LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL URBANO- NBR (ABNT) FEVEREIRO / 2018

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1 LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL URBANO- NBR (ABNT) FEVEREIRO / 2018 IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL EDIFÍCIO ITAGUABA Rua David Gebara, nº 60. Morumbi - São Paulo / SP CEP: fls. 537 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

2 IMÓVEL: LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL URBANO Rua David gebara, nº 60, 14º andar, apartamento tipo padrão, nº 63 Torre Única, bairro Morumbi. São Paulo / SP CEP CATEGORIA: Imóvel Urbano Residencial. (apartamento). OBJETIVO: Determinar o Valor de Mercado para a Venda à Vista. FINALIDADE: Perícia Judicial referente à fase executória do processo nº da 32ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo. DATA E HORÁRIO DA VISTORIA: 05 de fevereiro de 2018 às 11:30h. 1 APRESENTAÇÃO. O presente Laudo Pericial de Avaliação também conhecido de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é assinado por um Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis São Paulo 2ª. Região), conforme Lei nº 6.530/1978, que disciplina e regulamenta o fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

3 exercício da profissão e também pela Resolução COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) nº 1.066/2007. Este Corretor de Imóveis está cadastrado no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis CNAI do COFECI, inscrito sob nº 7.148, sendo possuidor de Certificado do Curso de Avaliações Imobiliárias bem como o certificado de Perito Judicial ambos emitidos pelo CRECI-SP, o que lhe confere comprovada especialização na matéria em que está periciando, estando habilitado como Perito Avaliador de Imóveis, tanto na esfera judicial como Perito Judicial ou Assistente Técnico Judicial, quanto na esfera extrajudicial como Perito Particular. Entende-se por Laudo de Avaliação Mercadológica o documento no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicialmente, em consonância com a normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT sobre Avaliação de Imóveis, série NBR A ABNT NBR apresenta as seguintes definições sobre o assunto: - Parecer Técnico: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade. - Perícia: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

4 determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. DECISÃO PACIFICADA PELO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA-STJ Para que não reste dúvida sobre a competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar Laudo e Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, em 2012, o Superior Tribunal de Justiça STJ negou provimento por unanimidade ao Agravo em Recurso Especial nº DF (2011/ ) que teve como Agravante o CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Economia) e o IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), e como Agravado o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis. Desta forma, o Corretor de Imóveis / Perito Avaliador de Imóveis está autorizado legalmente a elaborar laudo de avaliação, denominado Laudo/Parecer Técnico, particular ou judicial, para fins de avaliações imobiliárias de mercado. Por fim, este Laudo/Parecer Técnico segue os padrões de isenção e imparcialidade exigidos ao profissional, bem como as orientações do Código de Ética da Profissão, conforme Resolução COFECI nº 362/92 e Resolução 233/CNJ. 2 PREMISSAS. O imóvel, objeto de estudo deste Laudo/Parecer Técnico, foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos, sem qualquer restrição à sua livre fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

5 comercialização ou utilização, possuidor de documentação pública legalizada, conforme matrícula no bojo dos autos. As informações sobre os dados de quantidades físicas do imóvel (como áreas e medidas) foram extraídas dos documentos juntados ou verificadas no local. Não foram efetuadas investigações quanto à veracidade e validade dos documentos apresentados, pressupondo-se a boa fé de seus conteúdos e admitidos como sendo verdadeiros e confiáveis, mesmo porque não é atribuição do Perito-Avaliador, à verificação da autenticidade documental. O imóvel foi vistoriado de forma INDIRETA, ou seja, não foi possível adentrar no mesmo, tal fato ocorreu, pois o porteiro de nome Ivan Correia, que presta serviços ao condomínio há 12 anos, esclareceu que os moradores a senhora Eugênia bem como o senhor Juvenil, ambos residentes do imóvel, não estavam no local, e não autorizaram a entrada deste perito, e que estava proibido de fornecer qualquer informação, proibindo até mesmo vistorias nas dependências externas do imóvel. Questionado sobre a presença do síndico bem como a do zelador, esclareceu também que os mesmos não estavam no prédio, motivo pelo qual, a avaliação se fez de forma indireta. O fato de não se ter permitido a este perito adentrar nas dependências internas do apartamento e da área externa do edifício, não impediu a avaliação, certo que, algumas das verificações foram executadas através de observações feitas pela rua do terreno do imóvel, para o fim específico de fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

6 avaliação de mercado, com enfoque às características aparentes na data da vistoria. Cumpre salientar que, algumas das informações obtidas do imóvel em questão foram cedidas pelo porteiro através do interfone, sem qualquer contato visual. Momento contínuo, todas as informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram consideradas como confiáveis, haja vista que, são públicas e atualizadas sendo todas identificadas. Este Laudo/Parecer Técnico constitui-se peça única, não devendo, portanto, qualquer informação parcial ser tomada como conclusiva. 3 METODOLOGIA. Procurou-se adotar no caso, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, com o objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. Lembrando que, os valores não são de caráter especulativo e sim o mais próximo da realidade. Por esse método, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares ou assemelhados, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

7 local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando, quando ao bairro e características de construção. Esclarece ainda que, na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliando, utiliza-se a comparação indireta, coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo), entre outros, contudo não utilizado no presente Laudo. Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado. O Corretor e Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação. O valor expresso ao final desse Laudo representa basicamente à opinião genérica dos operadores do mercado local e principalmente a expertise profissional do especialista envolvido na avaliação. Dessa forma, toda avaliação de imóvel feita por um Corretor Perito Avaliador de Imóveis reflete uma convicção de valor fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

8 personalíssimo deste profissional, já que valor é uma condição subjetiva de um objeto ou bem. 4 - REFERÊNCIAS NORMATIVAS. Este Laudo está definido também como Parecer Técnico conforme a ABNT NBR , classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos mínimos de informações, dispensado de especificação quanto a sua fundamentação e precisão, conforme disposição normativa. 5 - DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA. - Certidão de Matrícula de Imóvel nº , livro nº 2, do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital. - Dados Cadastrais do Imóvel da PMSP IPTU-CONTRIBUINTE Nº (SQL). 6 - IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL. Após vistoria realizada no local, visita à região circunvizinha, consulta à documentação, arquivos e a diversas fontes cadastrais, as principais características do imóvel são as seguintes: 6.1 LOCALIZAÇÃO. O imóvel localiza-se na Rua David Gebara, nº 60, no bairro Morumbi, distrito da Vila Andrade, prefeitura regional do Campo Limpo, Município de São Paulo / SP - CEP , fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

9 possuindo no local, uma torre de 17 pavimentos, há um total de 16 apartamentos, sendo uma unidade de cobertura. Imóvel localizado em área, de ruas asfaltadas com excelente conservação, bem iluminadas, com sistema de água e esgoto, coleta de lixo, guias e sarjetas, correios, rede telefônica, inteiramente prestada pelo poder público. Encontra-se no Setor Fiscal 171, Quadra 195, Lote , sob a Inscrição de Contribuinte nº da Prefeitura de São Paulo. Trata-se de região da cidade totalmente urbanizada e dotada de todos os melhoramentos públicos, sendo que a ocupação da circunvizinhança é predominantemente residencial de excelente padrão, contudo há imóveis comerciais, tais como, supermercados, escolas, faculdades, hospitais, atendendo muito bem a região. Vila Andrade é um distrito da cidade de São Paulo, pertencente à subprefeitura do Campo Limpo. É uma das regiões com maior disparidade socioeconômica da cidade, onde vivem famílias tanto de alta renda quanto de baixa renda. No distrito está localizado o bairro nobre de Panamby, mas também a favela de Paraisópolis, a maior da cidade. Nos anos de 1930 e 40, encontrava-se na região uma grande chácara de propriedade do banqueiro Agostinho Martins de Andrade. Quando este faleceu, seus filhos venderam as terras para uma empreendedora, que tinha como sócio um proprietário do atual Grupo Camargo Corrêa. fls /38 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

10 O distrito fica localizado tanto na zona oeste quanto na zona sul onde ficar a maior parte do bairro. É cortado pela avenida Giovanni Gronchi que liga o bairro ao Morumbi, vale ressaltar que moradores do bairro muitas vezes se referem ao mesmo como o novo Morumbi. O bairro conta com condomínios de alto padrão e de padrão médio e um vasto comércio com shoppings, hipermercados, restaurantes renomados, parques e até uma estação de metrô. Apesar de ser um bairro nobre, ultimamente se tem visto grande população de classe média alta se mudando para o bairro atraído pelo valor do m2 na região que vem tendo uma queda por conta de furtos e roubos consequência da proximidade com favelas, apesar disso o bairro é um dos que mais cresce em São Paulo tendo uma qualidade de vida alta.(fonte: site prefeitura) DESCRIÇÃO DO TERRENO. O terreno do imóvel apresenta-se com característica aproximadamente com topografia plana, onde a parte em declive foi totalmente aproveitada para a construção das garagens subterrâneas bem como os depósitos e adegas, com o acesso controlado por pelo porteiro e garagens para todos os veículos dos moradores, localizadas no 1º e 2º subsolo. - Primeiro piso: com jardins laterais, área de lazer, quadra poliesportiva. (observado pelo lado de fora do edifício). 10/38 fls. 546 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

11 6.3 - DESCRIÇÃO DA CONSTRUÇÃO. (análise de forma indireta). Conforme já mencionado, a descrição do imóvel foi elaborada de forma INDIRETA, haja vista que, este perito não foi recepcionado pelo morador do imóvel, muito embora tivesse conhecimento conforme informações do porteiro, bem como dos avisos já protocolados no processo. Esclarece também que, foi comunicado através de , aos representantes do exequente e do executado, sobre o dia e horário da vistoria, em atendimento ao artigo 474 do Código de Processo Civil, conforme em anexo, que também não compareceram. Dessa forma e para não prejudicar os trabalhos e em atenção às determinações deste Juízo e obedecendo ao princípio da celeridade processual foi utilizada A METODOLOGIA NA FORMA INDIRETA, obedecendo aos preceitos da Norma ABNT -NBR Momento contínuo, segundo informações do porteiro, nunca presenciou reformas no apartamento, mas tão somente as de manutenção necessárias. A construção não é recente, estimada com idade acima de 27 anos, em bom estado de conservação, inclusive com sistema de segurança através de câmeras, portaria com controle de acesso, e vigilância 24 horas, conforme informações do porteiro. 11/38 fls. 547 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

12 6.4 RESUMO DE ÁREAS ADOTADAS. - Área de Terreno: 2772 m² - Área Construída: 176,78 m² - Área real privativa-útil: 337,02 m² - Área real comum de divisão não proporcional 196,82 m² Obs.: As dimensões da propriedade foram extraídas da Matrícula do Imóvel, bem como da Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel IPTU Em anexo. 7 - PLANEJAMENTO URBANO (ZONEAMENTO). De acordo com a Lei Municipal nº /2016, o imóvel encontra-se inserido zoneamento, ZC ZONA DE CENTRALIDADE, circunscrito no distrito Vila Andrade, segundo classificação da Prefeitura Regional do Campo Limpo. Zonas de Centralidades: São porções do território localizadas fora dos eixos de estruturação da transformação urbana destinadas à promoção de atividades típicas de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, em que se pretende promover majoritariamente os usos não residenciais, com densidades construtiva e demográfica médias e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos. 8 ELEMENTOS DE REFERÊNCIA. As pesquisas de mercado identificaram alguns imóveis semelhantes e relativamente comparáveis, que são em número suficiente para estabelecer um valor médio por metro quadrado 12/38 fls. 548 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

13 para a área construída, conforme relação abaixo: Imóvel Elemento 01 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua José Galante, - COD: IMO Área Construída: 318 m² Valor de Venda: R$ ,00(R$ 4.937,11 /m²) Fonte: Zap Imóveis- Tel: Imóvel Elemento 02 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara, 60 - COD. AP1021 Área Construída: 400m² Valor de Venda: R$ ,00(R$ 3.975,00 /m²) Fonte: 4 Torres Imóveis- Tel: Imóvel Elemento 03 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara, COD. AP36861 Área Construída: 380 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 4.605,00/m²) Fonte: Brokers SP Imóveis - Tel: Imóvel Elemento 04 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara, 60, - COD Área Construída: 337 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 5.341,00/m²) Fonte: CI Morumbi - Tel: /38 fls. 549 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

14 Imóvel Elemento 05 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara, 60, - COD. IM79251 Área Construída: 380 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 5.263,00/m²) Fonte: Imóveis Morumbi-BrasilBrokers - Tel: Imóvel Elemento 06 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Bairro Morumbi, - COD. JD64 Área Construída: 400 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 4.925,00/m²) Fonte: Ipremier Imóveis - Tel: Imóvel Elemento 07 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara, 60 - COD. IM95210 Área Construída: 380 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 4.473,00/m²) Fonte: Imóveis Morumbi - Tel: Imóvel Elemento 08 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua Dr. Oscar Monteiro de Barros - COD Área Construída: 300 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 5.666,00/m²) Fonte: Paulo Roberto Leardi- Morumbi- Tel: /38 fls. 550 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

15 Imóvel Elemento 09 Tipo: Apartamento padrão. Endereço: Rua David Gebara - COD. VR Área Construída: 337 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 5.937,00/m²) Fonte: Coelho da Fonseca Morumbi Giovanni - Tel: Imóvel Elemento 10 Tipo: Apartamento padrão Endereço: Avenida José Galante - COD. IMO Área Construída: 388 m² Valor de Venda: R$ ,00 (R$ 4.381,00/m²) Fonte: Zap Imóveis - Tel: TRATAMENTO DOS VALORES POR HOMOGENEIZAÇÃO DE FATORES Para a avalição deste imóvel, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado incluindo à homogeneização por fatores, em observância descrita na Norma Brasileira NBR Dessa forma, o imóvel é avaliado por comparação com outros de características semelhantes, cujos cada valor por M²(metro quadrado), são ajustados com fatores que tornam a amostra ainda mais homogênea. Esclarece ainda que, o saneamento dos valores encontrados nas amostras, foram utilizados os Critério Excludente de Chauvenet e o tratamento estatístico, fundamentando-se na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30), com a t de Student com a confiança de 80% (oitenta por cento), consoante com a Norma Brasileira. 15/38 fls. 551 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

16 As amostras desta avaliação estão descrita nos seguintes fatores: F1- fator de reforma e conservação IMÓVEIS AMOSTRADOS PARA COMPARAÇÃO. Valores homogeneizados (xi), em R$/m². Média: X= (Xi)/n X= 5.243,00 Desvio padrão: S= ( (X-xi)²)/(n-1) S = 666,92 Verificação dos valores pelo critério Excludente de Chauvenet: O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (vc), fornecido pela tabela de Chauvenet. Ou seja: d= xi-x /S<VC Valor crítico para 10 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC= 1,96 16/38 fls. 552 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

17 Cálculo de amplitude de intervalo de confiança: Os limites do intervalo de confiança (li e ls), são os extremos dentro dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de chance de se encontrar. São determinados pelas formulas: Li=Xtc*S (n-1) e LS=X+tc*S/ (n-1), onde tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de Student, para 80% de confiança e 9(n-1) graus de liberdade. Limite inferior do intervalo de confiança (li). Li = 5.243, * 666,92/ (10-1) = 4.936,22 Limite superior do intervalo de confiança (Ls). Ls = 5.243, * 666,92/ (10-1)= 5.549,78 Cálculo do campo de arbítrio: Considerando-se a dilação do intervalo de confiança, o campo de arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em torno da média. Campo de arbítrio: de R$ 4.936,22 à R$ 5.549,78(m²) A tomada de decisão sobre o valor do imóvel tem como paradigma os imóveis coletados nas amostragens, não obstante e de forma subjetiva o perito avaliador tem a liberdade para determinar o valor de acordo com suas convicções, que estão alicerçadas na experiência técnica bem como no conhecimento mercadológico que a profissão exige. Dessa forma, e aproveitando os dados contidos nas amostras, segue como sugestão para o desenvolvimento do cálculo, 17/38 fls. 553 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

18 utilizar o critério da média dos valores dentro do campo de arbítrio: R$ 5.430,82 conforme amostra 01; R$ 5.065,79 conforme amostra 03; R$ 5.263,16 conforme amostra 05. Sendo assim o valor unitário atribuído ao imóvel será de R$ 5.253,26/M² (cinco mil e duzentos e cinquenta e três reais e vinte e seis centavos), o metro quadrado, que será multiplicado pela área útil de 337,02 M²(conforme matrícula), totalizando no valor de R$ ,00 (um milhão setecentos e setenta mil e quatrocentos e cinquenta e dois reais) (05/02/2018). 10 CONSIDERAÇÕES FINAIS. O imóvel está inserido em bairro nobre residencial, sendo uma região pertencente à prefeitura regional do Campo Limpo, distrito da Vila Andrade, próximo às mais importantes Avenidas da região, conforme se verifica nos mapas, servida por hospitais, restaurantes, e todas as facilidades de comércio e serviços necessários. Trata-se de um apartamento por andar, com toda infraestrutura de lazer, estacionamento e total segurança e privacidade. O imóvel, apesar de sua idade de construção ser superior a 27 anos, o edifício está em bom estado de conservação bem como de modernização. Vale esclarecer que, o imóvel foi vistoriado pela parte externa do mesmo, na forma INDIRETA, haja vista que, não foi permitida a entrada do perito para que pudesse ter 18/38 fls. 554 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

19 conhecimento dos espaços internos do imóvel. 11 AVALIAÇÃO / CONCLUSÃO. Concluiu-se, após pesquisas de mercado, coleta de opiniões de operadores do mercado imobiliário, vistoria externa do imóvel, análise da documentação apresentada, além da análise e considerações objetivas e subjetiva do Perito Avaliador de Imóveis, que subscreve o presente documento, que o VALOR DE MERCADO PARA VENDA À VISTA, a ser atribuído para o imóvel residencial urbano objeto deste Laudo Pericial de Avaliação Mercadológica, ao respectivo o valor de: *** R$ ,00 *** (um milhão setecentos e setenta mil e quatrocentos e cinquenta e dois reais). Este valor é líquido e deve ser analisado como referência de mercado, sem o acréscimo da comissão de intermediação imobiliária, além de poder sofrer uma variação lícita de 5% (cinco por cento) para mais ou para menos, conforme oscilações de mercado e interesses entre as partes vendedora e compradora. Cumpre destacar que, o valor atribuído, após minuciosa avaliação, corresponde ao valor real da situação de oferta e procura apontada pelos índices de pesquisas. É de bom alvitre esclarecer que, esta avaliação segue o princípio da imparcialidade em consonância com a nossa 19/38 fls. 555 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

20 Justiça, onde o fator especulativo de mercado, não está presente na mesma. 12 ENCERRAMENTO. E para que produza os seus efeitos legais, VANIUS CEZAR PRADO, Corretor de Imóveis inscrito no CRECI-SP (2ª. Região) sob nº e Perito Avaliador de Imóveis inscrito no COFECI/CNAI sob nº assina e certifica este Laudo Pericial, contendo uma capa e 38 (trinta e oito) páginas, elaborado de acordo com a legislação vigente. Em conformidade ao artigo 4ª do provimento 793/2003, do Conselho da Magistratura, informa que se encontra à disposição das partes, respectivamente aos advogados e demais interessados, em arquivo mantido pelo cartório e vara: Curriculum Vitae, carteira de habilitação do CRECI/SP, certificados de conclusão, declaração de parentesco e autorização de consulta a prontuário e demais certidões cível e criminal. São Paulo, 21 de fevereiro de CRECI-SP nº COFECI/CNAI nº /38 fls. 556 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

21 RUA DAVID GEBARA 21/38 fls. 557 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

22 22/38 fls. 558 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

23 EDIFÍCIO ITAGUABA Nº 60- FACHADA ENTRADA DO - EDIFÍCIO ITAGUABA 23/38 fls. 559 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

24 VISÃO LATERAL DO EDIFÍCIO 24/38 fls. 560 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

25 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL-GOOGLE MAPS VISTA SUPERIOR FUNDOS VISTA FRONTAL 25/38 fls. 561 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

26 VISTA SUPERIOR 26/38 fls. 562 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

27 MAPA GEOGRÁFICO DISTRITO VILA ANDRADE 27/38 fls. 563 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

28 MAPA DE ZONEAMENTO ZC - DA PREFEITURA DE SÃO PAULO 28/38 fls. 564 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

29 MAPA DA QUADRA FISCAL-SQL-(SETOR, QUADRA E LOTE) DA PMSP CONTRIBUINTE (SQL) 29/38 fls. 565 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

30 CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL IPTU 30/38 fls. 566 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

31 VALOR VENAL DO IMÓVEL 31/38 fls. 567 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

32 MATRÍCULA DO IMÓVEL 32/38 fls. 568 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

33 33/38 fls. 569 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

34 34/38 fls. 570 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

35 35/38 fls. 571 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/02/2018 às 13:53, sob o número WJMJ

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