BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII. Assembleia Geral Ordinária Junho/2015 [PÚBLICO]

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1 BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII Assembleia Geral Ordinária Junho/2015

2 Agenda Informações do Fundo Examinar e aprovar as demonstrações contábeis auditadas referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de

3 BB Renda Corporativa FII Informações sobre o Fundo

4 Agências entregues com geração de aluguel

5 1 Agências entregues gerando aluguel Nome da Dependência Data de Início de Locação Valor Total Investido Valor do Imóvel Reavaliado (Laudo 2014) Locação Contratada Retorno sobre Investimentos Retorno sobre Reavaliação Estilo Estados Unidos dez/ , , ,28 11,13% 11,13% Estilo Jardim Paulista dez/ , , ,10 10,74% 11,02% Estilo Vila Esperança fev/ , , ,37 13,00% 13,64% Estilo Santo Amaro jul/ , , ,20 9,38% 9,59% Estilo Nova Faria Lima dez/ , , ,84 11,69% 11,38% Santo Amaro Jardim Paulista Nova Faria Lima Vila Esperança 5

6 Agências finalizadas aguardando formalização de contratos de locação

7 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação 1. Agência Estilo Av. Portugal Av. Portugal, 519 Santo André, SP Área Terreno: 366,00 m² Área Total Construída: 657,94 m² Tipo: Estilo Construtora: Brandão & Marmo Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aceite de obra e entrega de documentação (habite-se e AVCB) realizado em novembro/2014. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até a entrega em nov/14 Valores devidos a pagar em julho/15 R$ R$ Foto: Junho/2015 7

8 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação 2. Agência Imperatriz Leopoldina (Guaipá) Av. Guaipá, 1379 São Paulo, SP Área Terreno: 687,50 m² Área Total Construída: 1003,04 m² Tipo: Varejo Construtora: Tecmaplan Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aceite de obra e entrega de documentação (habite-se e AVCB) realizado em Novembro/2014. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até a entrega em nov/14 Valores devidos a pagar em julho/15 R$ R$ Foto: Junho/2015 8

9 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação 3. Agência Francisco Morato Av. Francisco Morato, 2004 a 2016 São Paulo, SP Área Terreno: 650,00 m² Área Total Construída: 893,23 m² Tipo: Varejo Construtora: Tecmaplan Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aceite de obra e entrega de documentação (habite-se e AVCB) realizado em Abril/2015. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até a entrega em abr/15 Valores devidos a pagar em julho/15 R$ R$ Foto: Junho/2015 9

10 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação 4. Agência Av. Gal. Pedro Pinho Av. General Pedro Pinho, 641 Osasco, SP Área Terreno: 680,00 m² Área Total Construída: 953,2 m² Tipo: Varejo Construtora: THS Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aceite de obra e entrega de documentação (habite-se e AVCB) realizado em abril/2015. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até a entrega em abr/15 Valores devidos a pagar em julho/15 R$ R$ Foto: Junho/

11 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação 5. Agência Estilo Berrini Av. Eng. Luis Carlos Berrini, 559/563 São Paulo, SP Área Terreno: 475,00 m² Área Total Construída: 787,53 m² Tipo: Estilo Construtora: Brandão & Marmo Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aceite de obra e entrega de documentação (habite-se e AVCB) realizado em maio/2015. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até a entrega em mai/15 Valores devidos a pagar em julho/15 R$ R$ Foto: Junho/

12 2 Agências finalizadas aguardando formalização de contrato de locação Quadro resumo: Agência Valores devidos a pagar em julho/15 Estilo Av. Portugal R$ Agência Imperatriz Leopoldina (Guaipá) R$ Agência Francisco Morato R$ Agência Av. Gal. Pedro Pinho R$ Agência Estilo Berrini R$ TOTAL R$

13 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação

14 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 6. Agência Estilo Cambuí Rua Coronel Quirino, 644 Campinas, SP Área Terreno: 647,35 m² Área Total Construída: 498,00 m² Tipo: Estilo Construtora: Morupê Obras finalizadas em novembro/2014. Habite-se emitido em março/2015. Aguardando emissão Alvará de Elevador pela Prefeitura de Campinas. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

15 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 7. Agência Estilo Joaquim Floriano Av. Joaquim Floriano, 666 São Paulo, SP Área Terreno: 500,00 m² Área Total Construída: 683,97 m² Tipo: Estilo Construtora: MAF Engenharia Obras finalizadas em fevereiro/2015. Aguardando a emissão de habite-se. Gerenciadora: Método Engenharia Escopo: Reforma (Demolição total) Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

16 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 8. Agência Maria Servidei Demarchi Av. Maria Servidei Demarchi, 1662/1660 São Bernardo do Campo - SP Área Terreno: 795,88 m² Área Total Construída: 691,63 m² Tipo: Varejo Construtora: Tecmaplan Obras finalizadas em fevereiro/2015. Aguardando a emissão de habite-se. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

17 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 9. Agência Parque da Aclimação Rua Pires da Mota, 488 São Paulo, SP Área Terreno: 520,00 m² Área Total Construída: 839,35 m² Tipo: Varejo Construtora: MAF Engenharia Obras finalizadas em março/2015. Aguardando emissão de Habite-se, Alvará de Elevador e AVCB. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

18 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 10. Agência Estilo Butantã Av. Francisco Morato, 1214 São Paulo, SP Área Terreno: 504,70 m² Área Total Construída: 741,56 m² Tipo: Estilo Construtora: Castortec Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Obras finalizadas em abril/2015, sendo solicitados ajustes pelo locatário, conforme contrato Built to Suit, os quais foram realizados e aceitos em 26/06/2015. Habite-se, Alvará de Elevador e AVCB emitidos. Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

19 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 11. Agência Av. Paes de Barros Av. Paes de Barros, 2621 São Paulo, SP Área Terreno: 501,69 m² Área Total Construída: 819,72 m² Tipo: Varejo Construtora: Rego Pazos Obras em andamento. Previsão de término para avaliação do locatário no final de julho/2015. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

20 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 12. Agência Estilo Av. Indianópolis Av. Indianópolis, 546 São Paulo, SP Área Terreno: 800,00 m² Área Total Construída: 674,39 m² Tipo: Estilo Construtora: MAF Engenharia Obras em andamento. Previsão de término para avaliação do locatário no final de julho/2015. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

21 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação 13. Agência Santo Amaro Av. Santo Amaro, 2163 São Paulo, SP Área Terreno: 855,54 m² Área Total Construída: 1.185,27 m² Tipo: Varejo Construtora: Castortec Obras em andamento. Previsão de término para avaliação do locatário no final de julho/2015. Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$ Foto: Junho/

22 3 Agências em fase final de obras ou aguardando documentação Quadro resumo: Agência Valores de Locação Estilo Cambuí R$ Estilo Joaquim Floriano R$ Agência Maria Servidei Demarchi R$ Agência Parque da Aclimação R$ Estilo Butantã R$ Agência Av. Paes de Barros R$ Estilo Av. Indianópolis R$ Agência Santo Amaro R$ TOTAL R$

23 Agências com problemas técnicos

24 4 Agências com pendências técnicas 14. Agência Parque Botorussu Av. São Miguel, 2326 São Paulo, SP Área Terreno: 890,00 m² Área Total Construída: 775,41 m² Tipo: Varejo Construtora: Rego Pazos Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Aguardando a aprovação do Alvará de Construção, pois com a publicação da Lei Municipal de 2 de julho de 2014 que trata de melhoramentos viários para a região, há impactos no projeto da agência. TCA (Termo de Compromisso Ambiental ) aprovado junto ao DEPAVE. Previsão de execução da obra: 150 dias após alvará Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$

25 4 Agências com pendências técnicas 15. Agência Av. Eng. Heitor Antonio Eiras Garcia Av. Eng. Heitor Antonio Eiras Garcia, 3963/3967 São Paulo, SP Área Terreno: 586,95 m² Área Total Construída: 806,79 m² Tipo: Varejo Construtora: MAF Engenharia Escopo: Construção Nova Gerenciadora: Método Engenharia Foi feita a concretagem parcial do talude e proteção provisória contra infiltração de água pluvial visando a estabilização. Projeto aguardando a aprovação do Alvará de Construção. A Prefeitura encaminhou solicitação de ajustes no projeto, fazendo referência a Lei 9.222/81, sobre melhorias viárias na região. Porém, como até hoje não ocorreu nenhuma declaração de utilidade pública, há o entendimento jurídico que os procedimentos formais não foram seguidos. Assim, foi contratado o escritório SABZ Advogados para promover uma ação contra o Município de São Paulo, a fim de autorizar a execução da obra. Previsão de execução da obra: 150 dias após alvará Locação Valor de locação negociado R$ Valor corrigido até Jun/15 R$

26 Rentabilidade Esperada

27 Rentabilidade Esperada PL (maio/2015) R$ ,35 Imóveis R$ ,50 Caixa R$ ,66 Contas a pagar / a receber R$ ,19 RESULTADO MÊS ANO RECEITAS R$ ,49 R$ ,85 Receitas de Locação R$ ,49 R$ ,85 MÊS ANO DESPESAS R$ ,25 R$ ,97 Taxa de Administração R$ ,54 R$ ,54 Taxa de Custódia R$ 6.381,55 R$ ,54 Custo Cetip R$ 1.100,00 R$ ,00 Custo Selic R$ 320,00 R$ 3.840,00 Taxa Bovespa (*) R$ 641,67 R$ 7.700,00 Taxa de Fiscalização CVM (*) R$ 1.920,00 R$ ,00 Taxa ANBIMA (*) R$ 250,00 R$ 3.000,00 Seguros (*) R$ 8.333,33 R$ ,00 Reserva de contingência (1,5%) R$ ,16 R$ ,89 Lucro Operacional R$ ,24 R$ ,89 Resultado sobre PL (Yield) 0,83% 9,92% (*) Essas despesas não são pagas mensalmente. Os valores apresentados são projeções mensais 27

28 Demandas Judiciais

29 Demandas Judiciais ingressadas pelo Fundo Ação Descrição Status Cushman & Wakefield Brighton (Walter Batista Negócios e Serviços) A ação foi movida devido ao descumprimento de cláusulas do Contrato de Consultoria Imobiliária, em especial, sobre as cláusulas que tratam do gerenciamento de todos os projetos de arquitetura e engenharia, a fim de garantir a viabilidade técnica e legal de sua implementação. O Fundo solicita a indenização dos valores pagos e dos prejuízos causados. Valor da Ação: R$ ,00 Processo Cushman: ª Vara Cível - Foro Central Cível A ação foi movida devido ao descumprimento de cláusulas do Contrato de Consultoria Imobiliária, pois cabia a empresa entregar o imóvel em um modelo full turn key, com um valor máximo de investimento, o que não foi cumprido. Valor da ação: R$ ,40 Processo Walter Batista: ª Vara Cível - Foro Central Cível São Paulo Foi proferida uma sentença favorável ao Fundo em primeira instância obrigando a CW a restituir os valores pagos. Ocorreu a apelação tanto pela CW quanto pelo Fundo. A CW alega que houve o cumprimento integral do contrato e o Fundo alega que a mera restituição dos valores pagos não arca com os prejuízos. Não há previsão de quando ocorrerá o julgamento pelo Tribunal. Parecer jurídico: Provável sentença final favorável ao Fundo. Até o presente momento não foi proferida sentença, não havendo previsão de julgamento. Parecer jurídico: Provável sentença favorável ao Fundo. 29

30 Aprovação da Demonstração Financeira Exercício 2014

31 Convocação Convocação de ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO FUNDO IMOBILIÁRIO BB RENDA CORPORATIVA: A Votorantim Asset Management D.T.V.M. LTDA., na qualidade de administrador do fundo de investimento citado, vem, pela presente, convocar V.Sa. para reunir-se em assembleia geral, na Avenida das Nações Unidas, nº , Torre A, 10º Andar, Condomínio Rochaverá, São Paulo - SP, no próximo dia 29 de junho de 2015, para deliberar às 15:00 horas em 1ª convocação às 15:20 horas em 2ª convocação, sobre os assuntos constantes abaixo. Examinar e aprovar as demonstrações contábeis auditadas referentes ao exercício social encerrado em 31/12/2014, as quais encontram-se disponíveis no site: s.html 31

32 Parecer dos Auditores Independentes 32

33 Balanço Patrimonial Ativo 33 Em milhares de Reais

34 Balanço Patrimonial Passivo 34 Em milhares de Reais

35 Demonstrativo de Resultados 35 Em milhares de Reais

36 Fluxo de Caixa 36 Em milhares de Reais

37 Contatos

38 Publicações sobre o Fundo Todos os documentos e comunicados do Fundo podem ser consultados nas seguintes páginas na rede mundial de computadores: a) Votorantim Asset: Nossos Fundos de Investimento > Fundos Estruturados b) BM&F Bovespa: Listados/FundosListadosDetalhe.aspx?Sigla=BBRC&tipoFundo=Imobiliario&aba=abaPrin cipal&idioma=pt-br c) CVM: d) Página oficial do Fundo: Dúvidas: Telefone: (11)

39 Contatos Equipe Produtos Estruturados - VAM TELEFONE +55 (11) (11) (11) (11) ENDEREÇO Av. Nações Unidas, Torre A - 11º Andar São Paulo - SP Brazil SAC OUVIDORIA Em caso de dúvidas, sugestões e reclamações, entre em contato com o Serviço de Atendimento ao Cliente: , Deficientes Auditivos e de Fala horas por dia, 7 dias por semana, ou Caso suas dúvidas, sugestões ou reclamações não tenham sido satisfatoriamente solucionadas pelo Serviço de Atendimento ao Cliente, entre em contato com a Ouvidoria: , Deficientes Auditivos e de Fala de 2ª a 6ª feira - 9:00 às 18:00 hs, exceto em feriados nacionais; ou Caixa Postal 21074, Rua Barão do Triunfo, 242, São Paulo SP, CEP: ; ou pelo formulário disponível no site do Banco Votorantim S.A. 39

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