VISTA VILA ROMANA MEMORIAL DESCRITIVO

Transcrição

1 VISTA VILA ROMANA MEMORIAL DESCRITIVO 1

2 I - ESPECIFICAÇÕES ÍNDICE 1. SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO, EMERGÊNCIA E GERADOR. 2. TELEFONIA E RECEPÇÃO DE IMAGEM DE TV 3. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 5. PAISAGISMO E LAZER 6. ESQUADRIAS II - MEMORIAL DE ACABAMENTOS 1. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS SUBSOLOS 2. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS TÉRREO EXTERNO 3. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS TÉRREO INTERNO 4. ACABAMENTOS ÁREA COMUM 1º PAVIMENTO (MEZANINO) 5. ACABAMENTOS ÁREAS PRIVATIVAS TIPOS 6. ACABAMENTOS UNIDADES AUTONÔMAS TIPOS DO 2º AO 21º PAVIMENTO 7. FACHADAS 8. ELEVADORES 9. AR CONDICIONADO 10. OBSERVAÇÕES 2

3 VISTA PERDIZES MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO I ESPECIFICAÇÕES 1. SEGURANÇA PATRIMONIAL COMBATE A INCÊNDIO, EMERGÊNCIA, GERADOR E COLETA SELETIVA PROTEÇÃO PERIMETRAL Infra-estrutura para instalação de cerca elétrica ou sensores de infravermelho nos muros perimetrais. CIRCUITO FECHADO DE TV (CFTV) / SENSOREAMENTO INTERNO Serão instaladas câmeras em locais estratégicos no pavimento térreo e dentro dos elevadores. CONTROLE DE ACESSO DE VEÍCULOS E PEDESTRES Portões automatizado de acesso para veículos e pedestres tipo pulmão. COMBATE A INCÊNDIO Os equipamentos de combate a incêndio, obedecem ao projeto especifico aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA O Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, obedecem ao projeto específico aprovado junto ao Corpo de Bombeiros. GRUPO GERADOR DE ENERGIA Grupo Gerador de Energia, com circuitos específicos de emergência, atendendo o quadro administrativo. GUARITAS COM VIDRO BLINDADO COLETA SELETIVA Previsão de espaço visando a coleta seletiva de lixo reciclado vidro, papel, plástico, óleo, metal, pilha/bateria. 2. TELEFONIA E RECEPÇÃO DE IMAGEM DE TV TELEFONIA COMUNICAÇÃO INTERNA O sistema de comunicação interna possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com as áreas comuns detalhadas em projeto específico. TELEFONIA - COMUNICAÇÃO EXTERNA Infra-estrutura necessária (tubulação seca) para a instalação de comunicação externa, conforme projeto específico. 3

4 RECEPÇÃO DE IMAGEM - TV Antena coletiva instalada e infra-estrutura (tubulação seca) que possibilita a instalação do sistema de TV para recepção de sinais VHF UHF e TV a cabo com previsão para Internet nas unidades autônomas. CENTRO DE CONECTIVIDADE O apartamento será dotado de infra-estrutura para centro de conectividade onde convergirão tubulações secas de telefone interno, externo, lógica e TV. 3. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS MATERIAIS TUBOS E CONEXÕES Rede de água fria: PVC Marron ou Tubo de cobre ou Polipropileno Rede de água quente: Polipropileno, Cobre ou Aquaterm Rede de esgoto e águas pluviais: PVC Rede de incêndio: Cobre ou Ferro Galvanizado ou Tigrefire Rede de gás: Cobre LOUÇAS Louças: marca Incepa, Celite, Deca ou Rocca. METAIS Marca Fabrimar, Deca, Perflex ou Docol. Não serão entregues duchas, chuveiros, duchas higiênicas. ACESSÓRIOS Marca Esteves, Clodal, Fani, Perflex ou Celfix MEDIÇÃO ÁGUA I CONCESSIONÁRIA O sistema de medição de água será individualizado com medição nas áreas comuns de serviço dos pavimentos conforme norma técnica Sabesp NTS277. SISTEMA DE AQUECIMENTO A GÁS O Sistema de aquecimento de água das unidades privativas será feito através de aquecedor de passagem a gás não fornecido pela construtora, com infraestrutura de sistema solar para alimentação do aquecedor da unidade com água pré-aquecida fornecido pela construtora. Este sistema atenderá os 3 banheiros sociais. No banho de empregada será deixado ponto para chuveiro elétrico e no lavabo ponto para água fria. 4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS MATERIAIS Condutores elétricos: Eletrodutos: Caixas e Quadros de Distribuição: Dispositivo de proteção: Aparelhos de Iluminação: Interruptores e Tomadas: Cobre eletrolítico PVC ou polietileno Metálicos ou em PVC Interruptor diferencial Somente as áreas comuns do empreendimento Marcas Alumbra, Pial Plus, Tramontina ou equivalente 4

5 MEDIÇÃO ENERGIA I CONCESSIONÁRIA O projeto foi concebido para a instalação por parte da Concessionária, de medidores para atendimento do consumo de energia das áreas comuns e medidores individuais para as Unidades Autônomas. 5. PAISAGISMO E LAZER PAISAGISMO Toda a área externa ao edifício, incluindo-se jardineiras, pisos, calçadas, obedecem ao projeto executivo de paisagismo da Arquiteta Paisagista Martha Gavião. LAZER Toda a área de lazer do Edifício obedece aos projetos executivos de e paisagistico da Arqtª Martha Gavião: Brinquedoteca Fitness Piscina com duas raias de 25m coberta e climatizada Piscina recreativa coberta e climatizada Playground Bosque Terraço Gastronômico Quadra Recreativa Salão de Festas Sauna Seca Sauna Úmida 6. ESQUADRIAS ESQUADRIAS DE MADEIRA Folhas das portas - madeira com acabamento em pintura. Batentes e guarnições - madeira com acabamento em pintura. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática branca. ESQUADRIAS DE FERRO Portões, gradis, corrimãos, guarda-corpo terraços, grelhas e demais elementos em ferro, com acabamento em pintura obedecendo ao projeto executivo de arquitetura. FERRAGENS Marcas La Fonte, Papaiz, ou Pado 5

6 II MEMORIAL DE ACABAMENTOS 1. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS SUBSOLOS PORTARIA Pedra Natural ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello Pedra Natural ou Granito WC PORTARIA Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou Pedra Natural com opção para Azulejos Cecrisa, Eliane, Portobello ESTACIONAMENTO Contrapiso sobre concreto Azulejos com opção para telha trapezoidal pré pintada. Concreto polido envernizado ou pintura a cal ou latex HALL ELEVADORES SOCIAIS Pedra Natural ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello sobre emboço Concreto polido envernizado ou pintura a cal ou latex HALL ELEVADORES SERVIÇOS Contrapiso sobre concreto sobre emboço Concreto polido envernizado ou pintura a cal ou latex DEPÓSITO DE LIXO Cimentado sobre emboço Pintura a cal ou látex sobre concreto GERADOR Cimentado Pintura a cal ou látex 2. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS TÉRREO EXTERNO PORTARIA Pedra Natural ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello Pedra Natural ou Granito WC PORTARIA Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou Pedra Natural com opção para Azulejos Cecrisa, Eliane, Portobello 6

7 ACESSOS SOCIAIS / SERVIÇO Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou Pedra Natural conforme projeto de PLAYGROUND Equipamentos emborrachado de EVA ou reciclado Aubicon, Brasibor conforme projeto paisagístico da Arqtª Martha Gavião Conforme projeto paisagístico da Arqtª Martha Gavião PISCINA COBERTA CLIMATIZADA COM RAIA 25M e parede (piscina) Pastilha, Azulejo ou cerâmica conforme projeto de decoração da Arqtª Cristina Barbara PISCINA RECREATIVA CLIMATIZADA e parede (piscina) Pastilha, Azulejo ou cerâmica conforme projeto de decoração da Arqtª Cristina Barbara BOULEVARD GOURMET Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou Pedra Natural conforme projeto de Churrasqueira e forno de pizza conforme projeto de QUADRA RECREATIVA Fechamento Cimentado com Pintura Alvenaria 3. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS TÉRREO INTERNO HALL SOCIAL Mármore ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello conforme projeto de decoração da Arqtª Cristina Barbara liso HALL DE SERVIÇO / Rodapé Pedra Natural ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello conforme projeto de liso SALÃO DE FESTAS Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Mármore Nacional conforme projeto de liso WC SALÃO DE FESTAS /Rodapé Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Mármore Nacional conforme projeto de liso Granito nacional. 7

8 SANITÁRIO PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS /Rodapé Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Mármore Nacional conforme projeto de liso Granito nacional. BRINQUEDOTECA / Rodapé emborrachado conforme projeto de liso FITNESS /Rodapé Flexível de poliuretano ou acústico conforme projeto de decoração da Arqtª Cristina Barbara SAUNA SECA Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello sob estrado de madeira conforme projeto de Lambri de Madeira. Lambri de Madeira. SAUNA ÚMIDA Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello conforme projeto de Azulejo Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Pintura Especial sobre forro cimentício WC MASCULINO / FEMININO Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello conforme projeto de liso Granito Nacional VESTIÁRIO MASCULINO / FEMININO Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello conforme projeto de Azulejo até o teto liso Granito nacional REFEITÓRIO FUNCIONÁRIOS Porcelanato ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello liso Pedra Natural MEDIDORES /Rodapé Cimentado. liso SALA DE INTELIGÊNCIA /Rodapé Cimentado. 8

9 liso SALA DE PRESSURIZAÇÂO /Rodapé Cimentado. liso 4. ACABAMENTOS ÁREA COMUM 1º PAVIMENTO (MEZANINO) CIRCULAÇÂO Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Pedra Natural liso SALÃO MULTIUSO / DEPÓSITOS Contrapiso em cimentado sobre emboço ou tela metálica Concreto polido envernizado ou pintura a cal ou látex ZELADORIA ESTAR e JANTAR Contrapiso preparado para receber acabamento de até 3,0cm. liso TERRAÇO Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Azulejo até o teto DORMITÓRIO / CLOSET Contrapiso preparado para receber acabamento de até 3,0cm. liso BANHEIRO Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Azulejo até o teto COZINHA Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Azulejo até o teto. Pedra Natural ou Granito nacional. LAVANDERIA Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Azulejo até o teto. 9

10 5. ACABAMENTOS ÁREAS PRIVATIVAS TIPOS HALL SOCIAL / Rodapé Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Limestone Nacional ou Mármore Nacional. liso HALL SERVIÇO / Rodapé Pedra Natural ou Cerâmica Cecrisa, Eliane, Portobello liso 6. ACABAMENTOS UNIDADES AUTÔNOMAS TIPOS DO 2º AO 21º PAVIMENTO SALAS (ESTAR /JANTAR) Contra piso preparado para acabamentos de até 3,0 cm. liso TERRAÇO COBERTO Equipamento Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Limestone Nacional ou Mármore Nacional. De acordo com a fachada. Granito nacional. Churrasqueira com, coifa, Grelha e gaveta de cinzas sem motor elétrico. CIRCULAÇÃO Contra piso preparado para acabamentos de até 3,0 cm. liso LAVABO SOCIAL / Rodapé Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou Limestone Nacional ou Mármore Nacional. liso Granito Nacional ou Mármore. DORMITÓRIOS Contra piso preparado para acabamentos de até 3,0 cm. liso BANHOS Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello até ½ parede no banheiro e inteira no Box. 10

11 Granito Nacional ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello BANHO SUÍTE MASTER Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar. Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello até ½ parede no banheiro e inteira no Box Granito Nacional ou Mármore ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello COZINHA Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello Azulejo Cecrisa, Eliane, Portobello apenas na parede do tampo. Granito nacional. LAVANDERIA Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, portobello Azulejo Eliane, Cecrisa ou similar. DEPENDÊNCIA DE SERVIÇO Contra piso preparado para acabamentos de até 3,0 cm. liso W.C. SERVIÇO Cerâmica ou Porcelanato Cecrisa, Eliane, Portobello Azulejo Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar Obs. 1: Banhos: ponto para ducha higiênica fria e cuba oval de embutir. Banho Master. : ponto para ducha higiênica fria, cuba oval de embutir Obs. 2: Acústico na Sala e Dormitórios 7. FACHADAS Conforme projeto arquitetônico Revestimento Externo Caixilho Guarda-corpo Textura desempenada sobre emboço conforme projeto de arquitetura Alumínio anodizado com pintura eletrostática branca Vidro incolor laminado de acordo com projeto de arquitetura 8. ELEVADORES Serão instalados 03 (três) elevadores elétricos, sendo 02 (dois) elevadores sociais e 01 (um) elevador de serviço; marca Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Sur. 9. AR CONDICIONADO Será deixada previsão para ar-condicionado nos apartamentos, com carga elétrica no quadro do apartamento e tubulação de drenagem nos locais previstos para as evaporadoras. A rede frigorígena, cabeamento elétrico, forro/sanca, equipamentos de ar-condicionado - evaporadoras e condensadoras deverão ser contratadas futuramente pelo adquirente. O sistema está previsto para atender um ponto na sala e um ponto em cada dormitório conforme projeto específico, possibilitando a instalação pelo sistema Rem Plus. 11

12 CARGA MÁXIMA: BTU S Obs: a relação de pontos está baseada na planta tipo da construtora, ou seja, 4 dormitórios, sendo duas suítes sem sala estendida. 10. OBSERVAÇÕES 1. Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros, assim como os requadros para fogão de embutir não serão fornecidos. Serão entregues os vãos previstos nos projetos executivos. 2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá a seu critério, substituir o tipo, ou cor dos materiais especificados neste memorial, por outros de qualidade equivalente ou superior, sempre que houver escassez, ou dificuldade para aquisição dos mesmos. 3. Eventualmente por motivos técnicos, a Construtora poderá a seu critério executar sancas de gesso, para passagens de tubulações nas dependências dos apartamentos. 4. Os pisos em pedras naturais, tacões de madeira bem como os tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 5. Serão permitidas modificações internas, a serem definidas em prazos criteriosos, dentro do cronograma físico, para o bom andamento da obra e satisfação total do cliente. 6. Somente serão permitidas visitas à obra, pelo(s) adquirente(s), quando devidamente agendada com a administração da construtora e devidamente acompanhadas pela arquiteta. As visitas não serão permitidas no período compreendido entre os 120 (cento e vinte) dias antecedentes à entrega da unidade autônoma, visto que nesta fase, são efetuados os serviços de acabamento, tais como calafetações, limpeza, etc., interrompendo o acesso à unidade em questão. 7. Na ocasião da escolha dos revestimentos internos (cerâmica, azulejo, porcelanato, granito, etc...), por parte do cliente, caso a escolha seja por outra linha diferente das alternativas definidas pela Incorporadora/Construtora, os diferenciais de preços apurados, serão negociados diretamente entre o proprietário e a construtora. 8. Visando preservar o cronograma da obra, em hipótese alguma, será permitido modificação nas etapas que tenham sido executadas. 9. O empreendimento será dotado da melhor tecnologia construtiva atual: estruturas de concreto armado, alvenarias de blocos de concreto ou cerâmicos, cerâmicas e forros de gesso quando necessários; instalações elétricas com aterramento (livres de descargas elétricas) e disjuntores DR (desarmados automaticamente em caso de curto circuito); escadas pressurizadas (de acordo com a norma do Corpo de Bombeiros). 12

13 II EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS Ambiente / Itens Qtd. Hall Social Bancos 02 Aparadores 02 Salão de festas Sofá 02 Aparador 02 Mesa Centro 02 Mesa 03 Cadeiras 12 Brinquedoteca Mesa infantil 01 Cadeiras 06 Brinquedos 02 Puff 04 Fitness Bicicleta Ergonométrica 01 Esteira Ergométrica 02 Espaldar para alongamento 01 Multi Estação 01 Canaleiras (pares) 1 à 5kg Halteres 1 à 10kg Aparelho Abdominal 01 Colchonetes 04 Piscina Adulto e Recreativa Espreguiçadeiras 04 Mesa Lateral 03 Bancos 04 Boulevard Gourmet Mesa 04 Banquetas 04 Cadeiras 16 Sofá 01 Poltrona 01 Mesa Centro 01 13