EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL - JOÃO MENDES JR. - DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

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1 fls. 131 EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL - JOÃO MENDES JR. - DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP PROCESSO Nº , corretora de imóveis inscrita no CRECI/SP sob o nº , Perita Avaliadora de Imóveis inscrita no COFECI/CNAI sob o nº , e Perita Judicial ora nomeada por Vossa Excelência nos autos da ação que ADAUTO ALMEIDA move em face de LUCINEIDE FARIA, processo em epígrafe, vem, respeitosamente, em atenção ao r. despacho, apresentar a Vossa Excelência, dentro do prazo legal, o LAUDO PERICIAL / Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica anexo. Diante da apresentação do trabalho, REQUER a liberação dos honorários periciais, já reservados pela Defensoria Pública do Estado de São Paulo, consoante folha 127 dos autos. Termos em que, Pede deferimento. São Paulo, 03 de dezembro de Lucy Anne de Góes Padula CRECI/SP COFECI/CNAI

2 fls. 132 LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PROCESSO º OFÍCIO CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/CAPITAL EXEQUENTE: ADAUTO ALMEIDA EXECUTADA: LUCINEIDE FARIA FACHADA DO IMÓVEL AVALIADO: RUA PADRE DOMINGOS GAVA, 350 BAIRRO VILA PENTEADO CEP: SÃO PAULO/SP DEZEMBRO /

3 fls. 133 LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA SOLICITANTE: 3º OFÍCIO CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL JOÃO MENDES JR. SÃO PAULO CAPITAL IMÓVEL: RUA: PADRE DOMINGOS GAVA, 350 BAIRRO: VILA PENTEADO SÃO PAULO / SP CEP: IMÓVEL LOCALIZADO NA 2ª SUBDIVISÃO DA ZONA URBANA MATRÍCULA: DO 08º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO CATEGORIA: IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL (CASA) OBJETIVO: DETERMINAR VALOR DE MERCADO FINALIDADE: PERÍCIA JUDICIAL VISTORIA E AVALIAÇÃO - 3º OFÍCIO CÍVEL DO FORO CENTRAL JOÃO MENDES JR. SÃO PAULO / CAPITAL PROCESSO VENDA À VISTA DATA DA VISTORIA: 25/11/2017 VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,00 (16,66% OU 1/6 PARTE DO IMÓVEL) 3

4 fls. 134 I APRESENTAÇÃO O presente Laudo Pericial / Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (Avaliação Imobiliária) é elaborado e assinado por profissional inscrita no CRECI/SP SOB O Nº e no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis CNAI DO COFECI, sob o nº , portadora de Certificado de conclusão de Curso de Avaliações Imobiliárias, que confere comprovada especialização na matéria em que está opinando e autoriza a atuação como Perita Avaliadora de Imóveis na esfera judicial ou extrajudicial, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e da Resolução nº 1.066/2007 do COFECI 1. O Laudo Pericial / Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é realizado de acordo com a normatização estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT sobre Avaliação de Imóveis, série NBR , seguindo critérios técnicos, objetivando a análise de mercado para determinação do valor de comercialização de um imóvel judicial ou extrajudicialmente. Segundo as definições da ABNT NBR , o Parecer Técnico envolve relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade, enquanto a Perícia é a atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos. Desta forma, este Parecer Técnico segue os padrões de isenção e imparcialidade exigidos do profissional, bem como as orientações do Código de Ética da Profissão, conforme Resolução COFECI n 362/92. 1 Competência legal da Corretora de Imóveis para elaborar e assinar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, foi confirmada pelo Superior Tribunal de Justiça STJ, no Agravo em Recurso Especial n DF (2011/ ), em que o CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Economia) e o IBAP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), que moveram contra o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). 4

5 fls. 135 II. PREMISSAS O imóvel objeto do presente Laudo Pericial de avaliação mercadológica foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos, sem qualquer restrição à sua livre comercialização ou utilização, possuidor de documentação pública legalizada. As informações sobre os dados de quantidades físicas do imóvel (como áreas e medidas) foram extraídas dos documentos apresentados nos autos, bem como localizados junto à Prefeitura de São Paulo. Não foram efetuadas investigações quanto à veracidade e validade dos documentos apresentados, pressupondo-se a boa-fé de seus conteúdos e admitidos como sendo verdadeiros e confiáveis. O imóvel foi vistoriado para o fim específico de avaliação de mercado, com enfoque às características aparentes na data da vistoria, bem como as informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram consideradas confiáveis. O presente Laudo Pericial Judicial (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) constitui peça única, compreendendo o conjunto de informações e valores lançados, não devendo, portanto, ser tomada como conclusiva qualquer informação parcial. III. METODOLOGIA Objetivou-se adota o Método Co pa ativo Di eto de Dados de Me cado, at avés do ual o valo de u i óvel é dete i ado a pa ti da análise técnico do comportamento do mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes e assemelhados, de mesmo segmento e enquadrados no mesmo universo mercadológico, a fim de encontrar a tendência de formação de seus preços. 5

6 fls. 136 Com este método, o valor do imóvel é definido através de comparações diretas com outros similares, cujos dados básicos estejam disponíveis no mercado imobiliário local, procedendo-se às devidas adequações técnicas às características do imóvel avaliando. Complementarmente, ou na falta de imóveis em oferta diretamente comparáveis no mesmo universo mercadológico do imóvel avaliado, utiliza-se a comparação indireta, com dados coletados a partir de regiões assemelhadas, bem como a aplicação de outros métodos de avaliação (Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização da Renda, Método da Quantificação do Custo, entre outros). Valor de mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado. A profissional e Perita Avaliadora de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação. A Lei da Oferta e da Procura nem sempre segue a lógica das diferentes metodologias técnicas das ciências exatas, e por este motivo a Perita Avaliadora de Imóveis utiliza-se principalmente de sua expertise profissional como especialista de mercado, a qual foi adquirida com o tempo e reflete uma convicção de valor subjetiva para cada caso, não se valendo apenas de modelos estatísticos ou matemáticos que não levam em conta outras variáveis e fatores subjetivos importantes do mercado. Assim, os valores expressos ao final desse Parecer Técnico representam basicamente a opinião dos operadores do mercado local e principalmente a expertise profissional da especialista envolvida na avaliação. 6

7 fls. 137 Tal análise subjetiva leva em consideração os elementos de referência e seus componentes de abstração com variáveis muitas vezes não explicadas por raciocínio cartesiano, seguindo lógica diferente. A análise objetiva se restringirá apenas aos aspectos físicos do bem imóvel, enquanto que a análise subjetiva abrangerá principalmente os valores máximos pretendidos pelos detentores dos bens em oferta versus os valores mínimos pretendidos pelos detentores dos recursos financeiros em demanda. A análise subjetiva é a que realmente determina o quantum um imóvel pode valer no mercado em dado momento, já que o mercado não é composto apenas por imóveis, mas também e principalmente por pessoas ofertando e demandando esses imóveis, o que explica as oscilações e variações constantes. Vendedores e compradores ou locadores e locatários, em última instância, são os que realmente definem as bases de mercado de um bem, cabendo a Perita Avaliadora de Imóveis, identificar e precisar os valores que estão sendo praticados no mercado em dado momento. Dessa forma, toda avaliação de imóvel feita por Perita Avaliadora de Imóveis reflete uma convicção de valor pessoal desta profissional, já que valor é uma condição subjetiva de um objeto ou bem. IV. REFERÊNCIAS NORMATIVAS Este Laudo está defi ido co o Pa ece Téc ico de Avaliação Mercadológica conforme a ABNT NBR , classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos mínimos de informações, dispensado de especificação quanto a sua fundamentação e precisão, conforme disposição normativa. V. DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA - Matrícula do Imóvel nº do 08º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, juntada aos autos (fls. 96/98); - Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel IPTU 2017 (doc. 01); - Planta e Quadra Fiscal junto à Prefeitura de São Paulo (doc. 02); 7

8 fls. 138 VI. VISTORIA A vistoria foi realizada no dia 25 de novembro de 2017, e acompanhada pela Sra. Elaine Santos, inquilina de uma parte do imóvel, a qual possibilitou a entrada desta Perita Avaliadora e auxiliou em relação às informações sobre o estado do imóvel. O imóvel é dividido em duas partes, uma garagem na frente com dois salões utilizados como depósito ao fundo, sendo um salão na parte superior, e outro na parte inferior, os quais, a inquilina acredita terem sido alugados recentemente para depósito de uma serralheria. E, por fim, na outra metade do imóvel, encontra-se um corredor comprido que dá acesso a um quintal pequeno, bem como para uma cozinha, banheiro e quarto, onde mora a Sra. Elaine Santos. VII. IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Após a vistoria realizada no local, visita à região circunvizinha, consulta à documentação, arquivos e a diversas fontes cadastrais, as principais características do imóvel são as seguintes: VII. I. LOCALIZAÇÃO O imóvel é uma casa localizada à Rua Padre Domingos Gava, 350, antiga Rua Um, e não Rua Juan de Colônia conforme equivocada averbação de nº 2, protocolo nº de 04/10/06 constante na matrícula do imóvel. Consoante será mais adiante demonstrado, o nome da Rua Um, foi alterado para Rua Padre Domingos Gava, necessitando de retificação/registro do nome atual da rua em que está inserido o imóvel na matrícula do mesmo. Em frente ao imóvel, encontra-se a praça Se hor do Bo fi, que dispõe de um campo de futebol e brinquedos para crianças, localizando-se no trecho compreendido entre as Ruas Juan de Colônia e Rua Cláudio Ghirelli, e de forma 8

9 fls. 139 paralela à Rua Itaberaba e Juan de Colônia, no bairro Vila Penteado, Município de São Paulo/SP CEP , está cadastrado junto à Prefeitura do Município de São Paulo sob o nº , localizado no Setor 107, Quadra 434. O imóvel fica, aproximadamente, na metade da quadra, sendo uma via de mão dupla, de nível reto, pavimentação em asfalto, guias, sarjetas e calçadas regulares e cimentadas, além de iluminação pública e alguma arborização, região dotada de todos os melhoramentos públicos, sendo que a vizinhança pode ser considerada de categoria mista, formada basicamente por imóveis comerciais, de serviços e residenciais. O imóvel encontra-se a 280 metros da Avenida João Paulo I, a 850 metros da Av. Inajar de Souza, e a 3,6km da Avenida Marginal Tietê, conforme se depreende dos mapas abaixo: 9

10 fls. 140 RUA PADRE DOMINGOS GAVA 10

11 fls. 141 VIII. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Trata-se de um imóvel tipo casa térrea, e um sobrado ao fundo com dois salões/depósitos, inscrito no cadastro de Contribuinte Municipal sob o nº , composto por terreno e construção a seguir descritos: VIII. I. DESCRIÇÃO DO TERRENO O terreno do imóvel está localizado na Rua Padre Domingos Gava, 350, antiga Rua Um, possuindo as seguintes denominações anteriores: O imóvel está localizado na 2ª Subdivisão da Zona Urbana, pertencente ao Setor 107, quadra 434, lote 26, do antigo Jardim Esperança, atual bairro Vila Penteado, possui 7,50 metros de frente, por 17,50 metros da frente aos fundos 11

12 fls. 142 do lado direito, de quem olha da rua, e 17,75 metros do lado esquerdo, tendo de fundo a mesma metragem da frente, encerrando a área de 132,00 metros. Confinando ao lado direito com terreno de Maria de Jesus Maiello, ao lado esquerdo e nos fundos com propriedades de Gabriel Politti, e outros, consoante descrição contida à matrícula nº do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, e conforme planta da quadra fiscal arquivada perante a Prefeitura do Município de São Paulo/SP (doc. 02): VIII. II. DESCRIÇÃO DA CONSTRUÇÃO Sobre o terreno acima descrito, encontra-se uma construção destinada para fins residenciais, todavia, há dois depósitos ao fundo, edificada em concreto armado e alvenaria, em pavimento em torno de um metro acima do nível da rua, com 1 vaga de garagem sem cobertura, que pertence à parte dos depósitos/salões. O imóvel é composto da seguinte forma: uma parte composta por dois salões tipo depósito, com uma vaga de garagem, sendo um salão em andar 12

13 fls. 143 superior e outro no andar inferior; e a outra parte do imóvel é compreendida por um corredor que dá acesso a um quintal pequeno, uma cozinha, banheiro e quarto. Os materiais de acabamento empregados são de padrão regular, necessitando de reparos e pintura, devido ao desgaste natural do tempo e mau estado de conservação, com idade em torno de 19 (dezenove) anos. A área total construída é de 90,00 m², conforme informado na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel IPTU 2017 (doc. 01). FACHADA DO IMÓVEL 13

14 fls. 144 VAGA DE GARAGEM DOS DEPÓSITOS / SALÕES DEPÓSITOS 14

15 fls. 145 INTERIOR DE UM DOS DEPÓSITOS INTERIOR DE UM DOS DEPÓSITOS 15

16 fls. 146 VISTA DO CORREDOR DE ACESSO DA RESIDÊNCIA QUINTAL DA RESIDÊNCIA E JANELA DO SALÃO INFERIOR 16

17 fls. 147 COZINHA DA RESIDÊNCIA CORREDOR INTERNO QUE, A PARTIR DA COZINHA, DÁ ACESSO AO BANHEIRO E AO QUARTO 17

18 fls. 148 BANHEIRO QUARTO 18

19 fls. 149 IX. RESUMO DE ÁREAS Com base nas informações da Matrícula do Imóvel e Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel IPTU 2017, o imóvel é composto pelas seguintes áreas: Área do Terreno 132,00 m² Área Construída 90,00 m² Obs: Para fins desta avaliação, a unidade considerada pelo mercado imobiliário é a área construída, portanto, para o presente caso, será adotada a área construída de 90,00 m². X. ELEMENTOS DE REFERÊNCIA As pesquisas de mercado identificaram alguns imóveis semelhantes e relativamente comparáveis, além de outros em oferta na região, em número suficiente para estabelecer um valor médio por metro quadrado, conforme relação abaixo: ELEMENTO 1 LOCAL: RUA ANTÔNIO PIRES (NÚMERO NÃO DIVULGADO) TIPO: CASA ÁREA ÚTIL: 120M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 4.083/M²) FONTE: GONÇALVES E GONÇALVES TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 2 LOCAL: RUA MANOEL JUSTINIANO QUINTÃO (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 90M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 3.889/M²) FONTE: CITY AMÉRICA IMÓVEIS TEL (11) (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. 19

20 fls. 150 ELEMENTO 3 LOCAL: RUA MARABA PAULISTA (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 80M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 4.875/M²) FONTE: MARQUES TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 4 LOCAL: RUA MATILDE MUNHOZ (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 115M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 2.739M²) FONTE: SANTOS BRUNO IMÓVEIS TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 5 LOCAL: RUA PAULO RAFAEL (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 90M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 3.278M²) FONTE: CORRETORA - TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 6 LOCAL: RUA ENÉIAS CARILHO (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 90M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 5.278/M²) FONTE: SANTOS BRUNO IMÓVEIS TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 7 LOCAL: RUA LIDERLÂNDIA (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 90M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 ( R$ 4.611/M²) FONTE: CITY AMÉRICA IMÓVEIS TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. 20

21 fls. 151 ELEMENTO 8 LOCAL: RUA MIGUEL GONÇALVES DOS REIS (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 54M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 5.000/M²) FONTE: FLYNT IMÓVEIS TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO ELEMENTO 9 LOCAL: RUA MIGUEL GONÇALVES DOS REIS (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 54M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 5.000/M²) FONTE: FLYNT IMÓVEIS TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. ELEMENTO 10 LOCAL: RUA TEREZA VEIGA (NÚMERO NÃO DIVULGADO) ÁREA ÚTIL: 92M² OFERTA DE VENDA: R$ ,00 (R$ 3.065/M²) FONTE: ROMOALDO BATISTA TEL (CÓD. ZAP. IM ) OBSERVAÇÕES: LOCALIZADO NA REGIÃO. XI. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO Os 10 (dez) elementos investigados encontram-se na mesma região do imóvel avaliado, no entanto, alguns em ruas mais privilegiadas, outros em ruas menos privilegiadas, assim foi aplicado fator de localização: ELEMENTO PREÇO FATOR OFERTA FATOR LOCALIZAÇÃO PREÇO TRATADO 01 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 02 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 03 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 04 R$ ,00 0,90 1,0 R$ ,00 05 R$ ,00 0,90 1,0 R$ ,00 06 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 07 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 08 R$ ,00 0,90 1,0 R$ ,00 09 R$ ,00 0,90 1,0 R$ ,00 10 R$ ,00 0,90 0,90 R$ ,00 21

22 fls. 152 ELEMENTO PREÇO TRATADO ÁREA M² PREÇO TRATADO / M² 01 R$ , R$ 3.307,50 02 R$ ,00 90 R$ 3.150,00 03 R$ ,00 80 R$ 3.948,75 04 R$ , R$ 2.465,21 05 R$ ,00 90 R$ 2.950,00 06 R$ ,00 90 R$ 4.275,00 07 R$ ,00 90 R$ 3.735,00 08 R$ ,00 54 R$ 4.500,00 09 R$ ,00 54 R$ 4.500,00 10 R$ ,00 92 R$ 2.482,82 PREÇO M² R$ ,28 MÉDIA R$ 3.531,42 MÉDIA PREÇO M² ÁREA IMÓVEL AVALIADO VALOR DE MERCADO R$ 3.531,42 90 R$ ,80 A média aritmética dos preços tratados por metro quadrado de área construída dos dez elementos de referência resulta em R$ 3.531,42 m². Sobre o valor médio, deve ser aplicado fato de come cialização e li uidez de 0,95, e fato efo ma/acabamento de 0,9, resultando em R$ 3.019,36 m². Portanto, o resultado será: R$ 3.019,36 (preço médio tratado) X 90 m² (área construída imóvel avaliado) R$ ,40 Ou R$ ,00 por arredondamento para valor de mercado (1/6 (16,66%) parte do imóvel) = R$ ,00. No caso dos autos, este Douto Juízo deferiu a penhora de apenas 1/6 (sexta parte) do imóvel, referente à propriedade da executada, consoante r. decisão de folhas 94 dos autos. 22

23 fls. 153 Desta forma, se o imóvel foi avaliado em R$ ,00, tem-se que a sexta parte (1/6) do mesmo, corresponde ao valor de R$ ,00, sendo este o resultado do valor objeto da avaliação. XII. CONSIDERAÇÕES FINAIS O imóvel está localizado em bairro popular da região norte da cidade, inserido em rua de pouco fluxo de veículos e pedestres, a aproximadamente 280 metros da Avenida João Paulo I, a 850 metros da Av. Inajar de Souza, e a 3,6km da Avenida Marginal Tietê. A região conta com infraestrutura urbana, servida por linha de transporte coletivo, de comércio e serviços necessários nas proximidades. O imóvel tem aproximadamente 19 (dezenove) anos de construção, todavia, não encontra-se em bom estado de conservação, necessita de reparos, pintura e acabamento. XIII. AVALIAÇÃO Após pesquisas de mercado, coleta de opiniões de operadores do mercado imobiliário, vistoria ao imóvel, análise da documentação apresentada, além da análise e considerações objetivas e subjetivas desta profissional Perita Avaliadora de Imóveis, que subscreve o presente documento, CONCLUI-SE QUE O VALOR DE MERCADO PARA VENDA À VISTA de 1/6 parte do imóvel urbano casa tipo residencial, objeto deste Laudo Pericial / Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, localizado à Rua Padre Domingos Gava, 350 Vila Penteado CEP São Paulo/SP, é de: 1/6 (16,66%) PARTE DO IMÓVEL = R$ ,00 (QUARENTA E CINCO MIL REAIS) 23

24 fls. 154 XIV. ENCERRAMENTO E para que produza os seus efeitos legais,, Corretora de Imóveis inscrita no CRECI-SP (2ª Região) sob o nº e Perita Avaliadora de Imóveis inscrita no COFECI / CNAI sob o nº , assina e certifica este Parecer Técnico, elaborado de acordo com a legislação vigente. São Paulo, 03 de dezembro de PERITA JUDICIAL CORRETORA DE IMÓVEIS CRECI/SP Nº PERITA AVALIADORA DE IMÓVEIS COFECI / CNAI Nº

25 fls. 155 DOC

26 fls. 156 DOC

27 fls. 157 DOC. 03 ELEMENTOS

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