MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS EDIFÍCIO COMERCIAL E LOJAS AVENIDA ICARAÍ, Nº 1717

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS EDIFÍCIO COMERCIAL E LOJAS AVENIDA ICARAÍ, Nº 1717 PG 1/8

2 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Endereço: Av. Icaraí, 1717 Cristal - Porto Alegre/RS ÍNDICE 01. APRESENTAÇÃO ÁREAS EMPREENDIMENTO MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDENCIAS DE USO PRIVATIVO MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM MEMORIAL DESCRITIVO DOS SERVIÇOS ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS FACHADAS FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO PAISAGISMO / JARDIM IMPERMEABILIZAÇÕES RESERVATÓRIOS MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL ELEMENTOS CONSTRUTIVOS OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 8 PG 2/8

3 01. APRESENTAÇÃO Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, áreas e os acabamentos utilizados na construção do edifício comercial. 02. ÁREAS Áreas do empreendimento conforme planilha de áreas. 03. EMPREENDIMENTO A torre comercial é constituída de térreo, segundo e terceiro pavimentos, seis pavimentos tipo sendo 16 salas comerciais por andar do quarto ao nono pavimento, décimo e décimo primeiro pavimentos especiais, sendo 16 salas comerciais duplex com acesso pelo décimo pavimento, esta torre de frente para a Avenida Icaraí, mais 05 lojas comerciais, unidades autônomas, com frente para a Rua Cel. Claudino e acesso independente. A torre possui 3 elevadores que atendem do térreo ao 10º pavimento Térreo O Térreo conterá hall principal com pé direito duplo, com espaço para cafeteria, subestação, gerador, depósito, sanitários, lixo, rampa de veículos, reservatórios, acesso às garagens e boxes de estacionamento e bicicletário. As lojas 01 a 04 terão sala principal térrea com pé direito duplo e dois sanitários por unidade, a loja 05 terá sala principal com pé direito duplo, dois sanitários, mezanino e escada de acesso ao mesmo Segundo pavimento O Segundo pavimento possui mezanino, vestiários, depósito, rampa de acesso às garagens e boxes de estacionamento Terceiro pavimento O terceiro pavimento possui sala de convenções (salas de reuniões), rampa de acesso às garagens e boxes de estacionamento Pavimento tipo 4º ao 9º O pavimento tipo contém 16 salas comerciais com lavabo, circulação de uso comum e salas de instalações º e 11º pavimentos Serão constituídos de 16 salas tipo duplex, com dois lavabos em cada unidade. No 10º pavimento circulação de uso comum e salas de instalações. No 11º pavimento casa de máquinas dos elevadores e salas de instalações. Os elevadores atendem até o 10º pavimento Cobertura Consistirá de um pavimento, contendo reservatório superior Garagem O empreendimento conta com o total de 185 vagas, sendo 135 boxes simples e 25 boxes duplos. 04. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 04.1 Lojas PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cerâmico ou laminado. PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca. FORRO: Pintura PVA branca sobre laje. SOLEIRA DA PORTA DE ENTRADA: Em granito, basalto ou porcelanato. ESCADA (SOMENTE LOJA 05): Em concreto, com a base dos degraus preparada para receber acabamento. PG 3/8

4 04.2 Lavabos das lojas PISO: Piso cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica. RODAPÉ: Cerâmico conforme modelo piso. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e lavatório com coluna Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada bica alta Deca, Docol ou similar Conjuntos comerciais PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cerâmico ou laminado. PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca. FORRO: Pintura PVA branca sobre laje. SOLEIRA DA PORTA DE ENTRADA: Em granito, basalto ou pocelanato. ESCADA (DUPLEX): A escada será em estrutura metálica, com a base dos degraus preparada para receber acabamento Lavabo dos conjuntos comerciais PISO: Piso cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica. RODAPÉ: Cerâmico conforme modelo piso. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e lavatório com coluna Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada bica alta Deca, Docol ou similar. 05. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 05.1 Hall principal / Cafeteria PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Textura e pintura acrílica. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA Circulação condominial PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Textura e pintura acrílica. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA Depósitos PISO: Piso cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica. FORRO: Pintura PVA branca sobre laje Estacionamentos e rampas de Acesso PISO: Piso cimentado polido, blocos intertravados de concreto ou concregrama. PAREDE: Textura e pintura acrílica cor branca e cinza, quando houver. (OBS.: as faixas de piso, parede e pilares, junto à garagem, serão na cor amarelo e preto) 05.5 Escadaria de serviço do edifício PISO: Piso cimentado com pintura especial para piso PAREDES: Textura e pintura acrílica FORRO: Textura e pintura acrílica CORRIMÃO: Em ferro conforme padrão PMPA (prefeitura) com pintura esmalte Passeio PISO: Basalto ou similar PG 4/8

5 05.7 Acesso pedestres e acesso veículos PISO PEDESTRES: Basalto ou bloco intertravado de concreto ou similar. PISO VEÍCULOS: Bloco intertravado de concreto ou piso cimentado polido Sala de convenções (Salas de reuniões) PISO: Carpete. PAREDES: De acordo com projeto específico. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA Sanitários / Vestiários PISO: Piso cerâmico ou porcelanato Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Revestimento cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar nas áreas de box, restante massa corrida e pintura acrílica. FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e lavatório com coluna Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada Deca, Docol ou similar Espaço para lixo PISO: Piso cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. FORRO: Pintura PVA sobre laje PAREDE: Cerâmica Portobello, Eliane, Portinari ou similar até altura 1,80m, restante massa corrida e pintura acrílica Bicicletário PISO: Piso cimentado polido. FORRO: Pintura PVA sobre laje. PAREDE: Textura e pintura acrílica. 06. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE SERVIÇO 06.1 Reservatórios inferiores e bombas PISO: Cimento desempenado. PAREDE: Pintura PVA. FORRO: Pintura PVA sobre laje Reservatórios individuais por loja (sobre lavabos) PISO: Laje de concreto Subestação e QGBT PISO: Cimento desempenado. PAREDES: Pintura PVA. FORRO: Pintura PVA sobre laje. 07. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS 07.1 Esquadrias As esquadrias de madeira serão em mdf com pintura branca. As janelas e portas externas serão em alumínio na cor preta. As esquadrias de ferro terão acabamento com tinta esmalte. A fachada frontal da torre, voltada para a Av. Icaraí, será em pele de vidro. O detalhamento das esquadrias, assim como a especificação do material e de sua localização, seguirá projeto específico, podendo divergir do material publicitário Vidros Vidros das esquadrias da fachada laminados, com espessuras compátiveis com os vãos. PG 5/8

6 07.3 Ferragens Fechaduras: serão da marca Imab, Arouca, Papaiz, La Fonte ou similar Metais Os metais de banheiros serão das marcas Deca, Docol, ou similar Elevadores Os elevadores serão ThyssenKrupp, Hyundai, Otis, Orona ou Atlas, com acabamento interno da cabine em aço escovado Climatizadores Serão deixadas esperas para climatizadores do tipo split dutado na salas (equipamentos e dutos por conta do cliente). No hall social e sala de convenções (salas de reuniões), serão deixadas esperas conforme projeto específico. Não serão entregues equipamentos nas áreas de uso comum Soleiras e peitoris Basalto, ardósia ou similar 07.8 Interruptores e Tomadas Marca Siemens, Rial, Iriel, Schneider ou similar. 08. FACHADAS Acabamento em alumínio composto padrão amadeirado, branco ou cinza, pele de vidro e textura acrílica conforme definição de projeto. 09. FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO Será entregue com muros e gradis conforme projeto específico. 10. PAISAGISMO / JARDIM Conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra. 11. IMPERMEABILIZAÇÕES Receberão tratamento com material impermeabilizante os boxes de chuveiros dos banheiros e as lajes de cobertura. As demais áreas não receberão tratamento e não devem ser lavadas com água corrente. 12. RESERVATÓRIOS Reservatórios superiores e inferiores em fibra ou concreto, capacidade conforme projeto. 13. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL Será entregue mobiliário e equipamentos, conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra, nos ambientes abaixo listados, salvo elementos decorativos (de acordo com item 15.1 deste memorial) Hall social / cafeteria - 01 balcão recepção - 02 cadeiras atendimento - 01 poltrona - 01 banco - 01 balcão atendimento cafeteria - 01 balcão cafeteria - 03 banquetas cafeteria - 05 mesas cafeteria PG 6/8

7 - 15 cadeiras cafeteria - 05 cachepots com vegetação 13.2 Sala de convenções (03 salas de reuniões) A sala de convenções terá divisórias móveis, podendo ser utilizada como até 03 salas de reuniões, conforme projeto específico a ser definido pela construtora cadeiras por sala + 30 cadeiras extra - 01 mesa de reuniões, em módulos, por sala - 01 aparador por sala - 01 TV LCD por sala - Cortinas em todas as aberturas 14. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS: 14.1 Fundações: Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada, levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessárias para uma perfeita e sólida base que suportará todo o peso do prédio Estrutura: A estrutura será convencional em concreto armado, sistema de lajes e vigas. As vigas, lajes e pilares serão em concreto armado no local Paredes: As paredes externas da edificação e caixa de escada serão de bloco cerâmico rebocado. As divisórias internas entre unidades serão em gesso acartonado com chapas duplas. Nas demais paredes, divisórias simples em gesso acartonado 14.4 Instalações elétricas e telefônicas: Fios e Cabos: Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC com caracteristicas especiais quanto à não propagação e auto- extinção do fogo. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras para este item. Eletrodutos: Serão do tipo flexíveis embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria com os diâmetros conforme projeto específico. Quadro de circuitos: Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca Siemens-Coelma, Hager, Eletromar ou similar, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral da unidade a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CEEE) Instalações Hidrossanitárias: Água fria em PVC ou PPR. Águas pluviais e esgoto em PVC. Conforme memorial descritivo do projeto especifico Itens de Segurança: Será entregue circuito fechado de TV. Catracas de controle de acesso aos elevadores no térreo. Estacionamento operado de forma terceirizada, não permitindo a entrada de pessoas estranhas. Iluminação de emergência para escadaria do prédio com acionamento automático. Para-raios conforme projeto específico. O edifício possuirá sistema de combate a incêndio de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal. Serão instaladas redes de sprinklers, conforme projeto específico. Todos os halls dos pavimentos serão dotados de alarme de incêndio e extintores, conforme projeto específico. PG 7/8

8 14.7 Coberturas: Em estrutura de madeira ou metálica com cobertura de telha de fibrocimento no reservatório. Laje impermeabilizada e proteção mecânica na cobertura da torre. 15. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 15.1 A construtora não vai fornecer peças de decoração nas salas, tais como: - espelhos; - armários embutidos; - luminárias; - papéis de parede; - molduras de madeira; - móveis; - equipamentos de ar condicionado; - equipamento de aquecedor de água; - qualquer elemento de decoração; - qualquer acessório de banheiro Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc..não correspondendo necessáriamente a quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo, durante a execução da obra Fica reservado o direito à construtora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião de aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações técnologicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra ou arquiteto responsável. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 90 dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação, folhetos promocionais, materiais de venda e de prefeitura A Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os projetos complementares ainda não foram desenvolvidos. Estes ajustes, serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5% para mais ou para menos As instalações elétricas, telefônicas e hidrossanitárias serão executadas conforme projetos específicos, obedecendo as Normas Técnicas da ABNT e disposições dos órgãos competentes Para as luminárias serão deixadas fiações testadas em todas as dependências, para instalação das mesmas pelo proprietário, após a entrega da unidade Os pisos e assoalhos de madeira, bem como revestimentos e tampos de granito (quando aplicáveis), estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da natureza. PG 8/8