II.2. MELHORAMENTOS PÚBLICOS E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 - 4 - II.2. MELHORAMENTOS PÚBLICOS E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO O imóvel em tela situa-se no Bairro Olímpico, em local dotado de todos os melhoramentos usuais, tais como iluminação pública, redes de água, esgoto, energia elétrica e telefone, pavimentação com guias e sarjetas, transporte coletivo próximo e serviço de coleta de lixo. A região possui predominantemente residencial de padrão médio e apresenta infra-estrutura desenvolvida, sendo encontrados nas imediações comércio diversificado, escola, igreja, assistência médico-hospitalar e policiamento regular. Em decorrência da sua localização em relação à malha viária e das características supra, o local é bastante procurado pela classe média. O imóvel avaliando se insere no contexto imobiliário predominante da região em estudo. Analisando-se a região, bem como os dados coletados em vistoria, é possível inferir que o mesmo apresenta liquidez moderada havendo número relativamente expressivo de ofertas com características semelhantes. II.3. TERRENO O terreno em que foi erigido o Edifício em que se situa o imóvel avaliando apresenta testada no nível do logradouro para o qual entesta. Sua topografia acompanha a declividade natural do logradouro. Seu solo é aparentemente seco e de boa consistência. fls. 235 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

2 II.4. BENFEITORIAS Sobre o terreno em tela encontra-se erigido o Conjunto Residencial Morada do Bosque, o qual é composto por 2 blocos. O Bloco II, onde se situa a unidade avalianda, é composto por 3 subsolos, pavimento térreo e 18 pavimentos elevados, contendo 4 apartamentos cada. No pavimento térreo, além do acesso ao edifício, localizamse: vagas de garagem e salão de festas. O condomínio conta com sistema de interfones, porteiro eletrônico e portão com acionamento remoto, sendo servidos por 2 elevadores. A unidade avalianda situa-se no 12 o andar e é identificada pelo n o 125. É composta por sala 2 ambientes (com terraço), circulação, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro, cozinha e área de serviço De acordo com Matrícula n o do 1 o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul (fls. 52 / 53 dos autos), o apartamento avaliando possui área útil de 102,85 m 2, a área comum 10,93 m 2, a área total construída de 113,78 m 2 De acordo com Matrícula n o do 1 o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul (fls. 54 / 55 dos autos), o box de garagem possui área útil de 14,96 m 2, a área comum 9,59 m 2, encerrando a área total construída de 24,558 m 2 fls. 236 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

3 seguintes: Os principais materiais empregados na sua construção são os Área Privativa Sala, Circulação e Dormitórios; - pisos: carpete de madeira; - forros: laje revestida com moldura de gesso; - paredes: látex sobre massa corrida; - caixilhos: alumínio. Cozinha, Banheiros e Área de Serviço; - pisos: cerâmica; - forros: gesso / laje revestida com moldura de gesso; - paredes: azulejos; - caixilhos: alumínio. Áreas Comuns Hall do Térreo e do Pavimento; - pisos: cerâmica / granilite; - forros: laje revestida com moldura de gesso; - paredes: textura / látex sobre massa corrida; - caixilhos: alumínio com vidro temperado. O edifício aparenta ter sido construído há 30 anos e, quando ao seu estado de conservação, apresenta-se necessitando de reparos simples. Os materiais empregados na construção e suas características arquitetônicas gerais enquadram-no na classificação "Apartamentos Padrão Médio "Edificações - Valores de Venda ". Apresentam-se a seguir fotos ilustrativas do imóvel avaliando. fls. 237 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

4 1 Vista da Rua Paraguassu fls. 238 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

5 2 Vista da Rua Paraguassu fls. 239 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

6 3 Frente do Edifício fls. 240 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

7 4 Frente do Edifício fls. 241 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

8 5 Acesso ao Edifício fls. 242 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

9 6 Fachada fls. 243 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

10 7 Hall Social fls. 244 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

11 8 Hall do Pavimento fls. 245 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

12 9 Acesso à unidade avalianda fls. 246 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

13 10 Sala fls. 247 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

14 11 Sala fls. 248 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

15 12 Sala - Terraço fls. 249 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

16 13 Circulação fls. 250 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

17 14 Suíte - Dormitório fls. 251 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

18 15 Suíte - Banheiro fls. 252 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

19 16 Dormitório fls. 253 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

20 17 Dormitório fls. 254 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

21 18 Banheiro fls. 255 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

22 19 Cozinha fls. 256 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

23 20 Área de serviço fls. 257 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

24 21 Pav. Térreo - Estacionamento fls. 258 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

25 22 Pav. Térreo Box de garagem n o fls. 259 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

26 III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL III.1. DESCRIÇÃO DA METODOLOGIA -1 Avaliação de Bens Avaliação de Bens (ABNT), os métodos que podem ser utilizados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são os seguintes: MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: É aquele que identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra. Em termos gerais, permite que o valor do imóvel seja definido através da comparação do bem avaliando com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas, tais como situação, destinação, forma, grau de aproveitamento, características físicas e adequação ao meio, entre outros. As características e os atributos dos dados pesquisados que exerçam influência na formação do valor, devem receber o necessário tratamento face aos dados homólogos do bem avaliado. Para aplicação deste método, é fundamental a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado como amostra do mercado imobiliário. Por sua vez, para se coletar uma amostra significativa de dados, devem ser previstas as seguintes etapas: planejamento da pesquisa, identificação das variáveis do modelo, levantamento de dados de mercado e tratamento dos dados. fls. 260 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

27 MÉTODO INVOLUTIVO: É aquele que se baseia em um modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica para apropriação do valor do terreno. Referido estudo é alicerçado no aproveitamento eficiente do imóvel avaliando, mediante hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do imóvel e com as condições do mercado local. A avaliação por este processo considera a receita provável da comercialização das unidades hipotéticas, com base em preços obtidos em pesquisas de mercado. Em termos mais específicos: (a) considera todas as despesas inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado; bem como (b) prevê a margem de lucro líquido do empreendedor, as despesas de comercialização, remuneração do capital-terreno, computados em prazos viáveis à realização do projeto, a sua execução e à comercialização das unidades, mediante taxas financeiras operacionais reais, expressamente justificadas. Referida metodologia pode ser empregada nos casos que não houver condições mínimas para a utilização adequada do método comparativo direto de dados de mercado. MÉTODO EVOLUTIVO: Trata-se daquele método que determina o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Desta forma, a composição do valor total do imóvel pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor do terreno e do custo de reprodução das benfeitorias depreciado. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado obrigatoriamente o fator de comercialização. Este método pode ser aplicado no caso de inexistência de dados efetivamente semelhantes aos do avaliando, o que, em outras palavras, impede a utilização adequada do método comparativo direto de dados de mercado. fls. 261 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

28 MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO: Por este método se identifica o custo de reedição das benfeitorias que compõe o bem avaliando, por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. Devem ser justificados e quantificados os efeitos do desgaste físico e/ou do obsoletismo funcional das benfeitorias. O custo de reedição de benfeitoria é o resultado da subtração do custo de reprodução da parcela relativa à depreciação. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO: Este método determina o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, a partir dos quais são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado. MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA: Trata-se daquele que apropria o valor do imóvel ou de suas partes construtivas, com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista. Os aspectos fundamentais do método são: (a) a determinação das despesas necessárias para manutenção e operação, (b) receitas provenientes da exploração e (c) a taxa desconto a ser utilizada. fls. 262 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

29 A escolha da metodologia depende, principalmente: (a) da natureza do bem avaliando; (b) da finalidade da avaliação; (c) do prazo para execução dos trabalhos e (d) da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações obtidas no mercado. No presente caso será utilizado exclusivamente o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, em virtude de existir número suficiente de ofertas ou transações de imóveis que atendam aos requisitos determinados pelas normas, nas imediações do bem em tela. O item determinado com o uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Tal preferência é devida ao fato de que seus resultados espelham com junhor fidelidade a situação do mercado imobiliário na época da avaliação, visto que são obtidos por comparação direta com outros eventos semelhantes de mercado. III.2. VALORES DOS IMÓVEIS O Valor do Imóvel será determinado com base no Método Comparativo de Dados de Mercado, quando se buscou analisar os dados de ofertas e transações na mesma região geo-econômica em que se situa o imóvel avaliando, através dos elementos comparativos coletados, dos quais se extraiu a Média Aritmética Saneada. Estes elementos foram homogeneizados em relação à situação paradigma de acordo com as seguintes Condições Gerais: a) Todos os elementos situam-se na mesma região geoeconômica e referem-se aos imóveis com características, padrão e localização compatíveis com o imóvel avaliando; b) Fator elasticidade, aplicado sobre o valor total da oferta para compensar eventual superestimativa do mercado imobiliário. fls. 263 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

30 Endereço: Rua Paraguassu, apto. 125 Setor: Quadra: IF: Fator Padrão: 1, c) Admitidos percentuais de influência na formação do valor do imóvel de 25% referentes a terreno e 75% referentes a construção; d) Não foi realizada transposição de valores de terrenos, pois todos os elementos situam-se na mesma região geoeconômica; e) Fator Padrão, aplicado sobre a parcela das benfeitorias para corrigir eventuais diferenças entre as características construtivas e de acabamentos entre o imóvel avaliando e os Edificações de Imóveis Urbanos Edificações de Imóveis Urbanos - Conversão dos Coeficientes H82QN para R8N - Fevereiro/ f) Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de Conservação FOC, aplicado sobre a parcela das benfeitorias para corrigir eventuais diferenças entre o obsoletismo funcional e o desgaste físico do imóvel avaliando e dos elementos comparativos. Trata-se de uma adequação do método de Ross/Heidecke com base no estudo de Edificações de Imóveis Urbanos - g) Valores unitários calculados para área utilizável de apartamento, entendida como a área privativa acrescida de 10 m 2 por vaga de garagem disponível. h) Aplicação dos fatores na forma somatória, após o ajuste do valor original de transação ou incidência de elasticidade de oferta. V u = V 0 x {1+[ (F 1-1) + (F 2-1) + (F 3-1)...+ (F n -1)]} Imóvel Avaliando Área útil (m²): 102,850 Tipo: 1,00 Apartamento Idade: Estado de Conservação: 30 anos E Nec de rep simples Dorm.: 0 3 Padrão: Médio FOC: 0,610 fls. 264 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

31 Endereço: Rua Paraguassu, 330 Elemento Comparativo n 1 Fonte: Área útil (m²): Cavalcante Documentação Imobiliária - (11) ,850 Setor: Quadra: IF: Tipo: 1,00 Apartamento Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: 1, anos E Nec de rep simples Endereço: Rua São Francisco de Assis, Valor : R$ ,00 Tipo: Apartamento Tipo: Oferta 0,90 Vaga(s): Dorm.: 1 3 Padrão: Médio FOC: 0,610 Tipo: Oferta 0,90 Vaga(s): Padrão: Dorm.: 2 3 Médio Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: FOC: 1, anos E Nec de Rep Simples 0,710 1,00 Valor : R$ ,00 Fonte: Área útil (m²): Lyria Serviços de Escritório e Adm. Ltda- (11) ,000 Setor: Quadra: IF: Elemento Comparativo n 2 Endereço: Valor: Tipo: Alameda Conde de Porto Alegre, 1845 R$ ,00 Oferta 0,90 Fonte: Sr. Anderson Trinca - (11) Setor: Quadra: IF: Elemento Comparativo n 3 Área útil (m²): 68,000 Tipo: Apartamento Vaga(s): Padrão: Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: FOC: 1, anos E Nec de rep simples 1,00 Dorm.: 1 2 Médio Endereço: Valor : Tipo: Avenida Lemos Monteiro, 139 R$ ,00 Oferta 0,90 Fonte: Área útil (m²): Fuentes & Sales Ltda. - (11) ,000 Setor: Quadra: IF: Elemento Comparativo n 4 1,00 Tipo: Apartamento Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: 1, anos C Regular Vaga(s): Padrão: FOC: 0,610 Dorm.: 2 2 Médio 0,858 fls. 265 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

32 homogeneizados Endereço: Valor : Tipo: Rua Silvia, 865 R$ ,00 Oferta 0,90 Setor: Quadra: IF: Elemento Comparativo n 5 Fonte: Área útil (m²): Sra. Gomes Santana - (11) ,000 Vaga(s): Dorm.: 1 2 Fator Padrão: Idade: Estado de Conservação: FOC: 1, anos E Nec de rep simples 0,710 % Terreno 0,25 % Construção = 0,75 Elemento Comparativo Valor da Oferta (R$/m 2 ) 1,00 Tipo: Apartamento Padrão: Médio Apresenta-se a seguir tabela com os valores unitários Dados Área Utilizável (Homog.) V.U. Valor Unitário (R$/m 2 ) Fator Oferta A B C D E Fator Oferta V.U. com Fator Oferta (R$/m 2 ) F = DxE Tipo G Coef. Padrão H Fator Padrão Fator Padrão I = Padr.aval/ H Dif. Padrão - % benf. V.U.H. com Fator Padrão (R$/m 2 ) J = %C.x(I-1)xF K= F+J ,00 112, ,20 0, ,48 Médio 1,926 1,000 0, , , ,56 0, ,20 Médio 1,926 1,000 0, , , ,15 0, ,54 Médio 1,926 1,000 0, , , ,78 0, ,00 Médio 1,926 1,000 0, , , ,13 0, ,11 Médio 1,926 1,000 0, ,11 Elemento Comparativo Idade Estado Foc L M N Fator Foc Fator Foc O= Foc.aval/ N Dif. Foc - % benf. P = %conx(o-1)xf V.U.H. com Fator Foc (R$/mês/ m 2 ) Q= F+P IF R Fator Transposição Fator Transp. S = If.aval/ R Dif. Transp.- % terreno T = %T.x(S-1)xF V.U.H. com Fator Transp. (R$/mês/m 2 ) 1 30 E 0,610 1,000 0, ,48 1,00 1,000 0, , E 0,710 0, , ,65 1,00 1,000 0, , E 0,610 1,000 0, ,54 1,00 1,000 0, , C 0,858 0, , ,73 1,00 1,000 0, , E 0,710 0, , ,74 1,00 1,000 0, ,11 U = F+T fls. 266 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

33 Elemento Comparativo V.U.H. com Fator Oferta (R$/m 2 ) Comparando-se os resultados apresentados na tabela anterior, é possível concluir que a hipótese que apresenta menor coeficiente de variação, ou seja, menor discrepância, é aquela que apresenta a conjugação dos seguintes fatores: Padrão, Fatores de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação FOC e Transposição. Em função do exposto, resulta o seguinte valor unitário homogeneizado para o imóvel avaliando: RESULTADOS OBTIDOS V.U.H. com Fator Transp. (R$/m 2 ) V.U.H. com Fator Padrão (R$/m 2 ) V.U.H. com Fator Foc (R$/m 2 ) V.U.H. com Fator Padrão e Transp. (R$/m 2 ) V.U.H. com Fator Foc e Transp. (R$/m 2 ) q = R$ 3.822,43 / m 2 (junho/2018) V.U.H. com Fator Foc e Padrão (R$/m 2 ) V.U.H. com Fator Foc + Padrão e Transp. (R$/m 2 ) F F+T F+J F+P F+J+T F+P+T F+J+ P F+J+P+T , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,74 Média (R$/m 2 ) 4.230, , , , , , , ,43 Desvio Pad. 921,55 921,55 921,55 624,81 921,55 624,81 624,81 624,81 Coef.Variação. 21,78 21,78 21,78 16,35 21,78 16,35 16,35 16,35 Inter.Conf(80%) 1.067, , ,38 723, ,38 723,68 723,68 723,68 Interv. Inf , , , , , , , ,74 Interv. Sup , , , , , , , ,11 Amplitude 40,29 40,29 40,29 31,84 40,29 31,84 31,84 31,84 Lim. Sup. (+30%) 5.500, , , , , , , ,16 Lim. Inf. (+30%) 2.961, , , , , , , ,70 fls. 267 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

34 III.2.1. VALOR DO APARTAMENTO N o 125. O valor do apartamento n o 125 será calculado pela seguinte expressão : VI 1 = q x Ap; onde : VI 1 = Valor do imóvel q = Valor unitário = R$ 3.822,43 / m 2 Ap = Área privativa = 102,85 m 2. Substituindo-se os valores, tem-se: VI 1 = R$ 3,822,43 / m 2 x 102,85 m 2 VI 1 = R$ ,00 ou, em números redondos: VI 1 = R$ ,00 (junho/2018) fls. 268 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

35 III.2.2. VALOR DA UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA BOX DUPLO N O 152. O valor do box de garagem n o 152 será calculado pela seguinte expressão: VI 2 = q x Au; onde : VI 2 = valor do imóvel q = valor unitário = R$ 3.822,43 / m 2 Au = área útil ponderada de vagas = 0,5 x 14,96 m 2 = 7,48 Substituindo-se os valores, tem-se: VI 2 = R$ 3.822,43 / m 2 x 7,48 m 2 VI 2 = R$ ,00 ou, em números redondos: VI 2 = R$ ,00 (junho/2018) fls. 269 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

36 IV. CONCLUSÃO Face ao exposto e justificado no corpo do presente Laudo, tem-se que os valores, para junho/2018, dos imóveis objetos da presente avaliação, desconsiderada eventual existência de quaisquer ônus ou impedimentos que porventura recaiam sobre os mesmos, são: Apartamento n o 125 localizado no 12º andar do Bloco 2, integrante do Conjunto Residencial Morada do Bosque, situado na Rua Paraguassu n o 330 Bairro Olímpico - São Caetano do Sul SP. VI 1 = R$ ,00 (junho/2018) Unidade autônoma designada box de garagem n o 152, localizada no andar térreo, do Bloco 2, integrante do Conjunto Residencial Morada do Bosque, situado na Rua Paraguassu n o 330 Bairro Olímpico - São Caetano do Sul SP. VI 2 = R$ ,00 (junho/2018) Obs.: O valor total dos 2 imóveis (apto e box de garagem) corresponde a: VI 1 + VI 2 = R$ ,00 + R$ ,00 = R$ ,00 (julho/2018). fls. 270 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS

37 VI. ENCERRAMENTO Encerrados os trabalhos, foi redigido, editado e impresso o presente Laudo de Avaliação, que se compõe de 40 (quarenta) folhas escritas de um só lado, tendo sido então todas rubricadas, menos esta última que vai datada e assinada. São Paulo, 19 de julho de fls. 271 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 20/07/2018 às 10:15, sob o número WSCS