ORLANDO FL - USA. Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes.

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1 ORLANDO FL - USA Magic Village Resort 2 Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 suítes e 4 suítes.

2 VALOR DO M2 NO MUNDO

3 CENÁRIO CRITÉRIO M2 VALORIZAÇÃO Estimada SEGURANÇA no processo de pagamento LOCAÇÃO (Mês) Valor estimado MERCADO TURÍSTICO (Turistas por ano) BRASIL R$9.000,00 R$15.000,00* BRASIL? BRASIL Pagamento direto para a construtora BRASIL R$4.000,00*** BRASIL (turistas ano)**** ORLANDO US$1,500.00* ORLANDO 30 A 40%** ORLANDO Pagamento direto para o cartório americano ORLANDO R$9.000,00*** ORLANDO (turistas ano)**** *FipeZap Análise do m2 lançamentos/ Planta Columbia Magic Village Resort 2 **ORRA Orlando Regional Realtors Association ***Valor estimado e não garantido para imóveis de R$ ,00 com inquilinos no Brasil(SP e RIO) e em Orlando cotação do dolar utilizado para esta análise R$2,80 **** *****

4 MASTER PLAN - MV2 Fase 2 (Ago/17) Fase 1 (Out/16) 194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2 Fase 3 (Marc/18) Green Belt Green Belt Green Belt Club Resort Casas de esquina, acréscimo de US$5.000,00 Casas na segunda fase, acréscimo de US$10.000,00 Casas na terceira fase, acréscimo de US$20.000,00 Casas no Green Belt, acréscimo de US$15.000,00 Casas no Club Resort, acréscimo de US$20.000,00

5 PLANTA TRIBECA 255m2 = US$379,990.00* *primeira fase

6 PLANTA COLUMBIA 259m2 = US$405,990.00* *primeira fase

7 LOCALIZAÇÃO LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO Disney s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min Magic Kingdom Park 8 miles 12 min Epcot 7 miles 11 min Disney s Hollywood Studios 6 miles 9 min Downtown Disney 9 miles 12 min Universal Orlando 15 miles 18 min Sea World 11 miles 14 min Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min The Florida Mall 17 miles 23 min The Mall at Millenia 18 miles 24 min Wal Mart 8 miles 13 min Publix Supermarket 2 miles 5 min CVS Pharmacy 4 miles 6 min TGI Friday s 1 mile 3 min Outback Steakhouse 1 mile 3 min Panera Bread 1 mile 3 min Burger King 1 mile 3 min Red Lobster 1 mile 3 min Orlando International Airport 23 miles 25 min 192 Road 1 mile 3 min I4 Road 2 miles 5 min Miami 170 miles 3 horas

8 MAGIC VILLAGE ESTA MUITO PRÓXIMO DA DISNEY DE PESSOAS ESTÃO A MENOS DE 15 MINUTOS DO CONDOMÍNIO. 74% DO TURISMO DE ORLANDO ESTA CONCENTRADO ENTRE 3 A 15 MINUTOS DO MAGIC VILLAGE RESORT

9 CLUB RESORT Recepção e administração 24h Depósito de Bagagens Serviços completos e diferenciados Brinquedoteca Business Center Restaurante Bar & Conveniência Wine Lounge (Adega) Academia Completa Piscina Spa Sauna Playground Quadra de Tênis Lago Conexão Wi-Fi Club do Golf

10 SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CLUB RESORT *Os serviços de motoristas e camareira, quando utilizados deverão ser pagos pelo proprietário. * *Itens como alimentação na area comum do condomínio deverão ser pagos conforme consumo pelo proprietário e locatário. Motorista Airport/Magic Village* Camareira Troca Roupa de Banho* Recepção e Administração dentro do condomínio Concierge de Turismo Concierge de Serviços Equipe falando Português Espaço Gourmet com restaurante sofisticado** Garçom Serviços delivery nas residências** Decoração especiais para Festas e datas comemorativas Administração e Manutenção permanente Transporte saindo direto do condomínio para os parques

11 MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO Você poderá trocar as diárias de sua casa no Magic Village Resort por diárias em hoteis de altíssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as férias com toda a sua família. *Checar regulamento.

12 SERVIÇOS OFERECIDOS PELO GRUPO CND (Locação e Administração do imóvel) Empresa americana renomada com mais de 10 anos de know-how, responsável por toda a estrutura do Resort, e administração permanente das residências, promove trabalho em conjunto com as maiores operadoras de turismo do mundo para captar um número grande de locatários e inquilinos, promovendo contratos de locação sólidos das residências para pessoas do mundo todo. Administração permanente CND MANAGER = US$ por mês. Gestão Hoteleira CND HOLIDAY HOMES = 35% da locação, so havera esta despesa quando houver contrato de locação. Pinturas e reparos no interior da residência Serviços gerais Troca de lâmpadas Conserto de electro e eletrônicos Manutenção de estofados e carpetes Pagamento de todas as contas da residência Gestão de todo o Club Resort Contratação e treinamento dos profissionais Administração 24h Marketing e divulgação de todo o empreendimento Trabalho em conjunto com agências de locação. Segurança total em todo o processo e administração

13 TURISMO EM ORLANDO O Magic Village é o condomínio resort em construção mais próximo a Walt Disney World. Orlando é a 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família; Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região é de 83,7%; As diárias dos hotéis custam entre $ a $690.00, ou seja, de US$37,5 ate US$172,5 por pessoa. Os Condomínios Resorts com serviços hoteleiros são os preferidos pelos hospedes do mundo todo. As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas com o máximo de conforto. Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados comparados a hotéis 5 estrelas. Empresa americana com know-how e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando a sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo. Dez Nov Out Set Ago Julho Junho Maio Abril Março fevereiro Janeiro 60,2 62,6 70,9 61,3 60,9 62, ,8 83,6 83,7 87,5 98,7 96,8 Alta temporada 90% Baixa temporada 65% * Fonte STR Orlando Sentinel Website:

14 COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO DA RESIDÊNCIA Estes valores de custo e locação são valores demonstrados pelo Grupo CND com relação a média de locação realizadas em condomínios semelhantes no ano de dias/mês x 65% (tempo de contrato de locação no ano) 19 dias por mês de locação (4 meses de casa LIVRE) 19 dias x $350,00 = US$6.650,00 mês Custo da Locação de US$35,00 por pessoa. DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO Condomínio = U$ Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO CND MANAGER= $ (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral) Custos estimado para utilização do imóvel: U$ (água,luz,telefone,gás,internet,t.v.cabo, Ar) Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$2,327,50(Gestão e Administração do Resort, locação das casas) (financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.) *Valor referente a receita efetiva da operação de locação. Planta de referência - Columbia + Kit Decor (4 suítes com 259m2)

15 CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL. Apenas 80 dias de Locação no ano é o valor estimado, necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel. (22%) (285 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses) Ganho com o contrato de locação US$ ,00 bruto por ano ( US$350.00/Diária ) Condomínio = US$ (Valor anual estimado) CND MANAGER = US$2, (Manutenção PERMANENTE do imóvel) (Valor anual estimado) IPTU = US$6.000,00 (Valor anual estimado). Seguro = US$990,00 (Valor anual estimado). Contador = US$1000,00 (Valor anual estimado) Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet = US$ 2, (Valor anual estimado) Total das despesas anuais prevista = US$18.550,00 (Valor total anual estimado) Para pagar este custo sera necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora) com 80 dias de contrato. Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% Com 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro US$ 470,00/Diária) Receita = US$28, Renda Anual Bruta Com136 dias de locação no ano, será o necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel e também o financiamento anual referente a 50% do valor total do imóvel. Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND referente outro imóvel similar ao condomínio Magic Village Resort 2.

16 ACOMPANHAMENTO ON-LINE DA OPERAÇÃO DE LOCAÇÃO

17 SEGURANÇA NO PAGAMENTO Após o cliente decidir pela compra 1- Escolha e reserva da unidade 2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento 3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL 4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria e assinatura com a incorporadora 5- Registro do contrato e validação das assinaturas 6- Registro para o processo de pagamento 7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil 8- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano) 9- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento. 10- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA para receber o imóvel.

18 APOIO DO INCORPORADOR Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil. Equipe comercial para acompanhar todo o processo comercial e administrativo no Brasil e nos EUA. Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior. Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA. Site detalhado e repleto de informações. Contato direto com incorporador. Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando. Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do contrato em inglês (único que será valido na negociação). Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA. Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo. Agências em todo o mundo para divulgar e fazer a locação do imóvel.

19 DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMÓVEL. ESTES CUSTO SOMENTE VÃO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO IMÓVEL. US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).* Seguro anual = Aproximado em US$890,00.* US$12.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais, somente deverá ser pago na data da entrega do imóvel.* * Os valores estimados acima poderão sofrer alterações a qualquer momento por se tratar de uma simples simulação.

20 FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 3 - ENTREGA (Marc/18) Os valores e forma de pagamento abaixo poderão sofrer alterações sem qualquer aviso prévio. VALOR CASA US$ ,00 (TRIBECA 3 SUÍTES) KIT MOBÍLIA US$51.990,00 ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos até a entrega do imóvel: US$ ,00 Entrega prevista para março de 2018 Fluxo mensal ENTRADA: US$50.000,00 35 X US$3.599,71 CHAVES: US$52.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal com semestrais ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$2, SEMESTRAIS DE US$7.500,00 CHAVES: US$65.975,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo semestral ENTRADA: US$65.000,00 5 SEMESTRAIS: US$21.198,00 CHAVES: US$57.500,00 50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)

21 MAGIC VILLAGE RESORT 2