Consultoria Imobiliária Internacional. Miami Orlando Nova York Europa

Transcrição

1 Consultoria Imobiliária Internacional Miami Orlando Nova York Europa 1

2 QUEM SOMOS 2

3 QUEM SOMOS Empresa norte-americana sediada em Miami há mais de 15 anos. Presente nos Estados Unidos, Brasil, China, Portugal e França. Especialistas na relocação de famílias brasileiras e chinesas para os Estados Unidos. Especialistas em investimentos imobiliários para estrangeiros nos EUA e na Europa. Administrada por executivos experientes de grandes empresas multinacionais. Parceira da AMCHAM, Câmara de Comércio Norte-Americana no projeto How to Invest. 3

4 QUEM SOMOS Cassio Faccin Presidente Residencial Real Estate Fundou a Faccin Investments em 2000 nos Estados Unidos. Trabalhou 13 anos como Latin America Manager na Nortel Networks. Formado em Administração de Empresas. Ademir Pautasso Nunes Vice-Presidente Rel. Institucionais e Parcerias Estratégicas Trabalha junto a entidades governamentais, associações setoriais e meios de comunicação. Executivo do Citibank por 30 anos em diversas posições seniores no Brasil e na América Latina. Formado em Economia. Fernando M. Sanchez Business Advisor & Partner Portfolio Manager Executivo do Santander por 20 anos, responsável pela área de Investimentos nos EUA, no Brasil para toda América Latina. Administrador com foco em Gestão Financeira. Gestor de Ativos/Portfolio (Real Estate/Equities/Fixed Income). Ernani Pautasso Nunes Jr. Business Advisor & Partner Commercial Real Estate Engenheiro Mecânico com MBA em Gestão de Negócios e MBA em Gestão de Pessoas. Experiência profissional de 29 anos em 33 países como executivo de multinacionais em área de Engenharia, Vendas, Desenvolvimento de Novos Negócios e Empreendedorismo. 4

5 DEPARTAMENTO DE RELOCAÇÃO NOS ESTADOS UNIDOS 5

6 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA 40% das famílias brasileiras que não tiveram assessoria regressaram para o Brasil em menos de 6 meses. 6

7 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria Pessoal e Familiar Identificar as necessidades de cada membro da família. Informações sobre as melhores escolas públicas e privadas por região. Coordenar tours para conhecer as escolas selecionadas. Seleção e apresentação das melhores opções de moradia. 7

8 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria Pessoal e Familiar Seleção e apresentação das melhores opções de moradia Hawks Landing Plantation, FL Long Lake Ranches Davie, FL Seven Bridges Boca Raton, FL Key Biscayne Florida 8

9 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria de Negócios Abertura de uma franquia nos EUA 9

10 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria Legal Proteção de Ativos e Internacionalização dos Bens 10

11 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria de Imigração Vistos de Permanência 11

12 RELOCAÇÃO DE FAMÍLIAS BRASILEIRAS PARA OS EUA Assessoria de Investimentos Imóveis Residenciais Imóveis Comerciais Imóveis Industriais Outros Investimentos 12

13 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS 13

14 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS Ambiente Econômico Favorável A Economia Americana apresenta sólidos fundamentos. Fonte: University of Michigan / / World Bank 14

15 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS Mercado Imobiliário em Crescimento Fonte: U.S. Census Bureau 15

16 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS Mercado Imobiliário em Crescimento Fonte: S&P Dow Jones Indices LLC 16

17 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS Diversificação do Portfólio de Investimentos A diversificação do portfólio em dólares é uma excelente opção. Fonte: Board of Governors of the Federal Reserv System (US) 17

18 POR QUE INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS A imprensa brasileira confirma as vantagens de investir em imóveis nos Estados Unidos. 18

19 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: Imóveis Comerciais 19

20 GRANDES CORPORAÇÕES COMO LOCADORES 20

21 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Vantagens e Benefícios Alavancas de rentabilidade: Renda com aluguéis Reaplicação da renda Valorização do imóvel Financiamento Rentabilidade Bruta com Aluguéis: 5 a 9% ao ano Contratos de longa duração Garantia Corporativa (baixo risco) 21

22 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Lucro na Valorização do Imóvel e Retorno Competitivo (Por Meio de Aluguéis) O investimento em imóveis nos Estados Unidos é rentável. (*) Dados sujeitos à variação de indicadores financeiros e particularidades do investimento) 22

23 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Lucro na Valorização do Imóvel e Retorno Competitivo (Por Meio de Aluguéis) O investimento em imóveis nos Estados Unidos é rentável. (*) Dados sujeitos à variação de indicadores financeiros e particularidades do investimento) 23

24 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Lucro na Valorização do Imóvel e Retorno Competitivo (Por Meio de Aluguéis) O investimento em imóveis nos Estados Unidos é rentável. (*) Dados sujeitos à variação de indicadores financeiros e particularidades do investimento) 24

25 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Lucro na Valorização do Imóvel e Retorno Competitivo (Por Meio de Aluguéis) O investimento em imóveis nos Estados Unidos é rentável. Valorização do Imóvel em 10 anos nos EUA: Mais de 15% Variação Patrimonial em 10 anos nos EUA: 35% maior do que no Brasil (*) Dados sujeitos à variação de indicadores financeiros e particularidades do investimento) 25

26 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Simulação de Rentabilidade: Imóvel Comercial Valor do Imóvel $ Cap Rate 6,50% Taxa de Financiamento 4,50% Período de Financiamento 25 anos Valor Máximo Financiável (1) (-$ ) Percentual Máximo Financiável 75,0% Percental de Financiamento Desejado 50,0% Prestação Mensal Estimada $4.169 Valor Financiado $ Investimento Inicial (Entrada) (-$ ) Aluguel Anual (Receita) $ (1) DSCR > 1,25 26

27 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Simulação de Rentabilidade: Imóvel Comercial Valor do Imóvel $ Cap Rate 6,50% Taxa de Financiamento 4,50% Período de Financiamento 25 anos Valor Máximo Financiável (1) (-$ ) Percentual Máximo Financiável 75,0% Percental de Financiamento Desejado 50,0% Prestação Mensal Estimada $4.169 Valor Financiado $ Investimento Inicial (Entrada) (-$ ) Aluguel Anual (Receita) $ Deduções - Depreciação (2) (-$24.038) - Despesa com Juros (-$33.410) - Outras Despesas (3) (-$2.925) Total de Deduções (-$60.374) Resultado após Deduções $ Imposto Federal a recolher (15%) (4) (-$5.569) Resultado após Tributações $ Amortização Principal (-$16.615) Resultado Líquido $ (1) DSCR > 1,25 (2) valor venal do imóvel estimado em 50% do valor de compra. (3) Contabilidade, viagens e outros estimados em 5% da receita. (4) Em estados sem impostos estaduais.. 27

28 OPÇÕES DE INVESTIMENTO: IMÓVEIS COMERCIAIS Simulação de Rentabilidade: Imóvel Comercial Valor do Imóvel $ Cap Rate 6,50% Taxa de Financiamento 4,50% Período de Financiamento 25 anos Valor Máximo Financiável (1) (-$ ) Percentual Máximo Financiável 75,0% Percental de Financiamento Desejado 50,0% Prestação Mensal Estimada $4.169 Valor Financiado $ Investimento Inicial (Entrada) (-$ ) Aluguel Anual (Receita) $ Deduções - Depreciação (2) (-$24.038) - Despesa com Juros (-$33.410) - Outras Despesas (3) (-$2.925) Total de Deduções (-$60.374) Resultado após Deduções $ Imposto Federal a recolher (15%) (4) (-$5.569) Resultado após Tributações $ Amortização Principal (-$16.615) Resultado Líquido $ Depreciação $ Resultado Operacional Líquido Anual (5) $ Resultado Operacional Líquido Mensal (5) $3.248 Rentabilidade Líquida do Investimento (aa) 5,20% (1) DSCR > 1,25 (2) valor venal do imóvel estimado em 50% do valor de compra. (3) Contabilidade, viagens e outros estimados em 5% da receita. (4) Em estados sem impostos estaduais.. (5) Sem tributação no Brasil utilizando-se a estrutura societária adequada. 28

29 IMÓVEIS COMERCIAIS: PERGUNTAS FREQUENTES 1 É fácil conseguir o financiamento do imóvel? 29

30 IMÓVEIS COMERCIAIS: PERGUNTAS FREQUENTES 2 Quais fatores determinam a rentabilidade do imóvel? 30

31 IMÓVEIS COMERCIAIS: PERGUNTAS FREQUENTES 3 Quanto tempo leva o processo de compra de um imóvel comercial? 31

32 IMÓVEIS COMERCIAIS: PERGUNTAS FREQUENTES 4 O locatário pode sair do imóvel antes do término do contrato? 32

33 IMÓVEIS COMERCIAIS: PERGUNTAS FREQUENTES 5 A aquisição de um imóvel me dá direito a um visto de permanência nos EUA? 33

34 WELCOME TO THE UNITED STATES 34

35 NOSSOS ESCRITÓRIOS Miami 1395 Brickell Ave, Suite 800 Miami, FL (954) Tool free: +1 (888) New York 1271 Avenue of the Americas, Suite 4300 New York, NY (212) Tool free: +1 (888) Paris Beaumont Goodwill 10, rue de Castiglione Paris França Lisboa Av. da Liberdade, 258, 3o Andar Lisboa, Portugal São Paulo Rua Alexandre Dumas, 1601, Cj. 72 Chácara Santo Antônio Brasil - São Paulo, SP (11) (11) Xangai 985 Zhuan Xing East Rd. Min Hang District Xangai China + 86 (185)

36 Consultoria Imobiliária Internacional amcham.com.br/howtous 36

37 Anexos Alternativas de Estruturas para Compra de Imóveis nos EUA Tabela Progressiva de Tributação de Pessoas Jurídicas nos EUA 37

38 ALTERNATIVAS DE ESTRUTURAS PARA COMPRA DE IMÓVEIS NOS EUA Investidor Estrangeiro Investidor Estrangeiro Investidor Estrangeiro Investidor Estrangeiro Offshore Empresa Americana Offshore Propriedade Propriedade Propriedade Empresa Americana Propriedade Fonte: Westchester Financial Group 38

39 TABELA PROGRESSIVA DE TRIBUTAÇÃO PJ NOS EUA Tabela Progressiva de Tributação de Pessoas Jurídicas (PJ) nos EUA Taxable Income Over But Not Over Tax Due $0 $50,000 $0 plus 15% on amount over $0 $50,000 $75,000 $7,500 plus 25% on amount over $50,000 $75,000 $100,000 $13,750 plus 34% on amount over $75,000 $100,000 $335,000 $22,250 plus 39% on amount over $100,000 $335,000 $10,000,000 $113,900 plus 34% on amount over $335,000 $10,000,000 $15,000,000 $3,400,000 plus 35% on amount over $10,000,000 $15,000,000 $15,000,000 $5,150,000 plus 38% on amount over $15,000,000 $18,333,333-- $18,333,333 38% on amount over $18,333,333 39