PRIMEIRO SEMESTRE APRESENTA RESULTADO INFERIOR À ANOS ANTERIORES

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1 RIO DE JANEIRO MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE MERCADO DE ESCRITÓRIOS CLASSE A+, A E PRIMEIRO SEMESTRE APRESENTA RESULTADO INFERIOR À ANOS ANTERIORES Existente: 1.19 milhões m²: A+ e A 853 mi m²: em Construção: 454 mil m² em Projeto: 368 mil m² Entregue no Trimestre: 10 mil m² Disponibilidade: 16,5%: A+ e A 8,9%: Absorção Líquida: 15 mil m²: A+ e A 13 mil m²: Preço Médio: R$ 156/m²/mês: A+ e A R$ 137/m²/mês: INVENTÁRIO EXISTENTE E TAXA DE DISPONIILIDADE Após o encerramento do primeiro semestre, verificou-se que o mercado de escritórios do Rio de Janeiro apresentou resultado inferior ao experimentado em anos anteriores. Para o terceiro trimestre a expectativa é de um cenário melhor, com o retorno das demandas e efetivações de negócios. Quanto às entregas, muitas que eram esperadas para o segundo trimestre foram postergadas para o terceiro. O empreendimento arra Trade Prime na região arra da Tijuca com 10 mil m² obteve o certificado habite-se sendo o único deste período. Sendo assim, o primeiro semestre encerrou com 1,19 milhões de m² considerando apenas os escritórios de alto padrão. Até o final de 2014 devem compor o inventário outros 117 mil m². A taxa de disponibilidade, no entanto, estará em crescente devido a alta de oferta e menor procura de espaços. INVENTÁRIO EXISTENTE POR CLASSE (MIL M²) TAXA DE DISPONIILIDADE POR CLASSE (%) ,5 17,5 13,3 15,

2 INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIILIDADE (%) POR REGIÃO E CLASSES A+ e A 800,0 60% 700,0 600,0 500, ,6 54,2 50% 40% 400,0 300,0 200,0 100,0 0 25,6 248 arra da Tijuca 13,7 116 otafogo 12,8 Copacabana ,4 Disponibilidade 32 6,6 Leblon/Ipanema 13 30% 20% 10% 0% Absorção Líquida ASORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (MIL M²) A absorção líquida do segundo trimestre de 2014 foi de -15 mil m² para as classes A+ e A. O número de absorção da classe A+ manteve-se estável se comparado ao primeiro trimestre. A expectativa é de crescimento nessa classe no próximo semestre, uma vez que a tendência é de migração para empreendimentos de melhor qualidade. Já para as classes A e a absorção foi negativa, fato que deve se manter durante o decorrer do ano As principais devoluções ocorreram no Edifício Serrador (classe A) e Edifício Contax (classe ), ambos na região. Preços A média dos preços pedidos de locação mantém a tendência de queda. Os empreendimentos de alto padrão fecharam o segundo trimestre em R$ 156,13. Para a classe o preço pedido ficou em R$ 137,72. Apesar do histórico de diminuição de preço nos últimos trimestres, a incidência tem ocorrido de forma moderada. A expectativa é que com a efetivação das entregas previstas e a taxa de disponibilidade aumentando a flexibilização ocorra de forma mais abrangente no curto prazo. A região Leblon/Ipanema possui a maior média de preço pedido no mercado do Rio de Janeiro considerando todas as classes, sendo a única a apresentar aumento. A arra da Tijuca teve ligeiro aumento devido às entregas do período. PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) R$ 256,36 R$ 98,06 R$ 171,17 R$ 127,67 R$ 185,00 R$ 172,50 R$ 253,51 R$ 85,00 R$ 137,00 R$ 85,84 R$ 124,31 R$ 85,00 arra da Tijuca otafogo Copacabana Classes A+ e A Classe Leblon/Ipanema p. 2 Colliers International

3 INVENTÁRIO FUTURO INVENTÁRIO EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO (%) Durante o primeiro semestre o mercado recebeu aproximadamente 59 mil m² e outros 117 mil m² são esperados para o decorrer do ano. A maior quantidade de metros quadrados em construção está presente nas regiões e, que devem ter seus respectivos percentuais de disponibilidade oscilando nos próximos trimestres. arra da Tijuca 8% 3% otafogo 1% Total: 454 mil m 2 Os edifícios previstos para o terceiro trimestre são: Casa Corporate na região arra da Tijuca, Administrativo Cidade Nova na região e Port Corporate na região. 32% 56% TAELA ESTATÍSTICA TOTAL e (MERCADO EXISTENTE) REGIÃO INVENTÁRIO INVENTÁRIO TAXA DE DISPONIILIDADE TAXA DE DISPONIILIDADE PREÇO MÉDIO PREÇO MÉDIO ASORÇÃO LÍQUIDA ASORÇÃO LÍQUIDA CONSTRUÇÃO E PROJETO arra da Tijuca ,6% 3,0% R$ 98,06 R$ 85, otafogo ,7% 5,6% R$ 171,17 R$ 137, ,8% 10,9% R$ 127,67 R$ 85, Copacabana ,4% - R$ 200, ,6% 5,2% R$ 172,52 R$ 124, Leblon / Ipanema ,6% 4,7% R$ 253,51 R$ 256, ,2% - R$ 85, Total ,5% 8,9% R$ 158,27 R$ 137, Colliers International p. 3

4 Mapa de Regiões Colliers Aeroporto Galeão >> 22 km da Zona Sul 30 km da arra da Tijuca Via Linha Amarela 20 km do Av. rasil PORTO Acesso ao do Rio de Janeiro Av. Pres. Vargas Av. Rio ranco Aeroporto Santos Dumont CENTRO FLAMENGO Túnel Rebouças Av. Embaixador Abelardo ueno Aeroporto de Jacarepaguá OTAFOGO LELON / IPANEMA Av. das Américas ARRA DA TIJUCA Av. Ayrton Senna Auto Estrada Lagoa arra Av. Vieira Souto COPACAANA Av. Atlântica Av. Niemeyer Colliers International p. 4

5 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 2º Trimestre 2014 OPORTUNIDADES COLLIERS Maravilha Locação Área locável: m² Colliers International Mais de 482 escritórios em 62 países nos 5 continentes Ref: 2023 Mercado imobiliário vocabulário. Absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, e C. Estoque / : Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre a área disponível e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. uild-to-suit: Construção sob medida Estados Unidos: 140 Canadá: 42 América Latina: 20 Ásia: 38 ANZ: 157 EMEA: 85 US$ 1,95 bilhões em receita anual Mais de 104 milhões de m 2 sob gerenciamento Mais de profissionais CONTATOS NO RASIL Sao Paulo R. Olimpíadas, 205-1º andar Sao Paulo SP TEL Colliers international do brasil SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Campinas R. Dr. Sylvio de Moraes Salles, Campinas SP TEL Investimentos Imobiliários Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locação, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários Operações uild-to-suit e Sale & Leaseback Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas Green Consulting para obtenção de certificação LEED Rio de Janeiro Av. Almirante arroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, º andar Fortaleza CE TEL Mais Informações: Esse documento foi elaborado pela Colliers International rasil. Todas as informações contidas neste documento porderão sofrer alterações sem aviso prévio. A colliers International é uma organização mundial e independente. Esta publicação é de direitos autorais da Colliers International e/ou sua licenciadora Todos os direitos reservados. PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO research@colliers.com ESCRITÓRIOS office.rj@colliers.com Accelerating success.