COMMERCIAL & BUSINESS DIVISION

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2 Divisão Comercial Alex Wolak Commercial Division Director 25 Anos 80 Agentes Residenciais 50 Brasileiros 30 Latinos 2 Anos 5 Agentes 3 Brasileiros 1 Latino 1 Americano

3 Solução Completa Advogados Brasil & EUA Assessoria Contabil & de Impostos Gestão Administrativa & Consultoria Bancos Financiamento

4 Imóveis + EMOCIONAL Valorização Novos Empreendimentos Diversificação RACIONAL Retorno Desenvolvimento Diversificação

5 Tipos de Investimentos

6 Investimento em propriedades comerciais atreladas a um contrato de locacao longo, feito com grandes corporacoes. O termo NNN, significa que o proprietario do imovel nao tem responsabilidade em pagar os 3 tipos de custos associados ao imovel: (Imposto de propriedade, seguro e qualquer outro custo com estrutura ou telhado), inquilino paga diretamente. Valor: US$ 1 milhão à 10 milhões Retorno: 5.5% à 7.5% Tempo de Contrato: 10 à 30 anos Garantia: Corporação ou Rede de Franqueado Tipo de Negócio: Varejo Inquilinos: 1 à 2 Administração: Não necessita Manutenção: Inquilino

7 Investimento em propriedades comerciais com multiplos inquilinos com necessidade de administração e variação de retorno. Valor: US$ 2 milhões à 200 milhões Retorno: 5.0% à 14.0% Tempo de Contrato: A partir de 1 ano Garantia: Individual Tipo de Negocio: Varejo Inquilinos: Multiplos Administração: Aluguel e Manutenção Manutencao: Inquilino paga e o proprietario executa

8 Oportunidade de adquirir hoteis em regioes como South Beach, estabilizar em curto prazo e receber receita tanto na administracao quanto na valorizacao. Valor: US$1 milhão à 100 milhões Retorno: 10.0% à 18.0% Tempo de Contrato: Diária Garantia: N/A Tipo de Negócio: Rede Hoteleira Inquilinos: 20 à 600 quartos Administração: Empresa Terceirizada Manutenção: Empresa Terceirizada

9 Investimento em propriedades residencias com multiplos inquilinos com necessidade de administracao e variacao de retorno. Valor: US$ 300 mil à 10 milhões Retorno: 7.0% à 12.0% Tempo de Contrato: Mensal ou Anual Garantia: Individual Tipo de Negócio: Residencial Inquilinos: Multiplos Administração: Aluguel e Manutencao Manutenção: Proprietário

10 Investimento em varios negócios lucrativos que também podem ajudar na aquisição de um visto de residência, sempre com a consulta a de um advogado capacitado.

11 Negociação e consultoria de alugueis comerciais, bem como investimentos em imovéis residenciais já alugados.

12 Investimento em propriedades comerciais podendo ser individuais ou complexos. Necessita administracao e o retorno varia conforme o indice de locação. Valor: US$ 100 mil à 20 milhoes Retorno: 5.0% à 9.0% Tempo de Contrato: A partir de 1 ano Garantia: Individual Tipo de Negócio: Industrial, Atacado ou Varejo Inquilinos: 1 ou mais Administração: Aluguel e Manutenção Manutenção: Inquilino paga e o proprietário executa

13 Investimento em lotes para desenvolvimento em regiões com potencial de valorização. Areas como Midtwon e Design District tem tido destaque na media pela expectativa de crescimento.

14 O Investimento pode ser feito na propriedade, no fundo de comércio ou em ambos. Além da venda de combustíveis, algumas propriedades possuem outras fontes de renda como mercado, cafeteria, lava-a-jato e loteria. Valor: US$ 3 milhões à 10 milhões Retorno: 9.0% à 12.0%

15 Investimento em propriedades comerciais com necessidade de administração e variação de retorno. Nos EUA é mais comum a prática se comercializar o edifício comercial por completo. Contudo, salas individuais ou em pequenos groups/andares se aparecem no mercado como oportunidades de forma pontual. Valor: US$ 250 mil à 25 milhões Retorno: 7.0% à 12.0% Tempo de Contrato: Mensal ou Anual Garantia: Individual Tipo de Negócio: Comercial Inquilinos: Empresas Administração: Aluguel e Manutenção Manutenção: Proprietário

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18 ELITE International Realty Commercial & Business Division Biscayne Boulevard Aventura, Florida (786) (786)