MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Suit - São Bernardo Avenida Dom Jaime de Barros Câmara, São Bernardo do Campo/SP
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- Luzia Carreira Aldeia
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1 MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Suit - São Bernardo Avenida Dom Jaime de Barros Câmara, São Bernardo do Campo/SP Nota importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 1 26/03/2014
2 1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Calçada a) Piso Intertravado ou produto de desempenho equivalente 1.02 Guarita/ Portaria b) Soleira Granito / Pedra Natural d) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso/ Forro de gesso f) Outros Tampo em Granito Cinza Corumbá 1.03 WC da Guarita b) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso/ Forro de gesso 1.04 Espera b) Soleira Granito / Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso/ Forro de gesso 1.05 Estacionamento a) Piso Cimentado/ Concregrama DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 2 Áreas Externas
3 1.06 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Cimentado / Porcelanato Rústico ou Pedra Natural / Ladrilho Hidráulico/ Intertravado 1.07 Play Baby a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Equipamentos 01 escorregador de plástico, 01 polvo maluco de plástico e 02 gangorras dinossauro de plástico 1.08 Praça de Jogos a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Equipamentos 02 mesas com bancos em concreto e 02 bancos sem encosto 1.09 Churrasqueira com Forno para pizza (2x) a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Paredes Pintura Texturizada e 2 fiadas de cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente, sobre a bancada c) Teto Pergolado metálico d) Outros Tampo em Granito Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa com bica alta - Docol ou produto de desempenho equivalente e) Equipamentos Conforme projeto de paisagismo 1.10 Play Kids a) Piso Emborrachado ou produto de desempenho equivalente b) Equipamentos 01 centro de atividades de madeira e 01 gangorra dupla de madeira DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 3 Áreas Externas
4 1.11 Quadra Esportiva a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Fechamento Alambrado com pintura sobre mureta c) Equipamentos 02 traves de futebol com rede e 02 tabelas de basquete 1.12 Área da Piscina a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Piscinas Conforme projeto de paisagismo c) Fechamento Guarda-Corpo de ferro sobre mureta d) Tanques Revestimento em cerâmica e) Equipamentos 03 mesas de madeira, 12 cadeiras de madeira, 04 espreguiçadeiras de madeira e 06 espreguiçadeiras de alumínio 1.13 Fachada a) Parede Monocapa/ Pintura Texturizada b) Cobertura Laje Impermeabilizada e Telhado 1.14 Áreas Técnicas a) Piso Cimentado b) Baguete Granito c) Paredes Pintura Látex PVA sobre bloco/ Monocapa / Pintura Texturizada d) Teto Pintura Látex PVA sobre concreto/ Pintura tipo caiação sobre concreto DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 4 Áreas Externas
5 2.00 ÁREAS INTERNAS 2.01 Hall / Circulação b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamento 01 aparador e 02 vasos 2.02 Área de Preparo de Alimentos (APA) para Funcionários b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Outros Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente 2.03 Bicicletário a) Piso Cimentado b) Baguete Granito ou Pedra Natural c) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco d) Teto Pintura Látex PVA sobre concreto ou Pintura tipo caiação sobre concreto DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 5 Áreas Internas
6 2.04 Fitness a) Piso Vinílico/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Vinílico/ Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 01 suporte para anilhas e halter, 01 multi estação, 01 bicicleta, 01 elíptico, 01 esteira, 04 colchonetes, 02 bolas, 01 banco reto, 02 televisores e 01 cachepó com vegetação 2.05 Lavabos (Academia/ Festas Gourmet/ Brinquedoteca) b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Louças Bacia com Caixa acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Celite ou produto de desempenho equivalente 2.06 Salão de Jogos b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 01 mesa de carteado, 04 cadeiras, 01 mesa de pebolim, 01 móvel de apoio, 01 aparador para TV, 01 televisor, 03 poltronas, 07 nichos vazados e 05 cachepós com vegetação DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 6 Áreas Internas
7 2.07 Vestiários Masculino e Feminino b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Tento/ Tampo Granito e) Parede Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente na área do box. Restante em Pintura Acrílica sobre gesso f) Teto Pintura Látex Acrílica sobre gesso/ Forro de gesso g) Louças Bacia com Caixa acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Celite ou produto de desempenho equivalente h) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.08 Festas Gourmet b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 03 vasos, 02 mesas altas, 09 banquetas, 03 puffs grandes, 02 mesas quadradas, 01 mesa em marcenaria, 10 cadeiras, 03 aparadores, 01 bancada gourmet, 01 mesa lateral, 04 puffs quadrados, 02 poltronas, 01 fogão, 01 refrigerador e 01 depurador de ar DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 7 Áreas Internas
8 2.09 Copa - Festas Gourmet b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Parede Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso e) Outros Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa com bica alta - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.10 Brinquedoteca a) Piso Vinílico/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Vinílico/ Poliestireno/ Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Equipamentos 04 cadeiras, 01 aparador, 06 nichos, 01 televisor, 04 puffs, 01 gangorra, 02 cabaninhas e 02 vasos 2.11 Depósitos/ Depósito de materiais de limpeza a) Piso Cimentado / Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Baguete Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso/ Pintura Látex PVA sobre bloco c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso/ Pintura Látex PVA sobre concreto DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 8 Áreas Internas
9 2.12 Acesso ao lazer (circulação coberta) a) Piso Pedra Natural/ Porcelanato Rústico ou Cerâmica Antiderrapante - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Pedra Natural ou Porcelanato Rústico - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme Fachada e) Teto Pintura Látex Acrílica sobre gesso/ Forro de gesso 2.13 Sanitários Masculino e Feminino b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Louças Bacia com Caixa acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Celite ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente 2.14 Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso f) Louças g) Outros Lavatório suspenso - Celite ou produto de desempenho equivalente Bacia convencional - Celite ou produto de desempenho equivalente Torneira - Docol ou produto de desempenho equivalente Barras de apoio DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 9 Áreas Internas
10 2.15 Áreas Técnicas a) Piso Cimentado b) Baguete Granito ou Pedra Natural c) Paredes Pintura Látex PVA sobre bloco d) Teto Pintura Látex PVA sobre concreto ou Pintura tipo caiação sobre concreto 2.16 Escada a) Piso Cimentado Pintado b) Paredes Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 10 Áreas Internas
11 3.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO 3.01 Sala Estar/ Jantar e Circulação a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Soleira Granito Cinza Corumbá c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 3.02 Dormitórios a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do Proprietário b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 3.03 Banheiro b) Baguete / Tento Tampo Granito Cinza Corumbá c) Paredes Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes, exceto box que é até o teto. Restante em pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças f) Outros Bacia com Caixa acoplada - Celite ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Celite ou produto de desempenho equivalente Torneira para lavatório de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 11 Tipo
12 3.04 Cozinha b) Tampo Granito Cinza Corumbá c) Paredes d) Teto e) Outros Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura Látex PVA sobre gesso Pintura PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa para pia com bica alta - Docol ou produto de desempenho equivalente 3.05 Área de Serviço b) Paredes c) Teto d) Outros Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente a 1,5m de altura em todas as paredes. Restante em pintura Látex PVA sobre gesso Pintura PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias Tanque com coluna - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira para tanque - Docol ou produto de desempenho equivalente 3.06 Terraço Social b) Soleira Granito Cinza Corumbá c) Rodapé Cerâmica - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 12 Tipo
13 3.07 Terraço Descoberto (Apenas para os apartamentos do Térreo) a) Piso Pedra Natural/ Porcelanato - Portobello ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Pedra Natural/ Granito Cinza Corumbá c) Rodapé Pedra Natural/ Porcelanato - Portobello ou produto de desempenho equivalente d) Paredes/ Fechamento Conforme fachada/ Muro com textura pigmentada DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 13 Tipo
14 (DOM JAIME) 4.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS 4.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga, Arouca ou produto de desempenho equivalente 4.02 Espelhos, Interruptores a) 4.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco a) Geral Alumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura Persiana de enrolar nos dormitórios Porta de madeira com bandeira, acabamento em pintura esmalte com batente metálico - cor branca 4.04 Gradis a) Geral Ferro pintado - preto 4.05 Metais a) Geral Torneira e registros Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado 4.06 Fundações a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 14 Especificações Gerais
15 (DOM JAIME) 4.07 Sistema Construtivo a) Laje Concreto Armado b) Paredes Subsolos/ Sobresolos: Alvenaria de Vedação Térreo ao 19º: Alvernaria Estrutural* * Nos apartamentos, no dormitório a parede paralela ao banho será em drywall (chapa de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Nos apartamentos, a parede dos banhos paralela ao corredor será em drywall (chapa de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso). c) Escada Concreto Armado 4.08 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa Polimérica (Apenas piso box e ralo) b) Terraços Argamassa Polimérica c) Área de Serviço Argamassa Polimérica (Apenas ralo) DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 15 Especificações Gerais
16 (DOM JAIME) 5.00 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 5.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento a) Geral As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistema áereo Instalações Elétricas dos Apartamentos a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. OBS Sistema de voltagem 127V em todos os ambientes, inclusive no terraço social Instalações Hidráulicas a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Aquecimento a gás para chuveiro (equipamento por conta do proprietário) c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores no subsolo 5.04 Instalação de Gás a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviço tubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente. b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 16 Equipamentos e Sistemas
17 (DOM JAIME) 5.05 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala, suíte e dormitório, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios) b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios) c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Sistema de Comunicação Interna a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita Equipamentos de Combate a Incêndio a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes Gerador a) Geral O empreendimento será provido de gerador que, em caso de falta de fornecimento de energia pela concessionária, atenderá os sistemas das áreas comuns como iluminação, 01 elevador por torre, elevador do edifício garagem e plataforma. DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 17 Equipamentos e Sistemas
18 (DOM JAIME) 5.10 Elevadores a) Geral Serão instalados 04 elevadores em cada torre, que darão acesso aos pavimentos: Térreo e Pavimentos Tipo. Será instalado 01 elevador no estacionamento, que dará acesso aos pavimentos: 1º e 2º Subsolo, Térreo e 1º, 2º e 3º Sobresolo. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 18 Equipamentos e Sistemas
19 (DOM JAIME) 6.00 INFORMAÇÕES IMPORTANTES 6.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do Atendimento a postulados legais Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário A aquisição e instalação da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo no terraço e 1 ralo na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e estes ambientesnão contam com caimento no piso Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do contrapiso deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 19 Observações Importantes
20 (DOM JAIME) No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. DJ-DOC-MD-001-VENDAS - R06_ Página 20 Observações Importantes
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