MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 Morada do Bosque Rua Guaíra, n 51 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 04/01/05 R01 1

2 CONDOMÍNIO Morada do Bosque Rua Guaíra, n 51 MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de duas câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na guarita. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de quatro câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandados eletricamente pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita. Os portões de pedestres serão instalados de forma a criar uma antecâmara de identificação. 4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 5. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento de um elevador, dos portões de acesso, do sistema de CFTV, da iluminação e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 6. TELEFONE Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular. 04/01/05 R01 2

3 7. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e subsolos. 8. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias adequadas nas dependências das áreas comuns do empreendimento e 1 luminária no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e especificações de projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. 1. MATERIAIS Água Fria Água Quente Gás Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR : Tubos de cobre : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 04/01/05 R01 3

4 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás nas unidades, para atendimento de pontos de chuveiro e lavatórios do banho da suíte e social e pia da cozinha (excluídos wc de serviço e área de serviço). A aquisição e instalação do aquecedor de passagem ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. D. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp. E. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão em madeira pintada. A porta de acesso social a unidade será em madeira pintada ou envernizada. Os batentes serão metálicos, exceto onde indicado em projeto. As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz. G. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. H. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos ou fantasia, conforme especificações do projeto de arquitetura. 04/01/05 R01 4

5 I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relacionado a seguir: 1. HALL SOCIAL Duas poltronas Uma mesa de centro Três bancos em madeira Um aparador Oito colunas para vaso Uma luminária de piso 2. SALÃO DE FESTAS Dois sofás de três lugares Duas mesas de centro Quatro poltronas Duas mesas com quatro cadeiras cada Dois aparadores Duas luminárias de piso 3. COPA DO SALÃO DE FESTAS Um fogão de 4 bocas Uma geladeira 240 litros Churrasqueira 4. FITNESS (SALA DE GINÁSTICA) Duas esteiras elétricas Duas bicicletas ergométricas Um aparelho multi-estação de musculação 5. SALÃO DE JOGOS Uma mesa com cinco cadeiras Dois aparadores Dois puffs Uma mesa de ping-pong 6. PLAYGROUND Dois brinquedos em madeira 7. PISCINAS ADULTO E INFANTIL Três espreguiçadeiras 8. CHURRASQUEIRA Duas mesas com 04 cadeiras cada 9. ÁREA EXTERNA Três bancos em madeira 04/01/05 R01 5

6 10. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Hall Social Piso : Porcellanato e/ou mármore Paredes : Conforme projeto de decoração 1.02 Salão de Festas Piso : Porcellanato e/ou mármore Paredes : Conforme projeto de decoração 1.03 Lavabos do Salão de Festas Piso : Porcellanato ou cerâmica Bancada : Mármore ou granito 1.04 Copa do Salão de Festas Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito c/ cuba de aço inox Balcão : Granito 1.05 Fitness (Sala de Ginástica) Piso : Emborrachado e/ou vinílico Paredes : Conforme projeto de decoração Lavabos do Fitness Bancada : Granito ou mármore 04/01/05 R01 6

7 1.07 Salão de Jogos Piso : Porcellanato 1.08 Depósito do Salão de Jogos Piso : Porcellanato 1.09 Quadra Recreativa Piso : Gramado Alambrado : Metálico 1.10 Playground Piso : Gramado 1.11 Piscinas Descobertas Solarium : Conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica ou pastilhas 1.12 Circulações cobertas internas 1.13 Hall de Serviço 1.14 Estar e Dormitório do Zelador 1.15 Banheiro do Zelador Paredes : Azulejo até o teto 04/01/05 R01 7

8 1.16 Cozinha/Área de Serviço do Zelador Paredes : Azulejo até o teto Bancada : Granito c/ cuba de aço inox 1.17 Terraço do Zelador Piso : Conforme projeto paisagístico Paredes : Conforme projeto arquitetônico 1.18 Copa de Funcionários Teto : Pintura látex Bancada : Granito c/ cuba de aço inox 1.19 Vestiários de Funcionários (Masc. e Fem.) Paredes : Azulejo até o teto 1.20 Ambiente Técnico (Pressurização) Piso : Cimentado ou concreto Paredes : Caiação ou pintura látex Teto : Caiação ou pintura látex 1.21 Portaria e WC da Portaria Teto : Pintura látex Complem. : Passa-objetos 2. SUBSOLOS 2.01 Hall dos Elevadores (Serviço e Sociais) Teto : Pintura látex 2.02 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 04/01/05 R01 8

9 2.03 Rampa Externa Piso : Ladrilho hidráulico Paredes : Caiação ou conforme projeto de arquitetura Teto : Caiação 2.04 Rampa Interna Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 2.05 Escadas Piso : Concreto ou Cimentado Teto : Pintura látex 2.06 Depósito de lixo Paredes : Azulejo Teto : Caiação 2.07 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou Cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 3. ÁREAS EXTERNAS Conforme Projeto Paisagístico 4. FACHADAS Pintura acrílica conforme projeto arquitetônico 5. PAVIMENTOS TIPO 5.01 Hall Social (área comum) Piso : Porcellanato Portinari Diamante Polido 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Diamante Polido h= 9cm Coral Dulux 9178 paleta /01/05 R01 9

10 5.02 Hall de Serviço (área comum) Cecrisa Bolzano White 40x40cm Rodapé: : Cerâmica Cecrisa Bolzano White h=8cm Coral Dulux 5152 paleta 64 K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Sala de Estar e Jantar Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref E para porta de entrada e 6236 I para demais portas ou Papaiz cromada linha Standard ref. E357 para porta de entrada e I457 para demais portas 2. Suíte, Closet, Dormitórios e Circulação Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref I ou Papaiz cromada linha Standard ref. I Banhos da Suíte e Social Portinari White Basic Matte 30x30cm Paredes : Azulejo Cecrisa White Plain Matte 25x40cm Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Bancada : Granito Branco Romano Louças: : Cuba de embutir Deca oval grande ref. L37 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus na cor branca Metais: : Misturador de bancada cromado Deca linha Targa com bica alta ref C40 Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref B ou Papaiz cromada linha Standard ref. B557 04/01/05 R01 10

11 4. Cozinha Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Azulejo Eliane Apis White 25x33cm até o teto Teto : Pintura látex na cor branca Bancada : Granito Branco Nobre com cuba simples de aço inox Metais : Misturador de mesa cromado Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256C43 Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref I ou Papaiz cromada linha Standard ref. I Área de Serviço Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Azulejo Eliane Apis White 25x33cm até o teto Teto : Pintura látex na cor branca Louças: : Tanque Deca ref. TQ11 na cor branca, sem coluna Metais: : Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina de lavar roupa: torneira para máquina cromada Deca ref. 1153C39 6. Depósito Eliane Camburi 41x41cm Rodapé : Cerâmica Eliane Camburi h=7cm na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref I ou Papaiz cromada linha Standard ref. I Despensa Eliane Camburi 41x41cm Rodapé : Cerâmica Eliane Camburi h=7cm na cor branca Teto : Pintura látex na cor branca 04/01/05 R01 11

12 8. WC de Serviço Eliane Camburi 41x41cm Paredes : Azulejo Eliane Apis White 25x33cm até o teto Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Louças: : Lavatório Deca linha Izy L100 na cor branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena na cor branca Metais: : Torneira Deca cromada linha Spot ref C43 ou torneira para lavatório Deca ref C39 Ferragens: : La Fonte cromada linha Arquiteto ref B ou Papaiz cromada linha Standard ref. B Terraço Eliane Brava Casa Bianco 33x33cm Rodapé : Cerâmica Eliane Brava Casa Bianco h=7cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor da fachada L. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do Personal Tecnisa. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 04/01/05 R01 12

13 5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora. 6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza 7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 04/01/05 R01 13

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