Roteiro Operacional Última atualização 20/11/2014

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1 Roteiro Operacional Última atualização 20/11/ Público alvo Pessoas Físicas que possua imóvel com documentação regular, bem como: ASSALARIADO e FUNCIONÁRIO PÚBLICO; APOSENTADOS E PENSIONISTAS; SÓCIO PROPRIETÁRIO, FIRMA INDIVIDUAL OU MICRO-EMPRESÁRIO; PROFISSIONAL LIBERAL, AUTÔNOMO, PRESTADOR DE SERVIÇOS E ASSEMELHADOS; PRODUTOR RURAL. 2. Cálculo Simulação feita no sistema através do site - Particularidades do CGI: Condições do Imóvel para garantia a) Ser residencial, urbano, comercial, mistos ou de veraneio; b) Estar quitado, com habite-se e documentação regular; c) Ter valor superior a R$ 100mil; d) Estar no nome do tomador do crédito;

2 3. Limites de Créditos, Prazos e Idades. Limite de idade mínimo 21 anos Limite de idade máximo 80 anos Prazo mínimo: 12x Prazo máximo: 180x 4. Quantidade de Contratos Não há limites, desde que obedeça as regras de Créditos, Prazos e Idades (segue item 3).

3 5. Fases do Processo: 5.1 Simulação Início do Processo. Será feita a simulação de acordo a necessidade do cliente. Após a simulação e preenchimento de alguns poucos dados o cliente receberá um com a relação de documentos e formulários necessários a continuidade. 5.2 Aprovação do Crédito/ Avaliação do Imóvel O cliente entrega documentação completa na Planeje, onde será enviada para análise de crédito junto ao Banco. Aprovado, o cliente será comunicado e será iniciado o processo de avaliação do imóvel. Uma das Empresas de Engenharia Credenciadas fará contato com o cliente para agendar a avaliação, que será paga pelo mesmo diretamente à Empresa. Para tranquilidade do cliente, informaremos qual empresa fará a avaliação, o valor médio da avaliação é de R$ 400, Para análise Jurídica e emissão do Contrato. Aprovado o imóvel, os documentos jurídicos entregues pelo cliente na Planeje serão analisados. Estando tudo em ordem será emitido o contrato de crédito para assinatura e registro, após será efetivada a liberação do recurso em conta corrente. 6. Liberação das Operações 6.1 Valor mínimo/máximo contrato: Liberação: Valor mínimo: R$ ,00 Valor máximo: R$ ,00 7. Pagamento das Operações O correspondente deverá obedecer ao prazo estabelecido para entrega da documentação na matriz da Planeje. Os prazos para entrega/regularização da documentação, bem como as providencias que deverão ser tomadas pela área de Comissionamento, quando houver pendencias após os prazos estabelecidos, estão previstos no Contrato de Loja Autorizada, que trata o assunto.

4 Obs.: O cliente será notificado da evolução de cada fase do processo através de , ou se preferir, poderá se dirigir ao ponto de atendimento mais próximo para a verificação do mesmo. 8. Formalização Devem ser respeitadas as seguintes regras na formalização do contrato: 8.1 Doc. Necessários do Proponente para o INÍCIO DO PROCESSO (item 5.1): COMPROVANTE DE ESTADO CIVIL (verificar item 9.1) COMPROVANTE DE RENDA (verificar item 9.2) COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA CPF - CADASTRO DE PESSOA FÍSICA DOCUMENTO DE IDENTIFICAÇÃO (RG/RNE/HABILITAÇÃO VÁLIDA) FICHA CADASTRAL / PROPOSTA - PESSOA FÍSICA (a) FORMULÁRIO - DPS - Declaração Pessoal de Saúde (b) Particularidades do Início do Processo: a) PROPOSTA DE FINANCIAMENTO BANCO DAYCOVAL Deverá ser preenchida, datada e assinada, por todos os participantes da operação, independentes da participação ou não na composição de renda. Obs.: Os dados relativos a Planeje, Telefone do Correspondente e Promotor de Vendas, deverão ser preenchidas quando da entrega da documentação na loja. b) FORMULÁRIO - DPS - Declaração Pessoal de Saúde Deverá ser preenchido de próprio punho, datado e assinado, por todo(s) o(s) proponente(s) que apresente(m) renda. O Prazo de validade desta Declaração é de 180 dias a contar da data de sua emissão. No caso de qualquer apontamento, é necessário anexar o laudo médico, constando o atual estágio da ocorrência. Todos os proponentes devem preencher o formulário, tal qual especificado no formulário correspondente. Atenção!!! Toda a documentação citada acima será solicitada pelo Banco através do do cliente.

5 8.2 Doc. Necessários para AVALIAÇÃO DE IMÓVEL (item 5.2): AVISO RECIBO DO I.P.T.U. e/ou DOCUMENTO ONDE CONSTE ÁREA DO TERRENO/CONSTRUÍDA (Capa do Carnê). MATRICULA DO IMÓVEL NO REGISTRO DE IMÓVEIS (Cópia). 8.3 Doc. Necessários para ANÁLISE JURÍDICA E EMISSÃO DO CONTRATO (item 5.3): Doc. Do proponente: CNDT - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS CERTIDÃO NEGATIVA DOS DISTRIBUIDORES FORENSES, ref. a: AÇÕES CÍVEIS E FAMÍLIA CERTIDÃO NEGATIVA DOS DISTRIBUIDORES FORENSES, ref. a: EXECUTIVOS FISCAIS MUNICIPAIS E ESTADUAIS CERTIDÃO NEGATIVA DOS DISTRIBUIDORES FORENSES, ref. a: JUSTIÇA FEDERAL CERTIDÃO NEGATIVA DOS DISTRIBUIDORES FORENSES, ref. a: PROTESTOS (Últimos 05 anos). Doc. Do Imóvel: ATA DA ASSEMBLÉIA QUE ELEGEU O SÍNDICO / ADMINISTRADORA Caso o imóvel seja administrado em condomínio CERTIDÃO NEGATIVA DE TRIBUTOS IMOBILIÁRIOS MUNICIPAIS CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DA MATRÍCULA COM NEGATIVA DE ÔNUS DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS - Firmada pelo Síndico / Administradora Atenção!!! A validade das certidões é de 30 dias, a contar da data de emissão. Particularidades da Análise Jurídica e Emissão do Contrato: a) Análise Jurídica e Emissão do Contrato: Recebido todos os documentos da fase Jurídica, será analisado o processo, e sendo aprovado será emitido o Instrumento de Empréstimo e Garantia CCB - Cédula de Crédito Bancário com Alienação Fiduciária. Concluída a etapa, será informada ao cliente através de . b) Assinatura do Contrato: Será feito contato com o cliente informando envio do instrumento ao ponto de venda escolhido para assinaturas. Após, deve retornar para o Banco / Matriz (via Sedex), que assinará e devolverá para a entrega ao cliente, visando registro da operação junto ao Cartório.

6 c) Entrega do Contrato Registrado e Matrícula: Efetivado o registro da Alienação Fiduciária, junto ao Cartório de Registro de Imóveis, deverá retornar ao Banco / Matriz o contrato com matrículas originais para conferência e estando correto encaminhará à liberação. Será feito contato com o cliente, através de , informando sobre a liberação de recurso em conta corrente, informada e constante do contrato. 9. Documentação válida para a Formalização dos Contratos: 9.1 Como comprovar Estado Civil: (Documentos a anexar conforme o seu estado civil). Solteiro Certidão de Nascimento cópia simples. Casado Certidão de casamento cópia simples. Casado no exterior certidão de casamento atualizada, notarizada, com visto consular e traduzida por tradutor público juramentado cópia simples. Viúvo certidão de casamento atualizada, constando averbação do óbito ou certidão de casamento e o atestado de óbito cópia simples. Divorciado/Separado certidão de casamento atualizada, constando a averbação do divórcio cópia simples. União estável Declaração de estado civil assinado pelos proponentes - (com firma reconhecida) 9.2 Como comprovar Renda: (Documentos a anexar conforme sua ocupação). a) ASSALARIADO e FUNCIONÁRIO PÚBLICO: Último holerite. Em caso de renda variável apresentar os 6 últimos. Declaração do Imposto de Renda completa Último Exercício com comprovante de entrega - Cópia Simples. Declaração da Empresa informando a renda mensal, evidenciando o vínculo empregatício e que não se encontra em regime de experiência e nem em aviso prévio. Nota: Quando houver horas extras/adicional noturno, deverão considerar a média, desde que esses eventos estejam contemplados nos 6 últimos holerites consecutivos. Apresentar cópia simples dos comprovantes holerites. b) APOSENTADOS E PENSIONISTAS: Declaração do motivo da aposentadoria. Apresentar a declaração do respectivo órgão pagador do benefício, ou a carteira profissional, em que conste o motivo da aposentadoria (invalidez ou tempo de serviço). Comprovante do pagamento mensal do benefício feito pelo INSS ou por Entidades Privadas, acompanhado do comprovante da condição de aposentado por tempo de serviço ou pensionista Apresentar cópia simples do comprovante ou extrato bancário constando o crédito da parcela do benefício.

7 c) SÓCIO PROPRIETÁRIO, FIRMA INDIVIDUAL OU MICRO EMPRESÁRIO: Cópia do contrato social, acompanhado de sua última alteração. (Demonstrando tempo mínimo de atividade de 02 anos) Apresentar a declaração do I.R em nome da pessoa física, Sócio/Empresário acompanhado do DECORE ou da declaração da empresa informando as 3 últimas retiradas a título de Pró-labore. Quando a renda mensal informada no DECORE ou da declaração da empresa possuir uma diferença superior a 10% de 1/12 avos do valor apurado no IR, enviar os extratos bancários dos últimos 6 meses, desde que condizentes com o DECORE ou da declaração da empresa. Apresentar cópias simples dos comprovantes. d) PROFISSIONAL LIBERAL, AUTÔNOMO, PRESTADOR DE SERVIÇOS E ASSEMELHADOS: 03 últimos meses de extrato de conta corrente PF. IR/PF dos 2 últimos exercícios, acompanhado de seu protocolo de entrega, e; Comprovação de atividade por tempo mínimo de 02 anos (Alvará/Licença da Prefeitura). Cópia do contrato de prestação de serviço (quando for o caso) e) PRODUTOR RURAL IR/PF dos 03 últimos anos completos, acompanhados de seus respectivos protocolos de entrega, e; Comprovação de atividade por tempo mínimo de 04 anos (Alvará/Licença da Prefeitura). 3 últimos meses de extratos de conta corrente, constando a movimentação bancária - Cópia Simples. Título Aquisitivo ou Certidão de Propriedade atualizada ou Contrato de Arrendamento do Imóvel objeto de exploração registrado no INCRA e CND do INSS. f) RENDA DE ALUGUEL DE IMÓVEIS Cópias autenticadas dos contratos de locação de imóvel. Seus 3 últimos recibos de locação. Extratos de conta corrente dos 3 últimos meses. Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do imóvel locado. Documento necessário para comprovação de que o locador é proprietário do imóvel. Atenção!!! A aprovação de crédito tem validade de 90 dias.

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