COMPLEXO. Previsão Torres Residenciais. Previsão Torre Comercial Fase 2. Shopping IGUATEMI Previsão Hotel. Torre Comercial Fase 1 BR 153

Transcrição

1 CADERNO TÉCNICO

2 COMPLEXO Previsão Torres Residenciais Previsão Torre Comercial Fase 2 Torre Comercial Fase 1 Shopping IGUATEMI Previsão Hotel BR 153 Marginal BR 153 Imagem preliminar do complexo Iguatemi sujeito a alteração.

3 PROJETO 12 UNIDADES POR ANDAR 244 Salas Comerciais de 35 a 66m² 1 Café no térreo de 75,85m² Opção de laje inteira com 530m² 24 PAVIMENTOS 2 subsolos Térreo 20 tipos Barrilete 8 ELEVADORES 5 elevadores sociais 2 elevadores de acesso aos subsolos 1 elevador emergência Projeto Arquitetônico CANDUSSO ARQUITETOS. Projeto de Decoração PATRICIA ANASTASSIADIS. Projeto de Paisagismo de ANDRÉ PAOLIELLO PAISAGISTAS ASSOCIADOS. Imagem artística da fachada Sujeito a alteração Fachada Lateral

4 DIFERENCIAIS DO PRODUTO - UNIDADES Área técnica com previsão para instalação de sistema de ar condicionado (Tipo Mini VRV).* Preparação para piso elevado para passagens de instalações que garante as constantes mudanças de layout e evolução tecnológica dos ambientes, além de reduzir gastos com manutenção.* Vidros de alto desempenho térmico que economizam energia do sistema de ar-condicionado.* Previsão para medição individualizada de água e energia.* Possibilidade de instalação de copa nos conjuntos.* Banheiro privativo em todos os conjuntos.* Possibilidade de integração dos conjuntos e formação de laje coorporativa* Sobrecarga de utilização da laje de 350kgf/m².* Infraestrutura para automação dos conjuntos.* Imagem artística da fachada noturna Sujeito a alteração *De acordo com projeto e memorial descritivo do contrato.

5 DIFERENCIAIS DO PRODUTO ÁREA COMUM Elevadores sem casa de máquinas* Bicicletário e vestiário para uso dos condôminos.* Estacionamento com manobristas.* Lobby com pé-direito duplo.* Edifício equipado com gerador para atender áreas comuns e iluminação de emergência* Tomadas para carros elétricos e bicicletas elétricas* Dispositivo sanitários em todo o edifício que contribuem para economizadores de água.* Sistema de combate a incêndio com sprinklers e escadas de emergência pressurizadas.* Lobby equipado com catracas de sistema de cartões de proximidade.* Construção com utilização de madeira certificada FSC que atende a requisitos de sustentabilidade ambiental e social.* Imagem artística da fachada noturna Sujeito a alteração *De acordo com projeto e memorial descritivo do contrato.

6 ILUSTRAÇÃO TÉCNICA DOS DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

7 SHOPPING IGUATEMI TÉRREO 14 VIA DE ACESSO AO SHOPPING IGUATEMI Acesso de pedestres 2. Lobby 3. Elevadores de acesso aos subsolos 4. Acesso por catracas 5. Hall de elevadores de acesso aos pavimentos 6. Escada de emergência 7. Café 8. W.C.s da área comum 9. Auditório 10. Sala de reuniões de uso comum 11. Conjuntos comerciais 12. Lounge externo 13. Acesso ao Shopping Iguatemi 14. Via de acesso ao Shopping Iguatemi 15. Acesso de veículos shopping e torre comercial (Manobristas no 1º subsolo) 16. Saída de veículos shopping e torre comercial ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS

8 TÉRREO Auditório Sala de Reunião Conjunto 1 Conjunto 2 Conjunto 3 Café Lobby com pé direito duplo Conjunto 6 Conjunto 5 Conjunto 4 O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

9 1 PAVIMENTO Conjunto 11 Conjunto 12 Conjunto 1 Conjunto 2 Conjunto 3 Conjunto 10 Conjunto 9 Conjunto 6 Conjunto 5 Conjunto 4 O 1 Pavimento não contém as unidades finais 07 e 08, devido a pé-direito do térreo. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

10 Área técnica com previsão para instalação de sistema de ar condicionado tipo Mini VRV. PAVIMENTO TIPO 2º ao 20º PAVIMENTO Banheiro privativo em todos os conjuntos. Ampla área envidraçada garantindo iluminação natural. Previsão para copa em todos os conjuntos. Infraestrutura com tubulação frigorígena entregue até a entrada da unidade, dreno e ponto de elétrica, para futura instalação de ar-condicionado tipo Mini VRV. Tubulação e gesso dentro da unidade deverão ser instalados pelo proprietário. Dreno. Local destinado as máquinas condensadoras de ar-condicionado, consumo de energia individualizado por unidade. Ponto para futura instalação de copa nas unidades. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

11 O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS. FINAL E METRAGENS DOS CONJUNTOS 2º AO 20º PAVIMENTO

12 OPÇÃO PAVIMENTO LAJE INTEIRA COM 530,12m² Possibilidade de 2 entradas A parede indicada não poderá ser removida devido a exigência do corpo de bombeiro. (Necessidade de compartimentação) Planta ilustrada da opção laje inteira com sugestão de decoração para escritório multifuncional. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

13 UM PROJETO COMPLETO APOIADO NO TRIPÉ DA BKO Tecnologia* Previsão para automação dos conjuntos. Sistema sprinkler de proteção contra incêndio. Conjuntos preparados para receber piso elevado. Gerador entregue para atender áreas comuns e iluminação de emergência. Infraestrutura para sistema de ar-condicionado Mini VRV Sustentabilidade* Bacias Dual Flush. Sensores de presença nas áreas comuns. Vagas para carros elétricos e bicicletas elétricas. Bicicletários e vestiários para uso dos condôminos. Previsão de medidores individuais de água e energia. Vidros reflexivos que reduzem a absorção de calor nas salas. Ampla área envidraçada nos conjuntos, favorecendo a entrada de luz natural. Dispositivos sanitários que contribuem para economia de água. Customização* Customização My Blend. *Itens serão entregues conforme memorial descritivo de contrato.

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15 CONJUNTO 06-38m² Banheiro privativo Previsão de um ponto de água e esgoto para copa Espaço que permite várias opções de layout Ampla área envidraçada com vidro de alto desempenho térmico que absorve menos calor Infraestrutura com tubulação frigorígena entregue até a entrada da unidade, dreno e ponto de elétrica, para futura instalação de ar-condicionado tipo Mini VRV. Tubulação e gesso dentro da unidade deverão ser instalados pelo proprietário. Dreno O segundo ponto de copa não será entregue e poderá ser adquirido no programa MY BLEND. Bem como bancada, cubas e metais. Planta ilustrada do conjunto 03 de 38m² com sugestão de decoração para consultório de dermatologia.

16 Previsão para copa CONJUNTO 10-66m² Banheiros privativos Espaço que permite várias opções de layout Ampla área envidraçada com vidro de alto desempenho térmico que absorve menos calor Infraestrutura com tubulação frigorígena entregue até a entrada da unidade, dreno e ponto de elétrica, para futura instalação de ar-condicionado tipo Mini VRV. Tubulação e gesso dentro da unidade deverão ser instalados pelo proprietário. Dreno O segundo ponto de copa não será entregue e poderá ser adquirido no programa MY BLEND. Planta ilustrada do conjunto 10 de 66m² com sugestão de decoração para escritório multifuncional.

17 INFORMAÇÕES TÉCNICAS CONJUNTO 39,43m² FINAL 09 Infraestrutura com tubulação frigorígena entregue até a entrada da unidade, dreno e ponto de elétrica, para futura instalação de ar-condicionado tipo Mini VRV. Tubulação e gesso dentro da unidade deverão ser instalados pelo proprietário. Dreno Ponto para copa Quadro de luz Quadro de telefonia Informações técnicas Pé-direito dos conjuntos (piso a teto): 2,98m² piso a piso 3,12m Pé-direito do banheiro, com forro entregue: 2,50m Espessura da parede interna: 0,14m Previsão para instalação de piso elevado de 12cm Cada conjunto tem capacidade energética de 4 a 7 KVAs. (dependendo do tamanho da unidade.) Ampla área envidraçada com aberturas para ventilação natural. Vidro especial que absorve menos calor e garante iluminação natural ao conjunto. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS. * Forro entregue conforme memorial descritivo

18 ÁREA PRIVATIVA POR PAVIMENTO FICHA TÉCNICA Pavimento térreo 1 Café de 75,85m² 2 unidades de 45,10m² - Finais 1 e 2 1 unidade de 61,47m² - Final 3 1 unidade de 53,42m² - Final 4 1 unidade de 42,70m² - Final 5 1 unidade de 45,65m² - Final 6 1 pavimento 3 unidades de 38,25m² - Finais 1, 2 e 12 1 unidade de 53,67m² - Final 3 1 unidade de 45,38m² - Final 4 1 unidade de 35,86m² - Final 5 1 unidade de 38,78m² - Final 6 1 unidade de 39,43m² - Final 9 1 unidade de 65,93m² - Final 10 1 unidade de 65,05m² - Final 11 2 ao 20 pavimento 3 unidades de 38,25m² - Finais 1, 2 e 12 1 unidade de 53,67m² - Finais 3 1 unidade de 45,38m² - Finais 4 1 unidade de 35,86m² - Finais 5 1 unidade de 38,78m² - Finais 6 1 unidade de 34,95m² - Finais 7 1 unidade de 36,32m² - Finais 8 1 unidade de 39,43m² - Finais 9 1 unidade de 65,93m² - Finais 10 1 unidade de 65,05m² - Finais 11 Imagem artística do Lobby com sugestão de decoração. VAGAS DE GARAGEM Direito de uso de uma vaga de estacionamento por conjunto. ITENS DE USO COMUM Auditório, sala de reunião e lounge externo. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

19 MEMORIAL DE ACABAMENTOS DOS CONJUNTOS Área comercial Banheiro Piso: Laje de concreto Parede: Pintura na cor Branca Teto: Laje de concreto Soleira: Granito Branco Itaúnas Piso: Cerâmica White Plain Matte 30x30cm Cecrisa Parede: Pintura na cor Branca Teto: Pintura na cor Branca Rodapé: Cerâmica White Plain Matte 8x30cm Cecrisa Louça: Lavatório Izzy 395x295mm - Deca Louça: Bacia com caixa acoplada Aspen - Deca Metal: Torneira de lavatório DN15 Deca Imagens meramente ilustrativas. Os itens aqui apresentados poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

20 MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico, e destinação adequada da terra a bota fora registrado. REDE DE ENERGIA O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada unidade autônoma terá previsão de medidor de consumo de energia elétrica. O proprietário deverá fazer a solicitação do aparelho e da instalação através da concessionária local da região. REDE DE ÁGUA E ESGOTO O condomínio será abastecido pela rede da concessionária local e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. A medição de água será individualizada, os medidores serão instalados pela concessionária local após a solicitação por parte do proprietário. INTERFONIA Será executado um sistema de intercomunicação entre os conjuntos e a recepção. TELEFONIA O projeto das tubulações telefônicas do empreendimento foi desenvolvido de acordo com as normas da Companhia Telefônica local, para atender as ligações de telefones externos nos conjuntos, onde haverá um ponto entregue e o outro será executado infraestrutura (tubulação seca). AUTOMAÇÃO Infraestrutura contendo tubulação seca na entrada dos conjuntos. FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto. SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a serem empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, previamente submetida aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura. VEDAÇÕES As vedações externas serão em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, e/ou elementos pré-moldados e a vedações internas serão em bloco cerâmicos e/ou elementos pré-moldados e/ou placas de gesso acartonado com revestimento interno em gesso e/ou argamassa onde necessário. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.

21 MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO TÉRREO ACESSO A TORRE O acesso de pedestres será controlado por catracas instaladas no térreo. O acesso de veículos será feito através de rampas com cancela automática. INSTALAÇÕES E APARELHOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos previstos no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC (Comissão Internacional de Instalações Elétricas). As tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes: Água Fria: tubos e conexões de PVC, e/ou PEX. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC. SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA Será entregue um gerador que atenderá os elevadores de serviço, sistema de energia de emergência e bombas de recalque de água de abastecimento. ELEVADORES Serão instalados 8 (oito) elevadores na torre, sendo 5 (cinco) de acesso aos pavimentos, 2 (dois) de acesso aos subsolos e 1 (um) elevador de emergência, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. SISTEMA DE RECICLAGEM DE LIXO Serão instalados no depósito de lixo recipientes próprios para separação de lixos recicláveis. AR CONDICIONADO Será instalado nas áreas comuns a infraestrutura (tubulação frigorígena, ponto de dreno e elétrica) para a colocação do aparelho de ar condicionado nos seguintes ambientes: Lobby Sala de reunião no térreo Auditório SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. O PROJETO AQUI APRESENTADO ESTÁ EM DESENVOLVIMENTO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, POR MOTIVOS TÉCNICOS.