MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS E INSTALAÇÕES SPOTLIGHT CAMPO BELO

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS E INSTALAÇÕES SPOTLIGHT CAMPO BELO -Incorporação: Rezende Conx Campo Belo SPE Ltda. -Projeto de Arquitetura: Itamar Berezin Arquitetura -Projeto Paisagístico: Martha Gavião -Localização: Rua Pascal, 1670 São Paulo SP I ACABAMENTO DAS UNIDADES TIPO: SALA ESTAR/JANTAR E CIRCULAÇÃO Laje acabada, contrapiso e piso por conta do proprietário. SUÍTE/DORMITÓRIO Laje acabada, contrapiso e piso por conta do proprietário. BANHOS Baguete/Tento Bancadas Pintura Látex acrílica sobre forro de gesso. Granito com cuba de louça oval de embutir. Bacia com caixa acoplada. Cromados (misturador). COZINHA Bancadas Informação Pintura Látex PVA sobre gesso e requadro de gesso (onde ocorrer distribuição de tubulação hidrossanitária). Granito com cuba de aço inoxidável. Cromados (torneira de mesa para pia com bica alta). Ponto elétrico previsto para uso de cooktop elétrico (equipamento não fornecido). Não haverá ponto de gás na unidade. TERRAÇO DE SERVIÇO Tanque de louça com coluna. 1/9

2 Informação Cromados (torneira) de parede. Não haverá ponto de gás na unidade. TERRAÇO SOCIAL Fechamento Bancada Informação Conforme projeto arquitetônico para a fachada. Pintura Látex acrílica sobre gesso ou forro de gesso, conforme projeto arquitetônico para a fachada. Em alumínio e vidro, conforme projeto arquitetônico para fachada. Ponto elétrico previsto para uso de Grill elétrico (equipamento não fornecido). DEPÓSITOS PRIVATIVOS Concreto, cerâmica ou produto de desempenho equivalente. Pintura Látex PVA sobre gesso ou sobre bloco. Pintura Látex PVA sobre gesso ou sobre concreto. TERRAÇO COBERTO E DESCOBERTO (VÁLIDO APENAS PARA UNIDADES DO 18º PAVTO.) Conforme projeto arquitetônico para a fachada. AR CONDICIONADO (PREVISÃO DE PONTO) Unidades Previsão de 01 ponto na suíte e 01 ponto no dormitório. Não serão fornecidos infraestrutura de instalação e equipamentos. II ACABAMENTOS DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM ÁREAS EXTERNAS CALÇADAS Intertravado ou produto de desempenho equivalente. ACESSO AO ESTACIONAMENTO/PEDESTRE/ÁREA COMUM DE LAZER DESCOBERTO Porcelanato/Ladrilho hidráulico/intertravado/cimentado. ESTACIONAMENTO E VAGAS DESCOBERTAS Concreto ou placas de concreto com grama. Pintura Caiação. PORTARIA Bancada 2/9

3 WC PORTARIA Baguete Bacia com caixa acoplada. Lavatório com coluna e torneira de mesa com bica alta. PLAYGROUND Equipamentos Conforme projeto paisagístico. 01 gira-gira plástico, 01 escorregador plástico, 01 gangorra plástica e 01 banco. CHURRASQUEIRA Parede Bancadas Decoração Porcelanato ou produto de desempenho equivalente. Pintura texturizada e cerâmica, ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada. Pergolado metálico descoberto. Granito com cuba de aço inoxidável. Cromados (torneira de mesa com bica alta). 02 mesas quadradas, 01 mesa retangular, 02 bancos, 06 cadeiras, conforme projeto de paisagismo. ÁREA DA PISCINA Solário Piscinas Fechamento Decoração Porcelanato ou produto de desempenho equivalente. Conforme projeto de paisagismo. Guarda-corpo de ferro. 10 espreguiçadeiras, 04 mesas com cadeiras. ESCADA DESCOBERTA Cimentado. III ACABAMENTOS DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM ÁREAS INTERNAS HALL SOCIAL Decoração Poliestireno, Hall 1º subsolo: 02 mesas de centro, 04 poltronas. Hall Térreo: 01 mesa de centro, 04 poltronas. 3/9

4 LAVABOS (E LAVABO DE P.N.E. ) DE AMBIENTES DE USO COMUM PNE Poliestireno, Lavatório com coluna. Bacia com caixa acoplada. Lavatório de canto suspenso. Bacia convencional. Cromados (torneira). SALÃO DE FESTAS Poliestireno, Decoração 05 banquetas, 04 mesas de centro, 05 mesas, 20 cadeiras, 02 sofás. APOIO DE FESTAS Bancadas com cuba em aço inoxidável. Cromados (torneira de mesa com bica alta). ESPAÇO FITNESS Equipamentos BRINQUEDOTECA Decoração Vinílico, Poliestireno, Vinílico, 02 esteiras, 02 bicicletas ergométricas, 01 multi-estação de ginástica, 01 espaldar, 01 suporte para alteres e anilhas, 01 kit de anilhas, 01 bebedouro de galão, 04 colchonetes, 01 TV. Vinílico, Poliestireno, Vinílico, 01 bancada com 01 TV, 07 puffs, 01 mesa com 08 cadeiras. 4/9

5 ESPAÇO GASTRONÔMICO Poliestireno, Decoração 02 mesas, 10 cadeiras, 02 poltronas,01 mesa lateral, 01cooktop elétrico, 01 depurador. TERRAÇO COBERTO E DESCOBERTO Granito ou pedra natural. Poliestireno, Conforme projeto arquitetônico para a fachada. Textura acrílica ou forro de gesso. Decoração 04 poltronas, 04 puffs, 02 mesas de centro. SALÃO DE JOGOS ADULTO Vinílico, Granito ou pedra natural. Poliestireno, Vinílico, Decoração 02 mesas de jogos, 10 cadeiras, 01 mesa pebolim, 01 jogo de dardos, 01 TV. VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS FEMININO E MASCULINO Baguete/Tento Granito ou Pedra Natural. Pintura Látex Acrílica sobre gesso ou forro de gesso. Bancadas Granito com cuba oval de embutir. Louças Bacia com caixa acoplada. Cromados (torneira de mesa com bica alta). A.P.A. ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS - FUNCIONÁRIOS Baguete Granito ou Pedra Natural. Bancadas Granito ou Pedra natural com cuba de aço inoxidável. Cromados (torneira de mesa com bica alta). 5/9

6 DEPÓSITO DE LIXO Baguete Granito ou Pedra Natural. Pintura Látex PVA sobre gesso ou concreto. ÁREAS TÉCNICAS Concreto, Alambrado ou Pintura Látex PVA sobre bloco. Pintura Látex PVA sobre concreto ou Pintura Caiação sobre concreto. ESCADA DE EMERGÊNCIA Concreto. Textura PVA sobre bloco. Textura PVA sobre concreto. ESTACIONAMENTO E VAGAS COBERTAS Concreto. Pintura Látex PVA sobre bloco com faixa de sinalização. Pintura Caiação sobre concreto. DML Baguete Granito ou Pedra Natural. Pintura Látex PVA sobre gesso ou concreto. Tanque de louça com coluna. Cromados (torneira de parede). IV EQUIPAMENTOS E ELEMENTOS DE USO COMUM ELEVADORES Serão instalados 02 elevadores na torre, que darão acesso do pavimento subsolo à cobertura. Será instalado 01 elevador de transposição, entre o acesso da rua e o 1º pavimento. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo do tráfego, de acordo com as normas técnicas. V EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES ELÉTRICAS REDES DE LUZ E FORÇA Serão executadas tubulações e fiações adequadas com projetos específicos, de acordo com as normas vigentes, ABNT, concessionárias locais e posturas municipais. Observações: Sistema de voltagem nos apartamentos é de 127V. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS Será executada sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios), de acordo com as normas técnicas vigentes ou outras normas equivalentes. 6/9

7 TELEFONIA Será executada tubulação seca (sem fios) na sala, suíte e dormitório, conforme as normas e exigências da concessionária. Equipamentos (aquisição e instalação) por conta do proprietário. COMUNICAÇÃO INTERNA Serão instalados interfones na portaria e nos apartamentos. TELEVISÃO E SINAIS DE TV Será instalada tubulação seca (sem fios) na sala, suíte e dormitório. Sistema de TV por conta do condomínio. VI INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS REDE INTERNA DE ÁGUA QUENTE Contará com sistema de aquecimento central. Previsão para instalação de hidrômetro, equipamento não fornecido. REDE INTERNA DE ÁGUA FRIA Será executada em PVC/cobre, polipropileno (PPR) ou PEX, servindo banheiros, cozinha (ponto de pia e máquina de lavar louça), terraço de serviço (ponto de água e esgoto para tanque e máquina lava e seca roupas). Serão executadas com projetos específicos, de acordo com as normas técnicas vigentes e outras normas. Previsão para instalação de hidrômetro, equipamento não fornecido. REDE DE ÁGUA FRIA Do cavalete de entrada do edifício até a caixa d água inferior, e desta a superior por intermédio de bombas de recalque. A distribuição para as unidades a partir da caixa d água será feita com tubos em PVC/cobre ou polipropileno. Serão executadas com projetos específicos, de acordo com as normas técnicas vigentes e outras normas. REDE DE GÁS Será prevista na cobertura o encaminhamento de gás para alimentação do aquecimento central de água. EQUIPAMENTO DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção de incêndio, conforme normas e exigência do Corpo de Bombeiros. VII ESTRUTURA ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Laje Escada Concreto armado. Concreto Armado. * Nos apartamentos, no fechamento do 2º dormitório (reversível), parte das paredes serão em drywall conforme projeto arquitetônico. * dos shafts serão em drywall (chapas de gesso). VIII ITENS GERAIS E ESPECIFICAÇÕES FACHADA Cobertura Pintura texturizada. Laje impermeabilizada. 7/9

8 PORTAS DAS UNIDADES Portas de madeira com acabamento em pintura esmalte cor branca, com fechaduras. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Alumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto arquitetônico para a fachada. Na suíte e no dormitório, janela com 02 folhas de vidro e persiana de enrolar. IMPERMEABILIZAÇÃO Banho Terraço Social Terraço de Serviço Argamassa polimérica (apenas no piso do box e no ralo). Argamassa polimérica. Argamassa polimérica. FORNECEDORES/MARCAS A SEREM UTILIZADAS Louças Cerâmica Porcelanato Azulejo Ferragens Espelhos e interruptores Celite, Icasa, Ti Difiori, Deca, ou produto de desempenho equivalente. Fabrimar, Docol, Oriente, Deca, ou produto de desempenho equivalente. Cecrisa, Eliane, Portobello, ou produto de desempenho equivalente. Cecrisa, Eliane, Portobello, ou produto de desempenho equivalente. Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello, ou produto de desempenho equivalente. Arouca, Haga, Papaiz, Lafonte, ou produto de desempenho equivalente. Iriel, Schneider, Pial, ou produto de desempenho equivalente. OBSERVAÇÕES SOBRE ESPECIFAÇÕES A Incorporadora/Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais ou acabamentos descritos neste Memorial, sem que haja depreciação da qualidade, sempre que houver necessidade técnica ou de uma melhor apresentação condominial, ou ainda, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição ou entrega. Os itens de decoração acima foram relacionados e serão aplicados de acordo com projeto desenvolvido pelo escritório de arquitetura e decoração e seguirão a padronagem estabelecida por eles. Também serão colocados objetos de decoração como: adornos, gravuras/quadros, espelhos, luminárias, tapetes, vasos/plantas, esculturas de acordo com a necessidade para a harmonização de cada ambiente, conforme projeto, não cabendo aos compradores a interferência sobre quaisquer dos itens especificados. IX INFORMAÇÕES IMPORTANTES As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são meramente ilustrativas ou concepções artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do Atendimento a postulados legais. Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição e instalação da ducha ficará a cargo dos proprietários. 8/9

9 As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo no terraço e 1 ralo na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e estes ambientes não contam com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do contrapiso deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. O Empreendimento atende o nível mínimo dos critérios de Desempenho Acústico de sistemas construtivos conforme Norma Técnica ABNT - NBR Este memorial atualiza e substitue todos os anteriormente emitidos. São Paulo, 27 de outubro de Rezende Empreendimentos Imobiliários Ltda. Conx Empreendimentos Imobiliários Ltda. 9/9