MERCADO CORPORATIVO MAIS FAVORÁVEL AO INQUILINO EM 2013

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1 4º TRIMESTRE 213 escritórios São paulo MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A e B MERCADO CORPORATIVO MAIS FAVORÁVEL AO INQUILINO EM 213 Inventário Existente: 3.95 milhões m² Inventário em Construção: 95 mil m² Inventário em Projeto: 224 mil m² Entregue no Trimestre: 55 mil m² Disponibilidade: A+ e A: 18,7% B: 6,9% Geral: 13,1% Absorção Líquida: 43 mil m² Preço Médio: A+ e A: R$ 121/m²/mês B: R$ 87/m²/mês Geral: R$ 18/m²/mês Panorama Econômico e de Mercado O ano de 213 foi marcado por uma economia morna, com crescimento baixo e aquém do que fora estimado em anos anteriores. A inflação, por exemplo, fechou o ano em 5,91% segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). No que se refere à política monetária, o Copom elevou a taxa Selic à 1%, após encerrar 212 em 7,25%. Em relação ao câmbio, foi anunciado pelo Banco Central no fim de 213 que a política de intervenção deve continuar em 214, porém, em menor amplitude. A cotação da moeda estrangeira fechou o ano em R$2,36. Em direção oposta ao crescimento econômico, a geração de empregos no Brasil continua aumentando. A taxa de desemprego atingiu a mínima histórica em dezembro, ficando em 4,3%. A renda real média cresceu em novembro,,7% ante o mês anterior. Apesar do freio econômico no País, a demanda para o mercado imobiliário corporativo ficou estável em relação ao ano anterior. A oferta gerada no período ocasionou um crescimento da taxa de disponibilidade e levou o mercado para o que está sendo considerado o momento do inquilino, onde os preços pedidos apresentam sinais de recuo e as condições comerciais tendem a ser mais flexíveis. O panorama atual deve prevalecer até meados de 216 quando a estimativa de entrega de espaços corporativos irá diminuir considerando um ligeiro crescimento da demanda. A absorção líquida deve ser superior na classe A+ em razão deste ser o perfil do atual ciclo de entrega imobiliário. No entanto, os edifícios corporativos de classe B deverão ser ponto de atenção uma vez que estão ocorrendo migrações de empresas que estão geralmente instaladas neste perfil de imóvel. Inventário Existente O mercado de escritórios da cidade de São Paulo encerrou o ano de 213 com 3.95 milhões de metros quadrados existentes considerando as classes A+ A e B, com entrega de aproximadamente 3 mil m² no ano. O número, no entanto, poderia ter alcançado patamar próximo ao registrado em 212 (377 mil m²) se o cronograma de entregas de todas as obras tivessem sido cumpridas a rigor. HISTÓRICO INVENTÁRIO EXISTENTE (MILHÕES M²) CLASSES A+, A E B Classe A+ e A Classe B A composição atual de mercado apresenta o maior percentual na região Vila Olímpia, seguido por e agora de que em razão do recebimento da maior parcela do novo estoque anual ultrapassou em tamanho de mercado as regiões, e. Pelo lado do desenvolvedor, 214 poderá ser um ano de oportunidades de novos projetos uma vez que aqueles que forem iniciados ainda este ano entrarão em um momento do ciclo aonde haverão poucas entregas e a taxa de disponibilidade possivelmente estará reduzindo.

2 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º trimestre 213 Considerando as entregas realizadas apenas no quarto trimestre, foram adicionados ao inventário o edifício Torre Z localizado na região da Roque Petroni a Torre A do empreendimento Vila Olímpia Corporate, projeto na região Vila Olímpia. Comparando a média do montante entregue do período 21/211 e do projetado entre 212/215 há uma diferença de 291%, fato que explica a condição atual do mercado. Novo Inventário por Ano (mil m²) Classes A+ A e B Superoferta Taxa de Disponibilidade A taxa de disponibilidade apurada considerando as classes A+ e A foi de 18,7% e 6,9% para classe B gerando um percentual de 13,1% para o mercado. HISTÓRICO TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) - MERCADO 13,1 8,6 DISTRIBUIÇÃO DO INVENTÁRIO EXISTENTE (% POR REGIÃO) Chácara Santo Antonio 6% 3% 7% 3% Barra Funda 3% 6% Vila Olimpia 16% 14% 3,2 21 2, Nota-se que os imóveis A+ encerraram 213 com 27,7% de disponibilidade, contribuindo massivamente para o incremento da taxa de mercado. É importante mencionar que esta classe é o perfil do novo estoque atual e apresenta a maior participação na absorção líquida do ano. 7% 8% 8% 9% 1% Colliers International p. 2

3 MARKET REPORT escritórios 4º trimestre 213 TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE 213 (%) 26,3% 27,7% 22,2% 22,% 12,8% 13,1% 5,% 9,% 9,7% 9,3% 4,8% 5,7% 7,4% 6,9% 9,% 1,5% A+ A B Mercado A região da Vila Olímpia assim como durante o decorrer do ano permanece com a maior quantidade de metros quadrados disponíveis, fato que se intensificou no segundo semestre. INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) 29,9% ,7% 9,% 18,2% 24 14,1% ,2% 334 7,3% 216 6,2% ,7% 283 6,8% 18,6% ,5% 2,6% Barra Funda Chácara Santo Antonio Vila Olímpia Inventário Disponibilidade p. 3 Colliers International

4 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º trimestre 213 Absorção Líquida Apesar de um ano de mudanças no comportamento do mercado de modo geral, a demanda segue estável comparado ao ano anterior. Para os imóveis de alto padrão (A+ e A) a absorção líquida foi de 136 mil m² ante 138 mil em 212. Já na classe B houve redução de 14 mil em 212 para 23 mil em 213. HISTÓRICO DE ABSORÇÃO LÍQUIDA (M²) PREÇOS Seguindo a tendência verificada em todos os períodos do ano, os preços médios pedidos de locação apresentaram recuo de 2,8%. Contudo considerando a média de preços transacionados durante o ano verificou-se uma diferença no percentual de aproximadamente 15%. Deve-se analisar ainda que há diversos negócios sendo concluídos com descontos escalonados e allowances fornecidos pelos proprietários Desde 29, quando o mercado corporativo sentiu reflexos da crise mundial um ano não era encerrado com diminuição nos preços pedidos de locação. HISTÓRICO PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (R$/M²/MÊS) 21/ ,45 123,6 125,5 121, ,5 86, Classe A+ e A Classe B 62,19 72,33 ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²) Classes A+ e A Classe B A+ A B Mercado -31 Na absorção acumulada do ano, as regiões que se destacaram foram, e. ABSORÇÃO LÍQUIDA ACUMULADA POR REGIÃO (M²) Barra Funda Chácara Santo Antonio -1 Vila Olímpia Colliers International p. 4

5 MARKET REPORT escritórios 4º trimestre 213 PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) 171,87 16, 159,33 142,5 13, 13,18 134,44 118,9 12,17 122,8 114,83 1,17 12,36 77, 91,14 74,67 68,73 91,66 95,25 84,26 73,66 63,6 94,82 59,29 6, 52,85 Barra Funda Chácara Santo Antonio Vila Olímpia Classes A+ e A Classe B p. 5 Colliers International

6 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º trimestre 213 TABELA ESTATÍSTICA TOTAL A+ A e B (MERCADO EXISTENTE) Região ÁREA TOTAL (m²) PREÇO A+ A PREÇO B PREÇO MERCADO ÁREA DISPONÍVEL (m²) DISPONIBILIDADE (%) Barra Funda R$ 77, R$ 59,29 R$ 68, ,7% R$ 118,9 R$ 91,14 R$ 19, ,% Chácara Santo Antonio R$ 74,67 R$ 68,73 R$ 71, ,2% R$ 142,5 R$ 122,8 R$ 135, ,1% R$ 171,67 R$ 114,83 R$ 152, ,2% R$ 16, R$ 91,66 R$ 137, ,4% R$ 13, R$ 95,25 R$ 112, ,2% R$ 1,17 R$ 6, R$ 86, ,9% R$ 159,33 R$ 12,36 R$ 139, ,7% R$ 13,18 R$ 84,26 R$ 114, ,8% R$ 12,17 R$ 73,66 R$ 14, ,6% R$ 63,5 R$ 52,85 R$ 58, ,5% Vila Olímpia R$ 134,44 R$ 94,82 R$ 121, ,6% Total R$ 121,73 R$ 86,89 R$ 18, ,1% ALPHAVILLE Inventário Existente: 53 mil m² Inventário em Construção: 136 mil m² Disponibilidade: 34,4% Absorção Líquida: 2,4 mil m² Preço Médio: R$ 56,64/m²/mês Inventário Existente e Taxa de Disponibilidade O mercado de escritórios de Alphaville encerrou o ano de 213 com 53 mil metros quadrados existentes. A taxa de disponibilidade teve um ligeiro aumento se comparado ao trimestre anterior em razão da absorção líquida inferior ao montante que entrou, contudo, durante o ano apresentou estabilidade. Os edifícios que possuem a maior quantidade de metros quadrados disponíveis para locação são: Canopus Alphaville, itower e Brascan Century Plaza. TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) X INVENTÁRIO EXISTENTE (mil) ,8% 49 34,4% 49 33,2% 32,9% Inventário Existente Taxa de Disponibilidade Colliers International p. 6

7 MARKET REPORT escritórios 4º trimestre 213 Absorção Líquida e Preços A absorção líquida anual de 25 mil não foi suficiente para impedir o crescimento da taxa de disponibilidade no mercado. Assim como em anos anteriores a tendência é que o mercado de Alphaville absorva entre 2 e 3 mil m² em cada um dos próximos dois anos. Os preços apresentaram relativa estabilidade para os edifícios de melhor categoria apesar do percentual disponível ainda ser considerado longe do que seria ideal para um mercado equilibrado. PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO MERCADO (CLASSE A+, A E B) (R$/M¹/MÊS) 213 ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²) ,6 58, ,21 56, A+ A B Mercado TABELA ESTATÍSTICA TOTAL A+ A e B (MERCADO EXISTENTE) REGIÃO ÁREA TOTAL (mil m²) PREÇO A+ A PREÇO B PREÇO Mercado ABSORÇÃO LÍQUIDA (mil m²) ÁREA DISPONÍVEL (mil m²) DISPONIBILIDADE (%) Alphaville R$ 65,36 R$ 39,2 R$ 56, ,4 p. 7 Colliers International

8 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º trimestre 213 BALANÇO 213 1º Trimestre 213 Reclassificação e revisão do inventário existente. Inclusão de empreendimentos Classe B nas análises trimestrais. Modificações no perímetro das regiões e nova nomenclatura. Inventário de 3.77 milhões m², com disponibilidade de A+ e A: 13,3% B: 4,8%. Absorção líquida apurada em A+ e A: m² e B: 357 m². Preço médio pedido de locação A+ e A: R$ 12,12 / B R$ 88,5. 2º Trimestre 213 Novo inventário de 3 mil m² - Principais entregas: 2 torres do Espaço Empresarial Nações Unidas na região Chácara Santo Antônio. Aumento da taxa de disponibilidade / A+ e A: 15,2% e B: 5,7%. Absorção líquida em A+ e A: 8.76 m² e B: m². Leve aumento da média de preços pedidos. 3º Trimestre 213 Região do Tatuapé apresenta projetos corporativos em desenvolvimento. Entrega de 92 mil m²: 2 torres do empreendimento Corporate na região e a Torre B do Vila Olímpia Corporate na região Vila Olímpia. Atraso na obtenção do certificado habite-se em alguns empreendimentos. Taxa de disponibilidade apurada em A+ e A: 18,% e B: 7,4% Absorção líquida geral de m², influenciada por devoluções da empresa Vivo de 22 mil m². Classe A+ e A apresentaram absorção positiva de 34 mil m². Queda de preço pedido de locação reflexo do aumento de oferta no mercado / A+ e A: R$ 124,51 e B: R$ 86,65 4º Trimestre 213 Economia com baixo crescimento. Mercado encontra-se no ciclo de superoferta, com taxa de disponibilidade crescente e demanda estável comparada ao ano anterior. Período favorável aos locatários. Aumento na margem entre preços pedidos e fechados. Novo inventário de 55 mil m² finalizando o ano com um total de milhões de metros quadrados existentes. Processo de migração e consolidação de operações indicam uma tendência para curto prazo. Principais entregas totalizaram aproximadamente 3 mil m² no ano. Taxa de disponibilidade apurada em A+ e A: 18,7% e B: 6,9%. Queda nos preços pedidos de locação em A+ e A R$: 121,73 e B: R$ 86,89 Projeta-se para os próximos 2 anos absorção líquida de 15 mil m². Colliers International p. 8

9 MARKET REPORT escritórios 4º trimestre 213 OPORTUNIDADES COLLIERS Ed. São Luiz Gonzaga - SP Área útil disponível: 2.32m² Ref: 3146 Ed. Chicago - SP Área útil disponível: 2.16m² Ref: 3145 EENU (Espaço Empresarial Nações Unidas) Chácara Sto. Antonio - SP Área útil disponível: 3.5m² Ref: 314 Ed. DOMO Corporate ABC São Bernardo do Campo - SP Área disponível: 38 m² a 3.6 m² Ref: 319 Ed. Memorial Office Building Barra Funda SP Área útil disponível: 4.368m² Ref: 3143 Ed. Tenente Negrão Bibi SP Área útil disponível: 2.488m² Ref: 3139 Colliers International Mais de 482 escritórios em 62 países nos 6 continentes Estados Unidos: 14 Canadá: 42 América Latina: 2 Ásia: 38 ANZ: 157 EMEA: 85 US$ 1,95 bilhões em receita anual Mais de 14 milhões de m 2 sob gerenciamento Mais de 13.5 profissionais CONTATOS NO BRASIL Mercado imobiliário vocabulário. Absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C. Estoque / Inventário: Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre a área disponível e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. Build-to-Suit: Construção sob medida Colliers international do brasil SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Investimentos Imobiliários Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback Administração de Contratos de e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira São Paulo R. Olimpíadas, 25-1 andar São Paulo SP TEL Rio de Janeiro Av. Almirante Barroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, 87-2 andar Fortaleza CE TEL Mais Informações: PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO ESCRITÓRIOS Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas Green Consulting para obtenção de certificação LEED Esse documento foi elaborado pela Colliers International Brasil. Todas as informações contidas neste documento porderão sofrer alterações sem aviso prévio. A colliers International é uma organização mundial e independente. Esta publicação é de direitos autorais da Colliers International e/ou sua licenciadora Todos os direitos reservados. Accelerating success. p. 9 Colliers International

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