FICHA TÉCNICA PROJETO ARQUITETÔNICO MARCHI ARQUITETURA PROJETO PAISAGÍSTICO BETH MIYAZAKI PROJETO DECORAÇÃO ÁREAS COMUNS FERNANDA MARQUES

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2 FICHA TÉCNICA PROJETO ARQUITETÔNICO MARCHI ARQUITETURA PROJETO PAISAGÍSTICO BETH MIYAZAKI PROJETO DECORAÇÃO ÁREAS COMUNS FERNANDA MARQUES

3 LOCALIZAÇÃO 4.330,00 m²

4 DADOS DO PRODUTO. ÁREA DO TERRENO = 4.330,00m². 01 TORRE. 4/ANDAR. 84 UNIDADES. 20 PAVIMENTOS TIPO + DUPLEX. METRAGENS (incluindo 2m² de depósito na garagem):. 113,00m² - 38 unidades tipo. 149,50m² - 38 unidades tipo. 209,00m² - 02 unidades duplex. 270,00m² - 02 unidades duplex. 153,50m² - 01 unidade giardino. 177,50m² - 01 unidade giardino. 180,50m² - 01 unidade giardino. 203,00m² - 01 unidade giardino. Vagas e Depósitos Vinculados. 02 vagas tipos 149,50m² (2º ao 6º andar), tipos 113m². 02 vagas giardinos 153,50/177,50m². 03 vagas tipos 149,50m² 7º ao 20º andar giardinos 180,50/203,00m² duplex

5 IMPLANTAÇÃO INSOLAÇÃO/ FINAIS m² 113m² ,50m² 149,50m²

6 DISTÂNCIAS 29 m 19 m 23 m 19 m 29 m 19 m 4m Área coberta Distância visitante

7 IMPLANTAÇÃO NÍVEL ACESSO 01.Acesso Veículos 02.Acesso Serviço 03.Acesso Pedestres /Social 04.Transfer 25.Agility Dog 26.Portaria 27.Bicicletário

8 IMPLANTAÇÃO NÍVEL LAZER RUA MANTIQUEIRA 01.Acesso Veículos 02.Acesso Serviço 03.Acesso Pedestres Social 04.Transfer 05.Boulevard Central com Espelho d água 06.Churrasqueira Gourmet com Forno de Pizza 07.Lounge 08.Playground Aventura 09.Play Baby 10. Lounge sobre gramado com Daybeds 11.Piscina Infantil 12.Solarium 13.Piscina Adulto com raia de 25m 14.Hidro Spa 15.Deck Molhado 16.Quadra Recreativa 17.Pomar 18.Lobby 19.Salão de Festas Gourmet 20.Salão de Jogos 21.Brinquedoteca 22.Fitness 23.Sauna seca/ducha/descanso 24.Banheiros 25.Agility Dog RUA DONA CAROLINA

9 PLANTA 1º PAVIMENTO JARDIM SOB LAJE ,50m² ,00m² m² ,50m²

10 CORTE ESQUEMÁTICO Duplex (Pav. Inferior e Superior) Tipos 2 ao 20 Pav. Transfer Visitantes 6m Rua Dona Carolina 3m Giardino(1 Pav.) Perfil Natural Terreno Térreo 1 SS

11 ACESSO

12 PORTÃO

13 LOBBY

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15 ÁREAS COMUNS

16 SALÃO DE FESTAS GOURMET 95,00m² - pd= 3.15m

17 CHURRASQUEIRA GOURMET COM FORNO DE PIZZA

18 PISCINA VISTA ÁEREA

19 QUADRA RECREATIVA

20 PLAYGROUND

21 PLANTAS DAS UNIDADES

22 PAVIMENTO TIPO LEGENDA Elevador Social para 02 unidades Elevador Serviço para 04 unidades

23 PLANTA PADRÃO 113m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 1 suíte / 2 dorms Lavabo Suíte Master com closet 5,00 m Terraço Técnico Banheiro suíte com Iluminação natural Amplo Terraço com ligação para cozinha Kit Churrasqueira

24 PLANTA OPÇÃO 113m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 2 suítes / sala ampliada Lavabo Suíte Master com closet 6.90 m Terraço Técnico Banheiro suíte com Iluminação natural Amplo Terraço com ligação para cozinha Kit Churrasqueira

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26 PLANTA PADRÃO 149,50m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 3 suítes / sala ampliada Lavabo Copa Roupeiro 7,10 m Banheiro de serviço Terraço Técnico Kit Churrasqueira Banheiros com iluminação natural Suíte Master com closet Amplo Terraço com ligação para cozinha

27 PLANTA OPÇÃO 149,50m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 2 suítes / kit 4º dorm. Lavabo Dependência de serviço Banheiro de serviço 5,10 m Terraço Técnico Kit Churrasqueira Banheiros com iluminação natural Suíte Master com closet Amplo Terraço com ligação para cozinha

28 LIVING 149,50m² TERRAÇO NIVELADO COM SALA (HAVERÁ APENAS UMA BAGUETE DE PEDRA DE 3cm)

29 PLANTA DUPLEX 209,00m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 3 suítes / piscina / churrasqueira

30 PLANTA DUPLEX 270,00m² (incluído 2m² de depósito na garagem) 3 suítes / piscina / churrasqueira

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32 PAVIMENTO TIPO Pé-direito de 2,60m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso; Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% da demanda + aquecimento central (60% da demanda)), atendendo aos pontos do chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha; Kit ar condicionado com custo adicional. Previsão de carga e dreno para instalação de ponto de ar na suíte máster na unidade tipo e giardinos. Previsão de carga e dreno para instalação de ponto de ar na suíte máster e sala do pavimento superior dos duplex. Contrapiso acústico nos dormitórios e living Kit churrasqueira com custo adicional na unidades tipo e giardinos (nos duplex será entregue) Armários privativos para todas unidades, de 2 m² (serão destinados assim como as vagas. Em geral vagas e armários estão no mesmo pavimento, com exceção de 13 apartamentos de 149,50 m² que 02 vagas estão no 1 subsolo e 01 vagas + armário no térreo) Temos 01 (uma) opção de planta para cada tipologia

33 ACESSIBILIDADE

34 ACESSIBILIDADE O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:. Escada submersa para acesso a piscina descoberta. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergência das torres do empreendimento; Acesso às áreas de lazer através de rampas, quando necessário;

35 Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1,0m de largura. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em altura acessíveis. Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais. Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile.

36 SUSTENTABILIDADE

37 Sustentabilidade Dispositivos economizadores de água: Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos). Gestão de resíduos nas obras Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel e gesso serão reutilizados, reciclados ou descartados em áreas licenciadas durante a obra. Esquadrias de Alumínio A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuí propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto O projeto de modulação de alvenaria em blocos determina a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do serviço. Aquecimento solar O pré-aquecimento de água para as unidades privativas será através de energia solar.

38 Sustentabilidade Previsão medição Individualizada de Água Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado prumadas, redes de distribuição, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento. Previsão medição individualizada de Gás Será entregue no condomínio a previsão para futura instalação de medidores individuais de gás, permitindo ao condomínio fazer futuramente a gestão e o rateio proporcional ao consumo de cada apartamento. A aquisição e instalação dos medidores ficarão por conta do condomínio. Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns O sistema de iluminação de escadas, halls sociais e halls de serviço será composto com sensores ativando a luz somente na presença de usuários. Telhado verde Será previsto telhado verde sistema de placas ajardinadas, formado por plantas adaptadas a solos rasos, resistentes a estiagens, do tipo suculentas - na cobertura da lajes da portaria e em parte da laje de cobertura do térreo, como forma a permitir maior conforto térmico aos ambientes sem aumento do consumo energético.

39 Sustentabilidade Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo Central de Coleta de Óleo de Cozinha Usado Será disponibilizada uma bombona para coleta de óleo de cozinha usado em no empreendimento e o contato de ONG s que compram esse material ou apenas retiram e o transforma em sabão. Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas Será disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas em cada empreendimento e o contato de ONG s que compram esse material ou apenas retiram e dão a destinação adequada ao produto. Bicicletário Haverá espaços destinados a guarda de bicicletas dos condôminos.

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41 PERGUNTAS E RESPOSTAS

42 UNIDADES PRIVATIVAS 1. Haverá alguma opção de planta com custo adicional para o cliente? Além da planta padrão, será oferecida mais uma opção, sem custo adicional para o cliente, conforme indicado nas imagens da apresentação. 2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele poderá mudar as paredes e portas de lugar? Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso. 3. Os apartamentos do 1º pavimento são diferentes do tipo? A parte interna é igual ao tipo, porém, possuem terraços descobertos diferentes. 4. Quais ambientes serão entregues com piso? O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Os acabamentos estão descritos no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas.

43 UNIDADES PRIVATIVAS 5. Qual é o pé direito nas áreas sem forro de gesso dos apartamentos? A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,60m. 6. Qual é o pé direito nos banheiros e corredor dos apartamentos (áreas com forro de gesso)? Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura. 7. O ar condicionado é um kit? Onde pode ser instalado? O que é oferecido para o cliente? Não é um kit. Será entregue previsão para ar-condicionado. Nas unidades autônomas será instalada e entregue carga e dreno para a instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Multi Split, atendendo a um ponto na suíte máster ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação da infraestrutura necessária: sancas de gesso, tubulação frigorigena bem como das condensadoras e evaporadoras. Nas unidades de cobertura duplex será instalada e entregue carga e dreno para a instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Multi Split, atendendo a um ponto na suíte máster e um ponto na sala, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação da infra-estrutura necessária: sancas de gesso, tubulação frigorigena bem como das condensadoras e evaporadoras.

44 UNIDADES PRIVATIVAS 8. Existe algum kit adicional com custo? Sim:. a churrasqueira será kit com custo adicional para o cliente (exceto para as unidades duplex). Ele é composto de bancada e pia de apoio.. Kit 4º dorm. Planta 149,50m² 9. Como são as vedações entre os apartamentos (piso, laje e parede)? As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura lisa. Nas unidades autônomas os quartos reversíveis (para ampliação da sala), as paredes hidráulicas e as paredes dos quadros de luz poderão ser em gesso acartonado. 10. Que pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de aquecedor deverá ser instalado? Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado prumadas, redes de distribuição, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos; e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade.

45 CONDOMÍNIO O acesso de veículos e pedestres será pela Rua Dona Carolina, o térreo está 3 m acima da rua. O estacionamento será no 1º subsolos e térreo. Todos apartamentos terão vagas destinadas (assim como depósitos). Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. Obs: Teremos algumas vagas com medidas fora do padrão Cyrela, que serão indicadas na planta de contrato. Temos 84 armários privativos que serão destinados as unidades; Os armários 46,47,48 e 49 possuem P.D de 2,30m, enquanto os demais possuem 2,80m.

46 CONDOMÍNIO Não. Não temos vagas de visitantes. Estão previstas 08 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). As piscinas não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é de 1,20m e da piscina infantil é de 0,35m. Adulto: 25,00m x 4,05m Infantil: 4,00m x 5,00m

47 CONDOMÍNIO A quadra é recreativa para esportes e possui as medidas 9,80x15,80m. Será entregue a infra-estrutura necessária para futura medição individualizada de gás e de água, ficando por conta dos condôminos a aquisição dos medidores. Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

48 CONDOMÍNIO O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço e trasnfer. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo. também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático e na portaria. O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita. Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e de veículos. Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.

49 BOAS VENDAS!!!