Um guia rápido e prático para seu imóvel ser vendido ou locado mais rapidamente.

Transcrição

1 Um guia rápido e prático para seu imóvel ser vendido ou locado mais rapidamente.

2 Orientações Prezado cliente, este guia irá ajudá-lo a preparar sua residência para os futuros clientes interessados. Para isso, desenvolvemos algumas dicas rápidas que fazem toda a diferença ao expor o imóvel nos sites, na hora da visita e no fechamento do negócio. São considerações importantes que você proprietário deve conhecer. Apresentação A Imobiliare Imóveis surgiu para oferecer ao mercado imobiliário um conceito diferente em atendimento e eficiência, preservando em primeiro lugar a segurança, paz e bem estar dos seus clientes. Com uma equipe capacitada de consultores, é reconhecida pela ética, praticidade e responsabilidade nas negociações imobiliárias. Atuamos com compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis residenciais e comerciais. Especificamente na região centro-sul de Belo Horizonte e Condomínios de Alto Padrão de Nova Lima.

3 Locação Conforme a resolução Nº 458/95 e Nº 334/92 do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), trabalhamos com as condições de 10% (dez por cento) que é deduzida mensalmente do valor do aluguel recebidos do locatário pelos serviços de administração da locação. Além da remuneração de administração suposta acima, há um percentual de 50% (cinqüenta por cento) do valor da locação NO PRIMEIRO MÊS, pelos serviços prestados de intermediação, de avaliação de fichas de cadastro dos diversos candidatos, acompanhamento de visitas, confecção do laudo de vistoria e do contrato de locação entre outras despesas. Venda Em cumprimento à resolução Nº 458/95 e Lei n /78 do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), trabalhamos sobre os honorários de 6% (seis por cento), calculados sobre o preço efetivo da transação e devidos no ato da assinatura do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda ou Cessão, de acordo com a tabela de serviços definida pelo CRECI-MG MG. Os honorários previstos no parágrafo anterior também serão devidos integralmente, pelo(s) PROPRIETÁRIO(s) à CONTRATADA, caso a transação seja realizada diretamente com quem quer que seja, pessoa física ou jurídica, desde que tenha sido apresentada pela CONTRATADA.

4 Documentação Para a prestação de serviço, é exigida pelo conselho a apresentação de alguns documentos, são eles; AUTORIZAÇÃO DE VENDA OU LOCAÇÃO PREENCHIDA E ASSINADA REGISTRO DO IMÓVEL ATUALIZADA (Cópia) (caso se trate de proprietário) PROCURAÇÃO ATUALIZADA (Cópia) (caso se trate de possuidor ou procurador) GUIA DE IPTU (Cópia) BOLETO DA TAXA CONDOMINIAL (Cópia) (caso se trate de unidade em condomínio) ÚLTIMA CONTA DE ENERGIA ELÉTRICA (Somente para locação) ÚLTIMA CONTA DA FORNECEDORA DE ÁGUA (Somente para locação) Os demais documentos serão pedidos na efetivação do negócio. DICA: Caso possua câmera digital, os documentos poderão ser fotografados por você ou pelo captador desde que sejam legíveis.

5 DICAS Após o arranjo da documentação, é necessário agendar uma visita para a confecção do laudo do imóvel, pois é através dele que seu imóvel será pesquisado nas mídias. Veja algumas dicas para melhorar o anúncio do seu imóvel; FOTOS Retire porta retratos e objetos pessoais expostos como troféus, quadros, coleções e etc. para que o imóvel esteja o mais impessoal possível. Organize os cômodos. Acenda as luzes. Na cozinha, evite deixar vasilhas sob a pia. Organize a área de serviço. Retire animais. Deixe tudo limpo para mostrar que o imóvel é bem cuidado. VISITAS Retire das mesas e bancadas, os objetos pessoais e de valores. Abra a janela e se for possível, aromatize o ambiente com fragrâncias suaves. Sempre receber o cliente pela entrada social e nunca a de serviço. Havendo animais de estimação, coloque-os em ambiente separado, para evitar latidos e pulos durante a visita. Se no momento da visita você estiver em casa e o cliente lhe perguntar sobre o valor e o motivo da venda, favor responder que o corretor está preparado para esclarecer qualquer questão relativa ao imóvel. Quando um corretor de outra empresa ou o próprio cliente lhe procurar pessoalmente, favor informar os nossos dados para que o mesmo seja atendido e avaliado. Informe aos funcionários que nunca respondam eventuais perguntas de clientes, e também evite acompanhar o corretor e o cliente durante as visitas. Salvo se o corretor solicitar o favor.

6 (31) Av. Oscar Niemeyer, 975 Loja 02 Vila da Serra Nova Lima/MG CRECI: Agradecemos a confiança.