PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA

Transcrição

1 3º TRIMESTRE 213 ESCRITóRIOS rio de Janeiro MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A E B PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA inventário existente: 2.37 milhões m² inventário em Construção: 66 mil m² inventário em projeto: 33 mil m² entregue no trimestre: 27 mil m² disponibilidade: 12,3% absorção líquida: -1.1 mil m² preço Médio: r$ 134/m²/mês Geral r$ 164/m²/mês a+ e a panorama econômico Segundo dados divulgados pelo Banco Central, a previsão de crescimento do PIB nacional em 213 é de 2,5%. Os números recentes mostram uma acomodação da economia, porém, em menor proporção do que fora estimado. De modo geral, há uma expectativa positiva com a proximidade da Copa do Mundo e das Olimpíadas que trarão benefícios ao mercado imobiliário em decorrência das obras de infraestrutura realizadas simultaneamente em diversos bairros. Alguns setores como, por exemplo o terciário, deverão sentir efeitos positivos onde destacam-se empresas de telecomunicação, farmacêutica e tecnologia. O mercado corporativo do Rio de Janeiro fora caracterizado por muitos anos por um inventário estritamente antigo, sendo pouco adaptável ao perfil do ocupante atual, fato que tende cada vez mais para uma situação contrária com a entrega de edifícios mais modernos. Sinais sobre uma mudança de comportamento do mercado com relação aos preços pedidos começam a aparecer sendo que a partir deste trimestre os preços pedidos apontaram um recuo. Outras características, tais como o aumento da taxa de disponibilidade e maior flexibilidade dos proprietários em prazo e condição de entrega dos imóveis deverão ser frequentes nos próximos trimestres. O desenvolvimento na região do Porto continua acelerado e o primeiro empreendimento comercial privado de grande porte deverá ser concluído no primeiro trimestre de

2 Inventário Existente Em razão no novo inventário de 27 mil m², o total existente do mercado corporativo do Rio de Janeiro somadas as classes A+, A e B é de 2.37 milhões de m². As principais entregas ocorreram na região Barra da Tijuca com o empreendimento Corporate Executive Offices Torre South e na região Centro com o edifício Cine Vitória. O novo inventário foi inferior à expectativa dos incorporadores que atribuíram o atraso à problemas no cronograma de obras e demora para obtenção do certificado Habite-se. A projeção atual é que nos próximos dois anos o mercado deverá receber 44 mil m². INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) - CLASSES A+, A E B INVENTÁRIO EXISTENTE (% POR REGIÃO) 3% % Leblon/Ipanema 4% Flamengo 4% Copacabana 2% Porto 1% Botafogo 1% Centro 47% 1T 213 2T 213 3T 213 Barra da Tijuca 32% O inventário existente tem concentração de 47% na região do Centro, 32% na região Barra da Tijuca e 21% nas demais regiões. Taxa de Disponibilidade O mercado do Rio de Janeiro apresentou aumento gradual na taxa de disponibilidade durante o ano de 213. O total apurado no terceiro trimestre de 12,3% representa 29 mil metros quadrados disponíveis. Este aumento é justificado principalmente pelos últimos empreendimentos recebidos que ainda não tiveram ocupação total. TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE (%) INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) - 3T ,% ,1 3,% 25,% 1.5 2,2 5, 2,% ,115 12,3 15,% 1,% A+ A B Mercado 1T 213 2T 213 3T Barra da Tijuca 5,7 233 Botafogo 7,8 39 Centro,8 Copacabana 21, Flamengo Leblon/Ipanema 3 Porto Total 5,%,% p. 2 Colliers International

3 Absorção Líquida A absorção líquida do terceiro trimestre foi de e apesar de negativa, indica uma movimentação similar à verificada no período anterior. A expectativa é que a diminuição dos preços pedidos de locação nos principais empreendimentos disponíveis possa ser um fator importante para o aumento da absorção líquida no encerramento do ano. ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²) 3 26,4% 25 21,6% ,8% 8,5% 11,8% 13,8% 7,4% 1,2% 12,3% 5 3,9% 2,3% 1,7% A+ A B Mercado 1T 213 2T 213 3T 213 Absorções positivas foram verificadas nas regiões Barra da Tijuca, Centro, Copacabana e Porto. ABSORÇÃO LÍQUIDA POR REGIÃO (M²) Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto 1T 213 2T 213 3T 213 Colliers International p. 3

4 PREÇOS Comparando o preço médio pedido com o encerramento do ano anterior, houve uma redução na categoria alto padrão (A+ e A). Na classe B, apesar do aumento no primeiro trimestre ter sido influenciado, em parte, pelo processo de reclassificação, durante o decorrer 213 é possível observar uma adequação dos preços. A média geral (classes A+, A e B) no encerramento do trimestre é de R$ 134,27/m²/mês. PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE (R$/M²/MÊS) - 21/213 R$ 158, R$ 17, R$ 154,62 R$ 164,28 R$ 164,51 R$ 122,92 R$ 17,36 R$ 95,97 R$ 95,98 R$ 78,5 R$ 82, R$ 67, T 213 2T 213 3T 213 Classes A+ e A Classe B Os preço médio mais elevado permanece na região do Leblon/Ipanema com R$ 257,56. No Centro, a média considerando empreendimentos de alto padrão é de R$ 146,21 e na Barra da Tijuca R$ 91,89. PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) 3T 213 R$ 257,56 R$ 22, R$ 173,4 R$ 172,5 R$ 146,21 R$ 168,77 R$ 91,89 R$ 141,59 R$ 9, R$ 99,8 R$ 72,89 R$ 69,54 R$ 76,25 R$ 43,75 Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto Classes A+ e A Classe B p. 4 Colliers International

5 TABELA ESTATÍSTICA TOTAL A+ A e B (MERCADO EXISTENTE) Região ÁREA TOTAL (m²) PREÇO A+ A (R$/m²/mês) PREÇO B (R$/m²/mês) PREÇO MERCADO (R$/m²/mês) ÁREA DISPONÍVEL (m²) DISPONIBILIDADE (%) Barra da Tijuca R$ 91,89 R$ 72,89 R$ 85, ,24% Botafogo R$ 173,4 R$ 141,59 R$ 157, ,7% Centro R$ 146,21 R$ 69,54 R$ 12, ,77% Copacabana R$ 22, R$ 43,75 R$ 131,88 3,77% Flamengo R$ 172,5 R$ 99,8 R$ 148, ,61% Leblon/ Ipanema R$ 257,56 R$ 168,77 R$ 213, ,3% Porto R$ 9, R$ 76,25 R$ 83, ,14% Total R$ 164,51 R$ 95,98 R$ 134, ,27% Colliers International p. 5

6 OPORTUNIDADES COLLIERS Barra da Tijuca Locação Área locável: 1.6 m² Ref: 222 Colliers International Mais de 482 escritórios em 62 países nos 6 continentes Porto Maravilha Locação Área locável: 7.96 m² Ref: 223 Estados Unidos: 14 Canadá: 42 América Latina: 2 Ásia: 38 ANZ: 157 EMEA: 85 US$ 1,95 bilhões em receita anual Mais de 14 milhões de m 2 sob gerenciamento Mais de 13.5 profissionais CONTATOS NO BRASIL Mercado imobiliário vocabulário. Absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C. Estoque / Inventário: Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre a área disponível e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. Build-to-Suit: Construção sob medida Colliers international do brasil SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Investimentos Imobiliários Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locação, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira São Paulo R. Olimpíadas, 25-1 andar São Paulo SP TEL Rio de Janeiro Av. Almirante Barroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, 87-2 andar Fortaleza CE TEL Mais Informações: PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO research@colliers.com.br ESCRITÓRIOS office.rj@colliers.com.br Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas Green Consulting para obtenção de certificação LEED Esse documento foi elaborado pela Colliers International Brasil. Todas as informações contidas neste documento porderão sofrer alterações sem aviso prévio. A colliers International é uma organização mundial e independente. Esta publicação é de direitos autorais da Colliers International e/ou sua licenciadora Todos os direitos reservados. Accelerating success.