Relatório do Administrador Claritas Logística I Fundo de Investimento Imobiliário - FII (CNPJ no / )

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1 Relatório do Administrador Claritas Logística I Fundo de Investimento Imobiliário - FII (CNPJ no / ) Em conformidade com o Artigo n. 39 da Instrução desta CVM n. 472, de 31 de outubro de 2008, apresentamos o relatório do administrador do Claritas Logística I Fundo de Investimento Imobiliário - FII. I Descrição dos negócios realizados no semestre, especificando, em relação a cada um, os objetivos, os montantes dos investimentos feitos, as receitas auferidas, e a origem dos recursos investidos, bem como a rentabilidade apurada no período. O primeiro semestre de 2014 se encerrou com mais uma locação fechada, a da Pepsico, que deve iniciar as obras civis em Agosto. Esperamos que em 90 dias eles estejam instalados. Outro ponto positivo é a finalização das obras da Fase II do CBP Ribeirão. Nosso empenho no acompanhamento, atrelado a expertise dos parceiros (a construtora Ribeiro Caram e a gerenciadora Planservice) fez com que fossem encerradas antes do previsto. Estamos na fase de regularização da documentação para a emissão do Habite-se. As obras da via marginal também estão finalizadas e estamos discutindo com a prefeitura o aceite da obra para o Termo de Ajustamento de Conduta firmado com a prefeitura. O mercado de condomínios industriais esfriou um pouco no semestre, devido a copa e as incertezas das eleições. Entendemos que esse movimento não deve prejudicar o mercado de Ribeirão e estamos trabalhando fortemente com a Cushman&WakeField na prospecção de locatários. II Programa de investimentos para o semestre seguinte. Para o próximo semestre estaremos finalizando a obra do complexo do CBP Ribeirão, com o desembolso final dos contratos, bem como da obra da margial. Estamos analisando novos investimentos para completarmos o comprometimento de capital, e esperamos um novo investimento na ordem de R$ 50 MM até o final do mês. 1

2 III Informações, acompanhadas das premissas e fundamentos utilizados em sua elaboração, sobre: a) Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário em que se concentrarem as operações do Fundo, relativas ao semestre findo; Mercado Brasil A economia do país passa por uma fase complicada. Os indicadores econômicos divulgados em Junho mostram uma desaceleração mais intensa da economia, além da redução contínua dos índices de confiança, que não sugerem retomada do ritmo de crescimento para os próximos meses. Esse clima de dúvida, acaba por prejudicar o mercado de locação industrial e logística. Esperamos que após as eleições teremos um cenário mais bem definido e positivo, gerando um reaquecimento das locações. Os dados do setor de locação industrial e logísticos mostram a deterioração de alguns indicadores. A taxa de vacância do Brasil apresentou um aumento de 1.5%, saltando de 17% para 18.5%. Além disso, observou-se uma redução no crescimento do estoque. Outro ponto importante é a redução da absorção liquida em comparação com os trimestres anteriores. Já os preços de locação se mantiveram estáveis em quase todas as regiões do país. Algumas regiões apresentaram um ligeiro aumento no preço pedido, mas também apresentaram maior vacância. A tabela abaixo mostra a evolução dos principais indicadores. 2T13 3T13 4T13 1T14 Taxa de Vacância (%) Preço Pedido médio (R$/m².mês) Novo estoque ( mil m²) Absorção Líquida (mil m²) Mercado São Paulo Fonte: Colliers International O mercado de São Paulo apresentou uma taxa de vacância de 19,3% no primeiro trimestre de 2014, representando uma queda de 0,5% em relação ao último trimestre de Além disso, houve a adição de 129 mil m² de estoque, sendo que cerca de 60% deste estoque refere-se ao empreendimento da GLP em Guarulhos. 2

3 Já a absorção líquida em São Paulo foi positiva de 137 mil m². O número desse trimestre seria bem inferior se não fosse a entrada em operação do CDD da Riachuello em Guarulhos. Em relação ao preço de locação pedido, observou-se um leve aumento, fechando o trimestre com o valor médio de R$ 20.9/m² para a capital. Observamos um crescimento significativo do preço pedido em Ribeirão Preto, com preço médio de R$ 17.9/m². Considerando o fato de Ribeirão Preto ser um mercado particular, devido a oferta local, esperamos fechar as novas locações a preços melhores. O gráfico abaixo mostra um comparativo de estoque e vacância entre as principais cidades de São Paulo. Fonte: Colliers International O estoque de galpões logístico classe A em Ribeirão continua constante. Vale lembrar que o CBP Ribeirão e o empreendimento da GLP são os únicos que apresentam esse padrão construtivo na região. Em relação à prospecção de locatários, a Cushman continua o trabalho ativo. A empresa fez um mapeamento da região para podermos focar nos setores mais adequados e estamos estudando novas formas de atrairmos locatários com o perfil adequado, tanto de operação quanto de risco de crédito para o CBP Ribeirão. 3

4 b) As perspectivas da administração para o semestre seguinte; e O mercado de condomínios industriais esfriou um pouco no semestre, devido a copa e as incertezas das eleições.entendemos que esse movimento não deve prejudicar o mercado de Ribeirão e estamos trabalhando fortemente com a Cushman&WakeField na prospecção de locatários. Esperamos que alguma decisões adiadas seja efetivadas. c) O valor de mercado dos ativos integrantes do patrimônio do fundo, incluindo o percentual médio de valorização ou desvalorização apurado no período, com base na última análise técnica disponível, especialmente realizada para esse fim, em observância de critérios que devem estar devidamente indicados no relatório; Valor do Ativo Imobiliário R$ ,38 Caixa R$ ,91 IV Relação das obrigações contraídas no período. V Rentabilidade nos últimos 4 (quatro) semestres. 4

5 VI O valor patrimonial da cota, por ocasião dos balanços, nos últimos 4 (quatro) semestres calendário. VII a relação dos encargos debitados ao fundo em cada um dos 2 (dois) últimos exercícios, especificando valor e percentual em relação ao patrimônio líquido médio semestral em cada exercício. Citibank Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. 5