TREINAMENTO DE CORRETORES R00

Transcrição

1 TREINAMENTO DE CORRETORES R00

2 ÍNDICE

3 ÍNDICE ARQUITETURA JONAS BIRGER PAISAGISMO BENEDITO ABBUD DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS YOO & CARLOS ROSSI

4 LOCALIZAÇÃO

5 DADOS DO EMPREENDIMENTO TERRENO: 5.651,82 m² 01 TORRE NÚMERO DE SUBSOLOS: 03 pavimentos (todas as vagas são vinculadas) 268 vagas (M e G), sendo 30 box NÚMERO DE PAVIMENTOS: 02 TERRAZZO + 26 TIPOS + DUPLEX 2 UNIDADES POR ANDAR 55 UNIDADES: - 26 unidades TIPO de 275 e 278m² (3º - 27º PAV.) - 4 ou 5 vagas - 25 unidades TIPO de 334 e 343m² (2º - 27º PAV.) - 5 ou 6 vagas (sendo 01 box) - 02 unidades TERRAZZO: 403m² (5 vagas, sendo 01 box) e 439m² (6 vagas, sendo 01 box) unidades DUPLEX: 481m² e 592m² com 6 vagas, sendo 01 box. Depósitos Privativos de 4m² (tipos e terrazzo do1 ) e 5m² (duplex e terrazzo do2 ) localizados nos subsolos

6 IMPLANTAÇÃO Click to edit Master title style Final 01 (275 e 278m² ) Final 02 (334 e 343m²)

7 DISTÂNCIAS Click to edit Master title style 8,8m 38m 32m 26m 82m 11,5m

8 ONE SIXTY e PININFARINA Andar ímpar 48m

9 ONE SIXTY e PININFARINA Andar par 48m

10 CORTE ESQUEMÁTICO ÁTICO DUPLEX (28 e 29 ) TIPO (2º AO 27º PAVIMENTO) P.D simples : 2,82m P.D duplo: 5,92 108m TERRAZZO (1 e 2 ) TÉRREO (P.D de 7m) 1º SUBSOLO 2º SUBSOLO 3º SUBSOLO

11 BOLOTÁRIO Acesso de veículos 2.Acesso Social de Pedestres 3.Acesso de Serviço 4.Salão de Festas 5.Deck de apoio ao Festas 6.Port-Cochere 7.Lobby 8.Study Room 9.Brinquedoteca 10.Playground 11.Lounge 12.Terraço Lounge 13.Solarium 14.Piscina Infantil 15.Deck Molhado 16.Piscina Adulta 17.Pool House 18.Piscina Coberta (Raia de 25 m) 19.SPA 20. Acesso Fitness 21.Sauna Seca 22.Quadra de Tênis

12 IMAGENS EXTERNAS

13 FACHADA Duplex Final 01 (275 e 278m² ) Terrazzo Térreo P.D 7m Final 02 (334 e 343m²) 108 m Acabamento metálico na fachada Persiana de enrolar nos dormitórios Caixilho pele de vidro com brise metálico na suíte master Guarda-corpo em vidro Terreno de 160m de frente Pele de vidro e pé-direito duplo no térreo Varanda entregue com forro de gesso Pé-direito duplo em parte da sala e terraço de todas nas unidades (5,92m)

14 PORTARIA

15 PISCINA DESCOBERTA Piscina adulto 37m x 5m com 1,2m de profundidade, somando com deck molhado e piscina infantil terá 50m Piscina infantil 4,2m x 5m com 0,3m de profundidade

16 VÔO DO PÁSSARO

17 3 salas com ar condicionado, mini copa e estar com TV POOL HOUSES

18 PORT-COCHERE

19 Pé-direito de 4,6m e 117m² de salão de festas SALÃO DE FESTAS

20 Clube com piscina coberta, SPA, sauna e fitness, e ao fundo quadra de tênis oficial CLUBE

21 IMAGENS INTERNAS

22 Lobby com de pé direto de 7m LOBBY

23 Salão de Festas com pé-direito de 4,6m e 117m² SALÃO DE FESTAS

24 Lounge com de pé direto de 7m LOUNGE

25 Equipado com mini copa, TV e ar condicionado POOL HOUSE

26 Piscina com raia de 25m e profundidade de 1,2m PISCINA COBERTA

27 Piscina coberta com trecho em pé-direito duplo PISCINA COBERTA e SPA

28 FITNESS

29 Brinquedoteca com de pé direto de 4,5m BRINQUEDOTECA

30 PLANTAS

31 2 elevadores sociais por apartamento 2 elevadores de serviço para 2 apartamentos 2 elevadores sociais por apartamento PAVIMENTO TIPO Andar ímpar Final 01 Final 02 Final 1 : 275m² 2 ao 19 (andar ímpar) 4 V. + dep. 20 ao 27 (andar ímpar) 5V + dep. *27 tem 01 vaga box Final 2 : 334,5m² 3 ao 19 (andar ímpar) 5V* + dep. 20 ao 27 (andar ímpar) 6V* + dep. *todos aptos final 02 tem 01 vaga box

32 2 elevadores sociais por apartamento 2 elevadores de serviço para 2 apartamentos 2 elevadores sociais por apartamento PAVIMENTO TIPO Andar par Final 01 Final 02 Final 1 : 278,5m² 2 ao 19 (andar par) 4 V. + dep. 20 ao 27 (andar par) 5V + dep. *27 tem 01 vaga box Final 2 : 343m² 3 ao 19 (andar par) 5V* + dep. 20 ao 27 (andar par) 6V* + dep. *todos aptos final 02 tem 01 vaga box

33 Varanda nas suítes 2 e 3 1 PAV. (TERRAZZO) - FINAL 1 403,5m²* (69m² desc.) Terraço técnico *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes 3.65 Cozinha com iluminação natural Todos banheiros com ventilação natural Hall privativo com 02 elevadores Sala de almoço integrada ao terraço Banheiro Sr. e Sra. Varanda suíte com Kit spa opcional Suíte master com closet e varanda Terraço Coberto Terraço Coberto Terraço Descoberto Varanda Gourmet com Kit Churrasqueira a gás opcional Amplo terraço coberto e descoberto Pé-direito duplo em parte da sala e terraço Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível

34 Terraço técnico 2 PAV. (TERRAZZO) - FINAL 2 439m²* (95m² desc.) *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes Cozinha com iluminação natural 3.35 Suíte 3 e escritório com terraço descoberto Hall privativo com 02 elevadores Sala de almoço Todos banheiros com ventilação natural Pé-direito duplo em parte da sala e terraço Terraço Coberto Terraço Descoberto Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Varanda Gourmet Kit Churrasqueira opcional Terraço Coberto Fechamento em pele de vidro Banheiro Sr. e Sra. Suíte master com closet e varanda Varanda suíte com Kit spa opcional

35 Todos banheiros com ventilação natural Circulação intima Varanda nas suítes 2 e 3 Terraço técnico Dormitório empregada PLANTA TIPO - FINAL 1 275,5m²* *metragem inclui depósito e hall privativo Andar Ímpar 4 Suítes Cozinha com iluminação natural Hall privativo com 02 elevadores Dormitórios amplos Banheiro Sr. e Sra. Varanda suíte com Kit spa opcional Suíte master com closet e varanda Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Varanda Gourmet com Kit Churrasqueira a gás opcional Pé-direito duplo em parte da sala e terraço Fechamento em pele de vidro

36 Todos banheiros com ventilação natural Circulação intima Dormitório empregada Terraço técnico PLANTA TIPO - FINAL 1 278,5m²* *metragem inclui depósito e hall privativo Andar par 4 Suítes Cozinha com iluminação natural Hall privativo com 02 elevadores Dormitórios amplos Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Banheiro Sr. e Sra. Varanda suíte com Kit spa opcional Suíte master com closet e varanda Fechamento em pele de vidro Varanda Gourmet com Kit Churrasqueira a gás opcional Pé-direito duplo em parte da sala e terraço

37 Hall privativo com 02 elevadores Terraço técnico PLANTA TIPO - FINAL 2 334,5m²* *metragem inclui depósito e hall privativo Andar ímpar 4 Suítes + Home Theater Cozinha com iluminação natural 3.65 Circulação íntima Todos banheiros com ventilação natural Pé-direito duplo em parte da sala e terraço Dormitórios Amplos Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Banheiro Sr. e Sra. Varanda Gourmet Kit Churrasqueira opcional Terraço Coberto Terraço Coberto Suíte master com closet e varanda Varanda suíte com Kit spa opcional Fechamento em pele de vidro

38 Cozinha com iluminação natural Hall privativo com 02 elevadores Terraço técnico PLANTA TIPO - FINAL 2 343m²* *metragem inclui depósito e hall privativo Andar par 2 dormitórios de empregada 4 Suítes + Home Theater Circulação íntima Todos banheiros com ventilação natural Dormitórios Amplos Terraço Coberto Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Pé-direito duplo em parte da sala e terraço Banheiro Sr. e Sra. Suíte master com closet e varanda Terraço Coberto 3.90 Varanda Gourmet Kit Churrasqueira opcional Fechamento em pele de vidro Varanda suíte com Kit spa opcional

39 Pé-direito duplo de 5,92m e simples de 2,82 Perspectiva ilustrada do living de 334 m²

40 Terraço técnico DUPLEX - FINAL 1 481m²* (93m² desc.) *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes Todos banheiros com ventilação natural Dormitório empregada Cozinha com iluminação natural Hall privativo com 02 elevadores Sala de almoço Toda sala com pé direito duplo e parte do terraço Banheiro Sr. e Sra. Acesso ao piso superior Varanda suíte com Kit spa opcional Suíte master com closet e varanda Terraço Coberto Terraço Coberto Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Fechamento em pele de vidro

41 DUPLEX - FINAL 1 481m²* (93m² desc.) *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes Churrasqueira e forno de pizza entregues sem custo Terraço Descoberto Terraço Coberto Banho social Sala intima Vazio do pé-direito duplo (piso inferior) Piscina entregue sem custo Terraço Coberto

42 Terraço técnico DUPLEX - FINAL 2 592m²* (132m² desc.) *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes Cozinha com iluminação natural Dormitórios de empregada Hall privativo com 02 elevadores Todos banheiros com ventilação natural Acesso ao piso superior Terraço Coberto Piso da sala e terraço entregues no mesmo nível Pé-direito duplo em toda sala e parte terraço Terraço Coberto Banheiro Sr. e Sra. Suíte master com closet e varanda Varanda Gourmet Kit Churrasqueira opcional Fechamento em pele de vidro Varanda suíte com Kit spa opcional

43 DUPLEX - FINAL 2 592m²* (132m² desc.) *metragem inclui depósito e hall privativo 4 Suítes Vazio do pé direito duplo (piso inferior) Churrasqueira e forno de pizza entregues sem custo Banheiro social Terraço Coberto Terraço Descoberto Sala intima Terraço Coberto Piscina entregue sem custo

44 DADOS TÉCNICOS

45 ACESSIBILIDADE O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desse produto. São eles:

46 ACESSIBILIDADE

47 SUSTENTABILIDADE

48 SUSTENTABILIDADE

49 PERGUNTAS E RESPOSTAS

50 UNIDADES PRIVATIVAS A unidade do 1 pavimento final 1 e a do 2 pavimento final 2 possuem terraço descoberto, diferentes do tipo e diferentes entre si; As unidades possuem 403,5m² (69m² de área descoberta) e 439m² (95m² de área descoberta) respectivamente. Será oferecido sem custo a opção padrão e as opções apresentadas nas plantas das imagens. A equipe de personalização entrará em contato com os clientes para definir a opção de planta escolhida pelo cliente, bem como as opções de kit com custo. Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.

51 UNIDADES PRIVATIVAS A altura dos ambientes internos sem forro é de aproximadamente 2,82m no P.D simples e 5,92m no P.D duplo, no terraço o P.D simples é de 2,70m e 5,75 no P.D duplo. Os banheiros e circulação têm 2,50m de altura (exceto no banho 2 e 3 final 2, que tem 2,4m) O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas. Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado individual, tipo mini VRF, atendendo todas suítes, sala e terraço. A Cyrela oferece, com custo adicional, a instalação das sancas de gesso e tubulação frigorigena. Já as máquinas condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser instaladas no terraço técnico, indicados nas plantas de contrato.

52 UNIDADES PRIVATIVAS Sim. A churrasqueira a gás é kit opcional terá custo para os clientes. Ela vem acompanhada pela bancada, pia e torneira. Nas unidades duplex a churrasqueira, bancada, o forno de pizza e a piscina será entregue sem custo. Nessas unidades, a churrasqueira não será a gás, e sim convencional. As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. As paredes hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso com tratamento acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e living do apartamento.

53 UNIDADES PRIVATIVAS O apartamento terá água aquecida nos banheiros (lavatórios, chuveiro e bancada) e na bancada da cozinha. O sistema de aquecimento será realizado através de placas solares com complemento de sistema conjugado de boiler + aquecedor de passagem à gás, localizado na área de serviço dos apartamentos. A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3cm para proteger a entrada de água no apartamento. Na área das unidades estão inclusos a área dos depósitos, de 4 a 5m² e também o hall social privativo. A vaga box ( nas unidades que houverem) não entra na área privativa da unidade. Sim, será previsto uma tomada e uma saída de ar para coifa na fachada.

54 UNIDADES PRIVATIVAS Haverá previsão para: kit churrasqueira à gás, kit SPA no terraço da suíte master, opção para aquecimento do toalheiro e desembaçador de espelho nos banhos master, opções de plantas e opções de acabamento. - Infra estrutura (tubulação seca) para automação - Infra estrutura para aspiração central - Calefação no piso do banho master entregue - Fechadura biométrica entregue na entrada social - Porta blindada entregue na entrada de serviço - Gerador atendendo a todas unidades autônomas.

55 CONDOMÍNIO O acesso de veículos e pedestres será tanto pela Rua Quatá quanto pela Rua Michel Milan. O térreo está no nível da rua, sendo que o acesso principal será pela Michel Milan O estacionamento será no 1, 2 e 3 subsolos. As vagas e os depósitos serão vinculados. Não há vagas P nesse empreendimento, todas vagas são M ou G nas seguintes dimensões: Vagas M - 2,10m x 4,70m Vagas G - 2,50m x 5,50m Além disso, haverá vagas box para todas unidades final 2, unidades duplex, Terrazzos e 27 pav. final 1 Não há vaga extra. Não.

56 CONDOMÍNIO Sim, todas unidades terão depósitos individuais de 4m², e as unidades duplex e a unidade do 2 pavimento final 2 terão depósitos de 5m². Eles serão entregues com porta de madeira com veneziana. Estão previstas 12 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio. E também 7 vagas de visitantes localizadas no 1 subsolo. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. Nesse documento estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). As piscinas não serão aquecidas. A piscina adulto descoberta tem 37x 5m, com profundidade de 1,2m. A piscina infantil tem 4,25x 5m, com profundidade de 0,30m. A piscina coberta tem 25x 3m e profundidade de 1,2m. A quadra de tênis tem medidas oficiais de 18m x 32m.

57 CONDOMÍNIO O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação do um elevador social de cada lado e o de segurança, e o elevador de acesso ao fitness mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também a todos pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita e na central de segurança. Nas unidades autônomas o gerador atenderá a todo o apto, incluindo tomadas, iluminação e até ar condicionado. O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações elétricas, e com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria ou na sala de segurança. PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.

58 BOAS VENDAS!

59 Obrigado