Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T 2018 Keep an eye on core assets

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1 Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T 2018 Keep an eye on core assets

2 Prefácio É com enorme prazer que lançamos a edição do II Trimestre de 2018 do Portuguese Real Estate Investment Survey, um inquérito que conta com a participação de um painel selecionado de players que atuam diariamente no setor imobiliário. Agradecemos uma vez mais ao Painel de Convidados pelo seu envolvimento e contribuição ativa ao longo das últimas edições. O sucesso desta iniciativa depende primordialmente da sua dedicação e apoio. Estamos à sua inteira disposição para debater quaisquer questões que considerem relevantes. Atentamente, Jorge Marrão Jorge Sousa Marrão Partner Real Estate Leader 2

3 Hot topic Core assets Neste trimestre, os Core Assets são o top of mind de muitos investidores numa aposta de jogarem pelo seguro. São claramente os ativos de menor risco, de rendimento mais estável, com clientes de elevado nível de rating, em melhores localizações. Paralelamente, estes ativos têm um nível de manutenção mais elevado. A sua valorização é mais reduzida, com a contrapartida de um cash-flow estável. A atitude dos investidores é de preservação de capital com um risco mais baixo que outras ofertas alternativas. A sua liquidez é também mais elevada. Mas, estarão os investidores cientes dos riscos associados aos Core assets, bem como poderão ajustar o seu retorno e crescimento? 3

4 Principais conclusões Estratégia de Real Estate Globalmente, a estratégia de investimento (54%) continua a ser a escolha dos players no setor imobiliário, à semelhança do que se verificou no 1º trimestre Business Feeders A Banca (69%) mantem-se como principal financiador nas aquisições de imóveis. A origem do capital é maioritariamente europeia (62%). Investidores Os Fundos de Pensões (62%) ganham destaque como principais investidores em imobiliário. A origem dos investidores é maioritariamente europeia (85%). Nos últimos 12 meses, 54% dos inquiridos fizeram aquisições de montante superior a 50M, maioritariamente no mercado português. realizou alienações entre os 25M e os 50M. Estratégia de investimento Os investimentos Core () assumem-se como a estratégia de investimento preferencial, prevendo a maioria dos players aumentar o seu portfólio em mais de 10% (54%). Estratégia de desinvestimento Os ativos Core () continuarão a ser alvo de maior desinvestimento, à semelhança do 1º trimestre, sendo que apenas dos inquiridos tem como objetivo reduzir o portfolio em mais de 10%. Mercado imobiliário A previsão é de que se continue a assistir a um aumento no volume e preços de transação nos setores hoteleiro, comércio/ serviços e industrial e maior estabilidade das taxas de rentabilidade. 4

5 Introdução Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A. Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T

6 Introdução Estratégia de Real Estate para 2018 Tipo de organização que os inquiridos representam 54% 38% 8% 8% 8% Desinvestimento Gestão do portfólio Sociedade Gestora de Fundos Imobiliários Empresa Capital de risco/ Private Equity Banco Seguradoras Outra Investimento Nenhuma das anteriores 6

7 Introdução Frequência de revisão estratégica ao portfólio de real estate 7% Aquando de oportunidades/ mudanças na dinâmica do mercado Processo de revisão contínua Para a maioria dos players, o portfólio de real estate é revisto continuamente, duas vezes por ano ou anualmente. Anualmente Duas vezes por ano 7

8 Introdução Estratégia de investimento nos últimos 12 meses por mercado Valor das aquisições realizadas nos últimos 12 meses Mais de 50M 16% Entre 25M e 50M 54% 8% Até 25M Não foram realizadas aquisições nos últimos 12 meses Mercado português Mercado europeu Mercado regional Não aplicável 8

9 Introdução Valor das alienações realizadas nos últimos 12 meses Estratégia de desinvestimento nos últimos 12 meses por mercado 38% Mais de 50M Entre 25M e 50M Até 25M 8% 8% Não foram realizadas alienações nos últimos 12 meses Mercado português Mercado europeu Mercado regional Não aplicável 9

10 Estratégia de investimento Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A. Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T

11 Estratégia de investimento Estratégia de investimento para os próximos 12 meses Previsão de investimento para os próximos 12 meses 54% Core Value added Opportunistic deals 8% Aumentar o seu portfólio em mais de 10% Não aplicável Aumentar o seu portfólio em mais de 5% Não aplicável (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla 11

12 Estratégia de investimento Setores preferenciais de investimento para os próximos 12 meses CMVM Investimento por tipo de utilização de imóveis Análise comparativa 54% 54% 3% 14% 3% 4% 40% 14% 22% Escritórios Hotelaria Retalho Residencial Industrial/ Logística Outros Não aplicável Serviços Comércio Habitação Indústria Turismo Logística Outros (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla. Nota: Investimento para Fundos de Investimento Imobiliário, Fundos Especiais de Investimento Imobiliário e Fundos de Gestão de Património Imobiliário (Valores em final de mês) Fonte: CMVM Séries Longas 12

13 Estratégia de investimento Principais financiadores do investimento no próximo ano Origem do financiamento no próximo ano 62% EUROPA Banca (%) Fundos de Pensões(%) Fundos de Fundos (%) 38% 38% 69% 54% AMÉRICA DO NORTE ÁSIA Companhias de Seguros (%) Fundos Soberanos (%) Outros (%) (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla. Legenda: Cada ícone representa 10% MÉDIO ORIENTE 0% AMÉRICA DO SUL 13

14 Estratégia de investimento Duração do processo de aquisição de ativos imobiliários Facilidade de captação de fundos para os próximos 12 meses Entre 6 e 12 meses Até 3 meses Difícil Neutra 62% Entre 3 e 6 meses Fácil 14

15 Estratégia de desinvestimento Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A. Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T

16 Estratégia de desinvestimento Estratégia de desinvestimento para os próximos 12 meses Previsão de desinvestimento para os próximos 12 meses Core Value added Opportunistic deals Reduzir o seu portfólio em mais de 10% Reduzir o seu portfólio em mais de 5% Não aplicável Não aplicável (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla. 16

17 Estratégia de desinvestimento Setores preferenciais de desinvestimento para os próximos 12 meses Residencial e retalho são os setores preferenciais de desinvestimento para os players que atuam no mercado imobiliário em Portugal Industrial/ Residencial Retalho Escritórios Hotelaria Outros Não aplicável Logística (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla. 17

18 Estratégia de desinvestimento Principais compradores de imobiliário no próximo ano Origem dos investidores nos próximos 12 meses 85% EUROPA Fundos de Pensões (%) Fundos de Fundos (%) 54% 62% 69% AMÉRICA DO NORTE Fundos Soberanos (%) 38% ÁSIA Companhias de seguros (%) Banca (%) 8% AMÉRICA DO SUL Outros (%) (1) Pergunta com possibilidade de resposta múltipla. Legenda: Cada ícone representa 10% MÉDIO ORIENTE 18

19 Estratégia de desinvestimento Duração do processo de alienação de ativos imobiliários Facilidade de captação de investidores para os próximos 12 meses Entre 6 e 12 meses Até 3 meses Difícil Neutra 54% Entre 3 e 6 meses Fácil 19

20 Mercado imobiliário em Portugal Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A. Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T

21 Mercado imobiliário em Portugal Volume e preços de transação para os próximos 3 meses 8% 54% 62% Perceciona-se um aumento do volume e dos preços de transação, para os próximos 3 meses, nos setores hoteleiro (77%), comércio/ serviços (69%) e industrial (62%). 8% 8% 38% 8% Destaca-se maior estabilidade no setor residencial. Residencial Comércio/ serviços Industrial Hotelaria Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento 21

22 Mercado imobiliário em Portugal Evolução das taxas de rentabilidade para os próximos 3 meses 8% 61% 8% 69% 85% 39% Espera-se maior estabilidade nas taxas de rentabilidade, nos próximos 3 meses, nos setores de industrial (85%), comércio/ serviços (69%) e residencial (62%). Residencial Comércio/ serviços Industrial Hotelaria Diminuição Ligeira diminuição Igual Ligeiro aumento Aumento 22

23 Mercado imobiliário em Portugal Impacte de diversas variáveis no setor imobiliário 8% 38% 54% 85% Entrada de novos players Procura Oferta Investimento estrangeiro 8% 77% 38% 62% 17% 83% Burocracia Política fiscal Situação política Investimento estrangeiro e entrada de novos players destacam-se como as variáveis que maior impacte positivo irão gerar no setor imobiliário. Burocracia e política fiscal irão impactar negativamente o setor. Negativo Neutro Positivo 23

24 Nota técnica O Portuguese Real Estate Investment Survey tem como principais objetivos avaliar: a perceção da evolução do mercado imobiliário, por parte do seus intervenientes; e qual a estratégia, atual e futura, com maior aposta por parte das organizações. Os questionários foram enviados ao Painel de Convidados a 19 de Junho, tendo-se obtido, a 6 de Julho, as respostas que foram objeto de tratamento. Em caso de dúvida, prestação de alguma informação ou algum esclarecimento adicional, por favor contactar: Jorge Sousa Marrão Partner Tlm.: +(351) Tel.: +(351) jmarrao@deloitte.pt Inês Cintra Costa Manager Tlm.: +(351) Tel.: +(351) incosta@deloitte.pt 24

25 Contactos Jorge Sousa Marrão Partner Real Estate Leader Tlm. +(351) Ricardo Reis Partner Real Estate - Tax Tlm. +(351) rreis@deloitte.pt Inês de Cintra Costa Manager Real Estate Financial Advisory Tlm. +(351) incosta@deloitte.pt Diogo Pires Senior Manager Real Estate Tax Tlm. +(351) dpires@deloitte.pt Miguel Paiva Couceiro Manager Real Estate Financial Advisory Tlm. +(351) micouceiro@deloitte.pt Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A. Portuguese Real Estate Investment Survey 2º T

26 Deloitte refere-se a Deloitte Touche Tohmatsu Limited, uma sociedade privada de responsabilidade limitada do Reino Unido (DTTL), ou a uma ou mais entidades da sua rede de firmas membro e respetivas entidades relacionadas. A DTTL e cada uma das firmas membro da sua rede são entidades legais separadas e independentes. Aceda a para saber mais sobre a nossa rede global de firmas membro. A Deloitte presta serviços de auditoria, consultoria, financial advisory, risk advisory, consultoria fiscal e serviços relacionados a clientes nos mais diversos setores de atividade. Quatro em cada cinco empresas da Fortune Global 500 recorrem aos serviços da Deloitte, através da sua rede global de firmas membro presente em mais de 150 países, combinando competências de elevado nível, conhecimento e serviços de elevada qualidade para responder aos mais complexos desafios de negócio dos seus clientes. Para saber como os aproximadamente profissionais criam um impacto positivo, siga a nossa página no Facebook, LinkedIn ou Twitter. Esta comunicação contém apenas informação de caráter geral, pelo que não constitui aconselhamento ou prestação de serviços profissionais pela Deloitte Touche Tohmatsu Limited, pelas suas firmas membro ou pelas suas entidades relacionadas ( Rede Deloitte ). Antes de qualquer ato ou omissão que o possa afetar, deve aconselhar-se com um profissional qualificado. Nenhuma entidade da Rede Deloitte pode ser responsabilizada por quaisquer danos ou perdas sofridos pelos resultados que advenham da tomada de decisões baseada nesta comunicação Para informações, contacte Deloitte Consultores, S.A.