CONDOMÍNIO COMERCIAL EVOLUTION PARAíSO Rua Apeninos 418, Paraiso São Paulo

Transcrição

1 CONDOMÍNIO COMERCIAL EVOLUTION PARAíSO Rua Apeninos 418, Paraiso São Paulo MEMORIAL DESCRITIVO O Evolution Paraíso é composto por uma torre de salas comerciais distribuídas em 11 pavimentos-tipo e 1 cobertura duplex., com 10 salas comerciais por pavimento, sendo que no 1º. Pavimento e na cobertura são 5 unidades. A área de estacionamento do edifício está distribuída no pavimento térreo, primeiro, segundo, terceiro e quarto subsolos. O acesso de pedestres para o edifício será feito pela Rua Apeninos. 1. PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto de paisagismo para as áreas externas do térreo, compreendendo: jardins, floreiras e calçamento. 2. DECORAÇÃO Será desenvolvido e executado um projeto de decoração para o lobby de entrada da torre e hall social dos pavimentos. 3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 3.1 INFRA ESTRUTURA Trabalhos de Terra Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas de acordo com o projeto de contenções específico. Outras diferenças de níveis poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme projeto Rede de energia O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais Rede de água e esgoto O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema interno, com reservatório geral inferior e superior. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública de esgoto. Será entregue Infraestrutura para instalação de medidor individualizado por unidade; instalação e equipamento por conta do condomínio Sinal de TV Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo até o quadro de distribuição na sala, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva e fazer a distribuição Interfonia Página 1 de 8

2 Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento), conforme normas da ABNT, atendendo a recepção e as unidades comerciais Sistema de Automação e Supervisão Predial O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: elevadores, bombas, sistemas de incêndio, sistemas de segurança, sistemas elétricos e hidráulicos e será interligado à central de segurança. O edifício contará com os seguintes sistemas: Infraestrutura para instalação de sistema de segurança patrimonial ( controles de acesso, circuitos fechados de TV e alarme perimetral) instalação e equipamentos por conta do condomínio. Sistema de segurança contra incêndio através de alarme e detecção de incêndio Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio O sistema de detecção e combate à incêndio será executado de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e compreende os seguintes equipamentos principais: Central de alarme de incêndio do tipo endereçável analógica e inteligente. A central supervisionará os detetores automáticos pontuais, acionadores manuais, avisadores audiovisuais, válvulas do sistema de sprinklers e funcionamento das bombas. O sistema permitirá diferentes níveis de intervenção pelos operadores Equipamentos de Segurança Patrimonial A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com a infra-estrutura (tubulação seca) para os seguintes equipamentos: Interfone interligando a recepção às unidades; Instalação de circuito fechado de TV com uma câmera no acesso de pedestres e uma no acesso de veículos. 3.2 FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras. Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos de qualidade da execução. 3.3 SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes, vigas e pilares de acordo com projeto específico. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada e previamente submetidos a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura. 3.4 ALVENARIA As paredes externas e internas da circulação serão em blocos de concreto ou cerâmico. As demais divisões serão em gesso acartonado. 3.5 ESQUADRIAS E FERRAGENS Esquadrias e guarda - corpo em alumínio As esquadrias e os guarda-corpos serão em alumínio com pintura eletrostática na cor branca Portas e batentes de madeira Página 2 de 8

3 As portas internas serão semi-oca sem bandeira para pintura. Os batentes serão em madeira pintada ou encerada Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte, Papaiz ou similar. 3.6 VIDROS Os vidros a serem aplicados serão em cristal incolor conforme especificação de projeto. 3.7 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme normas técnicas. 3.8 FACHADA Massa texturizada conforme imagens ilustrativas. 4. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM º SUBSOLO HALL DOS ELEVADORES Soleira ESCADA DE EMÊRGENCIA Pedra natural RAMPA DO ESTACIONAMENTO Concreto estriado Muretas ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS Laje zero com sinalização horizontal. Pilares com sinalização horizontal CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E DOCAS ÁREAS TÉCNICAS Página 3 de 8

4 º, 3 º e 4º. SUBSOLO HALL DOS ELEVADORES Soleira ESCADA DE EMÊRGENCIA conforme o projeto de decoração conforme o projeto de decoração Granito RAMPA DO ESTACIONAMENTO Concreto estriado Muretas ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS Laje zero com sinalização horizontal. Pilares com sinalização horizontal ÁREAS TÉCNICAS 4.3. TÉRREO EXTERNO CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E CALÇADA conforme projeto de paisagismo 4.4. TÉRREO INTERNO LOOBY Página 4 de 8

5 HALL DOS ELEVADORES ESCADA DE EMERGÊNCIA ESCADA DE ACESSO A ÁREA TÉCNICA - 1º PAVIMENTO º PAVIMENTO VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS MASCULINO E FEMININO Cerâmica Branca Eliane ou similar Cerâmica Branca Eliane ou similar em parede hidráulica; demais paredes pintura látex PVA sobre concreto Louças e metais Lavatório sem coluna com torneira cromada, da marca Deca ou similar Bacia com caixa acoplada, da marca Deca ou similar ÁREAS TÉCNICAS 4.6. PAVIMENTO TIPO / DUPLEX INFERIOR/ DUPLEX SUPERIOR HALL DOS ELEVADORES E CIRCULAÇÃO conforme o projeto de decoração conforme o projeto de decoração Pintura em tinta látex Forro de gesso ESCADA DE EMERGÊNCIA Página 5 de 8

6 4.7. PAVIMENTO ÁTICO ESCADA DE EMERGÊNCIA BARRILETE CASA DE MÁQUINAS 5. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 5.1. UNIDADE TIPO SALA TERRAÇO COBERTO Gradil W.C.s Soleira Louças Metais Laje de concreto Vidro e Tela metálica com pintura Conforme fachada Granito polido Bacia com caixa acoplada, marca Deca ou similar Lavatório sem coluna, marca Deca ou similar Torneira cromada, marca Deca ou similar 5.2. UNIDADE DUPLEX Página 6 de 8

7 SALA Escada TERRAÇO COBERTO Gradil TERRAÇO DESCOBERTO Gradil W.C.s Soleira Louças Metais Laje de concreto Metalica Vidro e Tela metálica com pintura Conforme fachada Conforme fachada Alvenaria revestida conforme fachada Granito polido Bacia com caixa acoplada, da marca Deca ou similar Lavatório sem coluna, da marca Deca ou similar Torneira cromada, da marca Deca ou similar 6. INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS: 6.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todas as instalações serão executadas conforme as normas brasileiras específicas. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de PVC; O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE, Schneider ou similar. As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Prime, Tramontina, Alumbra ou similar. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama. Previsão para medição individual dos conjuntos. 6.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Todas as instalações serão executadas conforme as normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados nas unidades serão: Água Fria em tubos de PVC, cobre ou polipropileno ou PEX, da marca Tigre ou Fortilit ou similar. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit, Tubo Pet ou similar; 6.3 SISTEMA DE ANTENA E TELEFONIA Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de TV a cabo, internet e telefonia nas unidades, conforme projeto específico. Página 7 de 8

8 A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condômino. 6.4 ELEVADORES Serão instalados 03 elevadores que atenderão todos os andares, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. 6.5 AR CONDICIONADO Será entregue infra-estrutura para instalação de ar condicionado nas salas com tubulação seca para elétrica, tubulação de dreno e tubulações de cobre para líquido e gás, sendo que os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário. 7. LIMPEZA FINAL As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. 8. LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com ligações definitivas de água, eletricidade e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária. 9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: As áreas comuns do condomínio comercial serão entregues decorados, conforme projeto de decoração. 9.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA VENDEDORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e nas salas modelo, tais como exemplificamente: Espelhos Luminárias Painéis de madeira Papéis de parede Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes s e rodapés Forros de gesso decorativo Eletroeletrônicos em geral (Televisão, computador, som...) 9.2 OBSERVAÇÕES GERAIS Fica reservado à Vendedora o direito de proceder a alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e /ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A Vendedora se reserva no direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; 9.3 RESPONSABILIDADE As responsabilidades da Vendedora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves. Página 8 de 8