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1 Abertura de conta bancária nos Estados Unidos As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA : - Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil - Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores internos nos EUA - Obtenção de cartões de débito e crédito Documentos necessários: passaporte, vistos válidos e outro documento brasileiro com foto. O saldo mínimo é de U$100 e para isenção de taxas bancárias o mínimo é de $1,500.

2 Remessa de Divisas Brasil Estados Unidos - Recomendamos remessa via Banco Central, sempre como destino final a conta pessoal previamente aberta - O código da operação será Remessa de Patrimônio - Tempo de envio e recebimento em torno de 72 horas - Caso o destino seja uma empresa de títulos (advogado) ou terceiros, o processo será mais demorado e democrático e o banco Central poderá solicitar documentos adicionais tais como: contrato de compra e venda notorizado e consularizado, imposto de renda dos últimos anos, entre outros - O tempo de envio e recebimento depende do banco onde o cliente possui sua conta Para mais informações no site do Banco Central: ou diretamente no seu banco.

3 Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos - A declaração é obrigatória se a propriedade estiver gerando ganhos de capital (alugada) - Despesas pertinentes a serem abatidas do lucro: juros da prestação, condomínio, IPTU e gastos de viagem para visitar a propriedade Musa Realty também oferece a assessoria completa no processo de declaração de pessoa física e jurídica.

4 Empresa de Títulos São formadas por advogados licenciados provendo os seguintes serviços: - Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão - Levantamento legal e jurídico do proprietário - Transferência de titularidade do vendedor para o comprador - Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco - Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação Estas empresas possuem uma conta bancária chamada escrow account que tem como finalidade receber todo o montante a ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta pode acarretar penalidades legais e jurídicas. O uso de uma empresa de títulos ajuda a minimizar os riscos de fraudes e problemas financeiros, legais e jurídicos e é utilizada em 100% das transações imobiliárias.

5 Vantagens em comprar um imóvel na pessoa jurídica - Evitar o Estate Tax (imposto de transferência de hereditariedade) -35% do valor do imóvel com isenção de apenas U$60,000 para estrangeiros. ( Americanos Isenção de $5,000,000 ) - Redução dos riscos de ações legais e jurídicas contra o proprietário - Benefícios das deduções na declaração do imposto de renda Oferecemos assessoria completa nesse processo. (criação, abertura, manutenção e conclusão) Obs.: Os custos variam de acordo com a estrutura e necessidade desejada.

6 Tipo de visto para compra de imóveis nos Estados Unidos - Para compra de imóveis ( à vista ou financiada) - Visto B1/B2 ***A compra de um imóvel nos EUA não oferece benefícios ou facilidades no processo de legalização

7 Financiamento para estrangeiros ou Foreign National Loan - Entrada mínima de 35% de entrada do valor do imóvel, financiando 65% pelo banco - Prazo de até 30 anos. Vale ressaltar que não existe nenhuma penalidade, caso deseja quitar a dívida antes do prazo estipulado no contrato de financiamento - Juros entre 4,5% a 5% a.a. fixos por 5 anos. A partir do quinto ano pode ter uma variação máxima de 2%a.a

8 - Comprovante de residência no Brasil: conta de água e luz - Lista de ativos Documentos necessários para obtenção do financiamento: - Aplicação do banco com os dados do comprador - Cópia do passaporte e visto válidos - Cartas de referência bancárias ( modelo será fornecido) - Carta de referência do empregador ( modelo será fornecido) - Caso tenha negócio próprio: carta do contador ( modelo será fornecido) - Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário * O banco pode solicitar documentos adicionais, caso as informações fornecidas acima não forem suficientes.

9 Modalidade de Short Sale e Foreclosure Short Sale - quando a dívida do proprietário com o banco é mais alta do que o valor de mercado da propriedade em questão. Nesse caso, o banco permite que o proprietário tente vender a propriedade pelo valor de mercado, antes de tomá-la como garantia, ou seja, Foreclosure. ***Vale enfatizar que o banco tem direito de não aprovar essa modalidade ou mesmo enviar uma contra-oferta depois desses 6 meses de espera. Foreclosure - Propriedades vendidas diretamente pelos bancos através de imobiliárias locais. Nessa modalidade, os interessados vão particular de um verdadeiro leilão com outros compradores. ***Vale ressaltar que a propriedade em questão é vendida AS IS, ou seja, o comprador será responsável pelos custos de concerto e reparos de todas as irregularidades.

10 Primeiros passos após a compra de um imóvel nos Estados Unidos -Energia Elétrica Acessar o site e seguir as instruções de novos clientes. ( Pagamento de garantia, por se tratar de não residente. Esse depósito é devolvido integralmente, uma vez que o serviço seja cancelado). -Água Para apartamentos já esta incluída no condomínio e para as casas o proprietário deverá ir pessoalmente à prefeitura da cidade para registrar a nova conta. O processo é simples e rápido e nós da Musa Realty também provemos o acompanhamento, para maior facilidade. -Tv a Cabo e Internet Diretamente com os provedores locais : AT&T, COMCAST, DISH NETWORK ou ATLANTIC. Serviços Opcionais Gestão Imobiliária Serviços de limpeza, jardinagem e piscina. Reformas em geral Administração, contratação de mão-de-obra e aquisição de materiais para reformas em imóveis. Concierge Serviços de motorista, mercado, banco, pagamento de contas, entre outros. Aluguel De acordo com o mercado, a porcentagem de 10% sobre o valor total do aluguel. Venda De acordo com o mercado, a porcentagem e de 6% sobre o valor de venda. Obs.: os preços de gestão imobiliária, reformas e concierge variam caso a caso.

11 A MUSA REALTY possui acesso a 100% das propriedades disponíveis no mercado para compra, venda, locação de curta e longa temporada. Diferentemente do Brasil, todas as empresas que atuam no setor imobiliário norte-americano tem acesso há um único banco de dados chamado MLS, onde constam 100% das propriedades que estão sendo negociadas no mercado. Miami Office: 3149 NE 163rd Street North Miami Beach, FL Miami Cell: +1 (305) Office: +1 (305) Fax: +1 (305) Skype: patriciamusa São Paulo: (11) Brasília: (61) Curitiba: (41) Belo Horizonte: (31) Rio de Janeiro: (21)

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