MEMORIAL DESCRITIVO 1)- DESCRIÇÃO GERAL:

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1 MEMORIAL DESCRITIVO 1)- DESCRIÇÃO GERAL: O Condomínio Edifício Mediterrâneo Empresarial, possuirá acesso pela Rua Tijuco Preto, através de áreas de circulação de pedestres e acesso de veículos aos subsolos, tendo as seguintes características: Um prédio de 19 andares, 1 andar intermediário, 1 mezanino, 3 subsolos, garagem exclusiva e atico, destinados a uso serviços. 1.1.)- SUBSOLOS (1º, 2º e 3º): Tem como partes comuns: 156 (cento e cinquenta e seis) garagens coletivas para estacionamento de veículos de passeio de porte pequeno, médio e grande, sujeitas à utilização com auxílio de manobristas; área de circulação de veículos e pedestres (pista de acomodação); poço para elevadores 1, 2 e 3 ; escadaria; rampas de acesso de veículos; 06 (seis) vagas para uso de carga e descarga; 05 (cinco) vagas para portadores de necessidades especiais; 07 (sete) vagas coletivas para estacionamento de motos; 1.2.)- TÉRREO: Tem como partes autônomas: 29 (vinte e nove) garagens privativas, divididas em 05 (cinco) tipos, ou seja: Garagens tipo A, B, C, D e E, para estacionamento de automóveis de porte pequeno, médio e grande, sujeitas à utilização com auxílio de manobristas. Tem como partes comuns: poço para absorção de águas pluviais; recepção; área de circulação de veículos e pedestres (área de acomodação); pressurização; gerador; poço para elevadores 1, 2 e 3 ; escadaria de acesso aos subsolos e 1º andar (intermediário); rampas de acesso de veículos; jardins; rampa de acesso de pedestres; escadaria de acesso de pedestres e 08 (oito) vagas coletivas para estacionamento de motos. 1.3.)- 1º ANDAR - INTERMEDIÁRIO: Tem como partes comuns: escadarias de acesso ao térreo e aos demais pavimentos; poços para elevadores 1, 2 e 3 ; área de circulação; sala para reuniões; shafts; vazio; pressurização; pergolado descoberto; caixão perdido; 2 (dois) W.C s. 1.4)- ANDAR TIPO (2 ao 18 andares): Tem como partes comuns: Circulação; Poços para elevadores 1, 2 e 3 ; pressurização; shafts e escadarias de acesso aos pavimentos. Tem como partes autônomas: 08 (oito) Conjuntos por andar, numerados de 21 a 181, de 22 a 182, de 23 a 183, e de 24 a 184, 25 a 185, 26 a 186, 27 a 187 e 28 a 188, constituídos de sala, terraço, aba e (02) dois W.C s, cada um. Pag.-1-

2 1.5)- 19 ANDAR E MEZANINO DO 19 ANDAR: Tem como partes comuns: Pavimento inferior (19. andar): Circulação; poços para elevadores 1, 2 e 3 ; pressurização; shafts e escadarias de acesso aos pavimentos. Pavimento superior (Mezanino do 19º andar): Circulação; poços para elevadores 1, 2 e 3 ; pressurização e caixão perdido polias. Tem como partes autônomas: 04 (quatro) conjuntos, de números: 192, 193, 196 e 197, com as seguintes dependências: Pavimento inferior (19 ): Sala; 02 (dois) terraços; Escada de acesso ao pavimento superior (Mezanino); Abas e 03 (três) W.C. s. Pavimento superior (Mezanino do 19 andar): Sala; Terraço; W.C. e Escada para o pavimento inferior (19º andar). 1.6)- ÁTICO: É constituído de partes exclusivamente comuns, sendo composto por casa de máquinas; escadarias de acesso; barrilete; bombas; caixas d'água e laje impermeabilizada. 2)- DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DOS CONJUNTOS COMERCIAIS: 2.1)- SALA: a)-pisos: cimentado liso sarrafeado b)-paredes: latex branco sobre massa única c)-tetos: laje bruta para receber forro de gesso 2.2)- W.C.1 e W.C. 2:: a)-pisos: receberão porcelanato esmaltado, de 45 x 45 cm. cada peça, com rodapé, na tonalidade branco gelo, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello b)-paredes: latex branco sobre massa única c)-tetos: com latex branco sobre forro de gesso liso 2.3)- TERRAÇO: a)-pisos: receberão porcelanato esmaltado de primeira qualidade, de 45 x 45 cm. cada peça, marca Cecrisa, Incepa, Eliane ou Portobello b)-paredes: em cerâmica sobre massa única, de acordo com o projeto executivo c)-tetos: em latex branco sobre forro de gesso liso d)-mureta: em gradil de alumínio com pintura eletrostática branca e vidros laminados refletivos prata ou fume, de acordo com o projeto executivo No terraço haverá uma porta de alumínio, para acesso à laje técnica (Aba) 2.4)- ABA (LAJE TÉCNICA): a)-pisos: em cimentado pintado b)-paredes: em latex branco sobre massa única c)-tetos: em latex branco sobre forro de gesso liso 3)- INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as Normas Brasileiras, exigência da companhia concessionária Sabesp, e os detalhes constantes do projeto específico que atenderá as condições e padrões do edifício. 3.1)- ÁGUA FRIA: A distribuição de água fria para todos os aparelhos sanitários será executada em tubos de P.P.R. (Polímero Copolímero Randon). Serão deixados pontos para uma pia na sala. Será deixado um ponto para instalação de um medidor de água fria para cada sala, no shaft de hidráulica do hall de elevadores do andar, o qual deverá ser do tipo medição remota. 4)- APARELHOS SANITÁRIOS: Pag.-2-

3 4.1)- W.C. 01 e 02: Terão uma bacia com caixa de descarga acoplada e um lavatório com coluna, marca Celite, Deca ou Incepa, na cor branca. 4.2)- METAIS: Os metais dos aparelhos sanitários e os registros serão da marca Deca, Fabrimar, Poli, ou Geo, de primeira qualidade. 5)- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Serão projetadas por profissionais especializados e executadas dentro da melhor técnica, de acordo com as normas brasileiras aplicáveis e segundo os regulamentos da Eletropaulo e Telesp, conforme projeto específico elaborado para tal fim. Haverá entrada para luz e força, cabendo à concessionária a ligação dos quadros, localizados no 1º. Subsolo. 5.1)- QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO: Será colocado em cada sala um quadro de distribuição de luz e força, com disjuntores automáticos de acordo com o especificado no projeto de instalações elétricas. 5.2)- INTERRUPTORES E TOMADAS: Serão distribuídas de maneira a se obter o máximo de utilização possível, de acordo com o projeto de instalações elétricas, sendo todas de embutir do tipo silentoque, marca Pial, Alumbra, Siemens ou Simon. 5.3)- CAMPAINHAS: Haverá um botão de campainha na entrada de cada sala. 5.4)- TELEFONES E REDE DE LÓGICA: Haverá tubulação seca fazendo a interligação da prumada de Telefone do hall de elevadores, até o quadro de comunicações localizado em cada sala, para futura instalação, por parte do Proprietário, de até 4 (quatro) linhas telefônicas externas particulares por sala A cablagem será executada do Quadro de Distribuição Geral (DG) até o Shaft de elétrica dos andares. Ficará a cargo dos proprietários a execução da fiação do Shafth até a caixa de comunicações das salas. Deste quadro de comunicações de cada sala, sairão tubulações secas, que poderão ser utilizadas para pontos de telefone e lógica nos locais determinados no projeto de instalações elétricas. 5.5)- INTERFONES: Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos a comunicação entre si, com a Recepção e com outros ambientes sociais da área comum. Haverá um ponto em cada sala. 5.6)- T.V. À CABO: Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação por parte do Condomínio, dos sistemas de Televisão a Cabo ou Via Satélite. Haverá tubulação seca fazendo a interligação dessas prumadas, do Shafth de elétrica do hall de elevadores até o quadro de comunicações de cada sala. As mesmas tubulações poderão ser utilizadas para a futura instalação, por parte do Condomínio, do sistema de sinal de Internet de Alta Velocidade Banda Larga. 5.7)- PORTÕES AUTOMÁTICOS: Será instalada e entregue em funcionamento a automatização da porta de entrada da Recepção do térreo. Será deixada a tubulação para a instalação do sistema de automatização dos acessos de veículos do térreo, com acionamento direto da Recepção, com possibilidade de futuramente ser instalado o sistema de controle remoto para acionamento destes portões. 5.8)- PARA-RAIOS: Haverá instalação de para-raio de forma a proteger o edifício segundo as normas da A.B.N.T. 5.9)- APARELHOS DE ILUMINAÇÃO: Serão colocadas luzes de vigia no térreo, lustres, spots metálicos ou luminárias fluorescentes na Recepção e hall dos elevadores; refletores nos jardins do térreo; iluminação fluorescente no estacionamento do térreo e subsolos; plafons tipo "drops" com globos leitosos nos halls dos elevadores dos pavimentos, escadaria e demais dependências da administração. Pag.-3-

4 6)- ESQUADRIAS DE MADEIRA: Os batentes e portas de madeira, e as guarnições de madeira ou MDF, serão pintados na cor branca. Serão colocadas fechaduras de cilindro nas portas de entrada, e de tranqueta nos W.Cs., marca Lafonte, Arouca, Lookwell ou Pado. 7)- ESQUADRIAS METÁLICAS: Os caixilhos das janelas e portas-balcão do edifício serão feitos em perfis extrudados de alumínio com pintura eletrostática branca, com contramarcos de alumínio natural. As portas-balcão da sala para o terraço serão compostas de um caixilho, com duas folhas fixas e duas de correr com vidro liso transparente ou fume, de acordo com o projeto de execução; Nos W.C. 01 haverá um caixilho do tipo maxim-ar com vidro miniboreal; Nos terraços haverá um gradil de alumínio com vidro laminado refletivo prata ou fume, de acordo com o projeto de execução; Serão colocadas portas corta-fogo, nas escadarias, e onde haja necessidade, de acordo com o código de obras e as normas de combate a incêndio. 8)- PINTURA: A pintura interna das salas, será feita em látex branco PVA, marca Coral, Suvinil ou Sherwin Willians, sobre gesso liso ou massa corrida PVA. As portas, batentes e guarnições das salas serão pintadas de branco. As garagens, casa de máquinas e depósitos serão caiadas. As paredes dos halls dos elevadores serão pintadas com latex branco. As paredes e tetos das escadarias serão pintados com textura branca. Nas esquadrias de ferro será aplicado esmalte sintético sobre fundo antióxido. 9)- VIDROS: Serão colocados vidros lisos, incolores ou fume, de 6,0 mm., nas portas balcão das salas; vidros do tipo miniboreal de 3,0 mm. nos W.Cs.; vidros laminados refletivos prata ou fume, de acordo com o projeto de execução de 8,0 mm. nos gradis dos terraços 10)- ELEVADORES: Serão instalados três elevadores no edifício, marca ThyssenKrupp, Atlas ou Otis. Os três elevadores servirão todos os pavimentos, exceto o mezanino do 19º andar. Os elevadores terão capacidade para 12 pessoas cada um, todos com velocidade de 180 metros por minuto. Estes elevadores terão: indicadores de posição na cabine e em todos os pavimentos, cabine em aço inox, portas de pavimento com abertura automática, altura interna livre de 2,40 metros, e meio espelho na parede dos fundos 11)- REVESTIMENTO EXTERNO: As fachadas serão revestidas com massa única, sobre a qual será aplicada pintura grafiato e revestimento em material cerâmico, conforme os locais, cores e tonalidades indicadas no projeto executivo; os peitoris das janelas externas e as capas dos terraços das salas serão em granito. 12)- GERADOR / ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA: Será instalado um gerador que, na falta de energia da concessionária, atenderá o funcionamento dos três elevadores, da bomba de recalque e drenagem, dos portões de acesso e dos pontos de iluminação de emergência dos halls dos elevadores, escadas, garagens e a iluminação da Recepção do térreo, conforme projeto específico. 13)- PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO: Poderá ser instalado equipamento de ar condicionado individual tipo Split System (unidade(s) condensadora(s)) na Aba (Laje Técnica), haverá ponto elétrico nesse local. Serão instaladas as tubulações frigorigenas que interligarão a laje técnica com os 3 (três) pontos de instalação das unidades evaporadoras. Serão feitos os drenos nos três locais previstos para a futura instalação das unidades evaporadoras. A aquisição e instalação das unidades condensadoras e evaporadoras ficará por conta dos adquirentes das unidades, sendo que a instalação deverá ocorrer após o término das obras. Será entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System, na Recepção do pavimento térreo. Será deixada carga elétrica, tubulação frigorigena e drenos, para instalação de sistema de ar condicionado tipo Split System, na sala para reuniões do 1º andar (intermediário). Pag.-4-

5 14)- INCÊNDIO: As instalações hidráulicas para combate a incêndio serão executadas de conformidade com o projeto, que foi elaborado por firma especializada, e está devidamente de acordo com o recomendado pelo Corpo de Bombeiros de São Paulo. Nas salas e nas áreas comuns do Empreendimento serão instalados chuveiros automáticos (Sprinklers) cuja quantidade e posicionamento obedecerão ao projeto acima mencionado. Toda tubulação para combate a incêndio será feita em tubos de cobre, aquatherm, ou P.P.R. (Polímero Copolímero Randon) 15)- SENSORIAMENTO PERIMETRAL: Sobre os muros periféricos serão instaladas tubulações secas para a futura instalação por conta do Condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 16)- CONTROLE DE ACESSO: O Acesso ao Hall dos elevadores no pavimento térreo e nos subsolos será feito através de catracas eletrônicas, entregues pela Construtora, com acionamento por cartões de aproximação. Os visitantes deverão identificar-se na Recepção do pavimento térreo. 17)- CIRCUITO FECHADO DE TELEVISÃO: Será instalado um sistema de circuito fechado de televisão (CFTV) composto de 15 (quinze) câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na Sala de Monitoramento do 1º andar (intermediário). Será instalada uma câmera em cada uma das três cabinas dos elevadores. O sistema contará com previsão para instalação de 38 (trinta e oito) câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo Condomínio, após a entrega das obras. 18)- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS: 18.1) - TÉRREO: RECEPÇÃO E HALL DOS ELEVADORES: a)-pisos: receberão ladrilhos de granito natural cinza, com detalhes em granito natural preto, conforme projeto executivo e de paisagismo. b)-paredes: em latex branco sobre massa única, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: com forro de gesso decorado ou liso, pintado com latex branco. 18.2)- TÉRREO: RAMPA E ESCADA DE PEDESTRES, E ACESSO À RECEPÇÃO: Receberão ladrilhos de granito apicoado ou flamado em cores e tamanhos de acordo com o projeto executivo e de paisagismo. 18.3)- TÉRREO: ÁREAS DE CIRCULAÇÃO EXTERNAS E INTERNAS; JARDINS; RAMPAS DE ACESSO DE VEÍCULOS; ÁREAS DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS; E DEMAIS ÁREAS DO PAVIMENTO: Receberão piso de ladrilho hidráulico, cimentados, concregrama, e outros materiais adequados e decorativos, de acordo com o projeto executivo e de paisagismo. 18.4)- 1º ANDAR (INTERMEDIÁRIO): SALA PARA REUNIÕES, CIRCULAÇÃO E DEMAIS ÁREAS DO PAVIMENTO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, na tonalidade branco ou bege, com detalhes conforme projeto executivo e de paisagismo, marca Portobello, Incepa, Eliane ou Cecrisa. b)-paredes: latex branco sobre massa única, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: com forro de gesso liso, pintado com latex branco. 18.5) - 1º ANDAR (INTERMEDIÁRIO): W.C. MASCULINO E W.C. FEMININO: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato, na tonalidade branco ou bege, marca Portobello, Incepa, Eliane ou Cecrisa. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto, marca Incepa, Eliane ou Porto Bello. c)-tetos: com forro de gesso liso, pintado com latex branco. 18.6)- PAVIMENTO TIPO: CIRCULAÇÃO E HALLS DOS ELEVADORES: a)-pisos: receberão ladrilhos de porcelanato natural, na tonalidade bege, marca Portobello, Incepa, Eliane ou Cecrisa. b)-paredes: latex branco sobre gesso liso, ou massa única, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: latex branco sobre forro de gesso. Pag.-5-

6 18.7)- 1º SUBSOLO: MEDIDORES; PRESSURIZAÇÃO E A.C.: a)-pisos: receberão cimentado desempenado pintado. b)-paredes: latex branco sobre bloco cerâmico. c)-tetos: concreto pintado com latex branco. 18.8)- 1º SUBSOLO: DEPÓSITO DE LIXO: a)-pisos: receberão cerâmica esmaltada. b)-paredes: serão revestidas com azulejos, do piso ao teto. c)-tetos: concreto pintado com latex branco. 18.9)- SUBSOLOS: HALL DOS ELEVADORES: a)-pisos: receberão ladrilhos cerâmicos esmaltados lisos, de primeira qualidade, marca Portobello, Gyotoko, Eliane, Incepa ou Cecrisa. b)-paredes: cerâmica sobre massa única ou concreto aparente, com rodapé do mesmo material do piso. c)-tetos: caiação branca sobre concreto aparente, ou forro de gesso liso )- GARAGENS, SALA DO GERADOR, BARRILETE INFERIOR, CASAS DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES E BARRILETE SUPERIOR: a)- Pisos: serão de cimentado sarrafeado. Sendo que nas garagens será feita pintura a base de epóxi, ou similar. b)- Paredes: caiação branca sobre emboço grosso desempenado, concreto aparente, ou blocos aparentes. c)- Tetos: em concreto aparente, com caiação branca )- ESCADAS: a)- Pisos: receberão cimentado desempenado pintado. b)- Paredes: em têmpera branca sobre gesso liso ou massa única. c)- Tetos: em têmpera branca sobre gesso liso, forro de gesso, ou concreto. 19)- EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS: 19.1)- TÉRREO: RECEPÇÃO: - Será equipada com um balcão de atendimento com três cadeiras altas e três monitores, três catracas eletrônicas de acesso, quatro poltronas e uma mesa de canto, - Será instalado sistema de ar condicionado, tipo Split System. 19.2)- TÉRREO: ESPAÇO PARA VALET: - Será equipado com um balcão com uma cadeira alta. 19.3)- 1º ANDAR (INTERMEDIÁRIO): SALA PARA REUNIÕES: - Será equipado com mesas, cadeiras e aparadores de acordo com o projeto executivo. OBSERVAÇÃO: As áreas comuns acima serão entregues equipadas e decoradas seguindo os itens definidos neste memorial, sendo que o desenho constante no material publicitário é meramente ilustrativo. Fica a critério da Construtora substituir quaisquer itens especificados acima, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. 20)- GRANITOS E MÁRMORES: Os pisos e tampos de granito, pela própria natureza estão sujeitos a variações de tonalidades e de cor, desenhos ou veios, e não poderão ser recusados por tais contrastes naturais. 21)- SERVIÇOS E MATERIAIS EXCLUÍDOS DO MEMORIAL DESCRITIVO: - Todos os móveis, equipamentos, itens de decoração e acessórios, que não constam neste memorial descritivo. Estes serviços e materiais, depois de orçados e contratados, serão rateados proporcionalmente entre os condôminos. - Revestimentos de pisos e paredes com materiais opcionais, ou não especificados neste memorial. - Medidores individuais de água e luz Outros materiais e serviços não especificados neste Memorial devem ser consultados junto ao departamento técnico da Hernandez Construtora. Pag.-6-

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