Guia do Proprietario. Um guia rápido e prático para seu imóvel ser vendido ou locado mais rapidamente. Apoio

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1 Guia do Proprietario Um guia rápido e prático para seu imóvel ser vendido ou locado mais rapidamente.

2 Introdução Acompanhe as dicas que preparamos para você vender ou locar seu imóvel mais rapidamente. Existem coisas que contribuem com o processo de encantamento de quem está procurando um imóvel e isto deve ser transmitido por fotos, vídeos e comprovado ao cliente durante a visita. Além disto, existem fatores legais que necessitam ser solucionados antes da transação imobiliária ser realizada. Um imóvel bem preparado diminui o processo de venda em até 3 meses e pode aumentar o preço em até 3%.

3 Departamentos da Empresa Bem vindo a Vida Nova Imoveis! Recepcao Skype: vidanovaimoveis Informacoes gerais; 2a via do boleto de cobranca; Atende e transfere ligacoes para setores. Locacao Skype: vni.locacao1, vni.locacao2 Toda informacao necessaria e pertinente a locacao de imoveis comerciais e residenciais; Esclarecimento de duvidas sobre clausulas contratuais; Informacoes sobre formas de garantias (seguro fianca, fiador, etc.) Informacoes sobre imoveis para aluguel em geral; Visitas e agenciamentos; Informacoes sobre procedimentos para entrega do imovel; Calculo de multas rescisorias e outras dividas; Vendas Skype: vni.vendas1 Toda informacao necerraria e pertinente a venda de imoveis comerciais e residenciais; Esclarecimento de duvidas sobre negociacoes, clausulas contratuais, etc. Informacoes sobre documentacao e prazos; Informacoes sobre imoveis a venda em geral; Agendamento de vistoria de saida; Visitas e agenciamentos Vistoria Skype: vni.vistoria Contestacao de vistoria; Informacoes sobre agendamentos e prazos; Informacoes sobre vistorias em geral; Administrativo Skype: vni.adm Prestacao de Contas como: restituicao de fundo de reserva e rateio, IPTU, etc. DIMOB e Declaracao de Rendimentos; Assuntos administrativos da Venda/Aluguel em geral; Operacional Skype: vni.operacional Toda e qualquer solicitacao de reparos ao imovel, bem como verificacao de orcamentos necessarios; Financeiro Skype: vni.financeiro Informacoes sobre repasse; Informacoes sobre atrasos no pagamento de aluguel; Comprovantes de pagamentos; Marketing Skype: vni.marketing Informacoes sobre a Imobiliaria; Informacoes sobre anuncios dos imoveis. Gerencia Skype: vni.gerencia Negociacao de valores /reajustes; Renovacao de contratos/aditivos; Diretoria Skype: vni.diretoria Registro de informacoes, reclamacoes e elogios;

4 Fotos e Vídeos Uma imagem vale mais que mil palavras e para quem procura um imóvel este fator é determinante no processo de escolha Prepare sua casa para fazermos as melhores fotos: Retire porta retratos; Retire objetos pessoais como troféus, coleções, etc. para que o imóvel esteja o mais impessoal possível; Organize os cômodos; Retire animais; Deixe tudo limpinho para mostrar que o imóvel é bem cuidado. Mantenha em dia a parte elétrica, telefônica e demais cabos de serviço. A intencao e deixar o mais impessoal possivel para que o comprador/futuro locatario se imagine la.

5 Reparos e reformas Quem procura um imóvel não pretende iniciar uma obra depois de comprar, pense nisto! Verifique a hidráulica e elétrica. Verifique pequenos detalhes como: rodapés, portas e fechaduras. Calçadas rachadas e azulejos faltando também merecem atenção. Repare pequenas rachaduras. Verifique o funcionamento de portas e janelas. Troque telhas, se necessário. Faca a manutencao periodica do jardim. Repare a calçada e caminho de automóveis. Pode parecer um gasto, mas é um investimento. Isto valorizará seu imóvel tornando-o mais atraente e destacado. Voce pode, tambem, solicitar orcamento de reparos com profissionais e empresas que temos em nosso cadastro, pessoalmente na imobiliaria ou pelo Acompanhe algumas dicas para conservacao e manutencao do imovel no blog da Vida Nova Imoveis: vidanovaimoveis.com.br/blog

6 Processos legais e documentação Durante a venda de seu imóvel evite dores de cabeça para o novo morador. Deixe tudo ok antes da venda. Existem situações que podem atrasar o processo da venda do seu imóvel e causar problemas. As situações mais comuns são: Imóvel em inventário de herança; Processos de separação; Imóvel hipotecado; Alterações não regularizadas na estrutura do imóvel; Alterações quanto a regularização de metragens Impostos atrasados; Mas não se preocupe, Estamos aqui para lhe garantir que tudo vai correr bem. Auxiliaremos com estes documentos e certidões necessárias. Verifique os documentos: Escritura do imóvel; Ficha de Matricula atualizada; Certidão Negativa de Condomínio* e IPTU; Certidões civis, na justiça federal e cartório de protestos; Certidão de Propriedade. * se aplicável

7 Definição da Estratégia e Valores Uma das mais importantes etapas do processo de venda e aluguel é a conclusão do valor do imóvel que será apresentado ao mercado. Hoje, com a maior facilidade de acesso a informações, compradores e possíveis interessados sabem exatamente quais imóveis figuram entre aqueles com preços abusivos. Segundo especialistas, a definição do preço significa 70% do êxito do negocio. Mas não se preocupe, contamos com profissionais qualificados e atualizados para lhe auxiliar nesta parte tambem A tabela abaixo exemplifica o comportamento do mercado: Preço do m² Acima de todos os produtos disponíveis no mercado Valor igual ao mais alto oferecido pelo mercado Média do mercado Entre a média e o mais baixo Menor oferecido pelo mercado Tempo de venda/locacao Longo prazo Longo prazo Tempo Intermediário Rápida Imediata

8 Exclusividade Depois de escolher a Imobiliária que será sua representante, escolha assinar um contrato de exclusividade. Há uma pequena ilusão por parte dos proprietários que imaginam que deixar o imóvel em várias imobiliárias fará com que a venda ocorra com mais rapidez. Não acredite nisso! Os benefícios da exclusividade se dão tanto para o vendedor quanto para a imobiliária contratada. E é dever da parte contratada batalhar para que a expectativa do cliente seja correspondida. E isso não impede de um parceiro do ramo Imobiliário abrir parceria, porém, o cuidado de todo o processo da venda ou aluguel, fica a cargo da imobiliária que lhe foi confiada o Imóvel. Quando se firma um contrato de prestação de serviço, é direito do consumidor acompanhar todo o trabalho desenvolvido e exigir resultados É segurança garantida para ambas as partes e maior zelo pelo seu imovel.

9 Faça um bom negócio Não se esqueca de passar todos os seus contatos para que possamos sempre manter contato e agilizar os processos. Obrigado por acompanhar estas dicas. Garantimos que com elas seu imóvel será mais e melhor visto por quem está procurando um novo lar. Sabemos que em nossas mãos está o patrimônio de toda uma vida, por isso agradecemos a você por nos confiar as chaves do seu imóvel. Com voce, nas grandes mudancas da sua vida! Telefone: (48) Avenida Osmar Cunha, 183 Ed. Ceisa Center, Bloco C, Sala 702 Centro Florianopolis/SC Confira o nosso conteudo no Blog e nas Midias Sociais: Blog: vidanovaimoveis.com.br/blog Instagram: vidanovaimoveis Facebook: Vida Nova Imoveis Foursquare: Vida Nova Imoveis Google+ : Vida Nova Imoveis LinkedIn: Vida Nova Imoveis Pinterest: Vida Nova Imoveis Youtube Channel: vidanovaimoveis25 Sllide Share: vidanovaimoveis

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