Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 04ª Vara Cível do Foro Regional III AUTOS Nº

Transcrição

1 fls. 398 Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 04ª Vara Cível do Foro Regional III Jabaquara da Comarca de São Paulo SP AUTOS Nº , Engenheiro Civil, perito nomeado por V. Exa. nos autos do Cumprimento de Sentença da Ação em que Construtora e Empreendimentos Imobiliários Tropical Ltda. move contra Dayana do Carmo Plínio, após a realização das diligências e estudos necessários, vem respeitosamente, apresentar seu trabalho consubstanciado no seguinte: LAUDO DE AVALIÇÃO Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

2 fls. 399 I. OBJETIVO: Trata a presente demanda de execução de divida de aquisição da unidade avalianda objeto da matrícula do 14º. Registro de Imóveis da Capital constante de apartamento, sito à Rua Nossa Senhora das Mercês, 628, Apartamento 45, integrante do Edifício Pérola Tropical, Saúde, São Paulo, SP, com área privativa de 36,680m2 e área total de 73,852m2. II. ÂMBITO DA PERÍCIA: Deferida a produção de provas periciais, nos termos do respeitável despacho de fls. 379, o objetivo da presente perícia a avaliação do imóvel constante do apartamento constante da unidade 45, integrante do Edifício Pérola Tropical, Saúde, São Paulo, SP. 2 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

3 fls. 400 III. VISTORIA: III.1 Do Local: III.1.1 Características gerais: O imóvel, objeto da presente Ação, está localizado no Condomínio Pérola Tropical, sito à Rua Nossa Senhora das Mercês, 628, Saúde, São Paulo, SP. A reprodução do mapa e da fotografia aérea do local, retiradas do Software Google Maps, ilustram a situação do imóvel e de seu entorno: Figura 1: Localização do imóvel objeto da ação 3 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

4 Figura 2: Identificação do imóvel objeto da ação Figura 3: Detalhe do imóvel objeto da ação (vermelho) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

5 fls. 402 Trata-se de condomínio de padrão médio composto de uma torre residencial, contando com piscina, churrasqueira, playground etc.. O apartamento avaliando possui área privativa de 36,680m2 e área total de 73,852m2, com direito a 01 (uma) vaga na garagem coletiva do edifício localizadas nos subsolos, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,005024%, de acordo com a Matrícula n , do 14 CRI de São Paulo. III.1.2 MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos principais melhoramentos públicos urbanos, tais como: pavimentação, guias e sarjetas, rede de distribuição de água potável, coleta de lixo e esgoto, telefonia, energia elétrica, iluminação pública, etc. III.1.3 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O imóvel em questão está situado no bairro Saúde, no município de São Paulo SP. A região é formada por imóveis comerciais e residenciais de padrão médio. 5 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

6 fls. 403 IV. DA SITUAÇÃO CONSTATADA NO LOCAL: O signatário deve deixar consignado que, atendendo ao disposto no artigo 466, do Código de Processo Civil, as partes foram comunicadas sobre o dia e horário das vistorias realizadas no local. Acompanharam a vistoria: o Sr Éder (zelador do condomínio); Em vista das questões levantadas nos Autos, o signatário diligenciou no local obtendo fotografias, as quais serão apresentados a seguir, todas acompanhadas por legendas explicativas dos temas enfocados e comentários, lembrando que as referidas fotos retratam tão somente a situação do local no momento da vistoria. Inicialmente cumpre ressaltar que a unidade avalianda encontrava-se fechada, sendo informado pelo zelador que a Sra. Dayana mudou-se para o interior, portanto, não foi possível a realização da vistoria interna, porém, como as unidades do condomínio são padronizadas, alterações internas não são suficientes para alterar o padrão construtivo da unidade, isto posto, de acordo com artigo b) da Norma ABNT NBR Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos, procedemos a vistoria em unidade similar do mesmo condomínio (apto 55 exatamente acima do avaliando). 6 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

7 IV.1 VISTORIA: (a) Legenda: (a) Vista da fachada do condomínio. (b) Vista do da entrada do edifício. (b) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

8 (a) (b) Legenda: (a) Vista das piscinas. (b) Vasta da área externa do pavimento térreo. (c) Vista do playground. (d) Vista da brinquedoteca. (b) (d) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

9 (a) (b) (c) (d) Legenda: (a) Vista do salão de festas. (b) Vista da academia. (c) Vista do subsolo, notando-se a vaga destinada a unidade. (d) Vista de área externa no pavimento térreo. fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

10 (a) (b) (c) (d) Legenda: (a) Vista da porta da unidade avalianda que se encontrava fechada. (b) Vista da porta da unidade similar vistoriada (apto 91). (c) Vista da cozinha (d) vista da área de serviço fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

11 (a) (c) Legenda: (a) Vista da cozinha. (b) Vista da sala. (c) Idem. (d) Vista da varanda. (d) (b) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

12 (a) (c) Legenda: (a) Vista da varanda. (b) vista de dormitório. (c) Vista de lavabo (d) Vista de dormitório. (b) (d) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

13 fls. 410 (a) (b) Legenda: (a) Vista de dormitório. (b) Vista de banheiro. V. DO IMÓVEL V.1 TERRENO: O terreno onde se situa o imóvel aparenta ser seco e firme para receber construções de qualquer porte obedecidas, evidentemente, as posturas municipais e de normas técnicas, apresentando topografia plana. 13 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

14 fls. 411 V.2. BENFEITORIAS: Analisando a matricula, obtivemos as seguintes informações: VI AVALIAÇÃO: VI.1 CRITÉRIOS: O presente trabalho de avaliação obedece, como diretrizes gerais, as técnicas e recomendações da NBR (parte 2) de 2011 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. VI.2 METODOLOGIA: Nas avaliações de imóveis existem, fundamentalmente, 04 (quatro) métodos básicos de avaliação, agrupados em: 14 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

15 fls. 412 Direto ou Comparativo; Indiretos: de Custo, da Renda e Involutivo. O método comparativo de dados de mercado ou método direto é aquele que define o valor de forma imediata através de comparação direta com dados de elementos assemelhados, constituindo-se em método básico. Os métodos indiretos são aqueles que definem o valor através de processos de cálculos com emprego de sub-métodos auxiliares, quais sejam: Método de custo: a composição do valor total do bem é feita a partir do valor do terreno, considerados os custos de reprodução à época da avaliação; das benfeitorias e fator de comercialização, cujo fator de comercialização é levado em conta dependendo da conjuntura de mercado na época da avaliação. Este último, para avaliações de nível de rigor expedito e normal, poderá ser englobado ao custo de reprodução das benfeitorias representando valores de venda. Método da renda: o valor do imóvel é obtido com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista, tendo como aspectos fundamentais a determinação do período de capitalização e a taxa de desconto a ser utilizada, que devem ser expressamente justificadas pelo avaliador. Método involutivo: o valor do terreno é definido pelo estudo de viabilidade técnico-econômica, alicerçado no seu melhor aproveitamento, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do mesmo e às condições de mercado. 15 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

16 Para a aplicação deste método, exige-se que o imóvel avaliando esteja inserido em zona de tendência mercadológica com empreendimentos semelhantes ao concebido, além de permitido seu uso e ocupação e que as unidades admitidas no modelo sejam absorvidas pelo mercado no prazo pré-estabelecido. Face à pesquisa desenvolvida, foi possível a utilização do método direto mais recomendável, a saber, o Comparativo de Dados de Mercado. De acordo com as informações extraídas, foi possível obter o nível de rigor desta avaliação que, segundo as normas de avaliações retro mencionadas, define-se como Avaliação de Precisão Nível III (máximo). VI.3 CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL: A avaliação de um imóvel visa à determinação de seu valor de mercado e para tanto foi efetuada pesquisa mercadológica, onde se obteve elementos comparativos de características idênticas ao imóvel avaliando, tendo sido obtido 09 (nove) elementos comparativos, sendo quatro deles todos localizados no mesmo edifício e os demais em edifícios similares na mesma rua e com áreas útil muito próximas do avaliando. VI.3.1. Valor unitário básico O valor unitário básico foi obtido a partir da Pesquisa de Valor Unitário considerando conforme já dito, 07 (sete) elementos comparativos, todos localizados no mesmo empreendimento e com as mesmas características do avaliando, resultou em: q = R$7.543,68/m2 (sete mil quinhentos e quarenta e três reais e sessenta e oito centavos) Valido para outubro de 2018 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

17 Elemento VI.3.2. Homogeneização dos elementos comparativos Tipo (Padrão) Coefici ente Vida Util (Anos) Valor Residual (%) Idade Real (Anos) % de Vida Estado da Edificação Deprecia ção K (A) K Foc AVALIANDO APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% E - REP. SIMPL. 18,10% 0,903 0,740 0,7916 Elemento Cálculo dos Valores das Construções 1 APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% E - REP. SIMPL. 18,10% 0,903 0,740 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% D - ENTRE REG. E REP. SIMP. 8,09% 0,903 0,830 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% C - REGULAR 2,52% 0,903 0,880 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% B - ENTRE NOVA E REG 0,32% 0,903 0,900 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% E - REP. SIMPL. 18,10% 0,903 0,740 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% C - REGULAR 2,52% 0,903 0,880 0, APTO MEDIO COM ELEV 1, % 10 16,7% E - REP. SIMPL. 18,10% 0,903 0,740 0,7916 Valor Fator Oferta Área Útil (m²) Homogeneização dos valores Valor unitário deduzido fator oferta (R$/m²) Foc Paradigma 0,79 1 Coeficiente de Obsolescência Co V2 Variação (R$/m²) Vu2 (R$/m²) Vu Final homogeneizado (R$/m²) ,00 0,9 36, ,18 0,79 1,0000 0, , ,18 1, ,00 0,9 36, ,23 0,86 0, , , ,24 0, ,00 0,9 36, ,36 0,90 0, , , ,21 0, ,00 0,9 38, ,37 0,92 0, , , ,87 0, ,00 0,9 39, ,08 0,79 1,0000 0, , ,08 1, ,00 0,9 36, ,96 0,90 0, , , ,30 0, ,00 0,9 40, ,00 0,79 1,0000 0, , ,00 1,0000 Média 7.018, , ,84 DP 397,48 217,98 217,98 CV 5,7% 3,3% 3,3% Fator final resultante fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

18 Coeficiente VI.3.3. Validação dos fatores Elemento Validação dos Fatores Vu Final homogeneizado (R$/m²) 1 OBSOLESCÊNCIA V2 Variação (R$/m²) Vu(-2) (R$/m²) Colunas1 Colunas2 Colunas5 Colunas6 Paradigma ,18 0, , ,24-402, , ,21-612, , ,87-752, , ,08 0, , ,30-641, , ,00 0, ,00 Média 6.673, ,02 Desvio Padrão 217,98 397,48 CV 3,3% 5,7% Validação dos fatores Tipo Isolado Utilização Ausente Colunas1 Colunas2 Colunas3 Colunas5 Colu Colunas12 Nenhum 5,7% Obsolesc ncia Obrigatório 3,3% 5,7% Usar Todos 3,3% Como o fator obsolescência passou na validação, deve ser utilizado. P V u ( C o Resultado fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

19 VI.3.4. Saneamento da amostra Elemento Valores Unitários (R$/m²) Original Saneamento 1 Saneamento 2 Saneamento 3 Colunas1 1 Colunas ,18 Colunas ,18 Colunas ,18 Colunas , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Média 6.673, , , ,84 M dia + 30% 8.675, , , ,99 M dia - 30% 4.671, , , ,69 Desvio padrão 217,98 217,98 217,98 217,98 Elementos NÃO HÁ ELEMENTOS DISCREPANTES fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

20 Elemento VI.3.5. Cálculos da Avaliação Colunas1 Colunas2 Colunas3 Colunas17 Colunas18 Paradigma Apartamento 45 36, , , ,40 Pesquisados Área Útil (m²) Avaliação Valor unitário Homogeizado (R$/m²) Vu (R$/m²) Valor (R$) 1 36, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,54 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

21 Elemento VI.3.7. Expressão e valor Será o resultado da aplicação do unitário básico retrocitado sobre a área útil de 36,68m2, já devidamente tratado, ou seja: Vi = Vu x At Onde At = área útil: 36,68 m2 Vi = R$ ,40 Ou em números redondos: Área Útil (m²) Avaliação Valor unitário Homogeizado (R$/m²) Colunas1 Colunas2 Colunas3 Colunas17 Colunas18 Paradigma Apartamento 45 36, , , ,40 Vi = R$ ,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais) Para janeiro de 2019 Vu (R$/m²) Valor (R$) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

22 VI.3.7. Determinação da precisão da avaliação Imóvel Valor (R$) Apartamento ,40 Estatística Valor Valor Unitário (R$/m²) 6.673,84 DP da Amostra 217,98 Elementos Usados 7,00 Graus de liberdade 6,00 Amplitude Total 237,24 Amplitude (%) 3,6% Grau de Precisão III O intervalo de Confiança é dado pela expressão: e = t n 1, α/2 x (σ / y), onde: mx Valor unitário básico t n 1, α/2 Ordenada de distribuição de Student, com (n 1) graus deliberdade n = y Números de elementos α 20% σ Desvio padrão No caso, temos: mx R$2.395,98 t n 1, α/2 1,440 n = y 7 α 20% σ = 217,98 e = t n 1, α/2 x (σ / y) e= 118,62 e = 1,78% 6555, , ,46 Relativamente à média saneada (valor central) : Amplitude = 3,55% Como a amplitude é inferior à 30%, a avaliação, quanto à precisão, enquadra-se no GRAU III fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

23 Segue tabela de T Student fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

24 Valores Estimados VI.3.8. Gráfico de Verificação dos Valores Estimados x Preços Observados , , , ,00 Valores Estimados X Preços Observados , , , , , , ,00 Preços Observados Verifica-se uma distribuição concentrada próxima a região central, validando a pesquisa realizada. VI.3.9 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO: VI GRAU DE PRECISÃO: Conforme consta na página 22 do presente trabalho, a avaliação atingiu o Grau III de precisão (máximo). VI GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: O presente parecer técnico atingiu o Grau II de fundamentação. fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

25 VII- ELEMENTOS COMPARATIVOS: Elemento 01 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 36,68m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: Jorge Luiz de Souza Saquetini, Fone (11) e (11) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

26 Elemento 02 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 36,68m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: Jorge Luiz de Souza Saquetini, Fone (11) e (11) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

27 Elemento 03 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 36,68m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: Jorge Luiz de Souza Saquetini, Fone (11) e (11) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

28 Elemento 04 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 38,00m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: Seiko Imóveis, Fone (11) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

29 Elemento 05 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 39,00m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte DiaseSantiago, Fone (11) e (11) fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

30 fls. 427 Elemento 06 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 36,68m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: TAISSEI CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA, Fone (11) e (11) Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

31 fls. 428 Elemento 07 Endereço Rua Nossa Senhora das Mercês, 628, apto Vila das Mercês, São Paulo - SP (Edifício Pérola tropical) Área útil: 40,00m2 Idade: 10 anos Padrão: médio Valor: R$ ,00 Fonte: Alexandre Machado Augusto Fone (11) e (11) Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

32 VIII - CONCLUSÃO: Pelo que ficou exposto no presente laudo de avaliação, o valor de mercado do apartamento constante da unidade 45, componente do Condomínio Pérola Tropical, sito à Rua Nossa Senhora das Mercês, 628, Saúde, São Paulo, SP, com área privativa de 36,680m2 e área total de 73,852m2, corresponde à: VALOR DE MERCADO ATUAL DO IMÓVEL Vi = R$ ,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais) Para janeiro de 2019 Cumpre destacar que, de acordo com a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP (2011), valor de mercado é: Quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mais sem compulsão, dentro das condições mercadológicas. fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

33 IX. ENCERRAMENTO Este laudo técnico é composto por 33 (trinta e três) folhas digitadas de um lado só e encerra a análise documental e da vistoria promovida no dia 24 de outubro de Eng. Flavio Zaratin Soares CREA /D São Paulo, 15 de janeiro de fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB

34 fls. 431 Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 4ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara de São Paulo SP. AUTOS Nº , Engenheiro Civil, perito nomeado por V. Exa. nos autos do Cumprimento de Sentença da Ação em que Construtora e Empreendimentos Imobiliários Tropical Ltda. move contra Dayana do Carmo Plínio, vem respeitosamente perante este D. Juízo, requerer a juntada do anexo LAUDO DE AVALIAÇÃO, bem como o levantamento dos honorários periciais, mediante a expedição da competente guia por parte da Serventia. Termos em que, Pede deferimento. São Paulo, 15 de janeiro de Eng. Flavio Zaratin Soares CREA /D Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/01/2019 às 15:21, sob o número WJAB Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 85D227A.