionária de energia de um medidor único para atendimento do consumo de energia das áreas comuns e medidores individuais para as unidades autônomas. Elevadores VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 4

5 Serão instalados 02 (dois) elevadores marca Atlas Schindler, Otis. Esquadrias de Madeira / Ferragens Unidades Autônomas: - As portas das áreas sociais e serviço serão de madeira folheada com acabamento em pintura. - Os batentes e guarnições serão executados em madeira de lei com acabamento em pintura. - As ferragens serão padrão La Fonte, Fama, Arouca ou Brasil. Esquadrias de alumínio: Conforme especificações Alcan, alumínio linha 20 na cor branca. Vidros: Serão instalados vidros incolores, conforme especificações, sendo nos terraços vidros verde. Fachadas Serão executadas em conformidade com o projeto arquitetônico, com revestimento e pintura texturizada. Acabamento das Unidades Autônomas Sala de Estar / Jantar Piso: Preparado para carpete ou laminados em madeira Dormitórios / Suíte / Circulação Piso: Preparado para carpete ou laminados em madeira Terraços : Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo. Paredes: Idem fachada, conforme especificação do projeto. Banheiro Social: Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Paredes: Azulejo até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo Teto: Rebaixado em gesso com pintura látex pva. Aparelhos: Bacia de louça com caixa acoplada. Bancada de granito com uma cuba de louça. Banheiro Suíte Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Paredes: Azulejo até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo Aparelhos: Bacia de louça com caixa acoplada. Bancada de granito com cuba de louça. Cozinha Área e Serviço: VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 5

6 Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa, PortoBelo. Paredes: Azulejo até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa, PortoBelo. Teto: Revestimento de massa corrida com pintura latex pva. Aparelho Cozinha: Bancada de granito, com cuba de em aço inox. Pontos para instalação de geladeira, máquina de lavar louça, fogão, depurador de gordura, forno de micro-ondas, e torneira de água quente. Aparelho Área de Serviço: Tanque de louça na cor branca Pontos para equipamentos area de Serviço: Previsão para instalação de máquina de lavar roupa e de secar. Terraços cobertos Terraços cobertos: Paredes: Idem fachada, conforme especificação do projeto. Teto: Revestimento de massa corrida com pintura latex pva. Terraço Gourmet / churrasqueira: Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo. Paredes: Idem fachada, conforme especificação do projeto. Teto: Revestimento de massa corrida com pintura latex pva. Duto de ventilação. Bancada de granito e cuba de inox. Churrasqueira de acordo com projeto. Terraço, gradil de alumínio branco anodizado ou pintura eletrostática branca e vidros verdes. Escadaria Piso: Cimentado. Paredes: Revestimento pintura látex pva sobre argamassa. Banheiros da área social do edifício: Paredes: Azulejo até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo. Teto: Rebaixado em gesso com pintura látex pva. Aparelhos: Bacia de louça com caixa acoplada. Bancada de granito com cuba de louça. Hall do Elevador : Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo. Circulações Sociais: Piso: Porcelanato padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou Porto Belo ou pedra decorativa conforme projeto. VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 6

7 Teto: Rebaixado em gesso com pintura látex pva. Apartamento Zelador: Sala / Dormitórios Pisos: Cerâmica padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Banheiro Paredes: Azulejos até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Aparelhos: Um lavatório com suporte e torneira. Uma bacia de louça com caixa acoplada. Previsão de ponto para chuveiro elétrico. Cozinha / Área de Serviço: Paredes: Azulejo até o teto, padrão Cecrisa, Eliane, Incepa ou PortoBelo. Aparelho Cozinha: Uma bancada de granito com cuba simples em aço inox. Um tanque de louça com coluna e torneira. Compartimentos Técnicos Piso: Cimentado liso Paredes: Concreto aparente com pintura latéx pva. Teto: Concreto aparente com pintura latéx pva. Escadarias Piso: Cimentado liso. Paredes: Revestimento com pintura látex pva sobre argamassa, corrimão. Teto: Revestimento em massa corrida com pintura látex pva. Rampas Piso: Concreto frisado. Garagens Piso: Concreto desempenado. Paredes: Pintura até 0.90 metros (barra de sinalização) e o restante em concreto aparente com pintura látex pva. Teto: Concreto aparente com pintura latéx pva. Reservatórios de Água: Serão executados em concreto armado e impermeabilizados. VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 7

8 Cobertura Geral: Laje de concreto, impermeabilizada. OBSERVAÇÕES GERAIS: 1. O prédio será entregue, com azulejos, pisos e vidros limpos. A limpeza minuciosa das unidade ficará a cargo dos COMPRADORES das unidades,e se for o caso do condomínio. 2. A responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto ás especificações, serviços e materiais, serão completadas pelo Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns que serão entregues quando concluída a obra no momento da entrega das chaves. 3. A Construtora reserva o direito de utilizar materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em aspectos de funcionalidade e resistência, ou quando alguns dos materiais aqui indicados deixarem de ser fabricados. Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade no mercado de materiais de construção civil. 4. Eventualmente, por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer pequenas modificações nas dimensões de cômodos e layont interno das unidades autônomas. 5. Os pontos, enchimentos quadro elétricos, bem como os registros, shafts e enchimentos hidráulicos e carenagens, poderão sofrer alterações de quantidade, dimensões, locação e acabamento em relação ao apresentado em função dos projetos executivos. 6. As ilustrações do folheto de venda, bem como em qualquer material publicitário são meramente ilustrativos e não fazem parte do presente contrato, assim prevalecerá o presente memorial descritivo e não as ilustrações ou decorações de tais materiais. 7. Devido a distribuição de água no apartamento alguma sancas de gesso poderão ser criadas ou alguns forros poderão ser rebaxados para a passagem das tubulações hidráulicas 8. As áreas comnus não serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, pela Construtora. 9. A entrada e permanência na obra sem prévia autorização não serão permitidas, pois as visitas à obra serão programadas pelo escritório em datas adequadas a visitação. São Paulo, Maio de Edifício Residencial Varandas da Lutécia SPE Ltda VERSÃO MEMO 1PTPS20/09/2012 8