PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA IMÓVEL PARA VENDA DE ACORDO COM NORMA ABNT NBR E LEI 6.530/78.

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1 1. SOLICITANTE DRA. ROSALINA LEAL DE OLIVEIRA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Vista do Residencial Recanto do Jupia Endereço: Rua Elias Funaro, 86. Bloco 02. Apto 14 Condomínio: Residencial Recanto do Jupiá Bairro: Jardim Parque Jupiá. Piracicaba/SP. CEP: , Brasil Localização Google. Latitude: S. Longitude: O. 2. ÍNDICE 1. Solicitante Índice Objetivo Identificação do Parecer Da competência (lei 6.630/78) Abreviatura Preliminares Descrição do imóvel Característica da região Localização Fotos do imóvel avaliando (IA) Metodologia aplicada Descrições e fotos dos imóveis referenciais Homogeneização dos dados e resultados das coletas Nota de esclarecimento Conclusão Dados do escritório imobiliário Currículo do corretor 09 fls. 175

2 3. OBJETIVO Este Parecer Técnico de Avaliação tem por objetivo determinar o valor de mercado para VENDA do imóvel residencial situado na Rua Elias Funaro, 86. Bloco 02. Apto 14, no Bairro Jardim Parque Jupiá, em Piracicaba/SP, de propriedade de LUCIANE PRUDENTE CPF n , imóvel este descrito nos termos da matrícula nº do Primeiro Registro de Imóveis e Anexo Piracicaba. 4. IDENTIFICAÇÃO DO PARECER Data de Referência: 24 de julho de DA COMPETÊNCIA (LEI 6.630/78) Art. 1º - O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional, é regido pelo disposto na Lei 6530/78. Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), assim redigido: Art. 3º - Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda, OPINAR quanto à comercialização e ou locação imobiliária. Atende ainda as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n.ºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006) e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração PARTES DA ABNT / NBR A ABNT/NBR é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral "Avaliações de Bens. Parte 1: Procedimentos gerais; Parte 2: Imóveis urbanos; Parte 3: Imóveis rurais; Parte 4: Empreendimentos; Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral; Parte 6: Recursos naturais e ambientais; Parte 7: Patrimônio histórico. Esta parte da NBR desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto. fls. 176

3 6. ABREVIATURAS ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas Art. Artigo AT - Área do terreno ATC - Área Total construída ATT - Área Total do Terreno CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COND Condomínio CRECI-SP - Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo DTC Depreciação por Tempo de Construção FD Fator de depreciação IA - Imóvel em Avaliação IAC - Idade aparente da construção m² - Metro quadrado MG - Média geral NBR - Normas Brasileiras R Referenciais R$/m² - Custo por metro quadrado RFD - Resultado do fator de depreciação TG - Total Geral VM - Valor médio VV - Valor de venda 7. PRELIMINARES 7.1. Por solicitação verbal da advogada; constitui objeto do presente trabalho, o parecer de valoração para efeito de "Valor Real para VENDA de referido Imóvel" O imóvel objeto deste Parecer está devidamente Registrado na matrícula nº do Primeiro Registro de Imóveis e Anexo Piracicaba VISTORIA. O imóvel não foi vistoriado "in Loco". Apresenta ônus reais comprometimentos e esta em Execução de Título Extrajudicial Despesas Condominiais. Desta forma, foi considerado o estado do imóvel em condições semelhantes aos imóveis referenciais. 8. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O Residencial Recanto do Jupiá é composto de 11 blocos residenciais de 4 pavimentos cada, totalizando 176 aptos. O condomínio possui guarita, área de lazer, jardins, quadra poliesportiva e vagas de garagens. As unidades autônomas são de 02 dormitórios, sala dois ambientes, banheiro, cozinha, área de serviço e vagas de garagens descobertas. Cada unidade autônoma tem direito a 01 vaga de garagem. Os blocos são de alvenaria estrutural. Área total construída: 9.984,02 m2. Área de cada unidade autônoma: 52,14 m2. fls. 177

4 9. CARACTERÍSTICA DA REGIÃO 9.1. MELHORIAS PÚBLICAS. O local onde está situado o Imóvel Avaliando esta classificada pela prefeitura como uma ZEIS 2F Zona Especial de interesse Social. Todas as ruas do entorno, são pavimentadas e possui iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo, linha de transporte coletivo urbano, escolas CONFRONTAÇÕES. A descrição exata e suas confrontações estámelhor caracterizadas na Matrícula de nº do Primeiro Registro de Imóveis e Anexo Piracicaba e fazem parte integrante deste Parecer; possíveis alterações estarão contidas nas averbações nestes documentos. 10. LOCALIZAÇÃO Localização Google. Latitude: S. Longitude: O 11. FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO (IA) Não disponível, conforme relatado no item METODOLOGIA APLICADA Pelo fato de estar sendo efetuado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para um imóvel e no estado em que se encontra. A metodologia aplicada para a elaboração do presente Parecer foi a de METODO COMPARATIVO, tendo sido possível identificar junto ao MERCADO IMOBILIÁRIO, imóveis com características semelhantes ao AVALIANDO obedecendo as Normas NBR e da ABNT; optamos ainda por encontrar a MÉDIA entre os chamados IMÓVEIS REFERENCIAS, considerando que são semelhantes entre si e ao próprio AVALIANDO aplicando a seguir a devida HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS. Portanto, ao final será apresentado o valor para condição de análise de venda. fls. 178

5 12.1. FONTES DE PESQUISA DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS: A pesquisa de mercado foi realizada com base em informações de imóveis que se encontram a venda e ofertada pelos vários escritórios imobiliários da região identificados em cada foto dos referenciais R. Esta identificação permitiu então a obtenção de inúmeros imóveis dos quais selecionamos os abaixo descritos, com características intrínsecas semelhantes ao imóvel avaliando e identificados como R01 a R09. Após a coleta de dados descritos na Tabela de Pesquisa, foi possível Homogeneizar os dados obtidos e efetuar o cálculo matemático que permitiu concluir os valores apresentados ao final deste parecer técnico. 13. DESCRIÇÕES E FOTOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS Todos os aptos deste condomínio são de 02 dormitórios, sala 2 ambientes, cozinha americana, área de serviços e 1 vaga de estacionamento. (*) apartamento padrão construtora: piso frio, sem armários R01 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: cozinha com gabinete. Imóvel a venda no Grupo Souza. Telefone: R02 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: térreo com área privativa. Piso de revestimento cerâmico. Imóvel a venda na Remax Brasil. Telefone: R03 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: apartamento padrão construtora (*). Imóvel a venda na Ativa Imóveis. Telefone: fls. 179

6 R04 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: Apartamento padrão construtora (*). Imóvel a venda na Bevi Consultoria Imobiliária. Telefone: R05 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: apartamento padrão construtora (*). Imóvel a venda na Acácia Imobiliária. Telefone: R06 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: apartamento padrão construtora (*). Imóvel a venda na Ativa Imóveis. Telefone: R07 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: armários planejados na cozinha, box no banheiro. Imóvel a venda na Unio Consultoria Imobiliária. Telefone: R08 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: 1 dormitório 1 com armário, sala com painel para TV, banheiro social com box em vidro temperado e gabinete, cozinha planejada. Imóvel a venda na Versatil Negócios Imobiliários. Telefone: fls. 180

7 R09 Valor: R$ ,00 Característica do imóvel: apartamento padrão construtora (*). Imóvel a venda na Ativa Imóveis. Telefone: HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS E RESULTADO DA COLETA EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS VENDA IA = (valores referencias (R01 a R09)) x (m² IA) (valor de DPC) APRESENTAÇÃO GRÁFICA IA R01 R02 R03 R04 R05 R06 R07 R08 R TABELA DOS REFERENCIAIS Referencial Venda fls. 181

8 15. NOTA DE ESCLARECIMENTO O imóvel objeto deste Parecer Técnico foi Avaliado levando-se em consideração as situações distintas, ou seja: a. Valor de Mercado para a Venda do imóvel no estado em que se encontra; b. Os imóveis referenciais estão localizados no mesmo condomínio em que se encontra o Imóvel Avaliando. c. Não foi considerado o valor de depreciação, devido os imóveis referencias são da mesma idade e por não ter sido vistoriado, conforme relatado no item CONCLUSÃO Aplicando fatores de transposição e correção consubstanciada segundo técnicas modernas de avaliações contribuíram para a formação da convicção dos valores aqui expressos; estando o IMÓVEL AVALIANDO não estálivre e desembaraçado de quaisquer ônus reais comprometimentos tais como títulos, hipotecas, ações ou quaisquer outras avenças que impedem uma negociação, CONCLUIU que: Para a Venda do imóvel no estado em que se encontra, representa nesta data a importância de R$ ,89 (cento e cinqüenta e nove mil, oitocentos e oitenta e oito reais e oitenta e nove centavos). Por tratar-se de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica expedida comercial que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com característica e localização sócia econômica, semelhante, deve-se prever uma possível variação de até 5% nos valores acima expressos (-5% a + 5%), diante dos interesses inerentes do próprio mercado e de seu proprietário. Piracicaba, 24 de julho de 2017 Atenciosamente CRECISP F. Habilitado em 2014 CNAI Habilitado em Maio/2017 fls. 182