PREÇOS DEVEM SE ESTABILIZAR EM 2013.

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1 4º TRIMESTRE ESCRITÓRIOS SÃO PAULO MARKET REPORT ESCRITÓRIOS RELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ E A PREÇOS DEVEM SE ESTABILIZAR EM 213. INDICADORES DE MERCADO PREÇO PEDIDO 1º TRI 2º TRI 3º TRI 4º TRI TAXA DE (%) ABSORÇÃO LÍQUIDA NOVO INVENTÁRIO O ano de foi marcado pelo aumento da taxa de disponibilidade a partir do segundo semestre, dada a quantidade de novas áreas recebidas pelo mercado. Este fato é o principal motivo para o estabelecimento de um novo cenário que deverá prevalecer pelo menos durante os próximos três anos. A demanda do mercado corporativo classe A+ e A, no entanto, apresentou queda em relação aos anos anteriores. O mercado recebeu 31. m 2 em, 8% do que era esperado para o período. Como comparativo, em 211 foram entregues 121. m 2 e em 21, 48. m 2. A expectativa atual do mercado é que em 213, o PIB cresça 3% e o IGPM 5%, números inferiores aos projetados no inicio do ano passado, porém, considerados regulares pelos especialistas do segmento. O ano deverá ser alavancado pelo consumo e pelas politicas de estímulos lançadas pelo Governo Federal. Inventário Existente (Em mil m²) 2,2 21 2,3 12,2 211 A disponibilidade verificada no encerramento de foi de 12,2%. Assim como ocorrido no trimestre passado, houve um aumento significativo do percentual. Taxa de Disponibilidade (%) INVENTÁRIO EXISTENTE CLASSE A+ E A 21 / (EM MILHARES DE M²) ,9% 22,9% * Inventário Existente (m 2 )

2 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE TAXA DE X INVENTÁRIO EXISTENTE POR REGIÃO 25,% 2 15,% 1 5,% 2,1%,7% 1,5% 9,2% Chácara Sto. Antônio 7,3% 13,9% 12,5% 12,7% 12,3% Marginal 19,% 5,8% 2,2% 19,8% Inventário 3º TRI 4º TRI 17,3% 5,5% A maior variação da taxa de disponibilidade ocorreu na região Marginal Pinheiros, que no terceiro trimestre apresentava 5,8% e agora 19,%. Este aumento deve-se à entrega da última torre do empreendimento Cidade Jardim Corporate Towers. Na região também houve uma variação significativa. O disponibilidade foi de 5,5% para 17,3% devido à entrada do empreendimento WTorre JK. Na região Chácara Santo Antônio, a queda de 7,3% para % ocorreu devido à ocupação nos edifícios Birmann 11 e Birmann 12. As demais regiões apresentaram variação pequena em relação ao trimestre anterior. Além das entregas citadas, a desaceleração da demanda contribuiu para o aumento da disponibilidade. Apesar do crescimento anual, duas regiões apresentaram absorção negativa no quarto trimestre. Na região se deve à devolução no empreendimento Centro Empresarial Água Branca. Na região Marginal Pinheiros pela devolução de área no edifício Eldorado Business. ABSORÇÃO LÍQUIDA 4º TRIMESTRE POR REGIÃO PREÇOS Chácara Marginal O crescimento do preço médio pedido de locação durante o ano de foi inferior ao verificado em 211, 5,9% contra 1,2%. Este fato é associado não somente a entrada de novos edifícios no mercado, mas também, a uma leve redução do preço pedido nos empreendimentos com mais área disponível. ABSORÇÃO LÍQUIDA PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (FECHAMENTO DO ANO) 21- (R$ / M 2 / MÊS) A absorção líquida do ano de foi 17,1% superior a de 211. A maior parte é atribuída a ocupação nos edifícios Pátio Malzoni na região Faria Lima e Rochaverá na região. 14, 12, 1, 1,5 118,5 125,5 ABSORÇÃO LÍQUIDA ANUAL 21-8, , 4, ,9% 17,1% 2,, No quarto trimestre foi verificada queda de,8% nos preços médios pedidos de locação. Este fato é atribuído à elevação da taxa de disponibilidade. EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (R$ / M 2 / MÊS) POR TRIMESTRE ºTRI R$ 121,5 2ºTRI R$ 124, 3ºTRI R$ 126,5 4ºTRI R$ 125,5 P. 2 COLLIERS INTERNATIONAL

3 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE Com relação aos preços mínimos e máximos, houve aumento nas regiões Marginal Pinheiros e. O maior preço pedido permanece na região e o menor na região. PREÇOS MÍNIMOS E MÁXIMOS POR REGIÃO (EXISTENTES 4º TRIMESTRE DE ) 23, 22, 21, 19, 17, 17, 17, 15, 13, 11, 135, 15, 116, 125, 14, 12, 145, 115, 125, 13, 9, 77, 8, 1, 7, 5, 7, 75, Chácara Marginal Média da região NOVO INVENTÁRIO Em 213, o mercado poderá receber a maior quantidade de metros quadrados dos últimos anos caso as projeções dos desenvolvedores sejam concretizadas. INVENTÁRIO ESPERADO POR ANO DE ENTREGA a 22 COLLIERS INTERNATIONAL P. 3

4 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE Inventário Existente: m² Absorção Líquida: 5.42 m² Taxa de Disponibilidade: 12,3% Preço Médio Pedido: 174,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: 2,1% Preço Médio Pedido: 77,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: 1.64 m² Taxa de Disponibilidade: 19,8% Preço Médio Pedido: 142,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: 19% Preço Médio Pedido: 12,/m²/mês Marginal Pinheiros Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: 9,2% Preço Médio Pedido: 125,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: 835 m² Taxa de Disponibilidade: 12,7% Preço Médio Pedido: 162,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: 17% Preço Médio Pedido: 136,/m²/mês Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: % Preço Médio Pedido: 8,/m²/mês Chácara Sto. Antonio Inventário Existente: m² Absorção Líquida: m² Taxa de Disponibilidade: % Preço Médio Pedido: 115,/m²/mês TABELA ESTATÍSTICA REGIÃO INVENTÁRIO EXISTENTE (m²) TAXA DE 4º T (%) TAXA DE 3º T (%) ÁREA DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO (m²) ABSORÇÃO (m²) PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (R$/m²/MÊS) PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (US$/sqm/MONTH) BARRA FUNDA ,1%,7% , 39,8 BERRINI ,2% 1,5% , 63,45 CHÁCARA ,3% , 4,6 FARIA LIMA ,3% 13,9% , 88,32 ITAIM ,7% 6,2% , 81,97 MARGINAL ,% 5,8% , 6,91 PAULISTA ,8% 2,2% , 71,82 ROQUE PETRONI % , 58,37 VILA OLÍMPIA ,% 5,5% , 68,78 TOTAL GERAL ,2% 7,6% ,5 63,7 TAXA DE CÂMBIO: R$/US$: 1,97 P. 4 COLLIERS INTERNATIONAL

5 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE ALPHAVILLE PREÇOS A taxa de disponibilidade encerrou o ano em 43,5%, queda de 5% em relação ao trimestre anterior. A queda na absorção líquida refletiu na média dos preços pedidos de locação que apresentou queda de 8% no ano de. INVENTÁRIO EXISTENTE (EM MIL M²) X TAXA DE (%) PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO (R$/M²/MÊS) Inventário Existente (m 2 ) , , Inventário Existente (m 2 ) Taxa de Disponibilidade (%) Taxa de Disponibilidade (%) 7, 69, 68, 67, 66, 65, 64, 63, 62, 61, 6, 69, 63,5 211 ABSORÇÃO LÍQUIDA NOVO INVENTÁRIO Houve queda de 25% na absorção líquida anual. Este fato aliado ao montante entregue foi um dos motivos para o aumento da taxa de disponibilidade na região. Para 213 espera-se a entrega de 59.4 m². Outros 569. m² estão sem data de entrega estabelecida. ABSORÇÃO LÍQUIDA ANUAL 211- INVENTÁRIO ESPERADO POR ANO % a 22 COLLIERS INTERNATIONAL P. 5

6 MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE MARKET REPORT ESCRITÓRIOS 4º TRIMESTRE OPORTUNIDADES COLLIERS Pátio Malzoni - SP Área útil disponível: m² Ref: 349 Ed. Sparta Conceição - SP Área útil disponível: 64 m² Ref: 378 Ed. DOMO Corporate ABC São Bernardo do Campo - SP Área útil disponível: até m² Ref: 319 Ed. NBC Venda Barueri - SP Área útil disponível: 3.19 m² Ref: 363 Colliers International Mais de 52 escritórios em 62 países nos 6 continentes Estados Unidos: 147 Canadá: 37 América Latina: 19 Ásia: 136 ANZ: 165 EMEA: 118 Ed. Panorama - SP Área útil disponível: 5.28 m² Ref: 384 Ed. Business Center - SP Área útil disponível: 2.58 m² Ref: 359 US$ 1,8 bilhões em receita anual Mais de 116,1 milhões de m 2 sob gerenciamento Mais de 12.3 profissionais CONTATOS NO BRASIL MERCADO IMOBILIÁRIO VOCABULÁRIO. Absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C. Estoque / Inventário: Quantidade em m² de área útil construída. Taxa de Vacância: Relação entre a área disponível e a área total. Pé Direito Livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura. Build-to-Suit: Construção sob medida COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL SERVIÇOS PARA OS SEGMENTOS INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS, VAREJO, TERRENOS, ÁREAS RURAIS, HOTÉIS, HOSPITAIS E INSTITUIÇÕES DE ENSINO, ENTRE OUTROS. Investimentos Imobiliários Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (, Compra e Venda) Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback São Paulo R. Olimpíadas, 25-1 andar São Paulo SP TEL Rio de Janeiro Av. Almirante Barroso, Rio de Janeiro RJ TEL Recife Av.Gov. Agamenom Magalhães, Recife PE TEL Fortaleza Av. Dom Luis, 87-2 andar Fortaleza CE TEL Mais Informações: PESQUISA E INTELIGÊNCIA DE MERCADO research@colliers.com.br ESCRITÓRIOS office@colliers.com.br Administração de Contratos de e Gerenciamento de Propriedades Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas Green Consulting para obtenção de certificação LEED Accelerating success. P. 6 COLLIERS INTERNATIONAL