10 min. AEROPORTO. 300m ZAFFARI NO EIXO DO CENTRO DE NEGÓCIOS FÁCIL ACESSO ZONA NORTE ZONA SUL. 15 min. CENTRO

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Vergílio Matheus Cerveira Felgueiras
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3 10 min. AEROPORTO 300m ZAFFARI NO EIXO DO CENTRO DE NEGÓCIOS FÁCIL ACESSO ZONA NORTE ZONA SUL 15 min. CENTRO

4 VOCÊ SABE O QUE É RENTAL SURE?

5 VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA PROTEÇÃO CONTRA VACÂNCIA PROTEÇÃO CONTRA INFLAÇÃO RENDA CERTA + RENDA VARIÁVEL FFE PAGO PELA OPERADORA PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL PROTEÇÃO CONTRA PREJUÍZO OPERACIONAL EM CONFORMIDADE COM A CVM

6 TAXA DE OCUPAÇÃO SUITE PADRÃO VALORES DE RENTAL SURE ANO 1 ANO 2 ANO 3 EM DIANTE De 0% a 60% R$ 1.800,00 R$ 1.900,00 R$ 2.000,00 65% R$ 1.925,00 R$ 2.025,00 R$ 2.125,00 70% R$ 2.050,00 R$ 2.150,00 R$ 2.250,00 75% R$ 2.175,00 R$ 2.275,00 R$ 2.375,00 80% R$ 2.300,00 R$ 2.400,00 R$ 2.500,00 85% R$ 2.425,00 R$ 2.525,00 R$ 2.625,00 90% R$ 2.550,00 R$ 2.650,00 R$ 2.750,00 95% R$ 2.675,00 R$ 2.775,00 R$ 2.875,00 100% R$ 2.800,00 R$ 2.900,00 R$ 3.000,00

7 TAXA DE OCUPAÇÃO SUITE MASTER VALORES DE RENTAL SURE ANO 1 ANO 2 ANO 3 EM DIANTE De 0% a 60% R$ 2.700,00 R$ 2.850,00 R$ 3.000,00 65% R$ 2.890,00 R$ 3.040,00 R$ 3.190,00 70% R$ 3.080,00 R$ 3.230,00 R$ 3.380,00 75% R$ 3.270,00 R$ 3.420,00 R$ 3.570,00 80% R$ 3.460,00 R$ 3.610,00 R$ 3.760,00 85% R$ 3.650,00 R$ 3.800,00 R$ 3.950,00 90% R$ 3.840,00 R$ 3.990,00 R$ 4.140,00 95% R$ 4.030,00 R$ 4.180,00 R$ 4.330,00 100% R$ 4.220,00 R$ 4.370,00 R$ 4.520,00

8 BUSINESS CENTER ANO 1 R$ ,00 ANO 2 R$ ,00 ANO 3 a ANO 10 R$ ,00

20 FFE PAGO PELA OPERADORA

RENTABILIDADE ANUAL FFE PAGO PELA OPERADORA 7,00% 6,76% 6,41% 6,12% 6,00% 5,30% RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO) 5,00% 4,00% 4,44% 4,24% RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM

21 RENTABILIDADE ANUAL FFE PAGO PELA OPERADORA 7,00% 6,76% 6,41% 6,12% 6,00% 5,30% RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO) 5,00% 4,00% 4,44% 4,24% RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%) RENTAL SURE - META LAGHETTO (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 68%) 3,00% RENTABILIDADE MÉDIA DAS LOCAÇÕES POA MAR/15 (FIPE ZAP) RENTABILIDADE COM O EFEITO DA VACÂNCIA DE 16,30% BRASIL (KUSHMANN WAKEFIELD) 2,00% RENTABILIDADE COM O EFEITO DA INADIMPLÊNCIA MÉDIA 4,37% (2008 A SECOVI RS/AGADEMI) 1,00% 0,00% Rentabilidades do Rental Sure considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável).

22 PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL

PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL - HOTEL R$ 4.000,00 R$ 3.500,00 R$ 3.000,00 cadeado "RENTAL SURE" ADICIONAL Protegido contra INCC/IGP- M R$ 2.500,00 R$ 2.

23 PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL - HOTEL R$ 4.000,00 R$ 3.500,00 R$ 3.000,00 cadeado "RENTAL SURE" ADICIONAL Protegido contra INCC/IGP- M R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 48% 52% 55% 57% 57% 57% 57% 57% 57% 57% % DA PARCELA REMANESCENTE DO "HABITE-SE PODERÁ % PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL SER PAGA PELO ALUGUEL R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%) R$ 500,00 R$ - ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10 Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habitese" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.

24 PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL - HOTEL 56 56% % DA DA PARCELA DO DO "HABITE-SE" "HABITE-SE PAGA PODERÁ PELO SER ALUGUEL. PAG0 PELO ALUGUEL 53 % DA 53% DA PARCELA PARCELA DO DO "HABITE-SE "HABITE- PODERÁ SER SE" PAGA PELO PAG0 PELO ALUGUEL ALUGUEL 59% DA PARCELA DO "HABITE-SE DO PODERÁ "HABITE- SER PAG0 SE" PAGA PELO PELO ALUGUEL ALUGUEL. ATÉ 60% DE OCUPAÇÃO 63% DE OCUPAÇÃO 68% DE OCUPAÇÃO Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.

25 PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL BUSINESS CENTER R$ ,00 PARTE DO INVESTIMENTO É FINANCIADA PELO ALUGUEL - BUSINESS CENTER R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 48% 61% 61% 61% 61% 61% 61% 61% 61% % DA PARCELA PARCELA REMANESCENTE DO "HABITE-SE PODERÁ SER PAGA PELO ALUGUEL PARCELA DO "HABITE-SE" PAGA PELO ALUGUEL R$ ,00 34% RENTAL SURE RENTABILIDADE CERTA R$ 5.000,00 R$ - ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10 Considerando as receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habitese" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.

ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure.

26 PARTE DO INVESTIMENTO PODERÁ SER PAGO PELO ALUGUEL BUSINESS CENTER 57% DA PARCELA DO "HABITE-SE PODERÁ SER PAG0 PELO ALUGUEL Considerando a média das receitas de aluguel ao longo dos 10 anos do contrato de locação (renovável) - Rental Sure. Parcela do "Habite-se" financiada diretamente com a Cyrela, em 120 meses, com juros de IGP-M+1% a.m.

a. IGPM + 6,27% a.a. IGPM + 6,62% a.a. 8,01% TR + 6% a.a. RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO) RENTAL SURE -

30 14,00% COMPARATIVO COM A POUPANÇA X HOTEL Rentabilidade Mínima 12,00% 11,58% 11,86% 12,21% 10,00% Rentabilidade Anual 8,00% 6,00% 4,00% IGPM + 6,00% a.a. IGPM + 6,27% a.a. IGPM + 6,62% a.a. 8,01% TR + 6% a.a. RENTAL SURE - RENTABILIDADE MÍNIMA GARANTIDA (ATÉ 60% OCUPAÇÃO) RENTAL SURE - APROVAÇÃO CVM (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 63%) RENTAL SURE - META LAGHETTO (OCUPAÇÃO MÉDIA DE 68%) RENTABILIDADE ANUAL - POUPANÇA 2,00% 0,00% FFE entregue. Considerando a projeção da variação do IGP-M 2015 em 5,59% a.a. (Fonte Banco Central do Brasil). Rentabilidade Anual da Poupança de jul/15.

32 PROTEÇÃO CONTRA PREJUÍZO OPERACIONAL

33 Em co n d o -h o t éis co m un s, a r en t ab ilid ad e d o s d et en t ores d as cot as p o d e ser n egat iva em m eses d e b aixo d esem p en h o. Co m o Ren t al Su re, est e r isco n ão exist e. Ao f in al d e t o d o m ês vo cê r eceb er á o valo r d e seu aluguel, sem p r ecisar se p r eo cup ar co m a ef iciên cia d a o p er ação h o t eleir a. Renda cer t a por 10 anos.

34 EM CONFORMIDADE COM A CVM

35 Com issão de Valor es Mobiliár ios (CVM): ó r gão vin culad o ao Min ist ér io d a Fazen d a e t em a f in alid ad e d e d iscip lin ar e f iscalizar o m er cad o d e valo r es m o b iliár io s. O Laghet t o St ilo Higienópolis é o pr im eir o em pr eendim ent o im obiliár io do Rio Gr ande do Sul a possuir a chancela de dispensa de of er t a pública em it ida pela CVM.

36 JURÍDICO

37 AXIS HOTEL FLUXO CONTRATUAL INCORPORADORA E CONSTRUTORA CYRELA CORRETOR(A) IMOBILIÁRIA - Venda das UHs - Informações sobre o produto PROTOCOLO DE ACORDO - Incorporação - Construção e entrega das UHs OPERADORA HOTELEIRA LAGHETTO (Locatária) CONTRATO DE LOCAÇÃO - Entrega FFE - Paga despesas condominiais ordinárias - Paga IPTU ASSET MANAGER - Pode ser contratada no futuro - Audita a relação locatícia COMPRADOR PROPRIETÁRIO DA UH COM MATRÍCULA NO REGISTRO DE IMÓVEIS Destinação exclusiva hoteleira. Sistema de Pool obrigatório UHs podem ser alienadas ou vendidas. ADERE À SOCIEDADE RECEBE DIVIDENDOS MENSAIS SOCIEDADE LOCADORA Centraliza e defende o interesse coletivo dos locadores (Locadora)

38 SOCIEDADE LOCADORA Fim de possibilitar a exploração econômica do Hotel como um todo, o investidor adere à uma Sociedade Limitada denominada SOCIEDADE LOCADORA; O investidor transfere a posse de sua unidade à SOCIEDADE LOCADORA, tornando-se sócio; A adesão à Sociedade Locadora é obrigatória mediante assinatura do Termo de Adesão. A SOCIEDADE LOCADORA é a locadora do Hotel, enquanto que a Laghetto Hotéis é a locatária. O aluguel é recebido pela SOCIEDADE LOCADORA, a qual procederá a distribuição dos valores recebidos aos seus sócios, na forma de dividendos, deduzidas as despesas (Impostos, Despesas Operacionais da Sociedade e Contratação de Auditor externo).

39 CONTRATO DE LOCAÇÃO O Contrato de Locação terá o prazo de dez anos e seis meses e inicia na data do Habite-se; Nos seis primeiros meses o aluguel não é devido (soft opening, ou carência); Seguro fiança locatícia; IPTU por conta da Operadora Hoteleira; FFE pago pela Operadora Hoteleira e incorpora-se no Hotel..

40 DESPESAS CONDOMINIAIS Os adquirentes são Condôminos do Condomínio Axis Triple Business e nessa qualidade terão de arcar com as seguintes despesas condominiais: 1. Despesas condominiais ordinárias: serão pagas pela Operadora Hoteleira; 2. Fundo de Reserva: será de 3% do aluguel certo no primeiro ano de locação, 4% do aluguel certo no segundo ano e 5% do aluguel certo no terceiro ano em diante; Obs.: 75% do valor recolhido anualmente será destinado ao pagamento dos custos de renovação, conservação e atualização do FF&E do Hotel e o saldo servirá para pagar despesas condominiais extraordinárias.

44 Ficha técnica completa

63 Layout Auditório

64 Layout Treinamentos

65 Layout Coworking

Documentos relacionados

o Cláusulas e Condições Gerais previstas na forma de Anexo I ao Contrato de Promessa de Compra e Venda;

o Cláusulas e Condições Gerais previstas na forma de Anexo I ao Contrato de Promessa de Compra e Venda; Eu, [nome completo do cliente/declarante], [qualificação completa, incluindo nacionalidade, profissão e número de documento de identidade oficial e endereço], na qualidade de investidor interessado na