Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto de Interiores: Fernanda Marques Projeto Paisagístico: Takeda Arquitetos

Transcrição

1 Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto de Interiores: Fernanda Marques Projeto Paisagístico: Takeda Arquitetos

2 Ficha Técnica Área do Terreno: 2.435,18m² Área de Doação de Calçada: 405,29m² Área Remanescente: 2.029,69m² Nº de Torres: 1 Nº de Pavimentos: Térreo + 26 (sendo 24 pavimentos tipo + duplex) N de Subsolos: 04 Nº de unidades: 185 1º ao 9º pavimento: 10 unidades por andar 10º pavimento: 08 unidades por andar 11º ao 24º pavimento: 06 unidades por andar 25º pavimento: 03 unidades por andar (duplex) Área das unidades : Aptos Tipo: 27,00m² a 110,50m² Duplex cobertura: 98,50m² E 125,50m² Vagas por unidade: Aptos Tipo : 1 vaga Aptos Duplex : 1 vaga Nº de elevadores: 04 (02 sociais)

3 Quadro Resumo Apartamento Área privativa Quantidade Tipo 27,00 2 Tipo 30,50 2 Tipo 31,50 17 Tipo 32,50 14 Tipo 40,00 19 Tipo 47,50 2 Tipo 48,50 24 Tipo 49,90 10 Tipo 50,50 12 Tipo 51,00 7 Tipo Área privativa Quantidade Tipo 63,50 1 Tipo 66,50 7 Tipo 67,00 7 Tipo 70,00 1 Tipo 77,50 2 Tipo 80,00 1 Tipo 83,00 2 Tipo 86,50 1 Tipo 96,50 1 Tipo 110,50 1 Tipo 53,00 8 Tipo 54,00 16 Tipo 56,00 16 Tipo 57,00 2 Tipo 59,00 7 Apartamento Área privativa Quantidade Duplex 125,50 2 Duplex 98,50 1

4 Dimensões do Terreno

5 Recuos da Torre

6 Térreo - Acessos ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS ACESSO SERVIÇO ACESSO SOCIAL ACESSO BICICLETÁRIO ELEVADORES SERVIÇO ELEVADORES SOCIAIS

7 Fachadas Fachada Roberto Marinho Fachada Bartolomeu Feio

8 LIMITE TERRENO LIMITE TERRENO Corte Esquemático LAZER EM 9 NÍVES: - TÉRREO - 11º AO 18º PAVIMENTO DUPLEX SUPERIOR DUPLEX INFERIOR 24º PAV. DETALHE LAZER CENTRAL DECK VIEW & OBSERVATORY (18º PAV.) OBSERVATÓRIO (18º PAV.) ÁREAS DE LAZER 17º PAV. LOUNGE VIEW (17º PAV.) MEETING ROOM (16º PAV.) SKY SPA & BODY RELAX (15º PAV.) 11º PAV. 8º PAV. SKY SAUNA (14º PAV.) MEETING ROOM (13º PAV.) WI-FI LOUNGE (12º PAV.) CYBER LAUNDRY (11º PAV.) 3m 6,48m TÉRREO 1º SUBSOLO 2º SUBSOLO 3º SUBSOLO 4º SUBSOLO RUA BARTOLOMEU FEIO

9 Bolotário ÁREAS INTERNAS: 1. HALL SOCIAL 2. HALL EXTERNO 3. LOUNGE PISCINA 4. BOUTIQUE POOL 5. RELAX DECK 6. BODY FIT 7. BANHEIROS/VESTIÁRIOS 8. PARTY PLACE ÁREAS EXTERNAS: 1. ACESSO SOCIAL 2. ACESSO DE VEÍCULOS 3. ACESSO DE SERVIÇO 4. ACESSO BICICLETÁRIO 5. PARTY PLACE GARDEN 6. BIKE ATELIER 7. AQUA DECK 8. SUNDECK ESTAR 9. GREEN GARDEN 10.CHILDREN FOR FUN PLACE 11.FRIENDS SQUARE 12.SCULPTHURE GARDEN 13.BODY FIT GARDEN

10 Hall Social HALL SOCIAL

11 Hall Social

12 Party Place PARTY PLACE

13 Party Place

14 Party Place Garden PARTY PLACE GARDEN

15 Party Place Garden

16 Body Fit BODY FIT

17 Body Fit

18 Boutique Pool BOUTIQUE POOL

19 Boutique Pool

20 Bike Atelier BIKE ATELIER

21 Bike Atelier

22 Cyber Laundry 11º PAVIMENTO

23 Cyber Laundry

24 Wi-Fi Lounge 12º PAVIMENTO

25 Meeting Room 13º PAVIMENTO 16º PAVIMENTO

26 Meeting Room

27 Sky Sauna 14º PAVIMENTO

28 Sky Spa & Body Relax 15º PAVIMENTO

29 Sky Spa & Body Relax

30 Lounge View 17º PAVIMENTO

31 Lounge View

32 Deck View & Observatory 18º PAVIMENTO

33 Deck View & Observatory

34 PLANTAS

35 Planta Pavimentos 1º PAVIMENTO (10 unidades) 10º PAVIMENTO (08 unidades) 19º AO 23º PAVIMENTO (06 unidades) LAZER 2º AO 8º PAVIMENTO (10 unidades) 11º AO 17º PAVIMENTO (06 unidades) 24º PAVIMENTO (06 unidades) LAZER 9º PAVIMENTO (10 unidades) 18º PAVIMENTO (06 unidades) 25º PAVIMENTO (03 unidades)

36 AV. PORTUGAL 1º PAVIMENTO UNIDADES DE 40,00m² à 110,50m² FINAL 07 70,00m² FINAL 06 57,00m² FINAL 05 57,00m² FINAL 04 40,00m² 01º PAV FINAL ,50m² FINAL 09 77,50m² FINAL 10 83,00m² FINAL 01 83,00m² FINAL 02 77,50m² FINAL 03 86,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO

37 Tipo 86,50m² - Planta Padrão 1º PAVIMENTO FINAL 3 2 ELEVADORES PARA CADA 5 UNIDADES

38 AV. PORTUGAL 2º AO 8º PAVIMENTO UNIDADES DE 31,50m² à 67,00m² FINAL 07 59,00m² FINAL 06 40,00m² FINAL 05 40,00m² FINAL 04 31,50m² 08º PAV 07º PAV 06º PAV 05º PAV 04º PAV 03º PAV 02º PAV FINAL 08 67,00m² FINAL 09 48,50m² FINAL 10 54,000m² FINAL 01 54,000m² FINAL 02 48,50m² FINAL 03 53,00m² RUA BARTOLOMEU FEIO

39 Tipo 40,00m² - Planta Padrão FINAL 5 E 6 2 ELEVADORES PARA CADA 5 UNIDADES 2º AO 8º PAVIMENTO 9ºPAVIMENTO 10ºPAVIMENTO

40 Tipo 54,00m² - Planta Opção Decorado 2º AO 8º PAVIMENTO FINAL 1 E 10

41 Tipo 67,00m² - Planta Padrão 2º AO 8º PAVIMENTO FINAL 8

42 AV. PORTUGAL 9º PAVIMENTO UNIDADES DE 31,50m² à 79,85m² FINAL 07 47,50m² FINAL 06 40,00m² FINAL 05 40,00m² FINAL 04 31,50m² 09º PAV FINAL 08 80,00m² FINAL 09 48,50m² FINAL 10 54,00m² FINAL 01 54,00m² FINAL 02 48,50m² FINAL 03 53,00m² RUA BARTOLOMEU FEIO 2 ELEVADORES PARA CADA 5 UNIDADES

43 Tipo 80,00m² - Planta Padrão 9º PAVIMENTO FINAL 8

44 Tipo 48,50m² - Planta Padrão 9º PAVIMENTO FINAL 2 E 9

45 AV. PORTUGAL 10º PAVIMENTO UNIDADES DE 31,50m² à 56,00m² FINAL 08 47,50m² FINAL 07 40,00m² FINAL 04 40,00m² FINAL 03 31,50m² 10º PAV FINAL 09 48,50m² FINAL 10 56,00m² FINAL 01 56,00m² FINAL 02 31,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO 8 UNIDADES X ANDAR 2 ELEVADORES PARA CADA 4 UNIDADES

46 Tipo 48,50m² - Planta Padrão 10º PAVIMENTO FINAL 9

47 Tipo 56,00m² - Planta Padrão FINAL 1 E 10 10º PAVIMENTO 11º AO 17º PAVIMENTO LAZER

48 AV. PORTUGAL 11º AO 17º PAVIMENTO UNIDADES DE 31,50m² à 66,50m² 17º PAV 16º PAV 15º PAV 14º PAV 13º PAV 12º PAV 11º PAV ÁREAS DE LAZER FINAL 07 66,50m² LAZER FINAL 03 51,00m² FINAL 08 48,50m² FINAL 09 56,00m² FINAL 01 56,00m² FINAL 01 31,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO 6 UNIDADES X ANDAR 2 ELEVADORES PARA CADA 3 UNIDADES

49 Tipo 51,00m² - Planta Padrão 11º AO 17º PAVIMENTO LAZER FINAL 03

50 AV. PORTUGAL 18º PAVIMENTO UNIDADES DE 30,50m² à 96,50m² 18º PAV DECK VIEW & OBSERVATORY FINAL 08 96,50m² FINAL 09 32,50m² FINAL 10 30,50m² FINAL 01 30,50m² FINAL 02 32,50m² FINAL 03 63,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO 6 UNIDADES X ANDAR 2 ELEVADORES PARA CADA 3 UNIDADES

51 Tipo 96,50m² - Planta Padrão 18º PAVIMENTO DECK VIEW & LAZER OBSERVATORY FINAL 8

52 Tipo 63,50m² - Planta Padrão 18º PAVIMENTO DECK VIEW & OBSERVATORY LAZER FINAL 3

53 AV. PORTUGAL 19º AO 23º PAVIMENTO 23º PAV 22º PAV 21º PAV 20º PAV 19º PAV UNIDADES DE 32,50m² à 49,90m² FINAL 08 50,50m² FINAL 09 32,50m² FINAL 10 30,50m² FINAL 01 30,50m² FINAL 02 32,50m² FINAL 03 50,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO 6 UNIDADES X ANDAR 2 ELEVADORES PARA CADA 3 UNIDADES

54 Tipo 30,50m² - Planta Padrão 18º PAVIMENTO DECK VIEW & OBSERVATORY FINAL 1 E 10 19º AO 23º PAVIMENTO

55 Tipo 50,50m² - Planta Padrão 19º AO 23º PAVIMENTO FINAL 3

56 AV. PORTUGAL 24º PAVIMENTO 24º PAV UNIDADES DE 32,50m² à 50,05m² FINAL 08 50,50m² FINAL 09 32,50m² FINAL 10 27,00m² FINAL 10 27,00m² FINAL 02 32,50m² FINAL 03 50,50m² RUA BARTOLOMEU FEIO 6 UNIDADES X ANDAR 2 ELEVADORES PARA CADA 3 UNIDADES

57 Tipo 32,50m² - Planta Padrão 18º PAVIMENTO DECK VIEW & OBSERVATORY FINAL 2 E 9 19º AO 23º PAVIMENTO 24º PAVIMENTO

58 Cobertura Duplex UNIDADES DE 98,50m² E 146,50m² 26º PAV 25º PAV FINAL ,50m² FINAL 01 98,50m² FINAL ,50m² 25º PAVIMENTO duplex inferior FINAL 08 FINAL 01 FINAL 03 3 UNIDADES X ANDAR 1ELEVADOR PARA CADA UNIDADE 26º PAVIMENTO duplex inferior

59 Tipo 125,50m² - Planta Padrão DUPLEX INFERIOR DUPLEX SUPERIOR 25º PAVIMENTO 26º PAVIMENTO *A BANCADA, CUBA, TORNEIRA E KIT CHURRASQUEIRA DO TERRAÇO ESTÃO INCLUSOS E FAZEM PARTE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DA UNIDADE DAS UNIDADES DUPLEX.

60 AUTOMAÇÃO INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS

61 Pacote de Equipamentos UNIDADES AUTÔNOMAS Equipamentos - 1 Central de Automação - 1 Controle Remoto Central - 1 ROTEADOR Wifi - 1 CABO DE VÍDEO COMPONENTE E RCA - ESTABILIZADOR DE TENSÃO - INSTALAÇÃO E PERSONALIZAÇÃO Características: Integração e controle de até 12 equipamentos eletrônicos operados via controle remoto (infravermelho); Previsão para automação das cortinas e ar condicionado Previsão para controle de cortina elétrica e ar condicionado, operados via controle remoto (infravermelho); Distribuição de rede sem fio Wi-Fi exclusivamente para a automação; Controle geral das funções dos equipamentos automatizados através de um menu interativo exibido na TV; Personalização da programação da solução implantada, de acordo com as preferências do proprietário; Reprodução de músicas MP3 através da conexão de uma fonte externa de música (Pen drive ou HD externo); Acesso remoto do usuário para o controle das funções automatizadas na sua residência (3 meses gratuitos). É necessário que o proprietário tenha uma conexão para internet própria contratada à parte do sistema; Controle de todas as funções automatizadas através de ipod touch e iphone (1 mês gratuíto); Aviso ao proprietário através de , quando um determinado dispositivo de sua residência for acionado. É necessário que o proprietário tenha uma conexão para internet própria contratada à parte do sistema. Controle remoto capaz de controlar todos equipamentos ligados a Central de Automação com 4 teclas de atalho para acionamento de cenas.

62 Preparação para Instalação de Automação - Preparação para Integração dos equipamentos de áudio e vídeo em um único controle remoto; - Preparação para Controle de Iluminação; - Preparação para câmeras de monitoramento; - Preparação para Som Ambiente - Preparação para cortina e ar condicionado Ampliação (com custo) do sistema com itens sem fio para todo o apartamento Iluminação Controle Câmeras Sensores - Áudio

63 Equipamento ÁREAS COMUNS SOCIAIS DL 1500 Fechadura biométrica nos seguintes ambientes: - Cyber Laundry -Wifi Lounge -Meeting room 13 e 16 pavimento -Sky Sauna -Sky SPA & Body Relax -Lounge View -Deck View & Observatory

64 SUSTENTABILIDADE

65 Sustentabilidade 1. Previsão para medidores individuais de água nas unidades 2. Dispositivos Economizadores de Água Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos). 3. Dispositivos Economizadores de Energia Elétrica O sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente. 4. Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo Será entregue no empreendimento 1 amplo depósito de lixo para seleção e armazenamento de materiais que possam ser reciclados. 5. Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas Será disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas.

66 Sustentabilidade 6. Coleta de óleo de cozinha e retirada para reciclagem 7. Infra- Esrutura para instalação de Placas Solares 8. Gestão de resíduos nas obras Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em aterros licenciados durante a obra. 9. Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do serviço. 10.Esquadrias de Alumínio A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. 11.Bicicletário

67 ACESSIBILIDADE

68 Acessibilidade O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles: 1. Acesso ao empreendimento e à piscina através de plataforma elevatória

69 Acessibilidade 2. Spa e piscina com banco de transferência 3. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergência da torre do empreendimento

70 Acessibilidade 4. Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m de largura; 5. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis; 6. Lavabo dispostos em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; 7. Elevadores sociais com características que atendem às pessoas portadoras de necessidades especiais

71 PERGUNTAS E RESPOSTAS

72 Unidades Privativas 1. quantas unidades existem por pavimento? 1º. Ao 9º. Pavimento- 10 unidades 10º. Pavimento- 8 unidades 11º. Ao 24º. Pavimento- 6 unidades 25º. Pavimento- 3 unidades 2. quais pavimentos tem terraço descoberto nas unidades? O 1º, 9º,18º e 26º (duplex superior) tem unidades com terraço descoberto. 3. existem opções de plantas para as unidades? Não existem opções de plantas para as unidades. 4. Quais ambientes serão entregues com piso? O piso será entregue nos lavabos, banheiros, cozinha e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas.

73 Unidades Privativas 5. Quais são os kits de acabamento oferecidos com custo pela Cyrela? Pisos: 03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso 03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas Paredes: 03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas Teto: 02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue Louças: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Metais: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão: -Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/lcd - Instalação de chuveiro (01 opção) -Kit grill para algumas unidades -Kit churrasqueira para coberturas duplex

74 Unidades Privativas 6. quais unidades permitem a instalação de kit grill? Unidades Finais 1,2,3,7,8,9,e 10 do 1º. Ao 9º. Pavimentos, Final 8 do 10º. Ao 17º. Pavimento e Finais 3 e 8 do 18º. Pavimento. 6. A bancada e a churrasqueira das coberturas duplex e o kit grill dos tipos são kits oferecidos com custo adicional? a churrasqueira e o spa das coberturas duplex serão entregues pela construtora e o kit grill das unidades serão kits com custo adicional para o cliente. Ele é composto de bancada, cuba e torneira. 8. O que já vem instalado na compra do apartamento sem os kits? Os pisos das áreas molhadas (lavabo, banheiro, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro. 9. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de aquecedor deverá ser instalado? Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo central.

75 Unidades Privativas 10.Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades? Nas unidades autônomas será prevista, em projeto específico, dreno e carga elétrica para instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação da infra-estrutura necessária, sancas de gesso e tubulação frigorigena bem como das condensadoras e evaporadoras. As condensadoras deverão ficar no terraço das unidades. Nas unidades que não possuem terraço social, as condensadoras deverão ficar no terraço técnico ou área especifica para tal fim. 11. Como são as vedações das unidades? As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. As paredes hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e livings dos apartamentos. 12.Qual é o pé direito nas áreas sem forro de gesso dos apartamentos? A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,57m gesso? 13.Qual é o pé direito nos banheiros e lavabo dos apartamentos (áreas com forro de Os banheiros e o lavabo tem aproximadamente 2,30m de pé direito.

76 Unidades Privativas 14. A automação das unidades será kit? Não. A automação das unidades será entregue pela construtora. Equipamentos contemplados no projeto: central inteligente que controla ate 12 equipamentos eletrônicos controle e remoto central roteador Wi-fi- distribuição de sinal sem fio para todo o apto. Personalização da programação de acordo com preferências do cliente

77 Condomínio 1. quantas vagas existem por unidade? Todas as unidades contam com apenas uma vaga, inclusive os duplex. 2. Quais as medidas das vagas P, M e G? Vagas P - (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. 3. Existem vagas extras? Não existem vagas extras no empreendimento 4. Existem vagas de visitantes? Não serão oferecidas vagas de visitantes.

78 Condomínio 5. Como serão entregues as áreas comuns do condomínio? As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento. 6. qual as dimensoes da piscina? Qual a profundidade? Piscina coberta: 4,00m x 25,00m. A profundidade das piscinas é 1,20m 7. O condomínio terá medição individualizada de água? O medidor individual de água será entregue na Lavanderia. Haverá previsão de medição individualizada nas unidades. 8. Haverá água filtrada? Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

79 Condomínio 9. Haverá gerador no condomínio para o caso de necessidade? O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento 02 elevadores. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo, alem das adegas do party place. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, como os portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço. 10. Como será a segurança do condomínio? CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. CONTROLE DE INTRUSÃO DAS UNIDADES DO 1º. PAVIMENTO: Será executado peitoril com altura de 1,20m com previsão de infra-estrutura para instalação posterior pelo condomínio de cerca elétrica ou infra-vermelho, e câmera de CFTV sobre laje impermeabilizada localizada entre as unidades. PORTARIA com vidros e alvenaria blindados.

80 BOAS VENDAS!!!