RESIDENCIAL BKO EXTAY MEMORIAL DESCRITIVO

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1 RESIDENCIAL BKO EXTAY MEMORIAL DESCRITIVO 1. DESCRIÇÃO GERAL O acesso de pedestres ao condomínio dar-se-á pela Rua Pedro Taques, nº 80 Consolação. O condomínio terá 2 (dois) acessos para veículo, na mesma Rua Pedro Taques. Os dois acessos são comuns de entrada e saída. 2. NOS PAVIMENTOS DAS ÁREAS COMUNS EXISTIRÃO OS SEGUINTES ESPAÇOS: 2.1 Estacionamento: 1º Subsolo a) Hall dos elevadores b) Rampa de acesso para elevador c) Circulação de automóveis d) Estacionamento de veículos e) Vestiário feminino e masculino f) Gerador e Centro de Medição g) Depósito 2.2 Térreo 2.4 1º Pavimento a) Hall Social b) Salão de Ginástica c) W.C PNE d) Circulação de automóveis e) Circulação de pedestre f) Recepção g) WC Recepção h) Lixeira a) Hall dos elevadores b) Circulação de automóveis c) Rampa de acesso d) Pressurização e) D.M.L. f) Reservatório Inferior g) Bicicletário 1

2 h) Apartamento zelador 3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 3.1 INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico, edestinação adequada da terra a bota fora registrado REDE DE ENERGIA O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada unidade autônoma terá ponto de medidor de consumo de energia elétrica. O proprietário deverá fazer a solicitação do aparelho e da instalação através da concessionária local da região REDE DE ÁGUA E ESGOTO O condomínio será abastecido pela rede da concessionária local e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores e superiores. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. O edifício está preparado para medição individualizada de água, os medidores deverão ser adquiridos pelos proprietários após a entrega INTERFONIA Será executado um sistema de intercomunicação entre os conjuntos e a recepção TELEFONIA O projeto das tubulações telefônicas do empreendimento foi desenvolvido de acordo com as normas da Companhia Telefônica local, para atender as ligações de telefones externos nos conjuntos EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: Interfone interligando a portaria às unidades; Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, e circuito fechado de TV a ser contratada pelo condomínio AUTOMAÇÃO Infraestrutura para instalação de comando de iluminação da sala/dormitório na entrada das unidades, a comunicação com demais sistemas será por sistema sem fio a ser adquirido pelo cliente FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado. Os materiais a serem empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, previamente submetida aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura VEDAÇÕES As vedações externas serão em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, e/ou elementos pré-moldados e/ou placa cimentícia e a vedações internas serão em blocos cerâmicos e/ou placas de gesso acartonado, com revestimento interno em gesso onde necessário. 2

3 3.2 ESQUADRIAS E FERRAGENS ESQUADRIAS: As esquadrias serão em alumínio PORTAS E BATENTES As portas serão do tipo sarrafeadas (com ou sem bandeira), para pintura ou cera. Os batentes serão de madeira pintada ou encerada. As portas e alçapões das áreas técnicas poderão ser em madeira, alumínio ou ferro FERRAGENS Serão instaladas fechaduras e maçanetas das marcas, Yale, La Fonte, Arouca, Papaiz ou. 3.3 VIDROS Os vidros a serem aplicados serão dimensionados conforme a NBR (Normas Brasileiras Regulamentadoras). 3.4 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico. 4. INSTALAÇÕES E APARELHOS 4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos previstos no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC (Comissão Internacional de Instalações Elétricas). As tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. A APA (área de preparação de alimentos) dos apartamentos tem ponto de energia para Cooktop de 2 bocas elétrico, não contendo ponto para fogão a gás. 4.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes: Água Fria: tubos e conexões de PVC, PPR, e/ou PEX. Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC. Água quente: tubos e conexões em cobre, PPR e/ou PEX O aquecimento da água dos apartamentos será central feito através de caldeira. Cada unidade autônoma terá previsão para instalação de máquina de lavar roupa. 4.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 4.4 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 4.5 SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA 3

4 Será entregue um gerador que atenderá o elevador de serviço, sistema de energia de emergência e bombas de recalque de água de abastecimento. 4.6 ELEVADORES Serão instalados 2 (dois) elevadores na torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. 4.7 AR CONDICIONADO Será instalada nas áreas comuns a infraestrutura (tubulação frigorígena, ponto de dreno e elétrica) para a colocação do aparelho de ar condicionado nos seguintes ambientes: Fitness As unidades autônomas possuem infraestrutura completa (tubulação frigorígena, ponto de dreno e elétrica) e 1 (uma) máquina de ar condicionado. No duplex temos duas máquinas. 5. LIMPEZA FINAL Os apartamentos serão entregues limpos por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. 6. LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, luz, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária. 7. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Os itens que serão entregues ao condomínio, estão especificados em tabela especifica no fim desse memorial. Fica reservado ao Incorporador e à Construtora o direito de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentosou inovações tecnológicas; c) Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; d) Precisar atender questões técnicas devida a compatibilização de projetos. As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entregadas chaves. 8. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS EXTERNAS 9.1 Calçadas Piso Drenante 9.2 Circulação de veículos e Rampa de pedestres Piso Drenante 9.3 Rampa de acesso ao subsolos Ladrilho hidráulico 9.4 Circulação pedestre 4

5 9. DEMAIS ÁREAS COMUNS 10.1 Fachada Revestimento: Massa Texturizada sobre bloco de concreto e/ou bloco cerâmico e/ou placas cimentícias e brises Escadas de Incêndio Cimentado Bloco de concreto e/ou concreto aparente e/ou gesso liso concreto aparente Corrimão: Ferro tubular pintado 11. ESTACIONAMENTO 1º SUBSOLO 11.1 Hall dos elevadores e rampa de acesso para o elevador Pintura látex conforme projeto com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Pintura conforme projeto com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Granito ou Mármore de procedência Nacional Poliestireno, Cerâmica ou Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecri ou similar 11.2 Circulação de autos Piso em concreto com demarcação das vagas pintadas Pintura Látex PVA sobre alvenaria ou concreto, com faixas de sinalização das marcas, Suvinil, Coral ou similar Concreto aparente 11.3 Vestiário Feminino e Masculino Revitech, Fademac, Durafloor, ou similares e pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Coral ou similar Pintura acrílica das marcas Suvinil, Coral ou similar Rampa de acesso ladrilho hidráulico 11.3 Gerador e Centro de Medição Cimentado liso Pintura a cal sobre alvenaria Concreto aparente 11.3 Depósito 5

6 Revitech, Fademac, Durafloor, ou similares e pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Coral ou similar Concreto aparente 12. TÉRREO 13.1 Hall Social Coral ou similar. e/ou pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Concreto aparente com aplicação de resina ou forro de gesso com pintura com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Granito ou Mármore de procedência Nacional Poliestireno ou Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou Batente e Moldura do elevador: Aço Inox ou Granito com procedência Nacional Escada: 13.4 Salão de Ginástica Coral ou similar. Vinílico das marcas Revitech, Interfloor ou Poliestireno ou Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou e/ou pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Concreto aparente com aplicação de resina ou forro de gesso com pintura com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Granito ou mármore de procedência nacional 13.3 Sanitário P.N.E (Portador de Necessidades Especiais) Pintura acrílica na cor branca das marcas Suvinil, Coral ou Forro liso em gesso e pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Bacia convencional com abertura frontal das marcas, Deca, Incepa, Celite, Montana ou Lavatório suspenso das marcas, Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório de mesa das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou Poliestireno das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou com pintura na cor preta. Granito ou mármore de procedência nacional 13.2 Circulação de autos Piso em concreto com demarcação das vagas pintadas 6

7 Pintura PVA com faixas de sinalização das marcas, Suvinil, Coral ou Laje de concreto aparente 13.2 Circulação de pedestres e/ou pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Coral ou similar. Laje de concreto aparente com aplicação de resina ou forro de gesso com pintura com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Granito ou mármore de procedência nacional 13.5 Recepção 13.5 W.C. Recepção 13.5 Lixeira Ralo: Textura cor cortén das marcas Terracor, Ibratim ou similar Forro liso em gesso com pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Poliestireno das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou similar Pintura acrílica com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Forro liso em gesso com pintura com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Bacia convencional com caixa acoplada das marcas, Deca, Incepa, Celite ou Lavatório das marcas, Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira para lavatório de mesa com fechamento automático das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou Poliestireno das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou similar Torneira para jardim das marcas, Deca, Incepa, Celite ou Ralo simples redondo e cromado 13. 1º PAVIMENTO 14.1 Hall dos elevadores Pintura Látex PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Forro liso em gesso com pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Granito ou Mármore de procedência Nacional Batente e Moldura do elevador: Granito ou Mármore de procedência Nacional 13.2 Circulação de autos 7

8 13.2 Rampa de acesso Piso 13.8 Pressurização 13.8 D.M.L. Piso em concreto com demarcação das vagas pintadas em epóxi Pintura PVA com faixas de sinalização das marcas, Suvinil, Coral ou Laje de concreto aparente Piso Ladrilho hidráulico Cimentado liso Caiação sobre bloco Laje em concreto aparente Pintura PVA das marcas, Suvinil, Coral ou Pintura Látex acrílica na cor branca das marcas, Suvinil, Coral ou 11.3 Reservatório inferior Cimentado impermeabilizado Tela Laje de concreto ou pintura 13.7 Bicicletário 14.8 Casa do Zelador 14.7 WC Casa do Zelador Piso em concreto com demarcação das vagas de bicicleta em pintura Pintura Látex PVA com faixas de sinalização das marcas, Suvinil, Coral ou Laje em concreto ou pintura Pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Forro liso em gesso e pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Forro liso em gesso e pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Bacia convencional com saída horizontal das marcas, Deca, Incepa, Celite ou Lavatório das marcas, Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira de mesa das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou 14.7 Cozinha do Zelador 8

9 Revitech, Fademac, Durafloor, ou similares e pintura acrílica PVA das marcas, Suvinil, Coral ou similar Forro liso em gesso e pintura PVA com tinta das marcas Suvinil, Coral ou Tanque pequeno das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou Torneira de mesa das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou 14. APARTAMENTO TIPO 15.1 Sala de Jantar/Estar e Dormitório Porcelanato, Vinilico ou Laminado das marcas, Eliane, Portinari,Cecrisa, Pintura Látex PVA com tinta das marcas, Suvinil, Coral ou Laje de concreto aparente ou gesso liso sobre laje de concreto Granito ou Mármore de procedência Nacional Poliestireno, cerâmica ou porcelanato das marcas, Eliane, Portinari, Cecrisa ou APA área de preparo de alimentos Porcelanato, Vinilico ou Laminado, das marcas, Eliane, Portinari, Cecrisa, Pintura látex PVA com tinta das marcas, Suvinil, Coral ou Laje de concreto aparente ou gesso liso sobre laje de concreto Cuba: Aço inox das marcas Tramontina, Franke ou similar Bancada: Granito ou Mármore de procedência Nacional Metal: Torneira de bancada das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou 15.3 Banheiro Bancada: 15.4 Varanda Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou. Piso Box na área do box. Pintura látex PVA com tinta das marcas, Suvinil, Coral ou. Laje de concreto aparente Bacia convencional com saída horizontal das marcas, Deca, Incepa, Celite, Montana ou similar. Cuba oval de embutir das marcas, Deca, Incepa,Celite ou similar Mármore ou Granito de procedência nacional Misturador de lavatório das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou Conforme fachada Laje de concreto aparente 15. APARTAMENTO TIPO DUPLEX Mesmos acabamentos do apartamento tipo mais itens abaixo 9

10 16.1 Lavabo Bancada: Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou. Pintura Látex PVA sobre gesso liso com tinta das marcas, Suvinil, Coral ou Pintura Látex PVA da cor branca sobre forro de gesso com tinta das marcas, Suvinil, Coral ou Porcelanato das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa ou. Bacia convencional com saída horizontal das marcas, Deca, Incepa, Celite, Montana ou similar. Cuba de piso quadrada das marcas, Deca, Incepa,Celite ou similar Mármore ou Granito de procedência nacional Misturador de lavatório das marcas Fabrimar, Deca, Docol ou 16.2 Escada de acesso pav. superior Escada em concreto 16. ÁREA COMUM PAVIMENTOS TIPO 17.1 Hall dos elevadores Vinílico das marcas Eliane, Portinari, Cecrisa, Fademac ou Poliestireno ou similar Pintura Látex PVA das marcas, Suvinil, Coral ou Forro em gesso acartonado e/ou forro mineral com pintura PVA das marcas Suvinil, Coral ou similar. Batente e Moldura do elevador: Granito ou Mármore de procedência Nacional TABELA DE EQUIPAMENTOS E MÓVEIS ENTREGUES PARA O CONDOMÍNIO: AMBIENTE MOBILIÁRIO/ EQUIPAMENTO QUANTIDADE Cadeira para recepção 1 Poltronas 2 Sofá 1 HALL/ RECEPÇÃO Mesa de centro 1 Mesa lateral 1 Máquina de refrigerante de lata 1 Pendentes 5 FITNESS Esteira 2 Banco Supino 1 10

11 Bicicleta vertical 2 Multi estação 1 Bola 2 Colchonete 5 Torre para halteres 1 Extensora 1 Espaldar 1 Banco de apoio 1 11