Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV MAURO DE SOUZA GOMES

Transcrição

1 Aplicação do Índice Imobiliário IGMI-C/FGV MAURO DE SOUZA GOMES

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6 A RELEVÂNCIA ECONÔMICA DA RENDA DE ALUGUEIS

7 A RELEVÂNCIA ECONÔMICA DA RENDA DE ALUGUEIS R$ 25bi em 2010

8 MOTIVAÇÃO PARA CRIAÇÃO DO INDICE

9 O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

10 O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

11 O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO RETORNO TOTAL = RETORNO DA RENDA + RETORNO DO CAPITAL

12 A CESTA APROXIMADA DO INDICE IMOBILIARIO Hipermkt 4% Varejista 1% Atacado 2% Garagens 1% Hoteis 6% Shoppings 25% Escritorios 61%

13 A SÉRIE HISTÓRICA NOMINAL

14 A SÉRIE HISTÓRICA DEFLACIONADA GANHOS DE k GANHOS LIQUIDOS DE k = 1,24%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010

15 SÉRIE DEFLACIONADA RETORNO TRIMESTRAL DA RENDA RENDIMENTOS LIQUIDOS = 0,94%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010

16 SÉRIE DEFLACIONADA RETORNO TRIMESTRAL TOTAL RENDIMENTOS LIQUIDOS = 10,85%a.a. + IGPM de 1ºT 2000 a 4ºT 2010

17 COMPARANDO COM OUTROS INDICADORES DO SETOR RETORNO SOBRE PREÇO DOS FII -jan/08 a 2ºT/2012 = 8,29% a.a.

18 Comparando com o mercado de escritórios corporativos

19 O INDICE DE MERCADO IMOBILIARIO Série Histórica Trimestre Retorno do Capital Retorno da Renda Retorno Total 2010t2 255,0 248,3 619,7 2010t3 270,6 255,0 674,3 2010t4 279,6 270,6 737,9 2011q1 270,6 283,4 748,7 2011q2 274,5 291,4 780,8 2011q3 277,2 299,5 810,0 2011q4 280,7 307,6 842,1 2012q1 285,2 316,0 878,8 2012q2 288,7 323,8 911,0 2012q3 293,0 331,6 946,6 O QUOCIENTE ENTRE PERIODOS REVELA O RETORNO OBSERVADO NA CARTEIRA

20 Retorno do Capital IGMI-C FIPE-ZAP 2010t1 248,3 R$ 6.390,00/m² 2012q3 293,0 R$ 8.865,00/m² Variação 1,1801 1,3873

21 COMO OBTER O IGMI-C

22 COMO OBTER O IGMI-C

23 COMO OBTER O IGMI-C

24 FINAL OBRIGADO MAURO DE SOUZA GOMES