MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Reserva Morumbi

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1 MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Reserva Morumbi Rua José Arzão, 85 - Lote 1 - Vila Praia Taboão - São Paulo - SP Nota importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar. Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 1 27/6/2013

2 EMPREENDIMENTO: Endereço: Rua José Arzão, 85 Vila Praia Taboão São Paulo/SP APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento. O EMPREENDIMENTO O projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 2 torres, 8 apartamentos por andar sendo a torre com térreo + 20 pavimentos tipo, sobre 3 pavimentos de estacionamento,organizados da seguinte forma: 3º Subsolo (Acesso e Estacionamento) Guarita Rua Luiz Migliano Gerador (apenas para recalque de esgoto) Acesso pedestre com escada e elevador Vagas cobertas Bicicletário Depósito 2º Subsolo (Estacionamento) Vagas cobertas Depósitos Depósitos privativos Reservatório 1º Subsolo (Acesso e Estacionamento) Vagas cobertas Depósitos de material de limpeza Depósitos Depósito de lixo Vestiário de funcionários Copa de funcionários Administração Fitness Cine Home Área técnica Térreo (Lazer) Áreas descobertas Praças Playground Play Minicidade Piscinas: Adulto e infantil Quadra recreativa Churrasqueira com forno de pizza (2X) Áreas cobertas Torre 01 Pavimento Térreo Hall Social Sanitário para pessoas portadoras de necessidades especiais Brinquedoteca Salão de jogos Salão de Festas com sanitário feminino e masculino e Copa 04 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 2 27/6/2013

3 Torre 02 Pavimento Térreo Hall Social Espaço games 01 apartamento de 2 dormitórios sem suíte (unidade zelador) 02 apartamentos de 2 dormitórios com 01 suíte Espaço Gourmet com Copa Espaço de jogos juvenil Torres 01 e 02 Pavimento Tipo 04 apartamentos de 03 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios com 01 suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) 02 apartamentos de 02 dormitórios sem suíte (Com opção de reversão de 1 dormitório para sala ampliada) Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 3 27/6/2013

4 1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Guarita/ Portaria Portobello ou similar b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar d) Parede Cerâmica Portobello ou similar ou pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Textura PVA f) Outros Tampo em Granito 1.02 WC da Guarita Portobello ou similar b) Parede Cerâmica Portobello ou similar c) Teto Textura PVA d) Esquadrias Alumínio 1.03 Churrasqueira com Forno de Pizza 1 a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Parede Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica Portobello ou similar sobre a bancada c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox e) Equipamentos 01 Churrasqueira Pré Moldada 01 Forno de Pizza 02 Mesas de Madeira 04 Cadeiras de Madeira 1.04 Churrasqueira com Forno de Pizza 2 a) Piso Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Parede Monocapa e 2 fiadas de Cerâmica Portobello ou similar sobre a bancada c) Teto Textura Látex PVA sobre concreto d) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 4 Áreas Externas

5 e) Equipamentos 01 Churrasqueira Pré-moldada 01 Forno de Pizza 02 Mesas de Madeira 04 Cadeiras de Madeira 1.05 Área da Piscina a) Deck Porcelanato Rústico ou Pedra Natural b) Piscina Ver especificação projeto c) Equipamentos 10 Espreguiçadeiras 2 Mesas 8 Cadeiras d) Fechamento Guarda - Corpo em Ferro com Pintura em Preto 1.06 WC Churrasqueira / Piscina Portobello ou similar b) Baguete Granito c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar d) Parede Interna: Pintura Látex PVA sobre gesso Externa: Monocapa e) Teto Textura PVA f) Louças Cuba ou Lavatório branco - Celite ou similar Bancada em Granito 1.07 Quadra a) Piso Cimentado Desempenado com Pintura b) Equipamentos 2 Traves de Futebol com Rede 2 Tabelas de Basquete c) Fechamento Mureta Alambrado 1.08 Playground a) Piso Emborrachado b) Equipamentos 01 Mini Centro de Atividades com Rede 01 Escorregador de Plástico Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 5 Áreas Externas

6 01 Gangorra de Plástico 01 Gira-gira de Plástico 1.09 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Cimentado / Porcelanato / Ladrilho Hidráulico / Intertravado 1.10 Fachada a) Parede Monocapa / Pintura texturizada Cópia de LM1-DOC-MDA-001-VENDAS - R08 Página 6 Áreas Externas

7 2.00 ÁREAS INTERNAS - SOBRESSOLOS 2.01 Estacionamento MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS a) Piso Concreto Acabado Liso e/ ou Laje Acabada (Circulação e Valas) Concreto Vassourado e/ ou Laje Acabada ( Rampa) 2.02 Hall / Circulação Portobello ou similar b) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso d) Soleira Granito f) Equipamento 01 Aparador 2.03 Cine Home (1º Sobressolo) a) Piso Carpete b) Rodapé Poliestireno c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso d) Soleira Granito f) Equipamentos 02 Sofás 03 Pufes 01 Aparador 01 Televisor 01 Home Teather 2.04 Fitness (1º Sobressolo) a) Piso Vinílico b) Rodapé Vinílico c) Soleira Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso Página 7 Áreas Internas

8 f) Equipamentos 03 Esteiras 02 Elípticos 01 Estação de Musculação 03 Aparelhos Abdominais 03 Colchonetes 02 Espaldar 02 Kit Hauteres 3.00 ÁREAS INTERNAS - TÉRREO 3.01 Hall / Circulação Portobello ou similar b) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso d) Soleira Granito f) Equipamentos 01 Aparador 3.02 Espaço Games b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 01 Rack 01 Televisor 03 Pufes 02 Bancos de Madeira 3.03 Salão de Jogos Juvenil PLICAÇÃO b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito Página 8 Áreas Internas

9 d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Equipamentos 01 Mesa Pebolim 02 Pufes 02 Mesas 02 Cadeiras 01 Banco de Madeira 3.04 Espaço Gourmet e Copa PLICAÇÃO b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito d) Parede Cerâmica sobre a bancada Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Equipamentos 03 Mesas de Madeira 18 Cadeiras de Madeira 01 Aparador 03 Pufes 01 Refrigerador 01 Fogão g) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox Bancada em Granito 3.05 Salão de Jogos Adulto PLICAÇÃO b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Equipamentos 01 Mesa de Sinuca 01 Mesas de Madeira 02 Cadeiras de Madeira 04 Pufes 02 Mesas Laterais de Madeira Página 9 Áreas Internas

10 3.06 Salão de Festas e Copa PLICAÇÃO b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito d) Parede Cerâmica, sobre a bancada Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Equipamentos 04 Mesas de Madeira 02 Cadeiras de Madeira 01 Sofá 06 Pufes 01 Mesa de Centro 03 Mesas Laterais 02 Aparadores Madeira 03 Bancos Altos 01 Televisor 01 Refrigerador 01 Fogão g) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox Bancada em Granito 3.07 Brinquedoteca b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Soleira Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Equipamentos 02 Mesas Infantis de Madeira 08 Cadeiras Infantis de Plástico 02 Gangorras de Plástico 01 Escorregador com Piscina de Bolinhas de Plástico 3.08 Sanitário Masc. e Fem. (Salão de Festas e Térreo) b) Rodapé Cerâmica Página 10 Áreas Internas

11 c) Baguete Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou similar Cuba Oval de embutir 3.09 Bicicletário a) Piso Concreto b) Parede Textura PVA sobre bloco aparente 3.10 Depósitos/ DML Portobello ou similar / ou Concreto b) Parede Textura PVA sobre bloco aparente 3.11 Sala Multiuso (Funcionários) b) Rodapé Cerâmica/ ou Poliestireno c) Baguete Granito d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso 3.12 Copa Funcionários b) Parede Cerâmica c) Baguete Granito d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso e) Outros Tampo em Granito com cuba em aço inox 3.13 Sanitários / Vestiários Funcionários Página 11 Áreas Internas

12 b) Baguete Granito c) Parede Cerâmica d) Teto Pintura Látex PVA sobre forro de gesso e) Louças Lavatório com coluna - Branco Celite ou similar Bacia com caixa acoplada - Branco Celite ou similar f) Equipamento Chuveiro (apenas no vestiário) 3.14 Depósito de Lixo b) Parede Cerâmica 3.15 Escada a) Piso Concreto b) Parede Textura PVA sobre bloco c) Teto Textura PVA sobre concreto Página 12 Áreas Internas

13 4.00 PAV. TIPO E APTOS DO TÉRREO MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 4.01 Sala Estar e Jantar a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do proprietário b) Soleira Granito c) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso d) Teto Térreo: Forro de Gesso 1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso 4.02 Dormitórios a) Piso Laje acabada para recebimento de contra-piso e piso por conta do proprietário b) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Térreo: Forro de Gesso 1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso 4.03 Banheiro b) Baguete / Tento Granito c) Parede Cerâmica d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso e) Louças Bacia com Caixa acoplada Celite ou similar Cuba oval de embutir f) Outros Tampo em Granito 4.04 Cozinha b) Baguete Granito c) Parede Cerâmica d) Teto Térreo: Forro de Gesso Página 13 Tipo

14 1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso e sanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias e) Outros Tampo em Granito com cuba de aço inox 4.05 Área de Serviço b) Parede Cerâmica Portobello ou similar c) Teto Térreo: Forro de Gesso 1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso e sanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias d) Louças Tanque branco Obs.: Aquecedor com exaustão forçada a cargo do proprietário 4.06 Terraço Portobello ou similar b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar d) Parede Conforme fachada e) Teto Térreo: Forro de Gesso 1º ao 20º: Textura acrílica ou forro de gesso 4.07 Terraço Técnico - Unidade Finais 07 e 08 (Torre 1) e 01 e 02 (Torre 2) Portobello ou similar b) Baguete Granito c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar d) Parede Conforme fachada 4.08 Hall elevadores Portobello ou similar b) Baguete Granito c) Rodapé Cerâmica Portobello ou similar / ou Poliestireno Página 14 Tipo

15 d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Térreo: Forro de Gesso 1º ao 20º: Pintura Látex PVA sobre gesso Sanca de gesso onde ocorrer distribuição de tubulação hidrossanitária Página 15 Tipo

16 5.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 5.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga, Arouca ou similar 5.02 Acabamentos de Elétrica a) 5.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco a) Geral Alumínio com pintura eletrostática branca, conforme projeto de arquitetura / Porta de madeira com bandeira e batente metálico, com acabamento em pintura esmalte - cor branca b) Gradil Ferro pintado 5.04 Metais a) Geral Torneira e Registros Docol ou similar 5.05 Fundações a) Geral Conforme projeto específico do empreendimento 5.06 Sistema Construtivo a) Laje Concreto armado b) Paredes Térreo e Subsolos: Alvenaria de Vedação 1º ao 20º: Alvernaria Estrutural* * Nos apartamentos de 2 dormitórios, no 2º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Nos apartamentos de 3 dormitórios, no 3º dormitório (reversível), parte das paredes será em drywall (chapas de gesso) conforme projeto arquitetônico. * Paredes dos shafts, serão em drywall (chapas de gesso). c) Escada Concreto Armado 5.07 Fachada Página 16 Especificações Gerais

17 a) Paredes Revestimento texturizado/ Monocapa conforme projeto arquitetônico. b) Lajes Laje impermeabilizada e/ou telhado 5.08 Impermeabilizações a) Banheiro Argamassa Polimérica b) Varanda Argamassa Polimérica Página 17 Especificações Gerais

18 6.00 Equipamentos e Sistemas MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 6.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento a) Geral As instalações elétricas de abastecimento de energia das torres do condomínio serão executadas parte através de sistema enterrado e parte através de sistema áereo Instalações Elétricas dos Apartamentos a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. OBS Sistema de voltagem 127V em todos os ambientes Instalações Hidráulicas a) Geral Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quenteaquecimento a gás para chuveiro c) Reservatório Reservatórios superiores nas torres e inferiores nos subsolos 6.04 Instalação de Gás a) Geral Será entregue na cozinha tubulação para instalação de fogão e, na área de serviço tubulação para instalação de aquecedor a gás, onde a tubulação será aparente. b) Sistema de medição Previsão para instalação de medidores individuais c) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário 6.05 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala, suíte e dormitórios, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios) b) Telefonia Na sala será entregue infraestrutura com tubulação seca (sem fios) c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário. Página 18 Equipamentos e Sistemas

19 6.06 Sistema de Comunicação Interna a) Geral Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a guarita Equipamentos de Combate a Incêndio a) Geral Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas a) Geral O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. 6.9 Elevadores a) Geral Serão instalados 04 elevadores em cada torre, que darão acesso aos pavimentos: 1º e 2º subsolos, pavimento térreo e pavimento tipo. O 3º subsolo somente terá acesso pelos 02 elevadores da Torre 1. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. Página 19 Equipamentos e Sistemas

20 7.00 Observações Importantes MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 7.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem 2 ralos nos banheiros (1 no box), 1 ralo na varanda e 1 na área de serviço. Os ralos da área de serviço e do banheiro (externo ao box) não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e não contam com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies Página 20 Observações Importantes

21 No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. Página 21 Observações Importantes