III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA.

Transcrição

1 HELBOR FELICE PARQUE DA MOOCA MEMORIAL DESCRITIVO I - EMPREENDIMENTO Refere-se ao projeto de incorporação e construção de um empreendimento residencial, projetado pelo escritório de arquitetura EGC Arquitetura S/C Ltda. Constituído de um bloco com frente para a Rua Chamantá. O objeto da presente é um prédio de natureza residencial, composto de 02 (dois) subsolos, 15 (quinze) andares, sendo 01 (um) térreo e 14 (quatorze) andares destinados aos apartamentos tipo e ático. O edifício possuirá 56 (cinqüenta e seis) unidades autônomas, à razão de 04 (quatro) apartamentos por andar, que serão numerados de 11, 12, 13 e 14 no 1º andar, de 21, 22, 23, 24 no 2º andar, de 31, 32, 33 e 34 no 3º andar, de 41, 42, 43 e 44 no 4º andar, de 51, 52, 53 e 54 no 5º andar, de 61, 62, 63 e 64 no 6º andar, de 71, 72, 73 e 74 no 7º andar e de 81, 82, 83 e 84 no 8º andar, 91, 92, 93 e 94 no 9 andar, de 101, 102, 103 e 104 no 10º andar, 111, 112, 113 e 114 no 11º andar, 121, 122, 123 e 124 no 12º andar, 131, 132, 133 e 134 no 13º andar, de 141, 142, 143 e 144 do 14º andar. II - LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento será localizado à Rua Chamantá, n Móoca São Paulo/ SP, conforme Alvará de Aprovação de Edificação Nova expedido pela Prefeitura Municipal de São Paulo e a Incorporação registrada no 6º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. III - SEGURANÇA PATRIMONIAL, COMBATE A INCÊNDIO E EMERGÊNCIA Portaria com W.C. / Fechamento do Terreno De acordo com a consultoria de empresa especializada em segurança, serão instalados os sistemas abaixo relacionados: - Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; - Portaria com vidros blindados e W.C.; - Portões de acesso para pedestres com pulmão ; - Circuito fechado de TV, com câmaras instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura (tubulações e caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio; - Proteção perimetral Combate e Prevenção a Incêndio Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e exigências do Corpo de Bombeiros, composto de: - caixa de escada pressurizada de emergência, dotada de portas corta-fogo, iluminação de emergência e corrimão; - rotas de escape com iluminação de emergência; - extintores móveis; 1/14

2 - hidrantes Portões Serão instalados portões automatizados para controle de acesso de veículos e pedestres Gerador Será instalado um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária, para atendimento dos elevadores sociais (Sistema DAFFE Dispositivo Automático para Funcionamento com Força de Emergência); pontos de balizamento de iluminação nas áreas comuns; bombas de recalque de água e de esgoto pluvial; central de interfones, automação de portões e portaria. IV - INTER / TELECOMUNICAÇÃO 4.1. Telefone/Interfone Cada apartamento será entregue com um ponto para interfone em funcionamento, que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com determinados locais das áreas comuns e com portaria, conforme projeto de instalações elétricas. Serão entregues e instalados o cabeamento para até 2 (duas) linhas telefônicas na prumada do prédio, sendo que cada apartamento será entregue com as tubulações e caixas necessárias para instalação de 1 (uma) linha de telefone externo particular nos dormitórios, sala e cozinha das unidades autônomas, ficando à cargo do proprietário, a aquisição da linha junto à concessionária local Sinal de programação de TV / TV por assinatura Será instalado um sistema de antena coletiva (tubulação seca) para recepção dos sinais de TV aberta e previsão de interligação para TV a cabo, cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo morador após a entrega da obra. Os pontos a receber estes dois sistemas são: sala e dormitórios das unidades autônomas; determinados locais das áreas comuns e portaria, de acordo com projeto de instalações. V - PAISAGISMO, LAZER E DECORAÇÃO Paisagismo O empreendimento receberá tratamento paisagístico com projeto do Arquiteto Benedito Abbud e executado um projeto específico para as áreas externas do térreo do empreendimento, incluindo: entrada, calçada, jardineiras, iluminação, deck e piscina Lazer Serão executados no Pavimento Térreo conforme o projeto de arquitetura, locais para áreas de lazer para os seguintes ambientes: salão de festas com copa e cozinha, lan house, brinquedoteca, fitness, sauna com descanso e ducha, SPA, piscina coberta, piscina infantil com solarium, playground e churrasqueira coberta Piscinas Serão executados no Pavimento Térreo, piscina coberta aquecida e piscina infantil com solarium. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto e especificações. 2/14

3 VI - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Toda a instalação hidráulica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciando no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Basicamente serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio Materiais - Rede de Água Fria: tubos e conexões em PVC marrom, ou PPR. - Rede de Água Quente: tubos e conexões em cobre, CPVC, ou PPR. - Rede de Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC branco. - Rede de Gás: tubos e conexões em cobre, aço carbono, ou ferro galvanizado. - Rede de Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado, ou cobre Louças As louças serão da marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. Todas as louças serão na cor branca, exceto quando especificado no projeto de decoração Metais As torneiras, misturadores e registros das unidades autônomas, serão da marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar para áreas sociais e para áreas de serviço Água quente Nas unidades autônomas será entregue a infra-estrutura para futura instalação pelo proprietário de um aquecedor a gás, de alta vazão, para alimentação do banho das suítes e social (ducha e lavatório), cozinha (misturador da banca) e ponto para ducha no W.C. de serviço. Não haverá previsão para água quente no lavabo, área de serviço e na pia da churrasqueira Bombas Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de recalque e drenagem, conforme as características e especificações do projeto de instalação hidráulica Ar condicionado Será executada a infra-estrutura (ponto de força, dreno e rede frigorígena) na suíte máster e dormitório 1 para futura instalação, pelo proprietário, de aparelho de ar condicionado tipo split Medição de água e gás Será executada a infra-estrutura para futura instalação, por parte do condomínio, de medição remota de água e gás. VII - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 3/14

4 Toda a instalação elétrica será executada conforme projeto a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Basicamente serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de luz e tomadas) e pára-raios, além das infra-estruturas das instalações para telefone, interfone e antena coletiva Materiais - Condutores Elétricos: em cobre eletrolítico. - Eletrodutos: tubos em PVC ou polietileno. - Caixas e Quadros de Distribuição: em caixas metálicas ou em PVC com porta. - Dispositivo de Proteção: disjuntores eletromagnéticos e diferencial-residual. - Aparelhos de Iluminação: as áreas comuns do Empreendimento receberão luminárias. - Interruptores e Tomadas: marca Pial, Bticino, Iriel, Prime. VIII ELEVADORES Serão instalados dois elevadores sociais e um de serviço das marcas: Atlas-Schindler, Otis ou ThyssenKrupp, de acordo com as necessidades técnicas. IX - ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão entregues pintadas com tinta esmalte sintético. As Ferragens que compreenderão fechaduras, dobradiças e fechos para as portas de madeira poderão ser das marcas La Fonte, Arouca, Papaiz ou Pado. X ESQUADRIAS E VENEZIANAS DE ALUMÍNIO As esquadrias e venezianas terão acabamento em alumínio com pintura eletrostática e sistema de abertura de correr nas venezianas dos dormitórios, conforme especificações do projeto de arquitetura. XI VIDROS Serão instalados vidros incolores e translúcidos e/ou pontilhados de acordo com as indicações do projeto de arquitetura. XII FACHADAS Será executada em conformidade com o projeto de arquitetura. 4/14

5 XIII - ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Galeria/Estar/Jantar piso cimentado preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Lavabo banca de mármore, com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Terraço com Churrasqueira idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. - Guarda-Corpo: gradil em ferro com pintura em esmalte sintético, conforme projeto arquitetônico. churrasqueira executada por empresa especializada. banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Dormitórios, Suíte, Suíte Máster com Closet e Circulação piso cimentado preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou Banho Social e Banho da Suítes 5/14

6 revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou banca de mármore, com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Cozinha com Copa banca de granito, com cuba dupla em aço inox e misturador marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de diversos equipamentos de cozinha (microondas, geladeira, máquina de lavar louças, e fogão) Terraço de Serviço tanque de louça, marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. - Pontos para equipamentos: previsão para instalação de máquina de lavar roupa e secar roupa W.C. de Serviço revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex acrílico, marca Renner, Suvinil, Coral ou lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Dependência de Serviço 6/14

7 piso cimentado preparado para receber piso laminado, carpete de madeira ou carpete comum. revestido em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral ou XIV - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS Estar / Hall Social dos Elevadores Térreo porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello e detalhes conforme projeto de decoração. Sherwin Williams e detalhes conforme projeto de decoração. Sherwin Williams, conforme projeto de decoração Hall Social dos Elevadores Andares Tipo Hall Serviço dos Elevadores Salão de Festas / Cozinha Térreo Sherwin Williams e detalhes conforme projeto de decoração. tampo de granito. 7/14

8 14.5. Copa Térreo porcelanato marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo. Sherwin Williams e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo. banca de granito, com cuba simples em aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar W.C. Feminino e W.C. Masculino do Salão de Festas Térreo Sherwin Williams e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo. - Aparelhos banca de granito com cuba de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Lan House Térreo Sherwin Williams e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobelo Brinquedoteca Térreo Sherwin Williams e detalhes conforme projeto de decoração W.C. Deficiente Físico (Brinquedoteca / Lan House) Térreo - Pisos: 8/14

9 lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça sem caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Fitness Térreo laminado e/ou vinílico, conforme projeto de decoração Sauna Seca Térreo Será fornecida e instalada por empresa especializada no ramo Sala de descanso Térreo cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa, ou Portobello, conforme projeto de decoração. um SPA Ducha da Sala de Descanso Térreo - Tetos: Vestiário Feminino e Vestiário Masculino (Fitness / Sala Descanso / Sauna) Térreo banca de mármore com duas cubas de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; 9/14

10 duas bacias de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Circulação Térreo Apartamento do Zelador Térreo Estar / Jantar / Dormitório Banho lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Cozinha/Área de Serviço: banca de granito com cuba simples de aço inox e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. tanque de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Piscina Coberta Térreo - Pisos / Paredes (interno): 10/14

11 cerâmica marca Atlas, Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello. - Piso (deck): pedra conforme projeto de paisagismo. Sherwin Williams e/ou revestido e/ou rebaixado em gesso liso com pintura látex PVA, marca Renner, Suvinil, Coral, Eucatex ou Sherwin Williams ou forro de PVC Piscina Infantil / Solarium Térreo - Pisos / Paredes (interno): cerâmica marca Atlas, Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello. - Piso (deck): pedra conforme projeto de paisagismo W.C. Feminino e W.C. Masculino (Piscina Adulto Coberta) Térreo pedra decorativa e/ou lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar; bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Churrasqueira Térreo pedra decorativa e/ou cerâmica marca, Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello. idem fachada, conforme especificações do projeto arquitetônico. churrasqueira executada por empresa especializada. banca de granito com cuba simples em aço inox e torneira da marca Deca, Fabrimar, Docol ou Meber Áreas Externas Térreo pedra decorativa e/ou cerâmica marca Cecrisa, Eliane, Incepa ou Portobello, conforme projeto de paisagismo. - Jardim: conforme projeto de paisagismo. - Mureta e muros de divisa: idem fachada, conforme especificações do projeto de arquitetônico Portaria Térreo 11/14

12 W.C. Portaria Térreo lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. bacia de louça com caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Lixeira Térreo Escadarias e Áreas Técnicas - Pisos: cimentado queimado Rampas de Acesso ao Térreo e Subsolos - Pisos: pedra decorativa, ladrilho hidráulico e/ou cimentado, conforme detalhes do projeto de paisagismo Subsolos cimentado queimado e/ou concreto desempenado. pintura látex marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou caiação sobre bloco ou concreto, com faixa de sinalização em pintura esmalte. pintura látex marca Renner, Suvinil, Coral ou Sherwin Williams e/ou caiação sobre concreto. 12/14

13 Vestiário de Funcionários Feminino 1º Subsolo dois lavatórios de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. duas bacias de louça c/ caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa Vestiário de Funcionários Masculino 1º Subsolo lavatório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa e torneira marca Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. duas bacias de louça c/ caixa acoplada marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa. mictório de louça marca Incepa, Celite, Deca ou Icasa D.M.L. 1º Subsolo Copa Funcionários 1º Subsolo Armários 1º e 2º Subsolo 13/14

14 Reservatórios de Água Serão executados em concreto armado ou em fibra. XV. OBSERVAÇÕES Os armários embutidos, gabinetes de cozinha e banheiros não serão fornecidos Não será entregue nada referente a móveis e decorações como as molduras de gesso, base para gabinetes da cozinha ou outros elementos decorativos constantes das sugestões das plantas de venda. A aquisição destes ocorrerá por conta do comprador da unidade Com interesse no bom andamento das obras, a Incorporadora poderá, a seu critério, substituir o tipo ou cor dos materiais especificados neste memorial, sempre que houver escassez ou dificuldade para aquisição dos mesmos, na ocasião em que a compra tenha sido programada, e que seja mantida a qualidade dos produtos Não serão permitidas visitas por partes dos senhores Condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita e hora marcada pela Construtora, com pelo menos dois dias de antecedência, e sempre na presença do Gerente da Obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais poderão ser prejudicados. 14/14