EDIFÍCIO TRADEMARK FARIA LIMA

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1 EDIFÍCIO TRADEMARK FARIA LIMA Rua Cardeal Arcoverde MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO A DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO O Edifício TRADEMARK é constituído por uma única torre, composta por 03 sub-solos, térreo, mezzanino, 16 pavimentos tipo, pavimento de unidades duplex e àtico. - Unidades por pavimento: do 1º ao 15º andar 10 unidades - O 16º pavimento é composto por 4 unidades tipo e 6 unidades duplex - 3º sub-solo contém 52 vagas para autos e 10 vagas para motos - 2º sub-solo contém 50 vagas para autos e 10 vagas para motos - 1º sub-solo contém 44 vagas para autos e 09 vagas para motos Nas garagens encontram-se ainda as áreas técnicas e de apoio ao funcionamento do edifício, tais como: depósitos, w.c e vestiários de funcionários. - TÉRREO contém 2 vagas para autos 4 vagas para deficientes e 4 vagas para motos e 16 vagas autônomas individuadas - MEZZANINO contém 12 vagas para autos, 6 vagas para carga e descarga, 2 vagas de motos, 1 vaga para deficiente, além de 6 vagas autônomas individuadas B - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS: 1 CIRCUITO FECHADO DE TV (CFTV): Será executada a infra-estrutura para instalação de circuito fechado de TV (CFTV), conforme orientação da empresa de segurança HAGANÁ. A infra-estrutura será composta de tubulação seca, cabos guias e caixas de passagem. Serão previstos pontos para instalação de

2 câmeras nos subsolos, térreo e pavimentos tipo do edifício, com controle na Sala de Segurança. 2 SUPERVISÃO PREDIAL: Serão controlados e/ou supervisionados os seguintes equipamentos/sistemas: gerador, bombas de recalque de água, controle de acesso (inclusive à laje de cobertura), e sistema de CFTV. Nos muros de divisas será instalada infra-estrutura composta por tubulação seca e cabo guia, para posterior instalação, pelo condomínio, de rede de proteção perimetral. 3 CONTROLE DE ACESSO: Será instalada infra-estrutura para instalação de catracas eletrônicas, acionadas por meio de cartão magnético, conforme orientações da empresa de segurança HAGANÁ. A instalação das catracas será de responsabilidade do condomínio. O acesso de veículos aos sub-solos será feito através de sistema automatizado de cancelas, gerenciado pela futura administradora do estacionamento. A instalação das cancelas ficará a cargo do condomínio. 4 ANTENA COLETIVA: Será executada a infra-estrutura para a instalação de ponto para antena de TV aberta, FM e TV a cabo para as unidades autônomas. As despesas para a cablagem e instalação de equipamentos deverão ser arcadas pela contratante. 5 - TELEFONIA: Será entregue prumada com cabeamento estruturado, sendo as demais instalações com infra-estruturas compostas por eletrocalhas, caixas e tubulações todas vazias com disposição final em uma caixa na entrada de cada unidade, permitindo ao usuário deste sistema as ligações, por sua conta, de telefonia, dados, interfonia, rede de wireless, etc. conforme as suas necessidades. 6 - PAISAGISMO: O empreendimento receberá tratamento paisagístico, conforme projeto e memorial descritivo de Neusa Nakata Arquitetura Paisagística, abrangendo a área externa do empreendimento no pavimento térreo, inclusive a calçada.

3 7 - ELEVADORES: Serão instalados 04 elevadores com velocidade e capacidade conforme cálculo de tráfego, podendo ser das marcas ATLAS- SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN KRUPP. Em caso de falta de energia elétrica, os elevadores descerão automaticamente ao pavimento térreo. 8 - ESQUADRIAS METÁLICAS: Serão executadas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico Serão executadas esquadrias em ferro com pintura em esmalte sintético, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 9 - ESQUADRIAS DE MADEIRA: As esquadrias de madeira, compreendendo as portas e os batentes em dimensões variáveis, serão executadas e acabadas, em conformidade com as especificações e detalhes do projeto arquitetônico. Todas as esquadrias serão lisas e entregues com pintura em esmalte sintético, podendo ser das marcas Sincol, Pormade ou similar FERRAGENS: As ferragens das portas serão da marca La Fonte ou similares das marcas Papaiz ou Arouca EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO: Serão instalados os equipamentos necessários de combate a incêndio, tais como sprinklers em todas as unidades autônomas, detectores de fumaça, hidrantes e extintores de incêndio, conforme as normas da ABNT e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. As escadas serão dotadas de porta corta-fogo INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Toda a instalação elétrica será executada conforme projetos a serem elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, atendendo às exigências municipais das concessionárias, e de acordo com as normas da ABNT Área Comum: Serão executados os serviços que compreendem energia elétrica (pontos de força, luz e tomadas) e pára-raios,

4 além das infra-estruturas das instalações para telefone, interfone, lógica e antena coletiva Unidades Autônomas: A distribuição de energia será finalizada na entrada das mesmas em um quadro com chave geral seccionadora. A complementação destes quadros com barramentos, disjuntores de circuitos internos, etc, além do transformador de tensão, deverão ser providenciados pelo contratante, conforme necessidades de seu uso e de acordo com a carga elétrica disponibilizada no projeto específico de instalações elétricas Os materiais a serem adotados seguirão as seguintes especificações: Fios e Cabos: Nas marcas Pirelli, Condugel, Ficap, Phelps, Conduspar, Reiplas, IPCE ou similar; Eletrodutos: Em tubos polivinílicos, ou de polietileno ou similar. Quadro de distribuição: Em caixas embutidas em ferro ou em PVC com disjuntores e dispositivo diferencial residual; Interruptores e tomadas: Nas marcas Pial linha Plus, Alumbra linha Siena, Primus ou similar; Luminárias nas áreas comuns serão das marcas Ômega, Grado, Viti, Lumini, Itaim, Indelpa ou similar. Não serão fornecidas luminárias das áreas privativas INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Toda a instalação hidráulica será executada conforme projetos a serem elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, atendendo as exigências municipais das concessionárias, bem como as normas da ABNT. Basicamente serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. Os materiais a serem adotados, seguem abaixo: Tubulação para água fria: PVC e/ou PPR; Tubulação para esgoto e águas pluviais: PVC Tubulação para combate a incêndio: Ferro galvanizado e/ou cobre e/ou aço carbono GRUPO GERADOR: Será prevista a instalação de um grupo gerador, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento dos pontos de

5 balizamento de iluminação de emergência, bombas, sistema de pressurização da escada, sistema de combate a incêndio, equipamentos de segurança patrimonial, portões de acesso, e permitindo o funcionamento de ao menos um dos elevadores AR CONDICIONADO: Será executada a infra-estrutura (ponto de força e drenos) para a futura instalação, por parte do proprietário, de um aparelho de ar condicionado tipo multi-split nas salas dos pavimentos tipo. A unidade condensadora deverá ser instalada no terraço, em local a ser designado conforme projeto. A rede frigorígena não faz parte deste memorial EXAUSTÃO MECÂNICA ESCADA PRESSURIZADA Será executada a exaustão mecânica dos banheiros que não possuírem ventilação natural. Será instalado equipamento para pressurização da escada em atendimento às normas do Corpo de Bombeiros. B - ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E UNI DADES AUTONÔMAS: 1 SUBSOLOS: ESTACIONAMENTO -PISO: No acesso ao 1º SS conforme paisagismo, nos demais em concreto com faixa de rolamento. -PAREDE: Pintura látex sobre massa única, com faixa de sinalização em pintura esmalte, h=1,20m sendo 0,90m na cor preta e 0,30m na cor amarela. -TETO: Pintura látex sobre concreto e/ou sobre argamassa RAMPAS -PISO: No acesso ao 1º SS conforme paisagismo, nos demais em concreto com faixa de rolamento. -PAREDE: Pintura látex sobre massa única, com faixa de sinalização em pintura esmalte, h=1,20m sendo 0,90m na cor preta e 0,30m na cor amarela. -TETO: Pintura látex sobre concreto e/ou sobre argamassa.

6 1.3 ESCADARIA -PAREDE: Pintura látex sobre massa única ou sobre gesso liso. -TETO: Pintura látex sobre massa única ou sobre gesso liso HALL DOS ELEVADORES -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Pintura látex sobre massa corrida ou sobre gesso liso. -TETO: Pintura látex sobre revestimento e/ou forro em gesso liso. 1.5 ÁREAS TÉCNICAS -PAREDE: Pintura látex sobre massa única. -TETO: Pintura látex sobre concreto. 2 TÉRREO: 2.1 HALL SOCIAL Será executado conforme projeto de decoração e memorial descritivo de Patricia Anastassiadis. -ELEVADORES: Portas em aço inox conforme projeto de decoração. 2.2 TÉRREO EXTERNO Será executado conforme projeto paisagístico e memorial descritivo de Neusa Nakata. 2.3 ESCADARIA -PAREDE: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. -TETO: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. 2.4 SALA DE SEGURANÇA -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Pintura látex PVA sobre gesso liso. -TETO: Pintura látex PVA sobre gesso liso. -VIDROS: Blindados. -PORTA: De aço.

7 3 MEZANINO: ESTACIONAMENTO -PISO: Concreto desempenado e/ou cimentado. -PAREDE: Pintura látex sobre massa única, com faixa de sinalização em pintura esmalte, h=1,20m sendo 0,90m na cor preta e 0,30m na cor amarela. -TETO: Pintura látex sobre concreto e/ou sobre argamassa RAMPAS -PISO: Conforme projeto de paisagismo. -PAREDE: Pintura látex sobre massa única, com faixa de sinalização em pintura esmalte, conforme projeto de paisagismo. -TETO: Pintura látex sobre concreto e/ou sobre argamassa. 3.3 ESCADARIA -PAREDE: Pintura látex sobre massa única ou sobre gesso liso. -TETO: Pintura látex sobre massa única ou sobre gesso liso HALL DOS ELEVADORES -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Pintura látex sobre massa corrida ou sobre gesso liso. -TETO: Pintura látex sobre revestimento e/ou forro em gesso liso. 3.5 ÁREA TÉCNICA -PAREDE: Pintura látex sobre massa única. -TETO: Pintura látex sobre concreto. 3.6 SANITÁRIOS / VESTIARIOS / COPA -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE SANITÁRIOS/VESTIÁRIOS: Azulejo marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE COPA: Pintura látex acrílica sobre massa única ou gesso liso. -TETO: Pintura látex PVA sobre forro de gesso. -LOUÇAS: Deca, Celite, Incepa ou similar.

8 -METAIS: Deca, Fabrimar, Docol ou similar. -BANCADA: Em granito polido nacional. 4 - PAVIMENTOS TIPO: 4.1 HALL DOS ELEVADORES / CIRCULAÇÃO -PISO: Porcelanato das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Pintura látex acrílico sobre massa única. -TETO: Pintura látex PVA sobre forro de gesso. 4.2 ESCADARIA -PAREDE: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. -TETO: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. 4.3 SALAS -PISO: Concreto rebaixado para receber piso elevado a ser executado pelo cliente. -PAREDE: Pintura látex PVA sobre gesso liso. -TETO: Laje de concreto para receber forro a ser executado pelo cliente. 4.4 BANHEIROS DAS SALAS -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Pintura látex acrílico sobre massa única ou gesso liso. -TETO: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso. -LOUÇAS: Lavatório embutido em bancada e sanitários das marcas Deca, Celite, Incepa ou similar. -METAIS: Deca, Fabrimar, Docol ou similar. -BANCADA: Em granito nacional polido. 4.5 TERRAÇOS DAS SALAS -PISO: Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. -PAREDE: Conforme fachada. -TETO: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso. -GRADIS: Em ferro esmaltado, com proteção anti-ferrugem e pintura em esmalte sintético.

9 4.6 KIT BANHEIRO / COPA Opcionalmente, o adquirente poderá optar pela compra de um kit, conforme descrição: -Opção 1: WC Bancada, louças, metais e demais acabamentos de marcas conforme padrão usado no banheiro das salas. -Opção 2: Copa Bancada, cuba, metais e demais acabamentos de marcas conforme padrão usado na copa do mezanino. O espaço escolhido terá ponto de água e esgoto, conforme projeto. 5 - CASA DE MÁQUINAS / CX. D ÁGUA: 5.1 CASA DE MÁQUINAS -PAREDE: Pintura látex PVA, sobre massa única e/ou gesso liso. -TETO: Pintura látex PVA, sobre concreto. 5.2 ESCADARIA -PAREDE: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. -TETO: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou sobre massa única. 6 COBERTURA: - PISO: Laje impermeabilizada. - PISO: COBERTURAS Finais Cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. - ESCADA: Em cerâmica das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou similar. - BANCADA: Em granito. - METAIS: Cuba em alumínio de embutir. - CHURRASQUEIRA: Padrão para terraço. 7 FACHADAS: -ELEVAÇÃO: Composição de vidro com massa conforme projeto de MCAA Arquitetura -ESQUADRIAS: Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática.

10 8 - CONSIDERAÇÕES FINAIS - Os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas são meramente ilustrativas, ou sugestões de decoração e não fazem parte do contrato de compra e venda. Isto inclui revestimentos de paredes e pisos elevados, tampos e bancadas, louças e metais, pinturas, forros, luminárias, molduras, móveis, objetos de decoração, etc. - Os layouts, móveis, cores, paginações de acabamentos e paisagismo apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativas. A VENDEDORA se reserva o direito de atualizar a estética de Decoração e Paisagismo destes ambientes, sem que haja perda de qualidade. - As opções de plantas apresentadas e todo e qualquer material publicitário do empreendimento, bem como as modificações solicitadas pelos adquirentes que impliquem na retirada de alvenarias, poderão resultar em exposição de vigas e sancas dentro deste ambientes. - O prédio será entregue limpo, em condições de habitabilidade e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força telefone, restando aos condôminos as solicitações das ligações individuais dos apartamentos. - Não estão incluídos nestas especificações: aparelhos de iluminação das unidades autônomas, como também as taxas de emolumentos de serviços de ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás. - A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamentos a serem utilizados na obra, mesmo quando não declarados neste memorial são considerados prerrogativa exclusivas da construtora. - O que não constar expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos proprietários o que não estiver consignado no presente. - As responsabilidades da incorporadora/construtora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves.

11 - Os m ateriais utilizados na unidade m odelo do stand de vendas são m eram ente ilustrativas, sugestão de decoração. Sempre prevalecerão as inform ações aqui constantes em relação àquelas im pressas em m aterial prom ocional, folhet os ou pasta de vendas que, eventualmente, estejam em desacordo com o presente. São Paulo, / / UNIDADE ANDAR PROPRIETÁRIO ESSER GENERAL EMPREEND.IMOB LTDA

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