MERCADO IMOBILIÁRIO PARA ONDE CAMINHA A DEMANDA?

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1 MERCADO IMOBILIÁRIO PARA ONDE CAMINHA A DEMANDA? CII Comissão da Indústria Imobiliária José da Silva Aguiar Superintendente Técnico da ABECIP Data: 23/maio/2014

2 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

3 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

4 Financiamento Imobiliário SBPE R$ bilhões Crescimento médio anual 59% 3,6% Fonte: Abecip e Banco Central Construção Civil Freio de Arrumação

5 Financiamento Imobiliário SBPE R$ bilhões 32% 20% Fonte: Abecip e Banco Central Retomada Evoluindo para crescimento moderado

6 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

7 Indicadores Macroeconômicos Desemprego Rendimento Real Medo do Desemprego Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil, CNI e IBGE Inadimplência Crédito Imobiliário

8 Indicadores Macroeconômicos Desemprego Os indicadores relevantes para o crédito imobiliário continuam saudáveis Rendimento Real Medo do Desemprego Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil, CNI e IBGE Inadimplência Crédito Imobiliário

9 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

10 Demais Carteiras de Crédito do SFN Crescimento (%) Mar.2014 / Mar.2013 Fonte: Banco Central do Brasil

11 Demais Carteiras de Crédito do SFN Crescimento (%) Mar.2014 / Mar.2013 O crédito imobiliário ficou estagnado durante anos e agora vem se recuperando a taxas expressivas Fonte: Banco Central do Brasil

12 Evolução do Crédito Imobiliário R$ Bilhões Ago.11: Crédito Imobiliário supera veículos Imobiliário Crédito Pessoal Veículos Ago.13: Crédito imobiliário supera crédito pessoal Fonte: Banco Central do Brasil

13 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

14 Crédito Responsável: Rigor nas Concessões BC Vigilante Sistema de Amortização SAC LTV médio 65% Spread Pequeno Comprometimento de Renda 30%

15 Inadimplência Mais de 3 prestações em atraso Rigor nas Concessões = Inadimplência Baixa Cheque especial Veículos Crédito Pessoal Imobiliário Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil

16 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

17 Funding: Poupança SBPE - R$ Bilhões Captação Líquida Anual 46% Nos últimos 2 anos a poupança SBPE mostrou excelente desempenho histórico, reafirmando sua capacidade de funding para o crédito imobiliário Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil

18 Funding: Poupança SBPE - R$ Bilhões Captação Líquida no Quadrimestre Mesmo com a Selic em patamar elevado, o que reduz a competitividade da poupança, a captação líquida no início de 2014 está maior que em igual período de 2012 Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil

19 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

20 Demanda Habitacional Estudo da FGV estima necessidade de 23,5 milhões de novas moradias entre 2010 e 2022 Fonte: FGV / Construbusiness 2010

21 Demanda Habitacional - Resumo Necessidade de novas moradias entre 2010 e 2022 Novas famílias Eliminar precariedade Reduzir coabitação Total no período Média anual 17,22 milhões 3,63 milhões 2,64 milhões 23,5 milhões 1,8 milhão Parte dessa demanda está sendo atendida através do crédito imobiliário Fonte: FGV / Construbusiness 2010

22 Demanda Habitacional X Atendimento SFN Financiamento Imobiliário em 2013 Mais de 1 milhão de imóveis SBPE 530 mil FGTS 491 mil Fonte: Abecip e Caixa Econômica Federal

23 Pauta 1) Financiamento Imobiliário SBPE 2) Indicadores Macroeconômicos 3) Demais Carteiras de Crédito do SFN 4) Crédito Responsável 5) Funding 6) Demanda Habitacional 7) Expectativas

24 Expectativa dos Agentes Financeiros O Crédito Imobiliário é Prioridade dos Agentes Financeiros Necessidades: Convergência da inflação para o centro da meta Redução da Selic Manutenção emprego e renda Continuidade da queda da inadimplência Etc.

25 Expectativa dos Agentes Financeiros Financiamento Imobiliário SBPE - R$ Bilhões 15% Fonte: Abecip e Banco Central do Brasil

26 Obrigado José da Silva Aguiar Superintendente ABECIP ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA