LOCALIZAÇÃO MAPA GOOGLE EARTH ,00 m²

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2 LOCALIZAÇÃO MAPA GOOGLE EARTH 3.996,00 m²

3 FICHA TÉCNICA PROJETO DE ARQUITETURA MCAA PROJETO DE PAISAGISMO BETH MIYAZAKI PROJETO DE DECORAÇÃO ÁREAS COMUNS CARLOS ROSSI

4 DADOS TÉCNICOS ÁREA DO TERRENO: m² 1 TORRE 5 UNIDADES/ ANDAR 120 UNIDADES 1 PAVIMENTO (GIARDINOS) + 23 PAVIMENTOS TIPO METRAGENS: 46 Unidades Tipo (Ponta) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas 23 Unidades Tipo (meio) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas 46 Unidades Tipo de 92,50 m² - 2 vagas 01 Unidades Giardino 1 pavimento de 143,00 m² - 2 vagas 01 Unidades Giardino 1 pavimento de 137,50 m² - 2 vagas 01 Unidades Giardino 1 pavimento de 99,00 m² - 2 vagas 01 Unidades Giardino 1 pavimento de 96,50 m² - 2 vagas 01 Unidades Giardino 1 pavimento de 82,50 m² - 2 vagas

5 IMPLANTAÇÃO FINAL DAS UNIDADES

6 IMPLANTAÇÃO DISTÂNCIAS 11 m 9,5 m 9 m 28 m 28 m 23 m

7 1 PAVIMENTO ,50 m² m² 03 82,50 m² m² 04 96,50 m²

8 CORTE ESQUEMÁTICO 2 ao 24 pavimento Planta localização Rua Maracanã 1 Pavimento (Unidades Giardino) Térreo 1 Subsolo (Lazer) Edifício Garagem (2,3 e 4 Subsolo) Perfil Natural Terreno Rua Eusébio de Paiva

9 DIFERENCIAIS : Guarda corpo em vidro Persiana de enrolar Gradil de vidro nos acessos Elemento vazado desenvolvido especialmente para o maracanã. Este desenho também permeia outros locais da implantação Trama compondo a fachada e ambientes internos. Três tons de massa (cores arrojadas)

10 PORTARIA

11 ENTRADA SOCIAL ESPELHO D ÁGUA

12 BOLOTÁRIO Nível de Acesso 2 1- ACESSO SOCIAL DE PEDESTRES ACESSO DE SERVIÇO 3 ACESSO DE VEÍCULOS PORTARIA 5 ESTAR SOB PILOTIS 6 LOBBY 11 7 BRINQUEDOTECA 8 PLAY BABY 10 9 FRALDÁRIO 10 SALÃO DE FESTAS 11 APOIO FESTAS 12 BICICLETÁRIO

13 BOLOTÁRIO Nível de Acesso 13 QUADRA POLIESPORTIVA 14 GAZEBO GOURMET 15 PISCINA INFANTIL 16 PISCINA ADULTO COM RAIA DE 25M 17 DECK MOLHADO SOLARIUM 19 PLAYGROUND AVENTURA AGILITY DOG FITNESS COM PÉ-DIREITO DUPLO 22 APOIO FITNESS SALÃO DE JOGOS 24 SAUNA SECA 25 DESCANSO/DUCHA 26 ACESSO AO LAZER DO 1º SUBSOLO

14 ÁREAS COMUNS

15 LOBBY

16 SALÃO DE FESTAS

17 BRINQUEDOTECA

18 FITNESS

19 SALÃO DE JOGOS

20 GAZEBO GOURMET CHURRASQUEIRA / FORNO DE PIZZA

21 PISCINA RAIA DE 25m

22 PLAYGROUND AVENTURA AGILITY DOG

23 PLANTA DAS UNIDADES

24 PAVIMENTO TIPO LEGENDA Elevador Social para 02/03 unidades Elevador Serviço para 05 unidades

25 Planta Tipo 68,50 m² 2 dorms. (1 suíte) Banheiro com iluminação natural Amplo Terraço com kit churrasqueira Cozinha Americana

26 Planta Opção 68,50 m² 1 suíte Suíte Master Banheiro com iluminação natural Amplo Terraço com kit churrasqueira 4,55 m Cozinha Americana Sala Ampliada

27 Planta Tipo 68,50 m² 2 dorms. (1 suíte) Cozinha Americana Suíte Master com closet Amplo Terraço com kit churrasqueira

28 Planta Opção 68,50 m² 1 suíte Cozinha Americana 4,55 m Suíte Master com closet Sala Ampliada Amplo Terraço com kit churrasqueira

29 Living Ampliado 68m²

30 Planta Tipo 92,50 m² 3 dorms. (1 suíte) Amplo Terraço com kit churrasqueira Cozinha Americana Lavabo Suíte Master com closet Banheiro com iluminação natural

31 Planta Opção 92,50 m² 2 suítes Sala Ampliada Amplo Terraço com kit churrasqueira 4,70 m Cozinha Americana Lavabo Suíte Master com closet Banheiro com iluminação natural

32 Living Ampliado 92m²

33 DADOS TÉCNICOS Unidades Privativas Pé-direito de 2,55 m nas áreas sem forro e 2,30 nas áreas com forro de gesso; Aquecimento de água através de sistema de passagem a gás, atendendo aos pontos de chuveiro e bancada dos banhos e cozinha, ficando a aquisição e instalação de aquecedor por conta do adquirentes das unidades; Kit ar condicionado com custo adicional. Será entregue carga e dreno para a instalação de sistema de ar condicionado atendendo a suíte master (ficando por conta do proprietário a aquisição dos condensadores e evaporadores); Temos 01 (uma) opção de planta para cada tipologia; kit churrasqueira com custo adicional.

34 DADOS TÉCNICOS Condomínio Acesso no nível da Rua Maracanã; Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos; Vagas sorteadas na Assembleia do Condomínio; Pé-direito do térreo 3,6 m; Entrega de ar condicionado instalado na guarita; Entrega de infraestrutura para instalação de ar condicionado no Fitness e Salão de Festas; Previsão de condomínio de aproximadamente R$620,00 para unidades de 68m² e R$ 830,00 para unidades de 92m²

35 ACESSIBILIDADE O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:. Escada submersa para acesso a piscina descoberta. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergência das torres do empreendimento; Acesso às áreas de lazer através de rampas, quando necessário;

36 ACESSIBILIDADE Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1,0m de largura. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em altura acessíveis. Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais. Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile.

37 SUSTENTABILIDADE Previsão medição Individualizada de Água Central de Coleta de Óleo de Cozinha Usado Dispositivos economizadores de água: Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas Bicicletário Gestão de resíduos nas obras Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto Esquadrias de Alumínio

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39 Unidades privativas As unidades do 1 pavimento possuem terraço descoberto, diferentes do tipo e diferentes entre si; Além da unidade padrão será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o cliente. Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso. A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,55m.

40 Unidades privativas Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas. Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado individual, tipo Split System, na suíte master das unidades. A Cyrela oferece, com custo adicional, a instalação das sancas de gesso e tubulação frigorigena. Já as máquinas condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser instaladas no terraço social.

41 Unidades privativas Sim, a churrasqueira terá custo adicional para os clientes das unidades tipo e giardino. Ela vem acompanhada pela bancada e pia de apoio. A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes. As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. Algumas paredes reversíveis, hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e living do apartamento.

42 Unidades privativas O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais e suíte (lavatórios e chuveiro) e na bancada da cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através de aquecedor de passagem, o cliente terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade. A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3cm para proteger a entrada de água no apartamento.

43 Condomínio O acesso de veículos e pedestres será pela Rua Maracanã, o térreo está no nível da rua. O estacionamento será no 2º, 3º e 4 subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação. Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. Não temos. Temos apenas 6 vagas descobertas.

44 Condomínio Estão previstas 12 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). As piscinas não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é de 1,20m e da piscina infantil é de 0,35m. A quadra recreativa para esportes possui 8,50m x 15,80m

45 Condomínio O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço e o transfer, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também os pontos de iluminação das áreas comuns; portões elétricos, pontos do ático, e na guarita. O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações elétricas, e com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.

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