MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO THE POINT

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO THE POINT 1 INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO 1.1 Nome: The Point 1.2 Localização: Av. Espírito Santo x Rua Moema x Rua Projetada, lotes 1, 2, 3 e 4, Quadra 32 Divino Espírito Santo, Vila Velha - ES. 1.3 Autor do projeto: Sandro Pretti 1.4 Tipologia das unidades privativas Comerciais: Sala, copa e WC. Loja, copa e WC. 1.5 Número total de pavimentos: 19 pavimentos 1.6 Número de unidades privativas: 196 salas e 10 lojas. 1.7 Número de vagas de garagem: 210 vagas, sendo: 196 vagas para salas comerciais, sendo uma para cada sala; 14 vagas para lojas. 1.8 Composição dos pavimentos: Térreo 1º pav: 14 vagas de garagem, 10 lojas, portaria, hall de elevadores, circulação, 2 sanitários de funcionários, sala de controle, copa de funcionários, gerador, subestação, reservatório de água, administração do condomínio, sala de telemática, área de serviço, rampa, 5 elevadores e 3 escadarias. Mezanino 2º pav: 17 vagas de garagem, casa de máquinas de pressurização, circulação, rampas, 1 elevador, 4 poços de elevadores e 3 escadarias. Garagem 01 (3º pav): 51 vagas de garagem, circulação, rampa, 1 elevador, 4 poços de elevadores e 3 escadarias. Garagem 02 (4º pav): 51 vagas de garagem, circulação, rampa, 1 elevador, 4 poços de elevadores e 3 escadarias. Garagem 03 (5º pav): 38 vagas de garagem, circulação, rampa, 1 elevador, 4 poços de elevadores e 3 escadarias. Garagem 04 (6º pav): 39 vagas de garagem, circulação, rampa, 1 elevador, 4 poços de elevadores e 3 escadarias. (*) 7º AO 20º PAVIMENTO: 14 salas, Hall de elevadores, circulação, área técnica, 4 elevadores e escadaria. Cobertura / Casa de Máquinas: Hall, subestação do elevador, barrilete, laje impermeabilizada, casa de bombas, casa de máquinas, caixas d água e escadaria.

2 1.9 ÁREAS Áreas das salas e lojas (*)SALAS ÁREAS SALAS ÁREAS 701 a ,17 m² 608 a ,17 m² 702 a ,75 m² 609 a ,00 m² 703 a ,67 m² 610 a ,51 m² 704 a ,95 m² 611 a ,94 m² 705 a ,95 m² 612 a ,94 m² 706 a ,67 m² 613 a ,51 m² 707 a ,75 m² 614 a ,00 m² LOJAS ÁREAS LOJAS ÁREAS 01 58,73 m² 06 32,32 m² 02 55,97 m² 07 43,45 m² 03 48,44 m² 08 71,90 m² 04 48,64 m² 09 42,26 m² 05 32,32 m² 10 55,88 m² Área do terreno: 1.646,52m² (área de escritura). 2 INFRA-ESTRUTURA 2.1 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas. 2.2 Paisagismo Jardins, gramados, Pórticos, pergolados e árvores. 3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em concreto armado protendido. As alvenarias de vedações externas serão em blocos de concreto e / ou cerâmico. As vedações internas das salas serão em gesso acartonado (dry wall) conforme projeto específico, dentro das normas da ABNT. As vedações internas das lojas serão em blocos de concreto e / ou cerâmico. 4 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS 4.1 Revestimentos:

3 AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO SALAS Laje sem contra - WC E COPA (salas e lojas) Cerâmica esmaltada LOJAS Laje sem contra Reboco - Laje sem pintura PORTARIA Porcelanato ou Granito HALL E CIRCULAÇÕES Cerâmica esmaltada SANITÁRIOS, COPA E / cerâmica ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica esmaltada Divisórias em PVC (térreo) ESCADARIA DE ACESSO AO SUBSOLO E DOS BLOCOS I e VI CÂMARA DE PRESSURIZAÇÃO, PÁTIOS DESCOBERTOS, CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, BARRILETES, CASA DE BOMBAS, SUBESTAÇÕES, GERADOR, LAJES TÉCNICAS 5 Esquadrias 5.1 Madeira As portas de entrada das salas e WC serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com acabamento em pintura, ou madeira tratada, ou similar. Os batentes seguirão o mesmo tipo dos acabamentos das portas. Os fechamentos dos vãos de portas das lojas serão entregue em compensado de madeira ou outro fechamento provisório. 5.2 Metálicas As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca ou natural, de acordo com o projeto arquitetônico. O corrimão das escadarias será em aço com pintura, cor a definir. 6 Ferragens Cimentado liso pintado ( e espelho) nas paredes e corrimão em aço com pintura - Cimentado liso pintado - GARAGENS Cimentado áspero / faixas de segurança - RAMPAS Cimentado ranhurado / faixas de segurança - ADM. CONDOMÍNIO, SALA DE CONTROLE, SALA DE TELEMÁTICA Cerâmica esmaltada

4 As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão da marca La Fonte, ou Fame, ou Haga, ou Imab acabamento cromado. As dobradiças serão de 3 x 21/2 cromadas. Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros. 7 Vidros Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores nas janelas das salas ou/e vidro refletivo prata nas salas de acordo com o projeto arquitetônico. 8 Louças Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar. Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar. Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar. 9 Metais As torneiras serão do tipo de banca, cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. 10 Mármores e Granitos Bancadas (copa e wc) serão em granito, ou mármore com roda banca, tipo a definir. Peitoril das janelas externas, serão em mármore branco comum, ou granito, ou material sintético. Soleiras portas de entrada das salas, WC e vão das portas das lojas, serão em granito ou mármore branco comum ou ardozia ou material sintético. 11 COBERTURAS A cobertura será em laje impermeabilizada. 12 FACHADAS Fachadas serão em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou Belafix, ou Sherwin Williams com elementos em esquadria de vidro de acordo com projeto arquitetônico. 13 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 13.1 Impermeabilização Será executada por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e reservatório superior Antena Coletiva, Telefonia Na Sala Técnica e Telefonia serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro da sala e loja. A partir do Centro de Conectividade, fica por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo, a seu critério, os locais e a quantidade de pontos que deseja instalar na sua sala referente a telefones, TVs, interfones; As tomadas e interruptores das unidades serão instalados a critério dos proprietários após a entrega, através do sistema de rodapé dutado ou conforme seu projeto;

5 O monitoramento do Circuito Fechado de TV será instalado na Sala de Controle, com pontos de câmera nas áreas de acesso ao condomínio; 13.3 Sistema de proteção e Combate a Incêndio Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da ABNT. Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico; Instalação de hidrantes de parede; Instalação de hidrantes de recalque; Instalação de extintores; Portas corta-fogo; Escada pressurizada à prova de fumaça; Detector de fumaça nos halls dos pavimentos; Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos; Central de alarme de incêndio localizada na portaria Escada pressurizada Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente, em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos Elevadores Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine em aço inoxidável ou pintura, em granito ou vinílico, com capacidade e velocidade adequados ao bom funcionamento, respeitando as normas técnicas específicas. 14 INTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT. Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos; Controle eletrônico para entrada de veículos no térreo (previsão); Instalação para ar condicionado tipo Split; Aterramento para tomadas; Tubulação elétrica para iluminação de teto com um interruptor e um ponto de luz; Previsão para instalação das tomadas através do sistema de rodapé dutado, com entrada de energia em quadro de distribuição nas unidades; Sensores de presença nos halls dos elevadores; Instalação de pára raios; Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar; Serão fornecidas as luminárias dos halls de elevadores, luminárias da galeria das lojas e as luminárias das áreas de jardim / estacionamento. 15 INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO: Previsão para instalação de ar condicionado, tipo split para cada sala (tubo de cobre e drenos); Instalação dos equipamentos por conta dos proprietários (salas e lojas); Projeto de localização dos aparelhos de ar condicionados tipo split das lojas.

6 16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMVV, dentro dos padrões da ABNT. Instalação de rede de água fria, com registro de gaveta em cada em cada unidade; Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, similar; Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar; Hidrômetros independentes para as lojas. 17 OBSERVAÇÕES GERAIS a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço em relação a produtos similares. b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência, sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no Termo de Garantias, que devem ser atentamente lidos juntamente com este Memorial. c. Os acabamentos do prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação ou de financiadoras. d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos, equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são meramente decorativos. e. A Construtora Incorporadora permitirá que sejam feitas modificações nos projetos das salas e lojas desde que sejam solicitadas dentro do cronograma estabelecido. O cliente deverá encaminhar o pedido conforme Instruções Sobre Modificações, anexado ao contrato. O cliente poderá acompanhar o andamento das obras e o cronograma de modificações através do site: Vitória, 31 de março de 2011 Revisão 01 Coordenação de Projetos

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