Os investimentos necessários para seguirmos crescendo : Setor Imobiliário Seminário FEBRABAN / BNDES de Economia 2010

Transcrição

1 Os investimentos necessários para seguirmos crescendo : Setor Imobiliário Seminário FEBRABAN / BNDES de Economia 2010

2 Setor Imobiliário Brasileiro Questão atual e projeções para o futuro: Défict Habitacional Demanda X Lançamentos ( 000 unid.) (Milhões de domicílios) 5,4 7,2 6,7 DEMANDA: Fonte: Fundação João Pinheiroe MCidades/CEDEPLAR (2007). 84% 82% ~ 23,0 milhões Demanda por domicílios Unidades Lançadas (Anual) 900 Brazil 1.8x 800 Mexico G Financiamento Imobiliário como % do PIB (%) Fonte: IBGE, EMBRAESP 4.0x 9-10x 51% 39% 34% 33% 32% 30% 17% 14% 12% 11% 10% 9% 7% 3% 3% 2% 2% 1% Fonte: IMF 2

3 Programa Minha Casa Minha Vida Objetivos: Redução do déficit habitacional: Aumento do acesso das famílias de baixa renda à casa própria Geração de emprego e renda por meio do aumento do investimento na construção civil Função anticíclica durante crise financeira mundial: estímulo à demanda e à geração de emprego Implementação do Plano Nacional de Habitação. Recursos do Programa Governamental - R$34 bilhões DESTINAÇÃO DOS RECURSOS R$ Bi Subsídio à moradia (renda 0-3 S.M.) 16,0 Subsídio e financiamento à moradia (renda 3-10 S.M) 10,0 Financiamento á Infraestrutura 5,0 Fundo Garantidor de Habitação - FGHAB 2,0 Financiamento á Cadeia Produtiva 1,0 Total 34,0 Forte necessidade urbanização para atender ao MCMV: Apenas 6% do total foi liberado (R$ 300 milhões); 63% do total de 1 milhão de casas já foi contratado. ALTO GRAU DE DESCASAMENTO ENTRE INVESTIMENTO EM INFRA-ESTRUTURA E APROVAÇÃO DE PROJETOS Fonte: Ministério das Cidades 3

4 Programa Minha Casa Minha Vida Diretrizes necessárias para a redução do deficit habitacional: Obras rodoviárias / Logística Saneamento Infra-estrutura Fornecedores - Construção Civil (e,g, M.O. e materiais) Mercado imobiliário Setor Público Setor Privado Definir as diretrizes; Fortalecer as parcerias com Estados e municípios; Exigir através das Agências Reguladoras a participação das concessionárias de serviços públicos assumindo o ônus da execução das infraestruturas; Alocar recursos para a política de subsídio. + Identificar terrenos; Elaborar os Planos de ocupação de áreas e os estudos de viabilidade; Desenvolver os projetos e obter as aprovações legais necessárias; Obter o financiamento; Garantir os financiamentos até o repasse para terceiros. PRINCIPAIS GARGALOS Registros Cartoriais; Restrições ambientais severas para as áreas não ocupadas; Carência de Infra-estrutura e política pública que garanta a execução das mesma; Baixa transferência de subsídios para as concessionárias de serviços públicos; Transferência das obrigações estaduais e municipais para as incorporadoras; Escassez de mão de obra qualificada. 4

5 Principais Obstáculos Processo de Aprovações em Concessionárias : Existem variações no processo dependendo do Estado em muitas vezes do Município Não há por parte das Concessionárias uma padronização quanto às normas e exigências Energia Elétrica ~ 6 meses Viabilidade de Energia: 30 a 60 dias; Aprovação do projeto executivo: 30 a 90 dias após o entrega do protocolo; Aprovação da ligação difinitiva: 30 a 45 dias para vistoria em obra e após este, estando tudo de acordo mais 10 dias úteis. Água e Esgoto ~ 8 meses Viabilidade do acesso a Água e Esgoto: 30 a 60 dias; Aprovação do projeto executivo: 30 a 90 dias após o entrega do protocolo; Aprovação de projetos redes: 30 a 90 dias - a construtora na maioria das vezes tem que arcar com a construção de redes coletoras de esgoto, abastecimento de água, coletores tronco, ampliações de ETE (estações de tratamento de esgoto), EEE (estações elevatórias de esgoto). Abastecimento com redes de Gás Natural~ 2 meses Viabilidade de Gás: 30 a 60 dias (abastecimento é ainda restrito aos grandes centros urbanos e em algumas capitais como Porto Alegre a rede ainda não atende 100%) 5

6 Principais Obstáculos Cartórios Registro PF e PJ: Em sua maioria não observância do prazo máximo de quinze (15) dias para o fornecimento do número do registro ao interessado ou a indicação das pendências para a efetivação. Em diversos locais, registros (empreendimento e PF) possuem prazo superior a 30 dias. Escassez de Mão de Obra qualificada: No caso da construção civil foram criados 1,1 milhão de postos de trabalho nos últimos cinco anos, crescimento de 1% ao mês; O Custo Unitário Básico (CUB) por m 2 registrou em Agosto crescimento acumulado de 5,4%, sendo impactado pela expansão de 7,0% do custo de mão de obra e sendo compensado por um desempenho estável nos preços dos materiais. Carência de Crédito Imobiliário: Saldo de crédito à cadeia imobiliária cresce 250% em 5 anos, para R$ 69 bilhões; Possível esgotamento dos recursos da poupança para este fim em cerca de dois a três anos. Obrigações legais provenientes das legislações municipais para a aprovação do projeto e habite-se: Variações entre regiões e municípios; Engloba construção de escolas, centros conunitários, plantios de árvores entre outros. 6

7 Contatos Zeca Grabowsky (CEO) Telefone: