Treinamento. Quadrilátero

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Maria da Assunção Mirandela Klettenberg
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2 Treinamento Quadrilátero

3 LOCALIZAÇÃO

4 Fiandeiras - Localização Itaim Bibi Vila Nova Conceição Vila Olímpia Moema Pássaros Entre os 4 bairros mais valorizados e aspiracionais da zona sul e de toda São Paulo

5 Fiandeiras - Principais vias Próximos as principais vias da Zona Sul Republica do Líbano Av. Helio Pelegrino Próximo das mais importantes vias de acesso como Juscelino Kubitschek, Helio Pellegrino, Av. Faria Lima, Ibirapuera e a própria av. Sto Amaro.

Faculdade/Universidades 5 Hospitais 4 Shopping Center 3 Uma das

6 Fiandeiras Escolas/Bancos/Hospitais Farmácias 115 Restaurantes 101 Agencia Bancaria 79 Mercados 76 Escola Particular 38 Faculdade/Universidades 5 Hospitais 4 Shopping Center 3 Uma das regiões mais privilegiadas quanto a infraestrutura de comércio e serviço qualificado

7 Fiandeiras Shoppings Shoppings Próximos: 10 Min. ou 2,7km do JK Iguatemi 7 Min. ou 1,8Km do Shopping Vila Olímpia 10 Min. ou 2,9Km do Shopping Ibirapuera

8 Fiandeiras Parques Parque do Povo Parque Ibirapuera Parque Próximos: 9 Min. ou 3 km Ibirapuera 10 Min. ou 2,7Km Parque do Povo 11 Min. ou 2,6Km Parque da Bicicletas Parque das Bicicletas

9 Fiandeiras - Eixos Comerciais Funchal / Faria Lima Localizado entre os principais eixos comerciais de São Paulo, com alta concentração de prédios corporativos e saletas comerciais. Num raio de apenas 4km, estão presentes quase 8 mil empresas e 220 prédios corporativos!

10 Fiandeiras OU Faria Lima

Fiandeiras OU Faria Lima A região da Faria Lima passará por melhorias, e revitalizações das áreas lindeiras a ela, incluindo a região que se encontra o Fiandeiras. Projeto Lei 16.

11 Fiandeiras OU Faria Lima A região da Faria Lima passará por melhorias, e revitalizações das áreas lindeiras a ela, incluindo a região que se encontra o Fiandeiras. Projeto Lei /2015 Dentre as melhorias estão: Repavimentação das vias Tratamento dos espaços públicos com Paisagismo Obras de drenagem Enterramento das redes Troca de Iluminação, sinalização semáforos e mobiliário urbano Fonte: Minuta Projeto de Lei /2015 disponível no Portal da Câmara de São Paulo

12 Residencial Quadrilátero Outubro de 2015 Produto

Ficha técnica Endereço: Rua Fiandeiras, 48 Área do Terreno: 3.158,00 m² Número de torres: 1 torre Número de pavimentos: 24 pavimentos tipo Unidades por andar: 4 aptos / pav.

13 Ficha técnica Endereço: Rua Fiandeiras, 48 Área do Terreno: 3.158,00 m² Número de torres: 1 torre Número de pavimentos: 24 pavimentos tipo Unidades por andar: 4 aptos / pav. tipo Total de unidades: Total de 94 UH sendo: 48 UH de 81,61m² (2 suítes) c/ 2 vagas e 46 UH de 101,76m² (3 dorm) c/ 2 ou 3 vagas Todos aptos com depósito privativo de 1,44m² Subsolos / sobressolos: 1 subsolo, vagas no térreo e 1 sobressolo Número de elevadores: 3 elevadores Arquitetura: Paisagismo: Interiores: Material preliminar sujeito a alteração

14 Fachada Fiandeiras / Santo Amaro

15 84m lateral ,55m fundo 11 40,55m frente m fundo Pavimento térreo 1. Portaria 2. Acesso de veículos 3. Área de Convivência 4. Hall 5. Salão de Festas 6. Churrasqueira 7. Bicicletário 8. Depósito de Lixo 9. Zeladoria 10. Vagas de Estacionamento 11. Fitness Externo 12. Quadra Gramada 13. Horta 14. Caminhada 15. Pet Place 16. Jardim Piquenique 49m Frente

16 ,41m Pavimento de lazer 1. Praça das Árvores 2. Fitness 3. Brinquedoteca 4. Playground 5. Praça das Mães 6. Piscina infantil 7. Piscina Adulto com Raia 8. Solarium 2 10,82m Distâncias da calçada até a torre

17 ÀRVORE DE CRESCIMENTO VERTICAL SOBRE LAJE. MAIOR CONFORTO ACÚSTICO E VISUAL PARA O MORADOR DO 3º E 4º PAVIMENTO 4º pav. 3º pav. ÀRVORE DE CRESCIMENTO VERTICAL SOBRE SOLO NATURAL CRESCIMENTO RÁPIDO Esquema Arbóreo junto a Av. Santo Amaro 2º Pav. Lazer ÀRVORE DE PORTE MEDIANO P/ EVITAR CONFLITOS COM A FIAÇÃO AÉREA 1º Pav. Garagem Pav. Térreo 1º Subsolo

18 26º pav. 25º pav. 6º pav. 5º pav. 4º pav. 3º pav. 2º Pav. Lazer Térreo Lazer Corte Esquemático

19 Av. Santo Amaro Final 4 Apto 2 suítes Final 3 Apto 2 suítes Apto 3 dorms Apto 3 dorms Final 1 Final 2 Pavimento Tipo 4º ao 26º pavimento Rua Fiandeiras Material preliminar sujeito a alteração

20 Integração total living e terraço, sem caixilho e sem verga Passagem gourmet Pavimento do apto tipo de 81,61m² - Planta Padrão Nivelamento do terraço e living entregue Terraço técnico p/ condensadora

21 Integração total living e terraço, sem caixilho e sem verga Cozinha fechada Passagem gourmet Pavimento do apto tipo de 101,76m² - Planta Padrão Nivelamento do terraço e living entregue Terraço técnico p/ condensadora

22 Opção: sala ampliada Opção 2º suíte Lavabo OPÇÃO: Cozinha aberta Suíte ampliada Pavimento do apto tipo de 101,76m² - Opção suíte 1 ampliada, sala ampliada, suíte 2 e cozinha aberta

23 Diferenciais TODOS OS APTOS COM DEPOSITO PRIVATIVO DE 1,44M² PASSAGEM GOURMET KIT CHURRASQUEIRA NO TERRAÇO APTOS COM VAGAS E DEPÓSITOS DEMARCADOS INFRA PARA AR NOS DORM E LIVING DIFERENCIAIS ÁGUA QUENTE NA COZINHA E LAVATÓRIOS DOS BANHEIROS ALÉM DOS CHUVEIROS TERRAÇO TÉCNICO PARA CONDENSADORA INTEGRAÇÃO TOTAL DO LIVING C/ O TERRAÇO, TIRANDO O CAIXILHO (não há verga) GRADIL DE VIDRO NO TERRAÇO PISO TERRAÇO NIVELADO COM O PISO DA SALA

24 Diferenciais áreas comuns DEPÓSITO ENTREGAS / PONTO DE COLETA FITNESS COM EQUIPAMENTO LIFEFITNESS ÁREA VERDE EXTERNA COM PARQUE E PRAÇAS PORTARIA SEMI BLINDADA DIFERENCIAIS BICICLETÁRIO INFRA PARA AR NO FITNESS E FESTAS ESTUDO ACÚSTICO VAGAS MAIS ESPAÇOSAS QUE O EXIGIDO P E M COM 2,3m DE LARGURA

25 DETALHES TÉCNICOS Terreno de 3.158m² - 40,55m frente Fiandeiras e 49m frente Sto. Amaro; 84m lateral e fundos 42m + 14,55m (dente) Distancia da calçada até a torre: 15,41m ( Fiandeiras) e 10,82m ( Av. Sto Amaro) Única torre com 28 pavimentos, sendo: 1 subsolo, 1 sobresolo, 1 pavimento térreo, 1 pavimento de lazer e 24 tipos. Total de 94 unidades, sendo: 46 unid. 101,76m² e 48 unid. 81,61m². 4 unidades por andar Total de 94 depósitos com 1,44m² determinados, entregues com porta. 3 pavimentos de garagem com 2 ou 3 vagas determinadas 211 vagas no total, sendo: 209 unidades autônomas determinadas, e 2 de uso comum (1 do zelador e 1 vaga PNE) 18 vagas para motos e 10 vagas para bicicleta medida das vagas: P 2,30m x 4,20m M 2,30m x 4,70m G 2,50m x 5,50m 3 elevadores: 2 sociais e 1 serviço Pé direito das unidades: 2,67m e 2,30 (banhos, com forro de gesso); piso a piso 2,88m Espessura da laje: 16cm Espessura do vidro das janelas de 4mm. Nivelamento do piso do terraço com o living já entregue pela Trisul Passagem Gourmet Kit churrasqueira opcional. (3 dorms: bancada, cuba, churrasqueira e coifa); 2 suítes: bancada, churrasqueira e coifa). Terraço técnico para condensadora

26 DETALHES TÉCNICOS Caixilhos da sala : 3,00m x 2,175m; da suíte 1: 1,60m x 2,30m; 2º e 3º dormitórios: 1,40m x 1,20m; peitoril 97,5cm Caixilhos em alumínio anodizado e pintura a pó, com vidro incolor e venezianas de enrolar. Nas unidades serão entregues porcelanato e azulejos nos banheiros. Na cozinha e área de serviço porcelanato e azulejos apenas nas paredes hidráulicas. Terraço social porcelanato. Opção de planta cozinha aberta ou fechada Haverá infraestrutura para ar condicionado nas suítes e living, que compõe carga elétrica e dreno. A aquisição e instalação de tubulação frigorígena, condensadoras e evaporadoras por conta dos proprietários. Kit opcional ( haverá custo) Lazer: Salão de festas gourmet e churrasqueira integrados, bicicletário, brinquedoteca e playground, fitness (LifeFitness), piscina descoberta adulto e infantil e solário, quadra gramada, pet place, ginástica ao ar livre e horta. Pé direito do térreo: 2,55m ( 3,06m piso a piso); piso lazer: 3,00m (4,14m piso a piso). Piscina adulto com raia de aproximadamente 25m e 1,20m de profundidade, descoberta e não é aquecida. Nas áreas comuns será entregue infraestrutura carga elétrica e dreno para instalação de sistema de ar, de acordo com o projeto específico, de responsabilidade do condomínio a aquisição e instalação de tubulação frigorígena, das condensadoras e evaporadoras ( Fitness e salão de festas. No condomínio será entregue pela Trisul, sistema de ar tipo Split System, instalado na guarita

27 DETALHES TÉCNICOS Sistema de aquecimento de água será do tipo passagem a gás. A aquisição e instalação do aquecedor por conta dos proprietários. As unidades terão ponto de água aquecida nos chuveiros, cozinha e lavatório dos banheiros, excluindo lavabo, área de serviço e terraço. Será entregue previsão para futura instalação de medição individualizada de água e gás. Haverá gerador que atenderá por tempo limitado o elevador de serviço, portões e bombas hidráulicas. Antena coletiva e TV por assinatura: Nas unidades autônomas será executada tubulação para 01 ponto de TV na sala com cabeamento para canais abertos. Será prevista tubulação seca, para entrada de TV a cabo e aérea, desde o poste à sala D.G., bem como deste ao shaft de sistemas de todos os andares, para as unidades autônomas, será entregue tubulação seca para 01 (um) ponto de TV na sala, 01 (um) ponto de TV em cada dormitório ou suíte e 01 (um) ponto de TV no terraço social das unidades autônomas de finais 1 e 2 para futura instalação de serviço de sinal de TV a ser contratado pelo proprietário. Será entregue infraestrutura para futura aquisição e instalação, sistema de segurança com circuito de CFTV. Guarita com alvenaria reforçada e vidro blindado. Muros e gradis do condomínio com altura aproximada 3,00 frente, laterais e fundo. Portões com clausura pedestre e veículos. Previsão de taxa de condomínio: de R$700,00 a R$900,00. Arquitetura: MCAA Arquitetos Paisagismo: Roberta Ventura Decoração: Anastassiadis Arquitetos

28 BOAS VENDAS!!!

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