Painel 2: As transformações do ambiente de negócios e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas do mercado de construção

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1 Painel 2: As transformações do ambiente de negócios e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas do mercado de construção M. M. Eng. Eng. Jorge Jorge Batlouni Neto Neto -- Diretor Diretor

2 HISTÓRIA DA TECNUM Fundada em 1990 Crescimento acelerado a partir de mil m² construídos Sist em a Int egrado de Gest ão Qualidade: ISO 9001:2000 Segurança e Saúde: OHSAS 18001:1999 (jan 2001) Meio Ambiente: ISO 14001:2004 (set 2005) PBQP-h: (SIAC) (out 2001) Certificadora: Lloyd s Register Prêm ios Master 2001: OHSAS Master 2002: concreto mais resistente Master 2002: responsabilidade social Master 2006: construção do e-tower Empresa Sustentável 2006 Top Imobiliário 2007

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4 1. AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO. CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL Aspectos Financeiros - - Estabilidade econômica desde Redução da taxa de juros SELIC 11,25% (BACEN). - Empréstimos com prazo de 15,18, 20,25 e até 30 anos. - Capitalização das incorporadoras/construtoras 22 empresas com abertura de capital (2006/2007). - Fundos estrangeiros / PRIVATE EQUITY. - Redução do IPI sobre 41 itens de materiais de construção (2006). - Crédito FARTO! - Valor da prestação menor. - Menor exigência de renda na concessão de financiamentos.

5 CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL Aspectos Jurídicos - - Patrimônio de afetação. - Sociedade por Propósito Específico (SPE). - Melhoria das condições de segurança jurídica. - Alienação fiduciária. Os bancos para fornecerem o capital para os financiamentos exigiram um ambiente jurídico mais favorável.

6 SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO Previsão Unidades financiadas Fonte: BACEN/DECAD Anos Últimos 12 meses o crédito superou R$ 12 bilhões em mais de unidades (set/07) 50% no Estado de São Paulo.

7 MENORES JUROS MAIOR PRAZO MENOR PARCELA Ex.: VITÓRIA Valor do apartamento R$ ,00 Valor da parcela R$ 550,00/mês A parcela é equivalente a de um carro. A parcela é equivalente a de um carro.

8 Mercado Imobiliário - cidade de São Paulo ANO Unidades lançadas Venda sobre oferta (VSO) , , , (est.) 10,6 Fonte: Secovi-SP / Embraesp Vendas até Ago/

9 O Déficit habitacional no Brasil é da ordem de 7 milhões de moradias O investimento per capita anual em habitação no Brasil tem-se mantido por volta de US$ 300 desde Em particular, no ano de 2005 foi de US$ 327 contra US$ 457 do México, US$ 1588 da Espanha e US$ 1846 dos EUA. Fonte: FGV Projetos Há muito que se investir!

10 MAS EM QUE PATAMAR REALMENTE ESTAMOS?

11 Produção brasileira de materiais de construção Fonte: SindusCon-SP

12 Consumo de cimento ton ton ton ton ton estimativa Fonte: Sinduscon-SP/SNIC Por que o cimento subiu 20% nos últimos 60 dias? A capacidade instalada ainda não foi alcançada! O câmbio está comportado (sobrevalorizado)! A produção não está maior por causa da retração na quantidade de obras públicas. Recomposição de margens!

13 Produto In\terno Bruto por setores, taxas de crescimento acumulado no ano (%) Trimestre\ PIB Agropecuári a Indústria Geral Transf. C. Civil Total Serviços 2004 III 5,96 3,22 9,27 6,32 8,54 4,97 IV 5,71 2,32 8,47 6,58 7,89 5, I 2,84-0,78 1,15 1,47 2,45 3,81 II 2,82-0,15 1,00 1,36 2,23 3,64 III 2,90 0,55 1,00 1,28 2,15 3,49 IV 2,94 1,01 1,06 1,23 2,15 3, I 4,12-2,72 3,39 7,34 4,95 4,39 II 2,75-2,48 0,20 4,84 1,91 3,70 III 3,34 2,41 1,07 5,17 2,50 3,70 IV 3,70 4,15 1,62 4,63 2,78 3, I 4,33 2,93 2,74 2,37 2,98 4,60 II 4,91 1,41 5,06 4,34 4,92 4,69 Fonte: Sinduscon-SP O crescimento intenso ainda não começou!

14 Emprego na construção civil paulista por segmentos DEZ/99 = Crise da Tailândia Crise da Rússia Desvalorização do Real Crise da Argentina Efeito Lula FHC jan/94 jan/95 jan/96 jan/97 jan/98 jan/99 jan/00 jan/01 jan/02 jan/03 Índices base Dez/94 = 100 Fonte: SindusCon-SP

15 Emprego na construção civil paulista por segmentos Crise Imobiliária EUA (?) DEZ/05 = 100 JUN/07 Picos FHC Jun/ LULA Jun/ LULA Fonte: Sinduscon-SP / FGV-Projetos

16 Jornal O Estado de São Paulo 17 Ago/07

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18 - PARCERIAS:fornecedores, empreiteiros. - ANTECIPAÇÃO DAS CONTRATAÇÕES

19 O que já está faltando: - Equipamentos de fundação: hélice contínua, Clamshell (parede diafragma), bate-estacas em geral. SOLUÇÃO - Parcerias,reserva de equipamentos, pagamento antecipado, mudança da fundação. - Equipamentos de transporte: grua, guincho, caminhão. - Equipes de sondagem: contratação antecipada.

20 O que não deverá faltar: - Materiais de acabamentos em geral: Louças e metais, ferragens, azulejos e cerâmicas, tomadas, interruptores, etc. MATERIAIS INSDUSTRIALIZADOS FÁCEIS DE IMPORTAR

21 E os materiais básicos, cimentícios, aço? - Areia, pedra inviáveis de importar pelo frete. - Blocos de alvenaria estrutural demanda já está atingindo 80% da capacidade instalada. - Cimento a capacidade instalada é de ton (aprox.). - Concreto produção estimada de concreto dosado em central para 2007 de m³. Capacidade instalada usina + caminhões é de m³. (Fonte: ABESC) - Aço MATERIAIS DIFÍCEIS DE IMPORTAR

22 E a logística? Muitas vezes o aumento da produção de um determinado material depende de fatores diversos relacionados inclusive, com a logística de abastecimento e transporte. Ex. 1: concreto dosado em central as usinas dosadoras ou misturadoras podem estar com capacidade suficiente, mas faltam caminhões betoneiras ou bombas de concreto para o transporte. Ex. 2: produção do cimento podem existir fornos suficientes para a produção do clínquer, mas faltarem moinhos para continuar a produção.

23 O medo da falta de material pode levar os empresários a estocar produtos. A antecipação de compras pode se tornar em uma profecia auto-realizável da falta de materiais. (Paulo Safady, presidente CBIC Folha de São Paulo/CTE 15/10/07)

24 E a mão-de-obra? Jornal O Estado de São Paulo 16/Set/07

25 E os terrenos? A escassez de terrenos está levando os incorporadores a comprarem terrenos: - com solos ruins ou com aterros de entulho; - com topografia acentuada; - contaminados; - com muitas árvores; - com documentação irregular.

26 CONSIDERAÇÕES FINAIS 1) Toda cadeia da construção está crescendo a taxas expressivas, lideradas pelo segmento da edificação, amparado na expansão de crédito. 2) O crescimento está acontecendo em todo o Brasil. 3) Crescimento previsto de 7,9 % para Fonte: Sinduscon-SP Conjuntura Set/07 Ana M. Castelo

27 CONSIDERAÇÕES FINAIS 4) Existem condições sustentáveis para reduzir o dramático déficit habitacional do país. 5) O padrão econômico e super econômico (sem subsídio governamental) deverá custar entre R$ ,00 e R$ ,00. 6) Unidades habitacionais para renda familiar inferior a 3,5 salários mínimos só com subsídio do governo. 7) As entidades de classe (Sinduscons) e associações deverão atuar no sentido de manter o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos, evitando aumentos injustificáveis de preço. 8) É o momento de um choque de produtividade choque de produtividade no setor, motivado por novas tecnologias (aumento do uso de equipamentos, concreto auto-adensável, fundações mecanizadas).

28 Contato: Fone: Fone:

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