MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: FLORART

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1 MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Rua Ossian Terceiro Teles, São Paulo Nota Importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar Indrodução

2 1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Portaria b) Soleira/ Tampo Granito ou pedra natural c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura látex PVA sobre gesso ou forro de gesso 1.02 WC da Portaria b) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Teto Pintura látex PVA sobre gesso ou forro de gesso d) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Celite ou produto de desempenho equivalente e) Outros Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 1.03 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Concreto Vassourado/ Cerâmica/ Cimentado / Porcelanato/ Pedra Natural/ Intertravado/ Ladrilho Hidráulico 1.04 Churrasqueira a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Rodapé Pedra natural ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Parede Conforme projeto de paisagismo d) Teto Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e) Outros Tampo em granito ou pedra natural Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa com bica alta - Deca ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 01 Churrasqueira ecológica 03 Mesas 14 Cadeiras Áreas Externas

3 1.05 Área das Piscinas a) Deck/ Solário Pedra natural ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Piscinas Pedra natural ou porcelanato - Roca ou produto de desempenho equivalente c) Fechamento Gradil de ferro d) Outros Ducha tubular em aço inox e) Equipamentos 15 Espreguiçadeiras 06 Mesas 24 Cadeiras 1.06 Playground a) Piso Conforme projeto de paisagismo b) Equipamentos 01 Escorregador 01 Gangorra 1.07 Praça Coberta a) Piso Pedra natural ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Parede Conforme fachada c) Teto Pintura látex acrílica sobre forro de gesso d) Equipamentos 08 Bancos 1.08 Praça Descoberta - Apoio Festas a) Piso Pedra natural ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Parede Conforme fachada e fechamento em gradil de ferro c) Equipamentos 02 Poltronas 01 Sofá 03 Mesas 12 Cadeiras 01 Mesa de Centro 04 Puffs Áreas Externas

4 2.00 ÁREAS INTERNAS - SUBSOLOS 2.01 Estacionamento a) Piso Concreto com pintura de faixas demarcatórias das vagas b) Parede Pintura látex PVA sobre blocos com pintura de faixas demarcatórias c) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto 2.02 Hall Social b) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura látex PVA sobre gesso ou forro de gesso 2.03 DML/ Depósito Condomínio b) Baguete Granito ou pedra natural c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura látex PVA sobre bloco ou gesso e) Teto Pintura látex PVA sobre concreto ou gesso 2.04 Áreas Técnicas a) Piso Cimentado pintado b) Parede Pintura látex PVA sobre bloco c) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto Áreas Internas

5 2.05 Bicicletário a) Piso Concreto com pintura de faixas demarcatórias das vagas b) Parede Pintura látex PVA sobre bloco e fechamento em tela metálica c) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto d) Equipamentos 16 suportes para bicicleta 2.06 Depósito de Lixo b) Baguete Granito ou pedra natural c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura látex PVA sobre concreto Áreas Internas

6 3.00 ÁREAS INTERNAS - TÉRREO 3.01 Hall Social/ Circulação a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 01 Banco 3.02 Copa de Funcionários b) Soleira/ Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em pintura látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 3.03 Vestiários Feminino e Masculino b) Baguete/ Tento Granito ou pedra natural c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura látex acrílica sobre gesso ou forro de gesso e) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Deca ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente Áreas Internas

7 3.04 WC PNE b) Baguete Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Louças g) Outros Bacia convencional - Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna suspensa - Celite ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Docol ou produto de desempenho equivalente Barras de apoio 3.05 Salão de Festas a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 10 Mesas 22 Cadeiras 04 Poltronas 01 Conjunto de puffs 02 Mesas laterais 05 Banquetas 01 Sofá 02 Bancos estofados 3.06 Área de Preparo de Alimentos (APA) - Salão de Festas b) Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente Áreas Internas

8 d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba simples de aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Cooktop elétrico 01 Forno elétrico 01 Refrigerador 01 Microondas 3.07 Espaço Gourmet a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira/ Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Outros Cuba simples de aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 04 Poltronas 01 Mesa 01 Conjunto de mesas de centro 02 Mesas laterais 07 Cadeiras 01 Refrigerador 01 Cooktop elétrico 01 Forno elétrico 3.08 WC'S Feminino e Masculino - Salão de Festas e Espaço Gourmet b) Baguete/ Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente Áreas Internas

9 g) Outros Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 3.09 Office a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 02 Mesas 06 Cadeiras 02 Aparadores 02 Prateleiras 01 TV 3.10 Sala de Ginástica a) Piso Vinílico ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou vinílico ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 03 Esteiras 02 Bicicletas 01 Elíptico 01 Aparelho multi-estação 01 Banco com barra 01 Banco reto simples 02 Arcos de abdominal 01 Kit Halteres com suporte 01 Kit Anilhas + barras com suporte 05 Colchonetes 02 Bolas de pilates 01 Espaldar 04 Prateleiras Áreas Internas

10 3.11 Jogos Juvenil a) Piso Vinílico ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou vinílico ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 01 Prateleira 01 Estante 11 Puffs 02 Mesas 01 TV 3.12 Brinquedoteca a) Piso Vinílico ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou vinílico ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 01 Casinha para piscina de bolinhas 01 Piscina de bolinhas 03 Mesas 06 Cadeiras 01 Aparador 03 Prateleiras 3.13 Área de Preparo de Alimentos (APA) - Brinquedoteca b) Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura látex PVA sobre gesso Áreas Internas

11 f) Outros Cuba simples de aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Cooktop elétrico 01 Refrigerador 01 Microondas 3.14 Jogos Adulto a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 01 Mesa 04 Cadeiras 01 Sofá 01 Mesa lateral 01 Mesa de sinuca + taqueira 01 Aparador 01 Rack 01 TV 01 Frigobar 3.15 Descanso a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestireno ou porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 02 Espreguiçadeiras 01 Mesa lateral 01 Prateleira 01 Ducha Áreas Internas

12 3.16 Sauna a) Piso Lambri de madeira b) Baguete/ Tento Granito c) Parede Lambri de madeira d) Teto Lambri de madeira 3.17 WC'S Feminino e Masculino b) Baguete/ Tampo Granito ou pedra natural c) Rodapé Poliestirêno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente f) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 3.18 Escada de Emergência a) Piso Cimentado pintado b) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto Áreas Internas

13 4.00 PAV. TIPO 4.01 Hall de Circulação b) Soleira Granito c) Rodapé Poliestireno ou cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso 4.02 Cozinha b) Tampo Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto e) Outros Pintura latéx PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrossanitárias Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 4.03 Estar/ Jantar a) Piso Contrapiso b) Soleira Granito c) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura látex PVA sobre gesso 4.04 Dormitório/ Suíte a) Piso Contrapiso b) Paredes Pintura látex PVA sobre gesso c) Teto Pintura látex PVA sobre gesso Tipo

14 4.05 Banhos b) Baguete / Tento/ Tampo Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente f) Outros Misturador de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 4.06 Terraço b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes e) Teto f) Outros Conforme fachada e cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente nas paredes hidráulicas Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrossanitárias Tanque com coluna - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira para tanque - Deca ou produto de desempenho equivalente 4.07 Terraço Descoberto (válido apenas para unidades do 1º pavimento) b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada Tipo

15 5.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS 5.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga, Arouca ou produto de desempenho equivalente 5.02 Acabamentos de Elétrica a) 5.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco 5.04 Gradis Caixilho dos dormitórios com persiana integrada em alumínio com pintura eletrostática branca ou PVC Porta de entrada: Porta cheia Portas internas: Kit porta pronta Apto tipo: Vidro e alumínio com pintura eletrostática - cor branca Áreas Comuns: Vidro e alumínio com pintura eletrostática / Ferro - Cor branca 5.05 Metais Torneira e registros Deca ou Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado 5.06 Fundações Conforme projeto específico do empreendimento 5.07 Sistema Construtivo a) Laje Concreto armado b) Paredes Blocos de vedação e drywall* * Serão previstas paredes em drywall (chapas de gesso) nos fechamentos dos shafts e demais ambientes conforme plantas de contrato. c) Escada Concreto armado Especificações Gerais

16 5.08 Fachada a) Paredes Pintura com acabamento em textura rolada b) Lajes Laje impermeabilizada 5.09 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa polimérica (apenas piso box e ralo) b) Terraço Argamassa polimérica Especificações Gerais

17 6.00 Equipamentos e Sistemas 6.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos e especificações, atendendo as Normas Técnicas vigentes da ABNT Instalações Elétricas dos Apartamentos Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. b) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Instalações Hidráulicas Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Com previsão para instalação de aquecedor de passagem sendo a tubulação aparente na fachada. c) Reservatório Reservatórios superiores no ático e inferiores no 2º subsolo Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios). b) Telefonia Na sala e dormitórios serão entregues infraestrutura com tubulação seca (sem fios). c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário Sistema de Comunicação Interna Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a portaria. Equipamentos e Sistemas

18 6.06 Equipamentos de Combate a Incêndio Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes Elevadores Serão instalados 04 elevadores na torre, que darão acesso aos pavimentos: 2º Subsolo ao 23º Pavimento tipo, todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. Os elevadores poderão ser das marcas: Atlas Schindler, Thyssenkrupp, Otis ou Mitsubishi Ar-Condicionado Será entregue infra-estrutura (ponto de força e dreno) para ar-condicionado nos dormitórios das unidades. A tubulação frigorígena e os equipamentos ficarão a cargo do proprietário Automação Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) para automação das unidades Aquecimento Solar O empreendimento possui infra-estrutura para futura instalação de aquecimento solar. Os coletores solares, reservatórios, bombas e tubulações não serão entregues. Equipamentos e Sistemas

19 7.00 Observações Importantes 7.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem no mínimo 1 ralo no terraço e 1 ralo no banheiro (no box). Quando houver ralo externo ao box no banheiro o mesmo não terá a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor) e não conta com caimento no piso O empreendimento atende o nível mínimo dos critérios de desempenho acústico de sistemas construtivos conforme norma técnica ABNT NBR O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. Observações Importantes

20 7.11 No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos, será informado no manual do proprietário. Observações Importantes