Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto de Interiores: Cilene Lupi Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

Transcrição

1 Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto de Interiores: Cilene Lupi Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

2 Ficha Técnica Área do Terreno: 2 088,00m² Nº de Torres: 1 Nº de Pavimentos: Térreo + 27 tipos + duplex Nº de unidades: 54 tipos + 2 duplex (02 unidades por andar) Nº de subsolos: 3 Área das unidades tipo : 165,00m² Área unidades duplex: 313m² Vagas por unidade: -03 vagas para 165m² -04 vagas para duplex 313m² Nº de elevadores: 3 ( 02 sociais e privativos e 01 de serviço)

3 Implantação ACESSO VEÍCULOS ACESSO SOCIAL ACESSO SERVIÇO

4 Estudo Insolação

5 Dimensões Terreno

6 Recuos da Torre

7 Fachada

8 Bolotário ÁREAS EXTERNAS 1.ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS COM PULMÃO DE SEGURANÇA 2.PORT COCHERE 3.ENTRADA PRINCIPAL COM PORTARIA E PULMÃO DE SEGURANÇA 4.ACESSO DE SERVIÇO COM PULMÃO DE SEGURANÇA 5.PRAÇA DA ENTRADA 6.FITNESS EXTERNO 7.PISCINA ADULTO 8.SOLARIUM 9.DECK 10.PISCINA INFANTIL 11.REDÁRIO 12.QUADRA GRAMADA 13. PLAYGROUND 14.CHURRASQUEIRA GOURMET COM FORNO DE PIZZA 15.APARTAMENTO ZELADOR 16.ESTAR 17.PRAÇA FOGUEIRA ÁREAS INTERNAS 1.HALL SOCIAL APTOS. FINAL 1 2.HALL SOCIAL APTOS. FINAL 2 3.FITNESS 4.CIRCULAÇÃO SERVIÇO 5.SALÃO DE JOGOS 6.BRINQUEDOTECA 7.SALÃO DE FESTAS GOURMET

9 Lazer Interno Hall Serviço Hall Social Aptos. Final 1 Hall Social Aptos. Final 2

10 Lazer Interno Fitness

11 Fitness

12 Lazer Interno Salão de Jogos

13 Salão de Jogos

14 Lazer Interno Brinquedoteca

15 Brinquedoteca

16 Lazer Interno Salão de Festas Gourmet

17 Salão de Festas Gourmet

18 Lazer Externo Playground Quadra recreativa Redário Piscina Infantil Churrasqueira com Forno de Pizza Deck Piscina raia=20m Solarium Fitness externo Estar sob pergolado Portaria

19 Portaria- Port cochere

20 Piscina Adulto

21 Piscina Infantil e Redário

22 Quadra Gramada

23 Playground

24 Espaço Gourmet : Churrasqueira e Forno para pizza

25 PLANTAS

26 Planta Pavimento Tipo Elevador serviço Elevador social Aptos. final 1 Elevador social Aptos. final 2 Circulação de serviço

27 Tipo 165m² - Planta Padrão 4 dorm. ( 2 suítes) Dependência de serviço Suíte Máster com terraço e amplo closet Banho máster com Kit Banheira Terraço Técnico Acesso serviço 2º Suíte Ambiente reversível Hall social privativo Ambiente reversível, podendo ser integrado a sala Janela de canto Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha. O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.

28 Tipo 165m² - Planta Opção Sala Íntima 4 dorms (2 suítes) Sala Íntima Suíte Máster com terraço e amplo closet Banho máster com Kit Banheira Suíte 2 Terraço Técnico Acesso serviço Sala Íntima Hall social privativo Janela de canto Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha. O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.

29 Tipo 165m² - Planta Opção Quarto Babá 3 suítes Sala ampliada Quarto Babá Suíte Máster com terraço e amplo closet Banho máster com Kit Banheira Suíte 2 Terraço Técnico Quarto Babá Acesso serviço Suíte 3 Hall social privativo Sala ampliada com 3 ambientes Janela de canto Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha. O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.

30 Tipo 165m² - Planta Opção Home Office 3 suítes Sala ampliada Home Office Suíte Máster com terraço e amplo closet Banho máster com Kit Banheira Terraço Técnico Acesso serviço Hall social privativo Suíte 2 Home Office Suíte 3 Sala ampliada com 3 ambientes Janela de canto Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha. O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.

31 Planta Duplex- 313m² 4 SUÍTES SALA ÍNTIMA PISCINA TERRAÇO COBERTO TERRAÇO DESCOBERTO Piscina 2x4,5m Terraço descoberto Terraço Coberto com Churrasqueira Pé direito duplo na Sala Sala Íntima DUPLEX PAV.INFERIOR DUPLEX PAV.SUPERIOR

32 SUSTENTABILIDADE

33 Sustentabilidade EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO AQUA. O que é o selo AQUA?* O selo Aqua Alta Qualidade Ambiental é o referencial técnico brasileiro para construções sustentáveis. Concedido pela Fundação Vanzolini, o selo é uma assinatura verde para o mercado, atraente para banqueiros, incorporadoras e construtoras, que vai ratificar o compromisso sustentável dos empreendimentos certificados. O selo é internacionalmente conhecido e, na Europa, garante uma valorização até 30% acima do mercado para empreendimentos certificados. Ele é inspirado no selo francês HQE. As 14 categorias que estruturam a Qualidade Ambiental do Empreendimento, reunidas em 4 famílias, são: Eco-construção Categoria 1: Relação do edifício com o seu entorno Categoria 2: Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos Categoria 3: Canteiro de obras com baixo impacto ambiental Gestão Categoria 4: Gestão da energia Categoria 5: Gestão da água Categoria 6: Gestão dos resíduos de uso e operação do edifício Categoria 7: Manutenção Permanência do desempenho ambiental Conforto Categoria 8: Conforto higrotérmico Categoria 9: Conforto acústico Categoria 10: Conforto visual Categoria 11: Conforto olfativo Saúde Categoria 12: Qualidade sanitária dos ambientes Categoria 13: Qualidade sanitária do ar Categoria 14: Qualidade sanitária da água

34 Sustentabilidade 1. Previsão para futura instalação de medidores individuais de gás. 2. Instalação de medidores individuais de água. 3. Dispositivos Economizadores de Água nas áreas comuns Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos). 4. Dispositivos Economizadores de Energia Elétrica O sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente. 5. Aquecimento solar Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado prumadas, redes de distribuição, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios térmicos e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento..

35 Sustentabilidade 6. Sistema de Reuso de Águas Pluviais A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis como irrigação automática de jardins. 7. Irrigação Automática Os jardins e gramados serão irrigados em dias e horários pré-programados, com a duração de tempo determinado para atender às necessidades específicas de cada área e do tipo de vegetação, resultando numa sensível redução do consumo. 8. Bacias de Duplo Acionamento nas Áreas Comuns e Unidades 9. Ponto para recarga elétrica O empreendimento contará com 01 ponto de recarga rápida para carro elétrico na garagem (tempo estimado de 1h para recarga).

36 Sustentabilidade 10.Gestão de resíduos nas obras Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em aterros licenciados durante a obra. 11.Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do serviço. 12. Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo Será entregue no empreendimento 1 depósito de lixo para seleção e armazenamento de materiais que possam ser reciclados. 13.Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas Será disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas 14. Esquadrias de Alumínio A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno

37 ACESSIBILIDADE

38 Acessibilidade O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles: 1. Escada submersa e banco de transferâncica para acesso a piscina adulto 2. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergência

39 Acessibilidade 3. Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m de largura; 4. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis; 5. Lavabo dispostos em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; 6. Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile; elevador com características que atendem às pessoas portadoras de necessidades especiais

40 PERGUNTAS E RESPOSTAS

41 Unidades Privativas 1. Existem opções de plantas? Além da planta padrão, serão oferecidas mais 3 opões de planta sem custo adicional para o cliente (conforme plantas opcionais indicada na apresentação). No início da obra a equipe de personalização (Preferece Cyrela) entra em contato com todos os clientes para verificar o interesse em realizar modificações em sua unidade. 2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele poderá mudar as paredes e portas de lugar? Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente através da equipe do Preference Cyrela. 3. Quais ambientes serão entregues com piso? O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Os acabamentos estão descritos no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas.

42 Unidades Privativas 4. Quais são os kits de acabamento oferecidos com custo pela Cyrela? Pisos: Paredes: Teto: Bancadas: Louças: Metais: 03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso 03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas 03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas 02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros 03 opções de troca do padrão entregue 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão: 1. Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/lcd 2. Instalação de chuveiro (01 opção) 3. Kit Banheira: instalação e fornecimento de banheira para o banho máster 4. Kit Churrasqueira: composto de bancada de granito, cuba e torneira.

43 Unidades Privativas 5. A bancada do terraço e a churrasqueira é um kit oferecido com custo adicional? E se o cliente preferir forno de pizza ele pode substituir? Sim,a churrasqueira será kit com custo adicional para o cliente. Ele é composto de bancada, pia de apoio e torneira. A churrasqueira não pode ser substituída por forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes. 6. Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades? Na unidades serão entregues e instaladas infra-estrutura hidráulica e elétrica (dreno, frigorigena e carga elétrica) para a instalação de ar condicionado tipo Split System para: -2 pontos na Sala (tanto na opção ampliada como na padrão) -1 ponto na Suíte Máster. -As condensadoras deverão ser localizadas no terraço técnico em frente a área de serviço. Nas demais suítes e dormitório serão previsto em projeto específico, carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado tipo Mult Split, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras, tubulação hidráulica e frigorigena. 7. O que já vem instalado na compra do apartamento sem os kits? Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraços e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.

44 Unidades Privativas 8. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de aquecedor deverá ser instalado? Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue infraestrutura para sistema de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do empreendimento e sistema de aquecimento solar complementar instalado (incluindo as placas solares que serão localizadas na cobertura.) 9. Como são as vedações das unidades? As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. As paredes hidráulicas, do quadro de luz e do quarto reversível para sala serão entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções contendo isolamento acústico. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e livings dos apartamentos. 10.Qual é o pé direito nas áreas sem forro de gesso dos apartamentos? A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,60m gesso? 11.Qual é o pé direito nos banheiros e corredor dos apartamentos (áreas com forro de Os banheiros e circulação tem 2,30m de altura

45 Condomínio 1. Quais as medidas das vagas P, M e G? Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,50m) Vagas G -2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) As vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. Não. 2. Existem vagas extras? 3. As vagas serão destinadas ou sorteadas? As vagas serão sorteadas na Assembleia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação. 4. Como serão entregues as áreas comuns do condomínio? As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento.

46 Condomínio 5. Quais são as dimensões das piscinas? E da quadra? A piscina adulto mede: 20m x 3,80 m com profundidade de 1,20m A piscina infantil me: 7,15m x 3,60m com profundidade de 35 cm e na parte do deck molhado 8cm A quadra recreativa mede : 14m x 8m 6. Qual o pé direito do Lobby? O pé direito do Lobby é de 3,50m. 7. O condomínio terá medição individualizada de água e gás? Serão entregues a infra-estrutura necessária para futura medição individualizada de gás e de água, ficando por conta dos condôminos a aquisição dos medidores. 8. Haverá água filtrada? Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

47 Condomínio 9. Haverá gerador no condomínio para o caso de necessidade? O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço 10. Como será a segurança do condomínio? CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com vidros e alvenaria blindados.

48 BOAS VENDAS!!!