LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BENS

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE BENS AUTOS DE EXECUÇÃO FISCAL Nº: REQUERENTE: IRMÃOS SOARES LTDA REQUERIDO: JOAQUIM DA COSTA MADUREIRA 01 - INTRODUÇÃO RENIVAL SILVA, Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1ª Instância, Matrícula sob o nº , por expressa determinação do MM. Juiz de Direito da Vara Cível desta Comarca de 3ª Entrância de Arraias/TO, e em obediência às normas previstas na legislação processual civil vigente, bem como aos procedimentos específicos para a promoção dos serviços de avaliação de imóveis urbanos insertas nas normas e padrões da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), vem, mui respeitosamente, apresentar o resultado do respectivo trabalho, consubstanciado no Laudo de Avaliação do bem imóvel a seguir descrito, após ter sido realizado os estudos necessários, levantamentos, vistorias e pesquisas OBJETIVO DA AVALIAÇÃO O presente Laudo de Avaliação tem como objetivo determinar o valor de mercado de 01 imóvel urbano situado na Rua Coronel Joaquim Alves Teixeira, s/nº, Centro, Arraias-TO, medindo 13m de frente/fundo e 25 m de laterais IDENTIFICAÇÃO E CARACTERÍSTICA DO BEM IMÓVEL Cuida-se de 01 imóvel urbano, de propriedade do requerido Joaquim da Costa Madureira, medindo 13 metros de frente e fundos, e 25 metros em suas laterais, perfazendo uma área total de 325 metros quadrados, onde foi possível identificar a existência de uma construção residencial simples em seu interior. O referido imóvel encontra-se devidamente registrado sob o nº R-740, M-89, Livro 2B-RG, folhas 19, registrado em 23 de julho de 1986, no Cartório de Registro de Imóveis desta cidade, conforme se observa dos autos supra mencionados.

2 04 VISTORIA DO BEM IMÓVEL Quanto aos trabalhos de vistoria, diligenciei-me até o endereço mencionado, e, estando in loco, verifiquei tratar-se um imóvel residencial, construído em 01 pavimento, com formato simples e apresentando grau de deterioração avançado. Fachada do imóvel Vista lateral do imóvel Quanto às divisórias, o imóvel encontrava-se fechado, de modo que não foi possível precisar com clareza a divisão do imóvel. Porém, pela visualização externa foi possível identificar que o imóvel provavelmente possui 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social e 02 quartos, todos com piso de cimento queimado, paredes edificadas com tijolos pequenos, popularmente conhecidos como tijolhinhos, todas com reboco em visível estado de deterioração advinda do tempo e dos maus cuidados. Vale ressaltar aqui que o imóvel apresenta uma área externa inacabada, em que foi utilizado, para sua edificação, tijolos convencionais. Fundos do imóvel Visualização do material usado na construção

3 Quanto a pintura, a mesma apresenta-se pintada somente na fachada/fundos e no interior, porém a mesma está em péssimo estado de conservação. As janelas em material metálico, tipo veneziana; e portas em madeira. O imóvel é todo coberto de telhas plan, sobre madeiramento serrado, em baixo estado de conservação. Quanto à estrutura, o imóvel apresenta padrão construtivo baixo, uma vez que não foi possível identificar a presença de colunas e vigas à base de concreto armado, exceto no espaço possivelmente destinado a área externa, ainda inacabada, que abrange a lateral e os fundos. Área externa inacabada vista dos fundos Área externa inacabada vista lateral O prédio tem sua parte frontal virada para o poente. Em se tratando da localização, o prédio está situado em uma rua que apesar de pouco movimentada, encontra-se no centro da cidade, próxima a comércios e órgãos públicos diversos, o que é uma nota que figura positivamente no que tange ao valor de mercado. A região onde o imóvel está encravado tem densidade de edificação na ordem de oitenta por cento, sendo que seus residentes detêm nível econômico pertencentes às classes baixa e média. Quanto ao terreno, o imóvel tem superfície seca e topografia predominantemente plana, apresentando aclive na entrada do terreno, aclive esse que é corrigido após aproximadamente 04 metros. A situação do terreno em relação à quadra é considerada boa.

4 Aclive na parte frontal do terreno Terreno plano nos fundos No que tange aos melhoramentos públicos, têm-se disponível no local: rua pavimentada com blocos de cimento do tipo paralelepípedos, energia elétrica, água encanada, rede telefônica e de transmissão de dados. Ademais, trata-se de local próximo a órgãos do serviço público, como Prefeitura, Delegacia, Posto de Saúde, Escolas Estaduais, Rodoviária e Biblioteca. No geral, o imóvel apresenta-se em baixo estado de conservação AVALIAÇÃO DE PRECISÃO NORMAL Neste nível de avaliação os elementos que contribuíram para formar a convicção de valor, estão indicados de forma resumida, uma vez que o presente trabalho atendeu apenas parcialmente aos requisitos das avaliações que exigem um grau de complexidade mais elevado, porém, sem menosprezar os demais elementos constitutivos de tais avaliações, conforme o que dispõe as normas e diretrizes da ABNT METODOLOGIA EMPREGADA Quanto ao imóvel, o valor da construção foi obtido através do Método do Custo de Reedição, para o qual foi utilizado o CUB (Custo Unitário Básico), ponderando o valor unitário básico para o mês de novembro/2017, cujo valor básico é formulado mensalmente pelo Sindicato da Construção Civil do Estado do Tocantins e calculado de acordo com as normas e diretrizes da ABNT

5 NBR :2006. Ainda, foi levada em consideração a depreciação da construção em função da idade real estimada, estado de conservação e de ordem funcional, além dos materiais empregados, padrão construtivo e demais características específicas constantes da vistoria. No que tange ao veículo, debrucei-me sobre as expectativas de compra e venda atuais do mercado, baseando-se nos parâmetros nacionais estabelecidos pela Tabela FIPE, considerando a depreciação natural que permeia esse tipo de avaliação. 07 JUSTIFICATIVA E PESQUISA DE VALORES Para a presente avaliação foi estabelecido o critério de Valor de Mercado, definido como quantia mais provável pela qual se negocia voluntária e conscientemente um bem, em uma determinada data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Assim, sem mais delongas, a partir da avaliação de imóveis urbanos com potencial residencial, chegamos ao seguinte valor para o imóvel avaliado: Fonte 01 Fonte 02 Fonte 03- Valor final BEM AVALIADO Empreiteiro da região Empreiteiro da região Empreiteiro da região (Média aritmética comparativa) (Silvio Marcos B. Maia) (Alessandro A. Joaquim) (Walter Lelis de Andrade) Imóvel urbano situado na Rua Coronel Joaquim Alves Teixeira, s/nº, Centro, Arraias-TO R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ , RESULTADO FINAL Após análise e pesquisa de valores devidamente homogeneizados para o local em estudo e eliminando-se as fontes discrepantes, bem ainda a hipótese de inexistência de ônus, outras penhoras, restrições e encargos municipais, estaduais e federais, que seguramente onerem o bem avaliado. Ainda, considerando a finalidade específica para qual foi destinada esta avaliação, estimo o valor de mercado do bem imóvel em R$ ,00 (Setenta e três mil reais).

6 09 - ENCERRAMENTO Nada mais havendo, vai o presente laudo digitado em 06 (seis) laudas, datado e assinado por mim, Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1ª Instância. Arraias - TO, aos 24 de novembro de Renival Silva Oficial de Justiça Perito Avaliador de 1º Instância Matrícula TJTO