DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Transcrição

1 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento RESIDENCIAL BACARA está localizado à Av. Amintas Barros, nº 2070, bairro de Lagoa Nova - Natal/RN, em um terreno com área de 1.425m 2. Trata-se de um empreendimento de uso residencial, com área construída total de 5.268,17m², com a seguinte composição: - O SUBSOLO com de caixa de escada, poços de elevadores, shaft, hall de elevadores/escada, casa de bombas, sala para grupo gerador, rampa de acesso ao pavimento térreo, área para circulação de veículos, 44 (quarenta e quatro) vagas/marcações de garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de divisão não proporcional). - O TÉRREO com caixa de escada, poços de elevadores, shafts, lobby e hall de serviço, salão de festas (com bar, circulação), lavabo, depósito, salão de jogos, fitness, vestiário de zelador com WC, centro de medição, espaço gourmet, guarita com lavabo, lixeira, rampas de acesso para deficientes físicos, piscina (adulto e infantil), playground, pergolados, jardins, área para circulação de veículos, e 24 (vinte e quatro) vagas/marcações de garagem para veículos de porte médio e vinculadas às unidades autônomas (área comum de divisão não proporcional) PAVIMENTOS-TIPO (do 1º ao 17º andar) com de 02 apartamentos residenciais (totalizando 34 unidades), com caixa de escada, poços de elevadores, shafts, hall social e hall de serviço, e lajes para condensadores de splits. - COBERTA/CASA DE MÁQUINAS com caixa de escada, circulação, platôs, áreas para máquinas, lajes impermeabilizadas com áreas destinadas para reservatórios de água. As 34 (trinta e quatro) unidades autônomas, tipo apartamento residencial, apresentam a seguinte individualização: - varanda, sala de estar/jantar, circulação, 03 suítes (sendo 01 suíte reversível), hall, cozinha, área de serviço, vestiário e banheiro de serviço. As unidades do 1º ao 17º pavimento tipo terão 02(duas) vagas de garagem, localizadas de acordo com o projeto de arquitetura. ECONOMIAS ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS ATRIBUÍDAS ÀS DIFERENTES UNIDADES 01 TORRE ÁREA PRIVATIVA (m 2 ) ÁREA COMUM (m 2 ) ÁREA TOTAL (m 2 ) FRAÇÃO IDEAL NUMERAÇÃO APTO- TIPO A 103,04 85,34 188,38 0, ; 102; 201; 202; 301; 302 APTO- TIPO B 101,21 84,56 185,77 0, ;402;501;502;601;602;701;702;801; ;902;1001;1002;1101;1102;1201;1202; 1301;1302;1401;1402;1501;1502;1601;1602; 1701;1702 As áreas das economias foram todas calculadas de acordo com a Norma Técnica NBR de 2006, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), Lei 4591 de 16/12/64. 1

2 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS UNIDADES ESTAR/JANTAR/CIRC. PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX VARANDA PORCELANATO CERÂMICA/TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE 01 PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE 01 PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE 02 (REVERSÍVEL) PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE 02 (REVERSÍVEL) PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX CIRCULAÇÃO E HALL PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SUÍTE 03 PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SUÍTE 03 PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX COZINHA PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX ÁREA DE SERVIÇO PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX VESTIÁRIO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC SERVIÇO PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX 2

3 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS SUBSOLO ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS CONCRETO POLIDO OU PISO INDUSTRIAL TEXTURA ACRÍLICA HIDRACOR CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA GRUPO GERADOR CONCRETO TRATADO HIDRACOR HIDRACOR HALL DO ELEVADOR CERÂMICA TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX CASA DE BOMBAS CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX 2º PAVIMENTO (TÉRREO) LOBBY PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SALÃO DE FESTAS/BAR/CIRCULAÇÃO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX SALÃO DE JOGOS PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX FITNESS VINÍLICO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC MASC/ FEM PORCELANATO PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX DEPÓSITO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX VESTÍARIO ZELADOR CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX WC ZELADOR CERÂMICA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX 3

4 HALL DE SERVIÇO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX CENTRO DE MEDIÇÃO CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA ESPAÇO GOURMET PISCINA CERÂMICA RÚSTICA/ PEDRA NATURAL CERÂMICA/PASTILHA CERÂMICA RÚSTICA/PEDRA NATURAL/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/PASTILHA, CONFORME PROJETO DE PAISAGISMO PINTURA PVA LÁTEX - PLAYGROUND ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS/ FORRAÇÃO NATURAL/ GRAMA CONCRETO POLIDO OU PISO INDUSTRIAL - - TEXTURA ACRÍLICA - RAMPAS CONCRETO POLIDO/ PISO INDUSTRIAL TEXTURA ACRÍLICA - PÁTIO CERÂMICA RÚSTICA/ PEDRA NATURAL - - GUARITA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX TEXTURA ACRÍLICA WC GUARITA CERÂMICA CERÂMICA PINTURA PVA LÁTEX PASSEIOS PISO INTERTRAVADO/PEDRA NATURAL - - PAVIMENTO TIPO HALL SOCIAL PORCELANATO PINTURA PVA LÁTEX PINTURA PVA LÁTEX HALL DE SERVIÇO CERÂMICA TEXTURA ACRÍLICA PINTURA PVA LÁTEX CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA 4

5 RESERVATÓRIO SUPERIOR/CASA DE MÁQUINA CASA DE MÁQUINAS CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA HALL DE CIRCULAÇÃO CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA CAIXA DE ESCADA CIMENTADO TEXTURA ACRÍLICA TEXTURA ACRÍLICA FACHADAS FACHADA EXTERNA - MUROS (EXTERNOS) - MUROS INTERNOS - PORTÕES DA GUARITA/GRADIL CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA CERÂMICA/ TEXTURA ACRÍLICA - ALUMÍNIO/METALON DECORAÇÃO Ambientes a serem entregues mobiliados: LOBBY 01 sofá com 03 lugares 02 poltronas ou pufes ou banquetas 01 mesa de centro 01 mesa lateral 01 tapete 01 quadro decorativo ou escultura 01 vaso de planta com cachepot 01 luminária ou abajur Espelho Adornos FITNESS 01 espaldar 02 aparelhos para abdominal com colchonetes 01 esteira 01 bicicleta 01 elíptico 01 estação multifuncional 01 bola gym ball Espelho Halteres 5

6 SALÃO DE FESTAS 04 mesas com 04 cadeiras 02 poltronas 01 mesa lateral 01 quadro decorativo ou escultura 03 banquetas altas 01 Luminária ou abajur 02 vasos de planta com cachepot SALÃO DE JOGOS 01 sinuca 01 totó 01 sofá com 02 lugares 02 cadeiras 01 tapete 01 aparador de madeira 01 TV videogame ESPAÇO GOURMET 01 churrasqueira 01 mesa de madeira com 04 cadeiras de madeira 01 kit para churrasco DECK PISCINA/PISCINA 01 mesa com 04 cadeiras + guarda-sol 02 espreguiçadeiras PLAYGROUND 01 parquinho de madeira 01 Banco de madeira LAVABOS Espelho Acessórios (porta-papel, porta-toalhas, saboneteira, assento sanitário) GUARITA 01 cadeira Equipamentos de CFTV CONDOMÍNIO GERAL 01 tapete (para entrada do Lobby) 03 cinzeiros de pé com lixeira (para Lobby, Salão de Festas e Salão de Jogos) 02 carrinhos de compra 02 conjuntos de lixeira para coleta seletiva 6

7 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PROJETOS Arquitetura - Sergio Rodrigues Arquitetura e Urbanismo Arq. Responsável Sérgio Rodrigues CREA D/CE Paisagismo - Bezerra & Becker Arquitetura Paisagística Arq. Responsável Newton Becker CREA D/CE Estrutural - JR Medeiros Engenheiros S/S Engenheiro Civil Responsável: João Medeiros CREA D/MG Instalações - Fase Projetos Engenheira Civil Responsável: Luciana Carvalho Gomes CREA RN Engenheira Civil Responsável: Heliane Leite Carvalho CREA CE - ASET - Assessoria em Segurança do Trabalho Engenheiro Civil Responsável: Emerson Cruz Vieira CREA 4506 D/RN SERVIÇOS PRELIMINARES O terreno será fechado com muro, tapume ou gradil. Haverá ligações provisórias de água, luz, telefone e esgoto, como também serão mantidos na obra os equipamentos e demais instalações necessários para a execução do empreendimento. TRABALHOS EM TERRA Toda área do terreno será limpa. Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto de arquitetura, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. FUNDAÇÕES Serão executadas conforme projeto obedecendo às normas técnicas da ABNT. ESTRUTURA O projeto estrutural será em concreto armado/aço com vigas, pilares e lajes moldados no local conforme projeto obedecendo às normas técnicas da ABNT. INSTALAÇÕES Elétrica O fornecimento de energia elétrica obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou norma internacional. Fios e Cabos: Serão do tipo anti-chama normatizado e aprovado pela ABNT. Eletrodutos: Serão do tipo meio-pesado, PVC rígido ou plástico flexível. Disjuntores: Todos os circuitos serão protegidos por disjuntores contra curto-circuito e sobretensões. Quadros de circuitos: Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. Aparelhos de Iluminação: Somente nas varandas das unidades e áreas comuns serão entregues com luminárias. Interruptores e Tomadas: Conforme especificados em projeto, obedecendo às normas técnicas específicas. 7

8 Hidro-Sanitária O fornecimento de água obedecerá às exigências da concessionária local, de acordo com a ABNT ou norma internacional. Água Fria: Infra-estrutura para instalação de sistema de medição individualizada de água, incluindo os medidores individuais, tubulações e conexões. Água Quente: Será executada toda infra-estrutura para aquecedor de passagem a gás somente nos chuveiros dos WC s sociais. As tubulações e conexões serão em PPR, polipropileno ou cobre. A aquisição do equipamento (aquecedor) e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos e conexões em PVC leve e prumadas verticais em PVC rígido. Gás Obedecerá às normas técnicas da ABNT e Corpo de Bombeiros. Será executada infra-estrutura para medição de gás individual para cada apartamento e área comum, atendendo os pontos de fogão e aquecedor de passagem nas unidades. A aquisição do medidor e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Telefonia Serão instaladas as tubulações secas e caixas necessárias para a futura instalação, por parte do proprietário, de linha externa particular. TV Será entregue sistema de Antena Coletiva para recepção de imagens de TV aberta. Previsão de 01(um) ponto na sala e suítes sociais da unidade e no térreo nos ambientes do salão de jogos, salão de festas e fitness. Sistema de Proteção e Combate à Incêndio Os equipamentos de Combate e Prevenção à Incêndio serão instalados e entregues extintores, sprinklers e hidrantes conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. Sistema de Comunicação Interna O Sistema de Comunicação Interna será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna que possibilitará aos condomínios comunicarem-se entre si e com a guarita, espaço gourmet, salão de festas e subsolo. Ar Condicionado Será executada infra-estrutura para futura instalação de sistema de ar condicionado tipo split, conforme projeto elaborado por empresa especializada. A aquisição e instalação dos equipamentos (unidades condensadora e evaporadora) ficarão a cargo do proprietário. A unidade será entregue com previsão para instalação de sistema de ar condicionado somente nos dormitórios sociais. Sistema de Monitoramento de Segurança Será instalado e entregue em funcionamento Sistema de Segurança Predial, composto de proteção perimetral e câmaras em circuito fechado de TV, localizadas nas áreas comuns, com monitor na guarita, de acordo com projeto específico. Gerador O grupo gerador será entregue e instalado para atender 01 elevador, quadros de emergência da área comum, iluminação do hall social dos pavimentos e portões de acesso de veículos na entrada do empreendimento. 8

9 ELEVADORES Para cada torre serão instalados 02(dois) elevadores, sendo 01(um) social e 01(um) de serviço comum a todas as unidades. Os equipamentos terão comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas específicas. ELEVAÇÕES/VEDAÇÕES As elevações serão executadas em alvenarias de blocos de cimento, de gesso ou cerâmicos. ESQUADRIAS Madeira: As portas internas serão de madeira com acabamento em pintura esmalte ou verniz, com espessura 35mm. Os forramentos e alisares terão o mesmo acabamento das portas. Na porta social de entrada dos apartamentos será colocado visor ótico. Será colocado prendedor-de-porta na porta de entrada social, de serviço e na porta das suítes. Metálicas: As esquadrias externas serão em alumínio anodizado na cor preta, conforme projeto arquitetônico. Gradil: Os gradis serão em alumínio anodizado na cor preta ou metalon com vidro incolor, conforme projeto arquitetônico. Corta-fogo: Na caixa de escada de todos os pavimentos serão colocadas portas corta-fogo com dimensões e sentidos de abertura especificados no Projeto Combate à Incêndio Ferragens: Fechaduras interna e externa em modelo definido conforme projeto, obedecendo às normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo às normas técnicas específicas. VIDROS Transparentes lisos incolores nas unidades habitacionais e área comum, e aramada na caixa de escada. Os vidros seguirão definição do projeto, com espessuras conforme norma técnica vigente. REVESTIMENTOS Cerâmica/Porcelanato: As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego e obedecerão às normas técnicas específicas. Observação: As fachadas receberão revestimentos conforme especificação do Projeto de Arquitetura, podendo ser utilizados textura acrílica, cerâmica externa e elementos decorativos. SOLEIRAS As soleiras serão em perfil de alumínio natural (e=2,5mm) ou em granito, colocadas entre pavimentações de tipos diversos ou níveis diferentes. RODAPÉS Os rodapés terão características apropriadas conforme o local de uso. Poderão ser de madeira, alumínio, porcelanato, cerâmica ou poliestireno expandido, de acordo com a especificação do projeto de arquitetura. CHAPINS Os chapins das varandas serão em granito. Os demais em concreto pintados. IMPERMEABILIZAÇÕES As lajes de forro/descobertas, piscina, banheiros, varandas, espaço para reservatórios superiores serão impermeabilizadas de acordo com o Projeto de Impermeabilização. 9

10 EQUIPAMENTOS ESPECIAIS Sifões Serão em PVC do tipo safonado universal nas pias, tanques, cubas e lavatórios. Louças Serão instaladas as seguintes louças: 01(uma) cuba de louça embutir na cor branca nos banheiros sociais dos apartamentos e lavabos do térreo; 01(uma) cuba simples de inox na cozinha dos apartamentos; 01(uma) cuba simples de inox na copa, bar e espaço gourmet; 01(um) tanque de louça tipo sobrepor na área de serviço dos apartamentos. 01(um) lavatório de louça sem coluna na cor branca no lavabo da guarita; Bacia sanitária com caixa acoplada na cor branca em todos os banheiros e lavabos. As bancadas poderão ser em granito, mármore ou similar e serão apoiadas em suportes metálicos. Metais Os metais terão acabamento cromado, obedecendo às normas técnicas específicas. Armadores Será instalado 01(um) par de armadores nos dormitórios sociais e varanda dos apartamentos. ACABAMENTOS COMPLEMENTARES Forros de gesso Serão aplicados em todo o prédio, exceto nos locais definidos com concreto aparente ou outros acabamentos. Não será executado rodateto. Corrimão das escadas Será executado em alumínio ou tubo de aço pintado conforme Projeto de Arquitetura. Identificação dos apartamentos e edifício A identificação dos apartamentos e edifício será conforme Projeto de Comunicação Visual. URBANIZAÇÃO E DECORAÇÃO Paisagismo Será elaborado projeto paisagístico buscando um padrão ideal de qualidade de vida em família e comunitária, pautado sobre alguns princípios básicos, como plano de vegetação, acessibilidade, responsabilidade ambiental e valores cênicos. Decoração Os ambientes de uso comum serão entregues decorados e equipados, conforme especificação de mobiliário, parte integrante deste memorial. LIMPEZA A obra será mantida em condições adequadas de limpeza. O empreendimento será entregue limpo. Todos os pisos, revestimentos, vidros e louças serão limpos e as instalações testadas antes da entrega. 10

11 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 1. NÃO serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como cooktops, espelhos, armários embutidos, luminárias, vidros blindex para box, divisórias, papéis de parede ou pintura com cores especiais nas paredes, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, equipamentos de cozinha/área de serviço (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, máquina de lavar roupa, etc.). Ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial. 2. As visitas à obra serão permitidas por parte dos promitentes compradores, desde que agendadas com o Setor de Relacionamento com Clientes e devidamente acompanhadas por um funcionário da obra, obedecendo às normas de segurança. 3. A Incorporadora/Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto, alterando-o de forma a resolver quaisquer problemas técnicos que eventualmente ocorram. 4. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. 5. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Existir possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Necessitar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Caso fortuito ou força maior. Aprovação: FÁBIO ALBUQUERQUE Diretor de Incorporação DANIELLA POMPEU Gerente de Engenharia ELDER ABREU Diretor de Incorporação RENATA SANTOS Gerente de Marketing MARCELLE NEGREIROS Coordenadora de Projetos 11