Rua Amélia Eugênia - Diadema SP Memorial Descritivo de Vendas
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- Victorio Conceição Estrada
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1 Rua Amélia Eugênia - Diadema SP Memorial Descritivo de Vendas PASEO DIADEMA R
2 A PROJETOS 1. Projetos Todos os projetos serão desenvolvidos conforme as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). B ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 1. Estrutura A estrutura do edifício será convencional em concreto armado conforme projeto específico. 2. Fachada A fachada do edifício receberá revestimento em pintura sobre revestimento de argamassa, de acordo com o projeto elaborado pelo escritório de arquitetura MCAA, e projeto específico de Detalhamento Técnico de Revestimento de Fachadas. 3. Vedações (alvenarias) As alvenarias de vedação externas e internas serão executadas em blocos de concreto de vedação, conforme projeto específico. 4. Esquadrias de Madeira As portas, batentes e guarnições serão de madeira, pintadas na cor branca. Marcas: Jorsil, Scam, Supermad ou similar. As ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Arouca ou similar. As dobradiças serão de inox ou latão. 5. Esquadrias de Alumínio Dormitórios: folhas de correr com veneziana e vidro incolor, com pintura eletrostática branca e persiana de enrolar; Estar/terraço: duas folhas de correr com vidro incolor, trava horizontal e pintura eletrostática branca. Banheiros: caixilho tipo Maxim-ar com pintura eletrostática branca e vidro pontilhado e/ou fantasia. 6. Esquadrias de Ferro Guarda corpo, Corrimãos, portões e demais esquadrias (conforme projeto paisagístico e arquitetônico) receberão tratamento anticorrosivo e pintura em esmalte sintético. 7. Coberturas PASEO DIADEMA R
3 Laje em concreto impermeabilizada. 8. Elevadores Para as Torres A, B e C, serão instalados 03 (três) equipamentos em cada edifício. Para as Torres D e E, serão instalados 04 (quatro) equipamentos em cada edifício e 02 (dois) equipamentos no transfer, das seguintes marcas: Otis, Atlas Schindler ou Thyssen Krupp ou similar. 9. Combate e Prevenção a Incêndio As instalações de Combate a Incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 10. Paisagismo O paisagismo será executado, nas áreas externas do pavimento térreo, Boulevard e calçadas conforme o projeto elaborado pelo arquiteto e paisagista Benedito Abbud. (vide item 03 nas observações gerais) 11. Antena Coletiva Será instalado um conjunto de antena UHF/ VHF sobre o prédio e o sinal será amplificado e distribuído para todas as unidades. O sistema será entregue com um ponto de antena coletiva por apartamento instalado na sala de estar. Será prevista infra-estrutura (tubulações secas) para a futura extensão do sinal para os dormitórios, por conta dos proprietários. 12. Rede de Telefonia e Interfonia Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. O sistema será constituído de uma central de controle instalada na portaria com capacidade de comunicação com todas as unidades. O interfone será entregue instalado, na cozinha de cada unidade. Haverá previsão (tubulações secas) para a instalação de linhas telefônicas na sala e dormitórios. 13. Instalação Hidráulica Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. O abastecimento ocorrerá através da Rede Pública, obedecendo a projeto específico e atendendo às exigências da concessionária. Será considerado sistema de aquecimento de água a gás sendo o aquecedor de passagem da unidade adquirido pelos proprietários. Será prevista infra-estrutura para Medição Individual de Água; A rede será composta: Materiais de Infraestrutura: PASEO DIADEMA R
4 Água fria: Tubos e conexões em PVC ou PPR; Esgoto sanitário: Tubos e conexões em PVC; Águas pluviais: Tubos e conexões em PVC; Água quente: Tubos e conexões em cobre ou PPR; Reservatórios Inferiores e Superiores: As caixas d água inferiores e superiores serão em concreto armado ou em Fibra; Conjunto Moto bomba com recalque: As bombas de recalque serão instaladas obedecendo às características técnicas especificadas no projeto de instalação hidráulica Gerador: Será entregue gerador para funcionamento de 1 elevador por torre, dos elevadores de transfer, portões de acesso e iluminação de emergência. 14. Instalação Elétrica Serão executadas de acordo com as Normas Brasileiras específicas. As instalações elétricas do empreendimento serão executadas obedecendo às exigências da concessionária. Será entregue Medição Individual de Energia Elétrica das Unidades Autônomas. O sistema será provido de: Materiais de Infraestrutura: Condutores: Cobre eletrolítico / Barramento blindado alumínio; Eletrodutos: Tubos e conexões de polietileno ou polivinílico; Caixas e quadros: Chapa metálica, PVC ou ABS; Dispositivos de proteção: Disjuntores eletromagnéticos; Interruptores e tomadas: Marca: Prime, Lorenzetti, Siemens, Pial Legrand ou similar Proteção Contra Descargas Atmosféricas: O sistema será executado de acordo com o projeto específico Luminárias: Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e terraços do empreendimento, conforme projetos e consultorias específicos; Pontos Elétricos: Será previsto ponto elétrico nas unidades tipo para futura instalação de depurador na cozinha; Demais pontos elétricos serão dimensionados conforme projeto específico Ar Condicionado: Fitness, e guarita entregues com equipamento de ar condicionado split system Campainha: PASEO DIADEMA R
5 Estará localizada na cozinha. 15. Instalação de Gás Infra-estrutura para previsão de medição individualizada, sendo a aquisição dos medidores responsabilidade dos proprietários/ condomínio. Previsão para futura instalação de Gás Natural com fornecimento pela Comgás. 16. Segurança Patrimonial Será executado o controle de acesso na Guarita, Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de um sistema de Segurança Patrimonial, com pontos terminais em cada extremidade do muro perimetral, e sistema CFTV por conta do Condomínio. A portaria será equipada com a infraestrutura necessária para a instalação do sistema de segurança integrado com a sala de segurança a ser equipada pelo Condomínio. C ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS C1- ÁREAS COMUNS SOCIAIS 1. Hall Social (Torres A, B, C, D e E): Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; 2. WC PNE (Torres A, C, D e 3º Subsolo) Pintura látex acrílica sobre gesso liso; Bacia da marca Celite ou Deca, conforme projeto de arquitetura; Lavatório de louça, sem coluna, marcas Celite, Deca, ou similar conforme projeto de arquitetura; 3. Brinquedoteca (Torre C) Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; Vinílico da marca Paviflex ou similar; 4. WC Brinquedoteca (Torre C) PASEO DIADEMA R
6 Pintura látex acrílica sobre gesso liso; 5. Fraldário Brinquedoteca (Torre C) Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; 6. Festas Infantil (Torre C) Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; 7. Copa Festas Infantil (Torre C) Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar apenas na parede hidráulica; Nas demais paredes pintura látex acrílica branca; 8. WC Masculino e Feminino Festas Infantil (Torre C) Pintura látex acrílica sobre gesso liso; Granito nacional com cuba de apoio em louça; PASEO DIADEMA R
7 9. WC Masculino e Feminino (Torres A e D) Pintura látex acrílica sobre gesso liso; 10. Jogos Juvenil / Adulto (Torre D) Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; 11. Festas Adulto com Espaço Gourmet (Torre D) Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; 12. Copa Festas Adulto com Espaço Gourmet (Torre D) Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar apenas na parede hidráulica; Nas demais paredes pintura látex acrílica branca; 13. WC Masc. e Fem. Festas Adulto com Espaço Gourmet (Torre D) Pintura látex acrílica sobre gesso liso; PASEO DIADEMA R
8 Granito nacional com cuba de apoio em louça; 14. Transfer Pintura látex acrílica sobre gesso; 15. Sauna Seca: Acabamento final em madeira, conforme projeto específico; Acabamento final em madeira, conforme projeto específico; Acabamento final em madeira, conforme projeto específico. 16. Sauna Úmida Porcelanato da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou similar; Porcelanato da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou similar; Porcelanato da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou similar. 17. Fitness Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de decoração; Vinílico da marca Paviflex ou similar; 18. Vestiários Fem. e Masc. (3º Subsolo): Divisórias Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar apenas na área do chuveiro; Nas demais paredes pintura látex acrílica branca; Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar; Das marcas Granilite ou Fórmica; 19. Ducha / Circulação: Porcelanato da marca Cecrisa, Eliane ou similar apenas na área do chuveiro; Nas demais paredes pintura látex acrílica branca; PASEO DIADEMA R
9 20. Circulação dos Tipos: Pintura látex acrílica sobre gesso liso e detalhes conforme projeto de arquitetura; projeto de arquitetura; C2 - ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO 1. Hall Social Subsolos: Pintura látex acrílica branca sobre gesso; 2. Escadas e Áreas Técnicas: Pintura rolada branca sobre alvenaria aparente; Pintura própria para piso na cor cinza; 3. Área de estacionamento de veículos Pintura látex PVA e barra de sinalização luminescente. Piso em concreto desempenado com pintura demarcatória. Pintura texturizada branca 4. Rampas Pintura látex PVA e barra de sinalização luminescente. Ladrilho hidráulico. Pintura texturizada branca 5. Vestiários Funcionários Feminino e Masculino: Lavatório em louça com coluna da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 6. Copa de Funcionários: PASEO DIADEMA R
10 7. Administração: 8. Portaria: Granito nacional. 9. W.C. Portaria: Lavatório em louça com coluna da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 10. Sala Segurança 11. WC Sala Segurança Lavatório em louça com coluna da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 12. Depósito de Lixo comum / reciclável: Pintura látex acrílica. PASEO DIADEMA R
11 C3 - PAVIMENTO TÉRREO EXTERNO Para os ambientes sociais externos como piscina, quadra recreativa, praças e churrasqueira foram desenvolvidos projeto específico de paisagismo com revestimentos, mobília, iluminação e plantio. D ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS D1- Unidade 187,58 m² e 237,27 m² 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço Bancada Tramontina, Mekal ou similar. 3. Giardino Grama 4. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 5. Depósito PASEO DIADEMA R
12 6. WC Serviço : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 7. Terraço de serviço (descoberto) Grama; 8. Dormitórios 9. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D2- Unidade 187,00 m² 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço Tramontina, Mekal ou similar. PASEO DIADEMA R
13 3. Giardino Grama; 4. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 5. Lavabo : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 6. Dormitórios 7. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D3- Unidade 122,00 m² 1. Sala de Estar / Jantar PASEO DIADEMA R
14 Pintura látex PVA branca; 2. Terraço 3. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 4. Depósito 5. WC Serviço : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 6. Terraço Descoberto Grama; 7. Dormitórios PASEO DIADEMA R
15 8. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D4- Unidades 105,73 m² (Terreo), 86,34 m² e 85,70 m² 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço 3. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 4. Lavabo PASEO DIADEMA R
16 : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 5. Dormitórios 6. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D5- Unidade 105,68 m² 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço 3. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; PASEO DIADEMA R
17 4. Depósito 5. WC Serviço : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 6. Dormitórios 7. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D6- Unidades 105,73 m² (1º Pavimento) 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço Coberto PASEO DIADEMA R
18 3. Terraço Descoberto Grama; 4. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 5. Lavabo : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 6. Dormitórios 7. Banheiros : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D7- Unidade 98,00 m² 1. Sala de Estar / Jantar PASEO DIADEMA R
19 Pintura látex PVA branca; 2. Terraço 3. Terraço Descoberto Grama; 4. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 5. Lavabo : Granito nacional com cuba de apoio em louça; 6. Dormitórios 7. Banheiros PASEO DIADEMA R
20 : Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, D8- Unidades 65,27 m² e 76,18 m² 1. Sala de Estar / Jantar Pintura látex PVA branca; 2. Terraço 3. Cozinha e Área de serviço Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na parede hidráulica, Tanque em louça da marca Celite, Icasa, Deca ou similar; 4. Dormitórios 5. Banheiros Cerâmica da marca Cecrisa, Eliane ou similar na área do chuveiro, PASEO DIADEMA R
21 : E MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS 1. Hall Social Torre A 04 Poltronas; 02 Mesas de centro; 04 Luminárias de piso; 02 Vasos com vegetação; 01 Prateleira. 2. Hall Social Torre B 04 Poltronas; 02 Mesas de centro; 04 Luminárias de piso; 02 Vasos com vegetação; 01 Prateleira. 3. Hall Social Torre C 04 Poltronas; 02 Mesas de centro; 04 Luminárias de piso; 02 Vasos com vegetação; 01 Prateleira. 4. Hall Social Torre D 04 Poltronas; 02 Mesas de apoio; 04 Luminárias de piso; 02 Prateleira. 5. Hall Social Torre E 04 Poltronas; 02 Mesas de apoio; 04 Luminárias de piso; 02 Prateleira. 6. Brinquedoteca 09 Pufes redondos; 01 Escorregador; 01 Gangorra; 01 Casinha; 01 Mesa; 01 Banco; 04 pufes quadrados. 7. Festas Infantil 05 Mesas; 12 Pufes; PASEO DIADEMA R
22 08 Cadeiras; 04 Banquetas 01 Mesa para bolo; 02 Pufes grandes; 02 Poltronas; 01 Sofá; 03 Mesas de apoio; 01 Mesa de centro; 01 Refrigerador; 01 Fogão 4 bocas; 01 Depurador. 8. Jogos Juvenil / Adulto 01 Mesa de sinuca; 01 Taqueira; 04 Mesas; 06 Cadeiras; 02 Banco; 01 Sofá; 02 Pufes; 01 Mesa de centro; 02 Mesa lateral. 01 Mesa de tênis de mesa; 01 Mesa Aero Hockey; 06 Pufes; 04 Futons; 9. Festas Adulto com Espaço Gourmet 04 Mesas; 27 Cadeiras; 03 Pufes; 01 Banco; 01 Mesa Gourmet; 02 Poltronas; 01 Mesa de apoio; 01 Aparador; 01 Cooktop 4 bocas; 01 Coifa 01 Refrigerador; 01 Fogão 4 bocas; 01 Depurador. 10. Fitness 05 Esteiras; 04 Bicicletas; 01 TV; 02 Cama elástica; 01 Banco supino; 01 Multi estação de musculação; 03 Aparelho abdominal; 12 Colchonetes; 02 Espaldar; 02 Bolas Pilates; 01 Futon; 01 Suporte com halteres. PASEO DIADEMA R
23 F OBSERVAÇÕES GERAIS 1. A Incorporadora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis, desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as áreas comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética; 2. Todos os equipamentos que não estiverem expressamente indicados no presente memorial deverão ser providenciados e instalados diretamente pelo proprietário e/ ou condomínio; 3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme as especificações constantes no projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies; 4. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter meramente ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento dos postulados legais; 5. Devido à distribuição de água no apartamento, algumas sancas de gesso serão criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações hidráulicas e dutos de exaustão; 6. As áreas comuns do empreendimento serão mobiliadas e equipadas. Não fazem parte deste escopo de fornecimento e instalação os seguintes itens: lixeiras, assentos sanitários, espelhos para vestiários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de avisos, carrinhos de supermercado, quadro de chaves e demais utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio; 7. As instalações elétricas do apartamento prevêem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e maquinários comuns e padronizados; 8. Os chuveiros elétricos e aquecedor de passagem das unidades autônomas, quando existirem, serão adquiridos e instalados pelos seus respectivos proprietários e deverão apresentar vazão adequada às instalações hidráulicas dos apartamentos. PASEO DIADEMA R
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